商品房买卖合同参考文本.doc

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房屋买卖合同　　

合同编号：

___________

　　甲方（卖方）：

　　法定代表人：

__________________________________

　　联系电话：

____________________________________

　　委托代理人：

__________________________________

　　联系电话：

____________________________________

　　乙方（买方）：

________________________________

　　【身份证号码】：

__________

　　通讯地址：

____________________________________

　　联系电话：

____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：

________________

　　地址：

________________________________________

　　联系电话：

____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋订立本合同：

　　第一条　房屋土地使用权状况及项目名称

　　本房屋项目的土地使用权为【出让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限为______年，非住宅用地使用年限为______年）。

本房屋项目【现定名】【暂定名】________。

建设工程规划许可证号为________。

　　第二条　本房屋销售依据

　　甲方销售的房屋为下列第__1__项：

　　1.现房。

《房地产权证》号：

_________________________。

　　2.预售房屋。

《房屋预售（预租）许可证》号：

______________，预售房屋批准机关：

______________________。

　　第三条　乙方所购房屋的基本情况

　　座落：

xx区兴华中路_______号________幢________号;总层数________;单元_________;所在层次_________;房号_________;

　　结构_________________________（按说明填写）;

　　户型_________________________（按说明填写）;

　　用途_________________________（按说明填写）;

　　建筑面积（m2）_____________________________;

　　建筑面积单价_________________________（元/m2）;

　　说明：

　　1.该房屋户型图见本合同附件一;

　　2.有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;

　　3.该房屋阳台是[封闭式][非封闭式];

　　4.该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];

　　5.结构分类：

[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构];

　　6.户型分类：

[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][四室一厅][四室二厅];

　　7.用途分类：

住宅类：

[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓];非住宅类：

[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。

　　第四条　计价方式与价款

　　甲方与乙方约定按下述第__1__种方式计算该房屋价款：

　　1.按建筑面积计算，该房屋总成交金额为【人民币】________元整，大写：

_______百_______拾______万______千________百_______拾_______元整。

　　2.按套（单元）计算，该房屋总价款为【人民币】_________元整，大写：

_______千________百________拾_________万______千_______百_______拾_______元整。

　　第五条　付款方式及期限

　　乙方按下列第__1__种方式按期付款：

　　1.一次性付款：

除保留10000元在领取房产证时支付外，其余全部房屋价款在签订本合同后3日内一次性付清。

　　2.分期付款：

_________________________

　　第六条　交房期限及交付条件

　　属现售房屋的，甲方应当在______年______月______日前，将房屋交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_30__日内告知乙方的。

　　2._________________________________________________________。

　　第七条　交房手续的办理

　　房屋达到交付使用条件后，甲方通知乙方办理交付手续。

双方进行验收交接，并签署房屋交接单。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1.房屋保管责任和风险由乙方自行承担；

　2.乙方不得以此为由延期支付房款；

　　3.甲方不承担逾期交付的任何责任。

　　第八条　乙方逾期付款的违约责任

　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：

　　1.逾期在__30__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行;

　　2.逾期超过__30__日后，甲方有权解除合同。

甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_5__%向甲方支付违约金。

乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之__10_（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

甲方逾期交房的违约责任。

　　第九条　甲方逾期交房的违约责任

　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：

　　1.逾期不超过_30__日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行;

　　2.逾期超过_30__日后，乙方有权解除合同。

乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_30_日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_5__%向乙方支付违约金。

乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。

　　第十条　面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1.合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。

　　2.合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按人民银行公布的同期贷款利率付给利息。

乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。

实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺

　　甲方保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

若出售的房屋设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。

　　第十二条　规划、设计变更的约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购房屋质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：

　　1.该房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2._________________________________________;

　　3._________________________________________;

　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

15日内未作书面答复的，视同接受变更。

　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。

　　如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。

　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

　　甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。

达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第___种方式处理：

　　1.甲方负责完善到位。

　　2._________________________________________

　　3._________________________________________

　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________。

　　甲方承诺与该房屋直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1.于_________年_________月_________日前通水;

　　2.于_________年_________月_________日前通电;

　　3.于_________年_________月_________日前通气;

　　4._________________________________________;

　　5._________________________________________。

　　第十五条　关于合同登记和产权登记的约定

　　现售房屋的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。

　　预售房屋的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在房屋交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。

　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】到房地产交易管理部门办理。

如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。

　　如因甲方的责任，致使乙方不能在2012年3月31日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：

　　1.乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。

　2.乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

　　3._____________________________________________________。

　　第十六条　保修责任

　　乙方购买的房屋为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。

乙方购买的房屋为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

　　第十七条　附则

　　该房屋所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。

　　乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和设计用途。

除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。

　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。

乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。

　　第十八条　争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

依法向___房屋所在地____人民法院起诉。

　　第十九条　合同效力

　　本合同自双方签订之日起生效。

未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同一式三份，其中甲、乙方各持一份、合同登记机关一份。

　　甲方（签章）：

　　乙方（签章）：

　　【法定代表人】：

【委托代理人】：

_______　　

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签订地点：

重庆市涪陵区

　　附件：

　　附件一　房屋分层分户户型平面图

　　附件二　公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　附件三　装饰、设备标准

　　1.外墙：

_________________________________________

　　2.内墙：

_________________________________________

　　3.顶棚：

_________________________________________

　　4.地面：

_________________________________________

　　5.门窗：

_________________________________________

　　6.厨房：

_________________________________________

　　7.卫生间：

_______________________________________

　　8.阳台：

_________________________________________

　　9.电梯：

_________________________________________

　　10.电表（安）：

__________________________________

　　11.其他：

________________________________________

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