广电苑项目建筑安装工程监理细则Word下载.docx
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2.2编制依据
3.建筑安装工程特点和监理实施细则……………………8
3.1专业工程特点
3.1.1建筑给排水
3.1.2建筑电气
3.1.3智能建筑
3.1.4通风与空调
3.1.5电梯
3.1.6建筑节能
3.1.7消防
3.2监理工作流程………………………………………………10
3.2.1一般规定
3.2.2施工准备阶段监理
3.2.3施工阶段监理
3.2.4分项工程验收
3.3监理工作控制要点和目标值……………………………15
3.3.1质量控制目标
3.3.2进度
3.4监理实施细则………………………………………………15
3.4.1建筑给排水………………………………………………16
3.4.2建筑电气…………………………………………………29
3.4.3智能建筑…………………………………………………60
3.4.4通风与空调………………………………………………71
3.4.5电梯………………………………………………………90
3.4.6建筑节能…………………………………………………94
3.4.7消防………………………………………………………98
4监理工作方法和措施…………………………………………124
4.1施工准备阶段
4.2原材料监理
4.3过程质量控制
5根据实际施工情况工程变更、补充和修改的监理程序……130
5.1工程变更
5.1.1工程变更程序
5.1.2设计变更
5.1.3补充和修改
6.涉和施工场地三通一平水电工程监理………………………132
1.工程概况
广电苑住宅建设项目位于昆明市呈贡县马金铺镇月角村，龙潭山西南，月角潭至马金铺公路北侧。
3#、4#、5#号规划用地面积227426.77m2,单体建筑1-19#楼和整体地下车库，设计层高18至25层，地下1至3层，总建筑面积511957.2550m2总投资约7亿元人民币。
广电苑项目室内给水设计分3个系统，低区地下各层采用直接供水，中区1至12层采用中压变频供水，高区13层和以上采用高压变频供水，设计有集中太阳能热水系统，强制循环。
排水设计雨污分流、污水处理站、中水回用系统。
广电苑项目建筑电气设计目前有变配电、照明、电力
智能建筑分部设计有通信、闭路电视、楼宇对讲、安防系统。
广电苑项目消防给水工程设计有消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统，消防弱电设计有火灾自动报警系统。
广电苑项目通风与空调分部工程，设计有新风、消防排烟、正压送风、补风、卫生间排风系统。
2.监理细则编制程序与依据
2.1.1广电苑是中型和以上且专业性较强的工程项目，按照《建设工程监理规范》要求，项目监理机构应编制监理实施细则。
监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细具体、具有可操作性。
2.1.2监理实施细则的编制程序应符合下列规定：
监理实施细则应在相应工程施工开始前编制完成，并必须经总监理工程师批准。
监理实施细则应由专业监理工程师编制。
2.2.1《建设工程监理规范》GB50319-2000。
2.2.2经批准的《广电苑项目监理规划》GDYGH-002。
2.2.3广电苑工程施工承包合同、设计文件、施工图涉和的标准图集。
2.2.4建筑安装工程现行施工质量验收、评优规范：
2.2.4.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
2.2.4.2《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》DBJ53/T-23-2008。
《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》DBJ53/T-24-2008。
2.2.4.3《建筑给排水和采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
2.2.4.4《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
2.2.4.5《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002。
2.2.4.6《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002。
2.2.4.7《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003。
2.2.4.82.2.5《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。
2.2.6经过批准的江苏建工集团编制的《广电苑项目5号地块施工组织设计》和《临时施工用电专项方案》。
3.建筑安装工程特点和监理实施细则
广电苑项目在月马路北侧5＃地块和3＃地块分别设有市政管网自来水供水点，市政供水通过3、4、5号地块室外给水管网提供各单体建筑用水，5号地块变频供水设备安装于19号楼地下三层，地下各层采用市政直接供水，管道采用高强度PE管，正常给水压力3.0Mpa。
1-12层由中压变频供水提供，采用PPR管，设计压力0.6Mpa;
13层和以上由高压变频供水提供，采用复合材料PPR管，设计压力1.0Mpa。
集中水表安装在地下一层和13层管道井内，不锈钢生活补水箱安装在5号地块建筑最高点5号楼顶层，建筑标高+78.65米。
热水系统设计有真空管集热集中热水系统，为保证不良气候热水供应，户内还设计有备用燃气热水装置。
排水系统采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管。
设计有化粪池、污水处理站、中水泵站系统和中水回用系统。
广电苑项目电气施工图设计包括照明配电系统、动力配电系统和防雷接地系统。
10KV高压电源从龙潭山回线引来，敷设至16＃、19＃楼地下室设置两个变配电室，各单体楼照明供电通过地下车库敷设至集中电表箱，电力系统设计有变频供水、消防泵、电梯供电，消防报警系统和消防电梯采用双电源供电。
广电苑智能建筑分部工程，通信网络系统子分部设计有接入网电话、基于IP城域网平台的互联网综合布线系统。
火灾报警和消防联动子分部，设计有可燃气体探测系统、火灾报警控制系统和消防联动系统。
住宅智能化子分部，设计有安全防范涉和的门禁、楼宇对讲系统。
通风空调分部设计有地下室、商场通风、消防排烟、正压送风分项工程。
每栋单体建筑安装2部电梯，其中一部为消防电梯。
建筑节能分部在建筑安装工程方面，设计有集中供热太阳能供水系统和照明节能。
室内消防给水在5#地块5#楼地下三层设有消防泵站和地下水池，安装消防泵、喷淋泵各2台，安装湿式报警阀，地下水池容积400M2，消火栓箱用水设计容量252M2，自动喷水设计容量144M2，火灾延续时间2h。
自动喷水灭火系统和消火栓箱给水通过立体管网接入各单体建筑和地下车库，室内消火栓用水流量20L/s。
广电苑室外安装工程包括室外环境工程、附属设施和室外综合管网。
环境工程设计有绿化浇洒中水管网、景观照明、音响和道路照明水电和设备安装。
附属设施包括安防、门卫、公共卫生间水电和设备安装。
3.2监理工作流程
3.2.1.1制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。
3.2.1.2制定监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求。
3.2.1.3制定监理工作程序应结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。
监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。
3.2.1.4当涉和到建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。
3.2.1.5在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。
3.2.2.1在设计交底前，总监理工程师组织专业监理人员熟悉广电苑水电设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
3.2.2.2项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。
3.2.2.3工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的建筑安装工程施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
《施工组织设计（方案）报审表》应符合《建设工程监理规范》A2表的格式。
3.2.2.4工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。
对质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：
（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构。
（2）质量管理、技术管理制度。
（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3.2.2.5广电苑项目建筑安装工程目前只涉及劳务外协，不涉和专业性较强、较大分部分项工程分包，如果后续施工中发生分包，对分包施工单位监理如下：
分包工程开工前，总监理工程师委派相关专业监理工程师审查总包单位或直接分包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。
分包单位资格报审表应符合《建设工程监理规范》A3表的格式。
对分包单位资格应审核以下内容：
（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、省外施工企业入滇备案，在省内承包工程许可。
（2）分包单位的业绩。
（3）拟分包工程的内容和范围。
（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3.2.3.1在施工过程中,当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。
3.2.3.2专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施,审核同意后予以签认。
3.2.3.3当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，现行验收规范可能没有规定，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。
3.2.3.4项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。
光电苑建筑安装工程涉和管线预埋、规模较大的安装分项系统放线，主要是平面位置，垂直高度。
3.2.3.5专业监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的《工程材料/构配件/设备报审表》和其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定、工程设计文件或有关工程质量验收规范的约定，采用平行检验或见证取样方式进行抽检。
对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。
《工程材料/构配件/设备报审表》应符合建设工程监理规范A9表的格式。
监理工程师通知单应符合B1表的格式。
3.2.3.6项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。
3.2.3.7总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视和检查。
对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。
3.2.3.8专业监理工程师应根据承包单位报送的分项隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。
对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并要求承包单位不得进行下一道工序的施工。
隐蔽工程报验申请表应符合建设工程监理规范A4表的格式。
3.2.3.9专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。
总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
3.2.3.10对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应和时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。
3.2.3.11监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师和时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。
整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应和时签署工程复工报审表。
总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表,宜事先向建设单位报告。
3.2.3.12对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。
总监理工程师应和时向建设单位和本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。
3.2.4.1 建筑工程质量应符合本细则2.2.4.1和2.2.4.2验收和评优标准和相关专业验收规范的规定。
3.2.4.2广电苑建筑安装工程应符合设计文件、施工合同的要求。
3.2.4.3参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
3.2.4.4工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
3.2.4.5隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。
3.2.4.6涉和结构安全的工程试块、试件以和有关材料，应按规定进行见证取样检测。
3.2.4.7检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
3.2.4.8对涉和结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。
广电苑建筑安装工程涉和本条款主要有：
太阳能安装、水泵房等重型设备变更安装位置可能引起的结构承重改变，必须经设计单位书面确认。
3.2.4.9承担见证取样检测和有关结构安全检测的单位应具有相应资质。
广电苑建筑安装工程材料涉及结构安全和使用功能时，对材料需要重复检验、质量不能确定、有疑问、发生争议的情况下，应进行见证取样送检，由第三方对质量是否合格提供依据。
3.2.4.10工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
3.2.4.11检验批的质量检验，应根据检验项目的特点在下列抽样方案中进行选择：
（1）计量、计数或计量-计数等抽样方案。
（2） 一次、二次或多次抽样方案。
（3） 根据生产连续性和生产控制稳定性情况，尚可采用调整型抽样方案。
（4） 对重要的检验项目当可采用简易快速的检验方法时，可选用全数检验方案。
（5） 经实践检验有效的抽样方案。
检验批质量检验评定的抽样方案，可根据检验项目的特点进行选择。
对于检验项目的计量、计数检验，可分为全数检验和抽样检验两大类。
对于重要的检验项目，且可采用简易快速的非破损检验方法时，宜选用全数检验。
对于构件截面尺寸或外观质量等检验项目，宜选用考虑合格质量水平的生产方风险α和使用方风险β的一次或二次抽样主案，也可选用经实践经验有效的抽样方案。
3.2.4.12在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险（或错判概率α）和使用方风险（或漏判概率β）可按下列规定采取：
（1）主控项目：
对应于合格质量水平的α和β均不超过5%。
（2）一般项目：
对应于合格质量水平的α不宜超过5%，β不宜超过10%。
说明：
关于合格质量水平的生产方风险α，是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率。
使用方风险β为不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率。
抽样检验必然存在这两类风险，广电苑项目是评优工程，评优工程要求通过抽样检验的检验批100%优良是不合理的也是不可能的，但是一次验收优良必须达标。
在抽样检验中，两类风险一般控制范围是：
α＝1%-5%。
β＝5%-10%。
对于主控项目，其α、β均不宜超过5%。
对于一般项目，α不宜超过5%，β不宜超过10%。
3.2.4.13广电苑项目是优良工程评定住宅,建筑安装工程优良等级评定标准按2.2.4.2执行。
3.3监理工作控制要点和目标值
3.3.1监理工作要点：
质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、协调参建单位各方工作。
3.3.2质量控制目标:
一次验收合格，优良等级评定达标。
3.4分项工程监理细则
3.4.1建筑给排水
3.4.1.1设计要求:
广电苑给排水设计包括室内生活给水、生活污水排水、太阳能热水系统、消火栓给水系统。
给水系统分低、中、高3个分区，地下室为地低区供水，由市政给水管网直接供水，压力P=0.3Mpa；
1至12层使用中区供水。
13层以上为高区供水，在19＃楼地下3层设置变频供水设备，经PPR管道供水至各单体建筑。
热水采用太阳能集中供热系统，机械循环、非承压设备直接供水。
室内供水管道采用PPR管。
生活污水、废水±
0.000以上自流排至检查井，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外检查井。
户内卫生间采用TTC同层排水。
污水经化粪池处理，排入5＃地块中水处理站，中水用于水景、绿化、道路浇洒。
室内排水管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管。
消防管网供水系统在5＃楼地下3层，安装消防泵2台，喷淋泵2台。
消防电梯井底设2台潜水泵，一备一用，高启低停，超高水位同时启动并报警。
雨水废水合流设计，排入室外雨水系统。
3.4.1.2规范要求
基本规定：
建筑给水、排水和采暖工程施工现场应具有必要的施工技术标准、健全的质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
建筑给水、排水和采暖工程的施工应按照批准的工程设计文件和施工技术标准进行施工。
修改设计应有设计单位出具的设计变更通知单。
施工图设计文件必须经过审查批准方可施工。
建筑给水、排水和采暖工程的施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实施。
施工组织设计或施工方案对指导工程施工和提高施工质量，明确质量验收标准克有实效，同时监理或建设单位审查利于互相遵守。
建筑给水、排水和采暖工程的分部、分项工程和检验批划分应按照本细则2.2.4.2条实行。
建筑给水、排水和采暖工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分。
分项工程应划分成若干个检验批进行验收，施工单位编制检验批规划报监理单位确认。
结合专业特点，分项工程应按系统、区域、施工段或楼层等划分。
又因为每个分项有大有小所以增加了检验批。
如：
一个25层楼的室内给水系统，可按每10层或每5层一个检验批。
这样既便于施工划分，也便于检查记录。
一个5层楼的室内排水系统，可以按每单元1个检验批进行验收检查。
建筑给水、排水和采暖工程的施工单位应当具有相应的资质。
工程质量验收人员应具备相应的专业技校资格。
材料、构配件设备监理内容：
建筑给水、排水和采暖工程所使用的主要材料、成品半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号和性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。
所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。
包装应完好，表面无划痕和外力冲击破损。
进场材料验收对提高工程质量是非常必要的，在对品种、规格、处观加强验收同时，应对材料包装表面情况和外力冲击进行重点检验。
主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。
在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。
进场的主要器具和设备应有安装使用说明书是抓好工程质量的重要一环。
监理工作中发现器具和设备在安装上不规范、不正确的安装满足不了使用功能的情况时有出现，运行调试不按程序进行导致器具或设备损坏。
在运输、保管和施工过程中对器具和设备的保护也很重要，措施不得当就有损坏和腐蚀情况。
阀门安装前，应作强度和严密性试验。
试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。
对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。
阀门的强度和严密性试验，应符合以下规定：
阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍。
严密性试验压力为公称压力的1.1倍。
试验压力在试验持续时间内保持不变，且壳体填料和阀瓣密封面无渗漏。
阀门试压的试验持续时间应不少于下表中规范规定。
阀门试验持续时间
公称直径DN（mm）
最短试验持续时间（s）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
65—200
30
60
250—450
180
管道上使用冲压弯头时，所使用的冲压弯头外径应与管外径相同。
3.4.1.3施工过程质量控制监理
建筑给水、排水和采暖工程与相关专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。
主要是解决相关各专业间的矛盾，落实中间过程控制。
隐蔽工程应隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。
蔽工程出现的问题较多，处理较困难。
给使用者、用户和管理者带来很多麻烦，必须严格验收。
地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。
对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
经过多年的监理工作实践对该条执行较为认真并有效地防止了质量事故的产生。
如果忽略了此条内容或不够重视将造成严重的后果。
管道穿过结构伸缩缝、抗震缝和沉降缝敷设时，应根据情况采取下列保护措施：
1）
在墙体两侧采取柔性连接。
2）
在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空。
3）
在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。
有些工程项目在伸缩缝、抗震缝和沉降缝处的管道安装，由于处理不当，使用中出现变形破裂现象。
在同一房间内，同类型的采暖设备、卫生器具有管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。
明装管道成排安装时，直线部分应互相平和。
曲线部分：
当管道水平或垂直并行时，应与直线部分保持等距。
管道水平上下并行时，弯管部分的曲率半径应一致。
管道支、吊、托架的安装，应符合下列规定：
1）位置正确，埋设应平整牢固。
固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠。
滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3-5mm的间隙，纵向移动量应符合设计要求。
4）
无热伸长管道的吊架、吊杆应垂直安装。
5）
有热伸长管道的吊架、吊杆应向热膨胀的反方向偏移。
钢管水平安装的支、吊架间距不应大于下表的规定。
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
300
支架最大间距
保温管
2
2.5
3
4
4.5
6
7
8
8.5
不保温管
3.5
5
6.5
9.5
11
12
采暖、给水和热
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