住宅小区楼装修工程施工方案Word下载.docx
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一
一单元装饰改造及安装工程
拆除原石膏板吊顶（包含电梯厅石膏板吊顶）
1621.00
㎡
铲除原有墙面空鼓起砂发霉抹灰层到砖层
2592.00
铲除原有墙面乳胶漆及腻子层
1296.70
铲除露台原有天花乳胶漆及腻子层
144.00
消防楼梯天花墙面原有乳胶漆翻新（打磨、修补，油乳胶漆）
2291.00
走廊及电梯厅天花安装铝扣板（600*600*1.0+300*600*1.0）
走廊墙面水泥砂浆抹灰层修补
走廊墙面防水
3888.70
走廊墙面防霉腻子油乳胶漆
露台天花防霉腻子防水乳胶漆
走廊及电梯厅照明管线安装
走廊及电梯厅筒灯安装（4寸）
270.00
个
走廊及电梯厅感应开关安装
162.00
二
二单元装饰改造及安装工程
1657.00
2507.00
1381.70
297.00
189.00
三
其他项目
走廊安装铝合金推拉窗
1.00
项
小区后广场通道更换铁栅门（原铁栅门已锈烂）
三、施工准备
1第一节材料准备
所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。
各种原始资料必须齐全。
1建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。
2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
各种材料进场后，必须经总包方质量部验收后，方可上报监理，监理同意后方可使用。
3室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必须符合图书图标（GB50325-2001）的要求。
第二节设备准备
装修阶段7号楼设置2台龙门提升架作为垂直运输工具，5号、6号楼各设1台龙门提升架作为垂直运输工具。
各种小型工具依具体工艺情况准备。
第三节场地准备
考虑到两个单元施工场地狭小，将水泥、砂子堆放场分别，将工具用房设置。
四、装修工程施工部署
1第一节装修工程的施工目标
4.1.1施工质量目标：
分部工程达到合格标准，
第二节装修工程施工的总原则
4.2.1各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。
同时，严格执行样板制。
4.2.2应先进行湿作业，后进行干作业；
先进行粗装作业，后进行精装作业。
4.2.3水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。
4.2.4加强成品保护：
装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。
每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。
（成品保护方案另行编制。
）
第三节装修工程施工程序
4.3.1内装修：
主体施工阶段内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；
主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行施工。
同时，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。
第四节装修工程交叉施工的控制措施
4.4.1装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；
分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。
为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。
施工工序安排
五、主要施工方法
1第一节拆除原石膏板吊顶（包含电梯厅石膏板吊顶）
拆除顺序及主要方法
（一）拆除顺序
1、首先检查各层的安全通道情况，各层必须保持各通道畅通无阻。
2、作好一些预留设施、重要部位、部件的防护保护工作。
特别是运送拆除垃圾做好防护后方能运送货物。
3、将拆除区域内的物品（桌椅、纺织品、木制品等集中搬移。
4、先从第6-1层开始依次施工。
5、拆除吊顶板先后顺序是从四周开始拆除及吊件等。
6、从楼上往楼下搬运、装车外运。
7、清理各层遗留物及垃圾等。
8、清理现场、竣工验收。
（二）主要方法：
1、工人分四个组先将各层的吊顶垃圾收集装袋集中待运。
2、再按原分好的班组分别进行以下作业；
3、拆除吊顶工人站在移动马凳上先将石膏板逐块拆下码放整齐，再将吊件用手动压力钳将吊件剪断，也分别打成捆，待运。
拆除吊顶时吊杆等物品要根据甲方要求进行保留或者拆除。
4、运输组一般情况下白天拆晚上运，要求当天拆的物品当晚要基本运完，尽可能的不要给现场留有物品，更不能给拆除现场以外的地方存放物品。
第二节、铲除原有墙面空鼓起砂发霉抹灰层到砖层
空鼓铲除
确定空鼓的具体位置，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓部位宽出不少于100mm。
切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形。
画好切割线后用砂轮切割机切开，禁止未切割就直接打凿。
打凿必须干净，清理到基层。
挂钢丝网，喷雾器洒水湿润。
先在底面及四周刷界面剂并进行喷水养护且不少于三天。
分两次用和原材料相同的专用干粉砂浆填补并搓平。
修补完后用喷雾器喷水养护部少于3天。
第三节、铲除原有墙面乳胶漆及腻子层
用人工方式铲除原有墙面乳胶漆及腻子层，并及时清理出场。
第四节、消防楼梯天花墙面原有乳胶漆翻新（打磨、修补油乳胶漆）
涂装施工方案
通过对现场的勘查，确定乳胶漆翻新的施工方法如下：
乳胶漆的选用
拟选用的立邦内墙工程漆，完全可以满足该工程的要求。
施工步骤
表面除尘→基层修补→墙体裂缝修补→刷805胶水→满刮腻子→一底两面
注意事项
尽量减少施工粉尘，减少对环境的影响。
表面除尘
1、使用吸尘器进行除尘工序，利用吸尘器的毛刷充分摩擦被清洁表面，去除灰尘防止扬尘。
2、对于局部污染或是有油渍的地方，需要使用聚氨酯稀释剂来清洗（或是具有表面活性作用的清洁剂，如使用清洁剂，在清洁完毕后，需要使用湿润毛巾擦净晾干）。
3、局部有霉藻的部位，需要使用防霉溶液清洗（可用漂白粉配制成10%的溶液）晾干或喷湿后铲除，防止灰尘飞扬。
基层修复
1、破损部分修复，对于已经剥落或是破损的地方，先将破损部位松动的部分打磨掉，清理干净，再使用柔性腻子进行修补。
待表面修补平整后，再涂装底漆
墙体裂缝修补（须结构加固的除外）
墙体细微裂缝（裂缝宽度≤0.2mm）
先将破损、松动的部分清理干净，使用柔性腻子进行修补，表面修补平整后涂装805胶水。
墙体细微裂缝（裂缝宽度≤0.5mm）
首先将裂缝切成V字型，将V型部位松动的部分铲掉，清理干净，然后使用弹性腻子进行修补。
表面修补平整后，用白乳胶粘贴穿孔嵌缝带贴于裂缝表面，裂缝需被穿孔嵌缝带贴带完全覆盖；
待其实干后可以用柔性腻子再进行修补，再涂装底漆一遍、面漆二遍。
刷805胶水
刮腻子前整体涂刷805胶水，固化基层，加强腻子层的粘合力；
刮腻子
在涂刷胶水的基层上满刮腻子膏；
此步工作是关键工序，要求在满足修正基层缺陷的基本要求的基础上采取湿打磨工艺，消除普通工艺砂纸打磨产生粉尘的弊端，满足该工程的防尘要求：
采用从分熟化的腻子膏，防止混入硬质颗粒；
对操作人员进行培训，达到新工艺要求；
涂刷底漆
封闭底漆：
采用水溶性改性丙烯酸乳液配合而成，能有效保护面漆免受墙体内部的化学物质的侵袭。
有极强的渗透力及抗粉化能力，使面漆更易涂刷。
与墙体的附着力极强，抗碱性强，能有效防止面漆的褪色及变色。
均匀涂刷一遍，无露底、流坠；
涂刷面漆
面漆抗污防霉：
具有防水、抗裂缝及易洗净污渍等功能。
优异的耐擦洗性能，漆膜表面的各种生活污迹易洗净，漆膜能够遮盖墙体的细微裂缝。
漆膜平滑，色彩丰富。
防霉抗藻及抗碱性能优异，无不良气味，符合环保要求。
均匀涂刷两遍，待第一遍干燥后涂刷第二遍无露底、流坠；
施工工具
底材处理工具：
工具名称
图片
作用
钢丝刷、铲刀
清理底材
空鼓棒
检查底材空鼓情况
砂纸
打磨底材
涂装注意事项
涂刷指南
1）刷涂
刷子在使用前先要去除脱落的刷毛。
用手指彻底的梳理一遍，以确保已经全部清除。
用与您使用的涂料相同性质的液体润湿一下漆刷。
如要用水性漆则用水湿一下刷子，用油性漆前把刷子在溶剂中浸一浸。
在取用漆料时把刷子浸一半在漆料中即可，这对于防止油漆回流很重要，淤积在刷子后部的漆很难清除，并使刷毛变硬。
取料后把刷子在桶的边沿轻敲几下，以避免取料过多，但不要用力的刮。
用漆刷涂一个很大的范围时，可先垂直涂出刷子般宽的条纹，尔后再水平方向均匀涂刷直到覆盖为止，最后再在垂直方向均匀轻抹一遍。
如果同时使用刷子和滚筒，那么先把要刷部位的边框勾画出来，这称为"
切入"
，目的是以3cm左右宽的油漆带在墙上画出一个适合滚筒涂刷的平面。
具体操作如下，用漆刷较窄的一端在墙面上画框，不要用力太猛，一次勾画的范围不宜过大，然后用滚筒涂刷，结束前用滚筒在线条部位复涂一下，以免线条处的涂料干燥过快而产生"
镜框"
效应。
使用方法：
用手紧握沾漆的漆刷，靠手腕和手臂的转动，在被涂物表面涂装成均匀涂层的一种方法。
刷涂法施工简单方便，通用性强，不受任何施工条件限制。
A.毛刷、排笔在涂饰使用前应先置于稀释溶剂中使其充分润湿，使用前刮去多余的稀释溶剂。
B.毛刷、排笔浸蘸涂料的深度以不超过毛刷总长的2/3为宜，蘸漆后先在盛器边除去除去多余的漆料，然后才刷涂。
C.涂刷时，一般要求先横后竖，使涂料均匀平展，最后顺木纹方向理直。
并且上下二笔涂层之间应有漆刷1/3宽度的重叠，以使均匀平整。
手握漆刷应有45度角的倾斜，使刷毛有上理下展的作用。
D.涂刷的运行速度不论是横刷还是竖刷都应快慢一致，用力均匀，这样才能保证涂层的厚薄均匀。
E.垂直刷涂时蘸漆量不要太多，涂层不宜过厚，运刷也要求快捷，以防涂层流挂。
F.为防止涂层表面产生气泡、粗糙和留有刷痕，刷涂时不宜来回涂刷次数过多。
G.进行多道漆层涂刷时，须有足够的层间间隔时间，避免产生皱皮、橘纹、气泡等施工病态。
2）辊涂
利用带漆的辊筒在平整的物面上滚过涂漆的方法
使用前先用水刷水性涂料润湿一下。
如果要刷天花板，可先在滚筒手柄上接木杆或铝杆，这样用起来会更加得心应手。
把涂料从漆桶中倒入取料盘，一次不要加得过满，把辊筒轻轻浸入涂料中，前后均匀的滚几下，让刷毛的各个部位都吸满。
涂刷时辊筒在墙上涂成"
之"
字形，第一涂要自下而上。
每取用一次大约可刷半平方。
当辊筒上的涂料将要刷完时，再往回涂刷刚刚刷过的地方，以便把涂料均匀的涂抹开。
中途休息时，沾有涂料的辊筒不能长时间的暴露在空气中，须用塑料袋包好或根据涂料性质，把辊筒浸在水中或溶剂里。
立邦大部分乳胶漆产品都可以采用辊涂方法。
底漆施工注意事项
立邦SC-4221通用底涂水性产品在涂刷过程中的需要注意的事项主要有以下几点：
1）、注意稀释时的稀释比例可以达到8％，最高稀释比例不能超过15％；
2）、涂刷过程中需要涂刷均匀一致，不能薄厚不匀，否则将影响耗漆量；
3）、涂刷完底漆后需要对底漆进行轻磨处理，这样将更有助于增强面漆与底材的附着力；
4）、涂刷底漆时底材必须要求清洁、干燥、牢固，否则会直接导致一些漆病的产生，例如颗粒、起泡等。
面漆施工注意事项
立邦1+1面漆水性面漆在涂刷过程中的需要注意的事项主要有以下几点：
1）、涂刷前须加入适量水后需要用电动搅拌将产品搅匀，然后静置10~15分钟；
2）、如果放置时间过长，需要重新搅拌以防止颜填料沉淀；
3）、涂刷操作时不宜往复多次涂刷，否则可能会伤害底层涂层，并在底涂层表面留下刷痕。
4）、施工时应注意，操作人员操作时应戴口罩、手套等劳保防护用品。
涂料施工中的安全常识
防止施工产生危险源对环境造成影响；
特别提醒施工单位注意以下事项：
防火安全常识
虽然我们选用的涂料为不燃材料，但须对在特定环境中施工的人员进行防火、逃生演练；
2）毒性安全常识
虽然我们选用的产品没有毒性，施工中仍需注意安全防护：
A严禁涂料进入口中、眼中，出现问题必须用清水冲洗后送医院治疗。
B严禁在涂装施工现场喝水或饮食。
C保证空气流通，保证涂料正常干燥，防止水蒸气的聚集；
D如出现不适症状时，必须迅速脱离现场，呼吸新鲜空气。
待症状消失后，方可重新施工。
3）作业安全常识
按相关的安全操作规程执行（详施工单位的相关规定，此处不详述）；
禁止涂装的条件
在下面的条件下，不应进行涂装：
温度低于5º
C时禁止涂装
当温度太低时，涂料干燥性变差，粘度升高，造成涂装困难、漆膜外观差。
此外，低温还可能导致涂料冻结，严重时将不能使用。
另外，低温情况下，被涂装的表面更容易积累水分，这将严重影响漆膜性能。
相对湿度高于85%时禁止涂装
湿度高于85%时，被涂装表面会有水分，这将导致很差的漆膜附着力，漆膜容易失光、脱落。
当主管人员认为不适宜施工时，应停止涂装。
例如：
不安全的工作环境等
安全环保注意事项
在使用涂料时，施工人员应当佩带口罩、护目镜、防护手套等防护用品。
当乳胶漆溅到眼睛中时，应立即用大量清水冲洗；
施工时应做好不涂装部位的保护工作；
室内施工时应加强用电安全，严禁私自接线，配电箱必须设两级以上漏电保护装置，临时配电线路必须架设整齐；
应确保脚手架的牢固、稳定，对于跳板也应在确保安全的情况下方可使用；
施工现场要整洁、干净，所有施工工具在使用后都应立即用清水清洗干净，用于保护的美纹纸等在施工完成后应即使去除；
施工时，垃圾应集中存放、及时处理。
第四节、走廊及电梯厅天花安装铝扣板
施工准备
1、材料要求：
轻钢龙骨及轻钢龙骨专用吊挂件、铝扣板和辅材必须符合国家规范和设计要求，必须有质量合格证明书和出场检测证明及厂家提供的详细的技术性能。
2、主要机具：
（1）电动机具：
电锯、无齿锯、手电钻、冲击电锤、电焊机、自攻螺丝钻、手提圆盘踞、手提线锯机。
（2）手动工具：
射钉枪、拉铆枪、手锯、钳子、螺丝刀、扳子、钢尺、钢水平尺、线坠。
4.6.2作业条件
1、吊顶工程在施工前应熟悉施工现场、对哪些只进行维修、哪些必须进行更换要弄清楚。
2、施工前按要求对房间的净高、洞口标高和吊顶内的管道、设备及其支架的标高进行检查测量。
3、检查材料进场验收记录和复验报告。
4、对要全部更换的顶棚的铝板吊顶已经拆除完毕。
4.6.3施工工艺
一、工艺流程：
弹顶棚标高水平线、划龙骨分档线→固定吊挂杆→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→罩面板安装→验收
二、操作工艺：
1、弹顶棚标高水平线、划龙骨分档线：
用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出+500㎜水平点，弹出水准线，从水准线量至吊顶设计高度加上金属板的厚度和折边的高度，用粉线沿墙（柱）弹出吊顶中龙骨、边龙骨的下皮线。
按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。
主龙骨宜平行房间长向安装，一般从吊顶中心向两边分，间距为900～1200㎜，一般取1000mm为宜。
2、固定吊挂杆件：
采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。
采用ф6的吊杆，吊杆可以采用冷拔钢筋或盘圆钢筋。
吊杆的一端同∟30×
30×
3L=50角钢焊接，（角钢的孔径应根据吊杆和膨胀螺栓的直径确定）另一端可以用攻丝套出丝扣，丝扣长度不小于100㎜，也可以买成品丝杆与吊杆焊接。
制作好的吊杆应做防锈处理。
制作好的吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上,用冲击电锤打孔，孔径要稍大于膨胀螺栓的直径。
灯具、风口及检修口等要设附加吊杆。
大于3kg的重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上，要另设吊挂件与结构连接。
3、安装边龙骨：
边龙骨要按弹线安装，沿墙（柱）上的边龙骨控制线把L形镀锌轻钢条用自攻螺丝固定在预埋木砖上或用射钉枪固定，射钉间距应不大于吊顶次龙骨的间距。
铝扣板用密封胶直接收边。
4、安装主龙骨：
主龙骨应吊挂在吊杆上。
主龙骨间距900㎜～1200㎜，一般取1000mm为宜。
主龙骨应起拱，起拱高度为房间短跨度的1/500。
主龙骨的悬臂段不应大于300㎜，否则应增加吊杆。
主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。
相邻主龙骨吊挂件正反安装，以保证主龙骨的稳定性，主龙骨挂好后应调平。
5、安装次龙骨：
次龙骨与吊杆用专用吊卡或螺栓连接，铝扣板的次龙骨，应使用产品厂家提供的专用次龙骨，与主龙骨直接连接。
用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上。
在通风、水电等洞口周围应设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固或螺钉固定。
6、铝扣板安装：
铝扣板直接进行吊挂或增加主龙骨，主龙骨间距1000mm为宜，板式吊顶龙骨形式与条板配套。
铝扣板吊顶与四周墙面所留空隙，用金属压条与吊顶找齐，金属压缝条材质宜与金属板面相同。
7、饰面板上的灯具等设备的位置应合理、美观，与饰面的交接应吻合、严密。
并做好检修口的预留，使用材料宜与母体相同，安装时应严格控制整体性，刚度和承载力。
4.6.4质量标准
1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合要求。
2、铝扣板的材质、品种、规格、图案及颜色要符合要求及国家标准的规定。
3、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式要符合产品使用要求。
金属吊杆应进行表面防锈处理。
4、铝扣板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形。
5、铝扣板、块分格方式要符合要求；
套割尺寸要准确，边缘整齐、不漏缝。
条、块排列要顺直、方正。
6、铝扣板的表面要洁净、美观、色泽一致，无翘曲、凹坑、划痕。
7、铝扣板安装质量要符合以下规定：
起拱较为准确，表面平整；
接缝、接口严密；
铝扣板接口位置排列错开、有序，板缝顺直、无错台，宽窄一致；
阴阳角方正。
8、轻钢骨架铝扣板顶棚允许偏差及检验方法要符合下表的规定：
项次
项类
项目
允许偏差（mm）
检验方法
条扣板
方扣板
龙骨
龙骨间距
尺量检查
龙骨平直
起拱高度
拉线尺量
龙骨四周水平
尺量或水准仪检查
罩面板
表面平整
1.5
用2m靠尺检查
接缝平直
拉5m线检查
接缝高低
0.5
用直尺或塞尺检查
4.6.5施工中应注意的问题
1、弹线必须准确，经复验后方可进行下道工序。
金属板加工尺寸必须准确，安装时拉通线。
2、吊顶的平整度：
安装主龙骨吊杆要调直，长短一致；
主龙骨安装后要调平、锁紧扣件和螺母，并拉通线检查标高和平整度，要达到施工规范的要求。
3、铝扣板施工时应注意板块的规格，板安装要拉线找正，保证板缝平正对直。
4.6.5成品保护
1、轻钢骨架及铝扣板安装要注意保护顶棚内各种管线。
轻钢骨架的吊杆、龙骨不得固定在通风管道及其他设备上。
2、轻钢骨架、铝扣板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。
3、施工顶棚部位的门窗、地面、墙面、窗台等要注意保护，防止污损。
4、已装轻钢骨架不得上人踩踏。
其它工种吊挂件，不得吊于轻钢骨架上。
5、安装装饰面板时，施工人员应戴手套，以防污染板面。
第五节、走廊墙面水泥砂浆抹灰层修补
水泥砂浆抹灰施工工艺
2.1主要材料和机具：
2.1.1水泥：
325号及其以上矿渣水泥或普通水泥，颜色一致，宜采用同一批号的产品。
2.1.2砂：
平均粒径0.35～0.5mm的中砂，砂颗粒要求坚硬洁净，不得含有粘土、草根、树叶、碱质及其它有机物等有害物质。
砂在使用前应根据使用要求过不同孔径的筛子，筛好备用。
2.1.3石灰膏：
应用块状生石灰淋制，淋制时使用的筛子其孔径不大于3mm×
3mm，并应贮存在沉淀池中。
熟化时间，常温一般不少于15d；
用于罩面灰时，熟化时间不应少于30d，使用时石灰膏内不应含有未熟化颗粒和其它杂质。
2.1.4磨细生石灰粉：
其细度过0.125mm的方孔筛，累计筛余量不大于13%。
使用前用水泡透使其充分熟化，熟化时间不少于3d。
浸泡方法：
应提前备好一个大容器，均匀地往容器中撒一层生石灰粉，浇一层水，然后再撒一层生石灰粉，再浇水，依此进行。
直至达到容器体积的2/3，随后，将容器内放满水，将生石灰粉全部浸泡在水中，使之熟化。
2.1.5磨细粉煤灰：
细度过0.08mm的方孔筛，其筛余量不大于5%，粉煤灰可取代水泥来拌制砂浆，其最多掺量不大于水泥用量的25%，若在砂浆中取代白灰膏，最大掺料不宜大于50%。
2.1.6其它掺合料：
107胶、外加剂，其掺入量应通过试验决定。
2.1.7主要机具：
搅拌机、5mm及2mm孔径的筛子、大平锹、小平锹，除抹灰工一般常用的工具外，还应备有软毛刷、钢丝刷、筷子笔、粉线包、喷壶、小水壶、水桶、分格条、笤帚、锤子、錾子等。
2.2作业条件：
2.2.1结构工程全部完成，并经有关部门验收，达到合格标准。
2.2.2抹灰前应检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。
连接处的缝隙应用1∶3水泥砂浆或1∶1∶6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。
若缝隙较大时，应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝严实。
铝合金门窗缝隙处理按设计要求嵌填。
2.2.3砖墙、混凝土墙、加气混凝土墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。
2.2.4阳台栏杆、挂衣铁件、预埋铁件、管道等应提前安装好，结构施工时墙面上的预留孔洞应提前堵塞严
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