住宅维修资金审计报告x.docx

住宅维修资金审计报告x.docx

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住宅维修资金审计报告

住宅共用部位、共用设施设备维修合同发包方：

承包方：

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就维修事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

维修工程。

2、工程地点：

小区路号。

3、工程范围：

本工程涵盖住宅小区、体渗漏及、、维修等工程。

4、合同工期：

开工日年月日，竣工日年月日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。

因天气或其它因素影响施工，经甲方确认书面同意后乙方可以适当延长工期。

二、工程服务形式包工期、包质量。

三、工程维修材料的供应：

本合同中涉及的维修材料的内容，应由甲、乙双方在

合同中约定，如由方提供维修材料的、提供方应将所涉及的材料的品种、规格、

型号、数量、单价、质量等级、供应时间和地点等作为合同附件。

四、工程总价

暂定为人民币元；维修工程总费用由乙方出具维修工程决算、经甲方选定的工程造价机构审计，以审定金额作为甲、乙双方结算的依据。

五、结算方式

工程造价机构，根据甲、乙双方提供的合同、签证及乙方单位编制的工程结算书，由甲方委托的工程造价审计机构工作人员经工程现场勘察、丈量，确定实际发生的工程量，依据XX年《江苏省修缮工程计价表》及省、市有关文件的规定，出具结算审计报告。

六、工程质量监督与检查验收

1、乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改；维修工程结束后，经甲、乙双方验收合格后各方需在《维修项目竣工验收证明》盖章；

2、对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担相应责任。

七、工程款支付

1、工程款支付方式为：

对公转帐。

2、工程竣工验收合格后十五日内，乙方须向甲方提交维修工程决算报告、经工程造价构审核，核减率在5%以内的审计费在维修资金中列支，如核减率在5%以上的追加费用由乙方承担；若出现核增，则工程审计费由乙方承担。

3、乙方维修过的部位，甲方于年月日前向乙方支付至结算值的％；剩余工程款留作保修金，在保修期满后10日内，甲方负责无息返还乙方。

4、甲方每次付款的同

时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。

八、维修工程质量及保修范围

工程质量标准：

乙方维修工程质量，必须符合有关质量标准。

质量保修范围包括：

屋面防水工程、给、排水管道工程、电梯维修、视频监控系统、周界报警系统、高层供水、消防系统维修工程以及双方约定的其他项目。

具体保修内容，双方约定如下：

质量保修期

参照《建设工程质量管理条例》规定，甲、乙双方约定本工程的质量保修期如下：

1、屋面防水工程年；外墙面渗水：

年；

2、给、排水管道工程：

年；

3、电梯维修工程：

年；

4、视频监控系统工程：

年；周界报警：

年；

5、消防系统工程：

年；高层供水系统：

年；

6、其他：

年；

7、自乙方维修工程完工后，须对所维修的工程承担保修责任，保修期限自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

质量保修责任

1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起内派人保修并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和损失均由乙方承担。

2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3、质量保修完成后，由甲方组织验收。

4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修部位若再出现相同的质量等问题，乙方应在接到甲方通知后在限定时间内修复完毕，并承担相应的赔偿等。

5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做

好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。

乙方保修负责人联系方式：

乙方保修负责人姓名：

；联系电话：

通讯地址：

；邮政编码：

九、违约责任

1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价5‰的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上迟延履行的，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。

2、乙方未经甲方许可停工达两日以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。

3、乙方违反本合同任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成甲方的一切损失。

4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将本维修工程分包、

转包他人，否则甲方有权解除合同。

6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款10％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方所受到的损失。

十、安全施工

乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，凡在施工过程中发生安全责任事故或相关责任事故所产生的费用和后果均由乙方承担。

十一、施工责任

1、在工程施工中，甲方协助为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及有关部门协调。

乙方按施工工艺要求施工。

2、乙方指派为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。

并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。

3、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。

严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程

达到合同约定及甲方要求。

4、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

5、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工

前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。

6、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。

7、维修施工所需办理的一切审批手续由乙方负责办理并承担费用。

8、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

9、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。

在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。

甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向

乙方追偿。

上海市委托审计商品住宅维修资金收支情况的业务约定书委托方：

业主大会受托方：

兹由甲方委托乙方进行商品住宅维修资金收

支情况的审计，经双方共同协商达成以下约定：

一、委托的目的、范围和审计原则委

托目的：

对 小区的商品住宅维修资金收支情况及其会计报表的公正、客观及一致性

原则提供审计报告。

审计范围：

年度。

审计原则：

按照国家有关法规规

章、《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对 物

业管理有限公司提供的会计凭证、会计帐册、会计报表等会计资料进行审计。

二、甲方的责

任和义务甲方的责任是：

保护基金安全、完整，保证会计资料的真实、合法、完整，

保证会计报表充分披露有关的信息。

义务：

1、配合乙方审计工作的需要，及时提供所

需的全部会计资料及其他有关资料。

2、指派有关人员协调开展审计工作，并提供必要的工作

场所。

3、按本约定的规定及时足额支付审计费用。

三、乙方的责任和义务乙方的责任

是：

按照《中国注册会计师独立审计准则》、《上海市商品住宅维修基金管理办法》的要求进

行审计，出具审计报告，对审计报告的真实性和合法性负责。

如甲方提出要求，乙方有责任

向业主代表大会介绍审计情况及有关查出的问题。

义务：

1、按照约定时间完成审计业

务，出具审计报告。

2、在执行审计业务过程中，对知悉的甲方商业秘密负有保密责任。

3、

在 年 月 日之前出具审计报告。

四、审计收费本审计业务

的收费，按照乙方各类人员预计花费的时间及上海市有关部门规定的收费标准确定为人民币

。

甲方在约定书签订后预付上述费用的

％，其余 ％

在提交审计报告时一次付清。

五、审计报告的使用责任乙方向甲方出具的审计报告一式

份，这些审计报告由甲方分发和正确使用，因使用不当而造成的后果，与乙方无关。

六、约定书的有效时间本约定书一式二份，甲、乙双方各执一份，并具有同等法律效力。

本

约定书自 年 月 日起生效，并在本约定事项全部完成日之前有效。

七、约定事项的变更由于出现不可预见的情况，影响乙方审计工作如期完成的，或甲方需要

提前出具审计报告时，甲、乙双方可要求变更约定事项，但因及时通知对方，并由双方协商

解决。

八、争议的解决及违约的责任发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，发生违约，按

照有关规定承担违约责任。

九、甲、乙双方对其他有关事项的约定 。

甲方：

乙方：

负责人或委托代理人：

负责人或委托代理人：

经办人：

经办注

册会计师：

地址：

地址：

电话：

电话：

传真：

传真：

邮编：

邮编：

年

月 日 年 月 日商品住宅专项维修资金使用

办事依据：

《兰州市住宅专项维修资金管理办法》使用流程一、物业服务企业、业主委员会注册备案

1、登录维修资金网站，点击“下载中心”，下载、打

印物业服务企业注册信息表或业主委员会注册信息表；

2、准确、完整填写注册信息表并盖章确认；

3、携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到经七路88号市住房保障管理局708室办理物业服务企业或业主委员会注册备案手续；

4、主管部门审核后予以备案，分配管理系统用户身份。

二、维修资金支用户备案

物业服务企业或业主委员会到经七路88号房产大厦

508房间提交下列材料办理维修资金支用户备案手续：

1、维修资金支用户备案申请；

2、开户单位企业法人营业执照和税务登记证复印件；

3、开立单位银行结算账户申请书和开户许可证复印件三、维修资金使用申请

1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会同意；

2、选择施工队伍，制定维修和更新改造方案。

方案应该包括：

维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等；

3、登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修费

用分摊清册及业主征询意见书和关于使用维修资金的公示；

4、将资金管理系统生成的使用维修资金公示通知、费用分摊清册和维修方案、维修工程预算书在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示，公示期不少于五日，申请单位应现场拍照取证；同时书面征求维修项目分摊范围内的业主意见；

5、登录资金管理系统，将业主意见录入保存，同时上传公示照片等图片资料，完成维修项目申报，生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书，打印并签字、盖章；

6、携带以下材料到经七路88号房产大厦708室办理维修资金使用审核及首付款拨付申请：

维修资金使用申请审核表；

经业主委员会同意的维修和更新改造计划；

维修对象质保期限证明及维修和更新改造方案、工程预算书；

维修单位营业执照、维修工程施工合同（复印件）；使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书；首付款拨付申请书；

经办人身份证复印件；

由相关单位申请的应出具授权委托书。

注：

若小区未成立业主大会，也没有实施物业管理，可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请人办理维修资金申请手续，维修资金划拨至相关单位备案的支用账户内。

四、维修资金使用申请审核和首付款拨付

1、市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证；

2、申请单位持维修资金支用凭证到承办银行办理首付款支付业务。

五、维修资金尾款拨付

1、维修工程项目竣工后，申请单位登录维修资金管理系统，录入维修项目竣工结算情况，生成尾款拨付申请书、竣工验收

报告、费用审核证明，打印并签字盖章。

2、提交以下资料到经七路88号708室办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续：

尾款拨付申请书；

维修工程验收报告和维修费用审核证明；结算发票；

经办人身份证复印件；

由相关单位申请的应出具授权委托书。

3、市住房保障管理局5个工作日内完成尾款拨付申请审核手续，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证；申请单位持维修资金支用凭证到承办银行办理尾款支付业务。