房地产合作开发合同协议书三篇.docx

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房地产合作开发合同协议书三篇

房地产合作开发合同协议书三篇

篇一：

房地产合作开发合同协议书

甲方：

__________公司

法定代表人：

_______________________________________

地址：

___________________________________________

电话：

____________________________________________

乙方：

__________公司

法定代表人：

_______________________________________

地址：

___________________________________________

电话：

____________________________________________

经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于__________省__________市__________路__________号土地事宜达成以下合同书。

第一条合作项目概况

1-1、土地概况

双方合作的土地位于__________省__________市__________路__________号，共计约____亩（以下简称为“项目用地”，面积以勘察测绘院最终测量的成果图为准，该图作为本协议的附件一）；该土地上现有部分建筑物需拆除。

上述项目用地之土地性质现为“工业用地”，使用期限为40年，甲方为该宗土地的国有土地使用权人。

1-2、合作项目概况及性质

双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该项目暂定名称为_____（以下简称为“__________小区”或“合作项目”），__________小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。

__________小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有商住性质的土地使用权证书后_____个月。

__________小区拟定投资总额约为___万元人民币（以下简称“项目投资总额”）。

第二条双方投资合作的条件

2-1、甲方提供的合作条件

甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。

2-2、乙方提供的合作条件

乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团队作为合作条件。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。

双方承诺在项目实施过程中互相尊重、支持和合作；在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。

2-3-2、本合同订立后____日内，乙方向甲方支付履约保证金__________佰万元人民币（￥__________万元）；

2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作项目的《国有土地证》原件交乙方保管。

2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的项目公司的相关证照手续。

第三条项目公司

3-1、双方应在本协议签订后15日内在汉中市注册成立合作项目开发公司，该公司暂定名称为______________（以下简称为“项目公司”，公司名称以当地工商机关最终批准登记的名称为准），注册资本金不低于_____万元人民币。

3-2、双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记、机构代码证、税务登记证等与项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。

第四条甲方的合作分工及义务

4-1、【A阶段】

甲方的目标任务：

将项目用地的土地使用权性质由工业用地变更为商住用地。

目标任务完成时间：

项目公司成立后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

费用承担：

甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

4-2、【B阶段】

甲方的目标任务：

将项目用地之商住性质的土地使用权作为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公司取得合作项目的《国有土地使用证》。

目标任务完成时间：

A阶段目标任务完成后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

费用承担：

甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。

4-3、【C阶段】

甲方的目标任务：

将将项目用地整理至“三通一平”的用地状态。

目标任务完成时间：

B阶段目标任务完成后____日内。

费用承担：

甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部费用。

4-4、甲方的其他合同义务

本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：

4-4-1、在__________小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。

4-4-2、负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保证合作项目正常实施。

4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。

4-4-4、负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办理的相关事务。

4-4-5、负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：

★降低处理成本；

★节约处理时间；

★有利于本合同双方合作。

4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的事务。

第五条乙方的合作分工及义务

5-1、【B阶段】

乙方的目标任务：

将除甲方出资的土地之外的项目公司的现金注册资本支付至项目公司名下。

目标任务完成时间：

乙方完成B阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

费用承担：

乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。

5-2、【D阶段】

乙方的目标任务：

取得合作项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》。

目标任务完成时间：

甲方完成C阶段目标任务后____日内（因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。

费用承担：

完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。

5-3、【E阶段】

乙方的目标任务：

指派乙方专业的房地产开发管理团队到项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作；通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必要资金。

目标任务完成时间：

由乙方根据双方均认可的目标项目的开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。

费用承担：

完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。

5-4、乙方的其他合同义务

本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：

5-4-1、在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。

5-4-2、负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保证合作项目正常实施。

5-4-3、负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办理的相关事务。

5-4-4、负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理将会达到以下目的之一的相关事务：

★降低处理成本；

★节约处理时间；

★有利于本合同双方合作。

5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的事务。

第六条项目公司的相关事项

6-1、项目公司成立后，甲乙双方协商一致按如下约定组建项目公司的高层管理团队：

6-1-1、项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。

6-1-2、项目公司的其他管理成员人选由双方共同商定并形成书面的会议纪要。

6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。

6-2、项目公司的股权比例结构及章程

6-2-1、甲方以项目用地入股占项目公司百分之____的股权。

6-2-2、乙方以合作项目开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占项目公司百分之_____的股权。

6-2-3、甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及分配项目公司的经营收益。

6-2-4、项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定一致的安排；该章程无论因任何原因与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。

6-3、项目公司的运营及管理

合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位由项目公司确定。

该项目的所有设计、施工、监理及材料供应合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。

第七条与合作项目有关的特别约定

合作项目的物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公司进行管理。

第八条项目收益分配

甲乙双方选择如下第__种方式进行合作项目的收益分配：

8-1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司的经营收益；

8-2、_____________________________________________；

8-3、_____________________________________________。

第九条保密

甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对方承担损害赔偿责任。

第十条违约责任

10-1、甲方在A阶段、B阶段或C阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向乙方支付违约金；甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。

10-2、乙方在B阶段、D阶段或E阶段未能按照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之一向甲方支付违约金；乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。

10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济损失。

第十一条合同的解除或终止后遗留问题的解决

11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。

11-2、若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。

第十二条其他

12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达；一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方。

通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达。

12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更改；未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。

12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。

12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成时，双方交__________仲裁委员会仲裁解决。

胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。

12-5、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。

12-6、本合同附件为本合同不可分割的组成部分。

12-7、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分亦不作为本合同的解释之用。

12-8、本合同自双方签字之日起生效。

12-9、本合同一式两份，双方各持一份。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

住所地：

住所地：

法定代表人：

法定代表人：

授权委托人：

授权委托人：

电话：

电话：

传真：

传真：

开户银行：

开户银行：

账号：

账号：

邮政编码：

邮政编码：

合同订立时间：

_______年____月_____日

合同订立地点：

______________________

附件一：

项目用地的《勘察测绘院最终测量的成果图》。

篇二：

房地产合作开发合同协议书

甲方：

乙方：

乙方是__________（地块名称）土地使用权的唯一合法持有者，乙方用自己拥有的土地使用权与甲方进行合作开发房地产项目。

根据《中华人民共和国合同法》双方为共同开发房地产项目，双方本着公平、公正、诚实守信的原则，经过经过友好协商，一致达成如下协议：

第一条开发项目地段、面积、定价

双方合作开发土地的总面积㎡。

土地四至为：

北至__________，南至__________，东至__________，西至__________。

其中，乙方个人所有土地使用权归有__________亩，土地性质为，使用年限为__________年，自年月日至年月日，土地四至为：

北至__________，南至__________，东至__________，西至__________。

甲乙双方协议定价为__________万（人民币）/亩，共计__________万元。

第二条合作方式

1、设立项目部

双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为____________________项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。

本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由甲方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。

2、合作模式

甲方进行资金投入并全面负责项目筹备及运营，乙方用自有____________________（地块名称）土地使用权进行投资。

在项目结束后，从总收入中收回双方投资，利润按合同约定分成。

如有亏损，双方按利润分配比例承担。

第三条甲乙双方出资额、出资时间

甲方愿意出资__________万元，占双方出资额的__________%。

乙方用土地使用权作为投资合作开发房地产项目，双方一致同意土地使用权作价__________万（人民币）/亩，共计__________万元，占双方出资额的%。

第四条甲、乙双方的权利和义务

1、甲方于本合同签订日内预付乙方__________万元人民币土地使用费用（后期结算在乙方投资中扣除），资金到位后，乙方须将用于合作开发地块的土地中自己具有土地使用权部分的土地取得文件及产权证交由甲方保管。

2、乙方在本协议签订后日内将上述土地上附着物及建筑物清理完毕，并符合开发标准（地面附着物及建筑无赔偿或补偿）。

3、因合作项目涉及征地、拆迁等情况，乙方负责过程中与村委会及土地四邻的征收、补偿、谈判等方面事宜，甲方负责资金投入并办理土地使用权等手续

4、合作项目，在开发过程中如果需要融资，可用土地使用权证作为抵押。

第五条乙方向甲方保证如下

1、乙方保证其持有的并将与给甲方进行合作的土地使用权是合法的、完善的，不存在任何质押、冻结或其它瑕疵。

2、乙方保证其已用适当方式告知甲方一切有关可能会影响甲方权益的事项，诸如有关重要合同、法律诉讼等。

如果存在告知不全或隐瞒未告，乙方愿意承担因告知不实对甲方造成的损失并承担违约责任。

3、乙方用于合作的地块，在本协议签订前的一切债务与甲方无关。

并保证不涉及漏税等违法行为，土地使用权属于乙方个人所有。

第六条利润的分配

甲方双方合作开发房地产项目完成后，按本合同第三条第二款支付乙方土地使用权投资（属于

开发成本）。

取得的利润，应该按__________的比例进行分配，即甲方得75%，乙方得25%。

同

时，应按以下公式进行计算分配利润：

利润=销售收入+其他收入-开发成本-其他开发费用-应缴各种税金。

第七条本协议的变更、终止

1、经双方协商，可变更、终止本合同。

2、任何有关本协议的变更事项，均须以书面的形式经双方签署后方能生效。

3、任何一方不得擅自终止协议，否则视为违约，应承担相应的违约责任。

第八条违约责任

1、如果一方未能适当地履行其在本协议中的任何义务，违约方应赔偿因其违约给对方造成的全部损失，并支付守约方全部损失百分之三十的违约金。

2、在违约事项属于可补救的情况下，违约方除应赔偿对方损失外，还应根据对方要求采取一切可能的措施进行补救。

第九条本协议文本及效力与争议解决

1、本协议一式二份，双方各执一份，本协议自双方签字或盖章之日生效。

2、本协议生效后，甲方和乙方产生争议时，应尽量协商解决；如协商不成，应提交甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。

3、在争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本协议规定的其他条款。

甲方（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：

年月日

乙方（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：

年月日

篇三：

房地产合作开发合同协议书

甲方：

乙方：

上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、项目内容及规模：

二、总投资及资金筹措：

总投资    万元（其中：

征地费      万元，开发费    万元，建筑安装费     万元）。

投人资金规模    万元，甲方出资    万元，分     次出资，每次出资      万元,预收款    万元；乙方出资     万元，分      次出资，每次出资     万元。

三、合作方式：

四、各方负责：

1、甲方：

2、乙方：

五、经营方式：

六、资金偿还及占用费：

资金占用费按月利率      %。

计付，并于每季末的前      天内付给出资方。

资金的偿还按如下时间及金额执行      最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。

七、财务管理：

1、成本核算范围：

2、决算编制：

3、财产清偿：

4、利润分配：

5、违约责任：

八、其他：

1、该项目资金在     行开户管理。

2、     方经济责任由     担保。

保证方有权检查督促     方履行合同,保证方同意当     方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。

3、     方愿以      作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。

4、     方不履行合同时，      方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

5、本合同正本一式     份，甲方执      份，乙方      份。

合同副本     份，报送     等有关单位各存1份。

双方代表签字后生效。

6、本合同附件有            与本合同有同等效力。

7、本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。

签署时间：

年月日  

甲方（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：

年月日

乙方（公章）：

法定代表人（负责人）或授权代理人（签字）：

年月日