次改造技术标Word文档格式.docx
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质量目标
合格
5
安全目标
事故伤亡率0
6
工期要求
75日历天
7
改造内容
二改墙体拆除、空洞位置搭板、墙体砌筑、墙面抹灰、地面找平、成品保护及保修、防水。
8
设计概况
建设规模：
21000m2
主要建筑形式：
框剪结构
9
标段划分
无
注：
细部做法详结构、建筑施工图及相关文件。
第二章工程特点及施工重点、难点
（一）本工程特点：
1、本工程为土建、机电二次改造工程，由于悦荣府邸二次改造工程土建及机电部分二次改造，在使用功能上有了局部的改变。
在施工过程中必须结合两者不同特点组织有针对性的施工。
2、在本工程悦荣府邸二次改造工程土建部分二次改造中，为让业主居住创造更加良好的生活环境，在施工过程中必须做到精心施工、合理安排，加强管理，提高工程质量、进度。
（二）施工重点、难点：
1、本工程为二次改造工程，部分墙体拆除、新建、部分保留，在结构改造过程中采取切实措施，应加强对原有结构的成品保护至关重要。
2、二次改造质量要求严格，在施工过程中，必须以强有力的质量控制措施保证装饰工程质量。
3、结合地理位置特点，加强环保、交通、安全、消防、保卫措施，以保证施工顺利进行。
4、施工工期短、任务重、必须合理周密安排施工工序，以保证按期完工。
5、临住宅和办公楼，必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
6、施工场地受限，施工人员生活条件难以安排，必须加强施工人员管理及居住条件。
7、垂直运输受限，每户施工靠原有电梯运输材料，各工序施工时间上运输浪费很大耽误工期，必须合理穿插利用电梯，保证电梯及时输送材料。
8、墙体拆除、新建面积、部位涉及比较零散、铺开面广、施工空间狭窄，施工人员分布较乱难管理或安排，必须有周密施工计划、合理安排管理人员、劳动力、设备、材料。
9、模板投入量较大，必须投入满足施工工作面的模板，保证施工工作面连续支模不能有停歇工作面。
（三）施工重点、难点对策：
1、施工重点、难点对策之一：
在结构拆除和改造过程中，我们将采取如下措施以保证原有建筑物结构的安全：
（1）墙体拆除前必须提前摸底、查看，以最快的速度制定可行的拆除方案，由技术人员现场指挥，并派专业监督，以保证结构不受损。
（2）打膨胀螺栓等作业前，先探明原有结构中钢筋位置，以防电钻打伤钢筋。
2、施工重点、难点对策之二：
为保证改造工程质量，在施工过程中我们将采取如下措施：
（1）认真审核设计图纸，了解设计意图，制定专项施工技术交底，。
（2）配备施工专业人员，在施工现场设立办公室完善施工图疑问技术解决。
（3）抽调素质高、技术能力强的专业施工作业人员组成精干的施工队伍。
（4）严格材料进场和报验制度，保证施工材料均为合格。
（5）认真执行工序交接检等行之有效的质量控制手段，严格施工过程的质量控制，精心施工，尤其要抓好关键工序的细部工程质量。
3、施工重点、难点对策之三：
结合工程地理位置特点，在施工过程中我们将采取如下措施：
1.施工现场：
（1）施工区域四周采用彩钢板或围档全封闭管理，开设施工人员进出通道，仅留单侧人进出、车材料运输通行口一个。
（2）现场值班人员进行24小时值班，并有专人巡查。
参建单位统出入证，无出入证未经甲方项目经理批准，一律不准进入施工现场。
（3）现场施工垃圾采取集中堆放、及时清理，地下室设置独立仓库和加工场地，对材料堆放及材料加工分区域分专业管理。
可燃材料堆放及加工场地需采取防火措施。
（4）施工人员做好上班登记制度。
（5）电梯轿箱保护，防止运输工具损坏轿厢。
严禁使用废旧模板防护、电梯层门门框保护。
（6）电梯光幕遮挡，材料进出时防止电梯门关闭，造成破损和工人的安全。
（7）地下室砂浆、搅拌机搅拌场地地面敷设保护彩条布，有效的保护成品地面。
（8）新老混凝土交接面先弹线再切割，凿毛并清理干净，原有墙面采用塑料薄膜保护。
2.消防保卫：
（1）在施工现场设置安全小组，配备安全员负责现场消防保卫工作。
如若出现民扰、扰民问题我方自行协调解决。
（2）在项目部中设立消防安全小组，指定防火负责人，严格执行消防安全制度，实行逐级负责制，做到责任到人，层层落实。
（3）工程开工前，由消防安全小组组织全体参战人员进行消防安全教育，学习消防法规、规章和防火技术规范，定期进行业务学习训练。
（4）施工驻地及施工现场随时配备足够数量的消防器材，特别是在库房和油库等重要防火场所要增加临时消防人员和消防器材。
施工现场的消防器材和设施要随时保持良好的使用状态，做到标志明显，取用方便，任何人不允许对消防器材埋压、圈占或挪作他用。
（5）所有施工用火必须先取得用火证且有人监护方可进行。
3.交通管理：
（1）由于交通流量大，为防止因施工造成交通堵塞做好材料运输避开高峰期。
（2）作好材料进场的计划性，材料进场安排在夜间22点以后进行。
（3）施工人员不随意在街道上逗留、穿行，按指定地点出入施工现场及施工区域。
4、施工重点、难点对策之四：
本工程工期短、任务重，在施工过程中我们将采取如下措施，以保证工程按期竣工。
（1）进场后采取材料运输与内部墙体拆除同步进行，尽量缩短工期。
（2）支模架、支模、钢筋绑扎与局部新建墙体同步进行。
（3）合理安排施工流水，巧妙穿插各工种作业。
（4）加强进度的计划性，确保施工按计划进行。
（5）加强各班组间密切配合，合理安排堆放场地，为其创造良好的施工条件，减少实际占用的工期。
（6）每天下午4：
00召开现场协调会，及时解决施工中各类问题。
5、施工重点、难点对策之五：
施工过程中必须加强文明施工，在施工中将采取如下措施：
（1）选择低噪音机具进行施工。
（2）严格遵守市建委夜间施工作业时间规定，合理安排施工时间。
（3）施工时将门窗局部关闭，预留适量通风口降低噪音。
（4）教育职工不得敲打钢管等易产生噪音的工具，尽量减少噪音。
（5）加强对操作人员的教育，早晚施工不大声暄哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。
第三章施工部署
（一）工程目标
１、质量目标：
实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程一次验收合格；
２、安全目标：
（1）无人身重伤及以上伤亡事故。
（2）无交通死亡事故。
（3）无等级火灾事故。
３、工期目标75日历天。
（二）管理组织机构
１、组织机构：
本工程按项目法组织施工，项目经理选派承担过改造及装修工程项目管理、并具备丰富改造管理经验的国家二级建造师担任项目经理，选派具有较高技术业务素质和技术管理水平、并有装修管理经验的工程技术人员担任现场管理。
项目部对本项目的人、财、物按照项目法施工管理的要求实行统一组织，统一布置，统一计划，统一协调，统一管理，并认真执行ISO9001质量标准，充分发挥各职能部门、各岗位人员的职能作用，认真履行管理职责，确保本项目质量体系持续、有效的运行。
通过我们科学、严谨的工作质量和项目管理经验，确保合同规定的工期工程目标的实现。
（１）领导班子：
由项目经理、项目工程师组成，负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本、质量、安全全部责任。
（２）技术组：
负责编制工程施工组织设计，对关键工序编制施工方案，对分项工程进行技术交底，办理工程变更，及时收集整理工程技术档案，组织材料检验、试验、施工试验和施工测量，检查监督工序质量，调整工序设计，并及时解决施工中出现的一切技术问题。
（３）施工组：
负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;
负责各劳务分包和工程分包的协调管理。
（４）安质组：
负责施工现场安全防护、文明施工、工序质量日常监督检查工作。
（５）物资组：
负责工程材料及施工材料和工具的购置、运输，监督控制现场各种材料和工具的使用情况等。
（６）机械组：
负责施工机械调配、进场安装及维修、保养等日常管理工作,确保机械处于良好运行状态。
以上各组在经理部领导班子的领导下，统一协调，各尽其责，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保优质、高效的完成施工任务。
２、管理体系：
管理机制采用项目法施工管理。
质量体系经认证并符合GB/T19001—1994idtISO9001：
1994标准。
３、主要施工技术工人配备：
木工班组带班6人，工人75人
钢筋工带班3人，工人39人
泥工班组带班6人，工人120人
植筋班组带班3人，工人15人
拆除班组带班3人，工人90人
水电安装班组带班6人，工人60人
腻子班组带班3人，工人45人
防水班组带班1人，工人12人
其他：
90人（施工员带队）
配备水电施工员：
3人，电工2人
高峰期同时在场人数：
582人。
（三）施工部署
１、项目经理部下设作业队及分工：
（１）拆除班组：
负责部分结构拆除改造和栏杆栏板拆除的施工。
（２）植筋班组：
负责对结构需要植筋部位植筋施工；
（３）木工班组：
负责模板材料、支模架、支模等施工。
（４）钢筋班组：
负责钢筋运输加工、制作、安装；
（５）泥工班组：
负责部分新建墙体、混凝土建筑、养护、抹灰施工；
（６）腻子班组：
负责墙面修补、腻子施工；
（7）防水班组：
负责屋面防水、卫生间防水工程的施工；
（8）水电班组：
负责室内外水管、线路的增加及维护。
2、施工工艺总流程：
墙体拆除→材料运输→结构新建板支模→新建板钢筋绑扎→新建板混凝土浇筑→新建墙体穿插施工→门窗→屋面、卫生间防水→内墙腻子→竣工清理验收。
3、垂直运输：
根据工程具体情况，拆除的建筑垃圾外本工程垂直运输材料施工较多，应合理安排调配时间。
4、施工用零星砂浆采取砂浆机或现场人工拌制。
（四）施工准备工作
１、技术准备工作：
（1）项目部组织各专业技术人员认真学习设计图纸，领会设计意图，做好图纸会审。
（2）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。
（3）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。
（4）编制施工预算，提出主要材料用量计划。
２、劳动力及物质、设备准备工作：
（１）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。
（２）落实各组室人员，制定相应的管理制度。
（３）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。
（４）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
（五）施工现场平面布置
1、施工用水：
（1）本工程用水主要拌制混凝土、砂浆、浇筑前淋水、浇筑后养护等；
（2）根据施工需求每层每户施工用施工用留置一个水龙头，保持施工用水需要；
。
（2）各施工人员施工用水应做好管理制度，及时使用及时关闭水源，班组应及时监管；
2、施工临时用电：
（1）本工程施工用电除砂浆机、搅拌机为380V（应满足现场设备功率使用要求），其他施工设备选用220设备；
（2）根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。
电源每户设置照片，地下室搅拌机按380V布置，均按三级配电，二级保护。
（3）施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4?
其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88。
3、设备、材料堆放：
（1）根据现场情况制定砂浆机、搅拌机堆放位置，做好成品保护；
（2）搅拌机堆放位置应满足施工需求，保证材料运输通畅；
（3）材料堆放根据施工计划需要制定进场计划；
2第四章主要分部分项工程施工方案
（一）原有建筑墙体拆除、建筑垃圾清理：
1、原墙体拆除：
依据设计图纸要求拆除部分原有隔墙，本工程各层均有墙体拆除、栏杆栏板、反坎拆除及新建墙体、新建楼板等施工内容；
拆除前结合施工图纸认真核对并做好拆除标识，确认需拆除的墙体、栏杆栏板、反坎等内容。
拆除时应在每个施工段自上而下逐层拆除，并做到及时清理工作面。
2、原墙面拆除：
（1）施工准备：
核对图纸✍预留孔洞或外墙门窗口封堵✍墙体拆除清运
（2）施工要求：
在每栋楼自上而下由人工使用扁铲手锤逐层拆除。
同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收。
工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。
3、室内吊顶拆除：
施工人员在拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。
拆除下来的物料应安全传送下来。
严禁拉拽，并在拆除区设置警示标志防止伤人。
4、拆除垃圾的清理：
（1）拆除垃圾的垂直运输在楼层电梯内，采用编织袋打包运输；
（2）铲除局部面层，铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在楼面上集中堆放,应及时清运；
（3）建筑垃圾应及时清理。
清理时进行洒水以防扬尘，
（4）水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。
（5）将拆除物集中到一处，洒水装垃圾袋后夜间统一外运。
（二）测量放线
本工程的施工测量内容主要有：
板面标高、楼层水平施工测量、墙体施工测量、门窗安装施工测量。
由于本工程为二次改造工程，为保证二次改造工程的施工质量，做到结构安全、在工程施工前应认真、细致的做好对原结构的检查、测量工作，了解现状，确定地面、墙体、门窗、屋面等分部、分项工程的测量控制要点。
１、施工准备：
（１）审核设计图纸，对原有的水准点进行复合测量校核，允许闭合差为±
10
（N为测站数）。
（２）测量设备的选择：
配备2台水准仪，精度为DS3；
；
5m钢卷尺若干。
所配备的测量设备均须保证在检测有效期内。
其允许误差见下表。
层间误差
±
3mm
总误差
5mm
（3）室内的50cm水平线是控制地面标高、门窗安装等项目的重要依据，在弹墨线时应注意墨线的宽度不得大于1mm，防止误差扩大。
（4）用水准仪检测地面面层的平整度和标高时，水准仪的间距应符合以下要求：
大厅应小于5m、房间应小于2m。
（5）门窗口的水平位置由室内50cm水平控制线确定，向上反到窗下皮标高，并弹线找直。
对于走廊中的各门口应从水平控制线测设门口上皮标高并拉通线，保证所有的门在同一水平线上。
其精度应符合测表1的要求。
（三）新加墙体
本工程部分房间和卫生间需新建墙体。
采用加气混凝土砌块砌筑，专用砂浆；
加气混凝土砌块墙体砌筑：
内墙为200厚、卫生间为100厚加气混凝土砌块、采用专用砂浆
（1）施工准备：
（１）主要材料的相应技术资料符合规范相关要求。
（２）通知现场试验人员做好试块预留工作。
（３）穿墙管线及时甩线预留到位。
相关专业提供预留孔洞位置，避免二次剔凿
（４）墙体根部先砌好三皮水泥砖；
（５）柱上按建筑500mm水平标高控制线弹出砌块皮数，灰缝厚度预先计算，相应的部位弹出门窗洞口位置线，要求清晰准确。
（2）施工工艺：
（１）基层处理：
砌筑部位墙根的基层表面清扫干净，抹砂浆找平层，拉线用尺检查平整度。
（２）砌筑:
①拐脚处不能在墙柱身上弹线部位立好皮数杆，并校核标高；
②砌筑前，根据墙体、砌块尺寸进行排砖设计。
不合模数可采用配套砖组砌；
③水平和竖向灰缝的宽度应控制在8-12mm左右。
灰逢应横平竖直，砂浆饱满，竖向灰缝应采用加浆的方法。
严禁用水冲浆灌缝。
④砌块施工时，应满铺满挤，上下错缝，搭接长度不应小于90mm
⑤墙体在构造柱处应设成马牙槎，先退后进，构造柱施工按结构标准实行清水混凝土工艺；
⑥凡有门洞处，均需预先做好镶有木方的混凝土砌块，其大小尺寸应与加气块一致，然后将埋有木方的砌块砌筑在与门框固定相应的位置上，使门框固定牢固可靠。
⑦专业预留洞，预埋管线部位砌筑时，两侧采用红机砖组砌。
⑧与砌体填充墙相连的框架柱，应在有隔墙一侧沿高度每隔500mm预留2φ6拉接筋，锚入柱内长度不小于100mm。
⑨砌筑砂浆的使用应按照规范严格控制初凝时间及水灰比，落地灰应及时清理。
（五）楼地面工程：
楼地面30厚C20细石砼随捣随抹及20后1:
水泥砂浆面层；
一、水泥砂浆找平层
1、施工工艺
（1）地面先按设计要求浇筑地面的砼垫层，并适时养护。
（2）打灰饼、冲筋：
根据+水平线，在地面四周做灰饼，然后拉线打中间灰饼再用干硬性水泥泥砂浆做软筋，软筋间距约左右。
在有地漏和坡度要求的地面，应按设计要求做泛水和坡度，对于面积较大的地面，则应有水准仪测出地面平均厚度然后边测标高边做灰饼。
（3）刷素水泥浆结合层：
宜刷水灰比为的素水泥浆，也可在基层上均匀洒水湿润后，再撒水泥粉，用竹扫帚均匀涂刷，随刷随做找平层，并控制一次涂刷面积不宜过大。
（4）水泥砂浆找平操作
a.水泥砂浆配比为1:
2（水泥：
砂）。
操作时先在两冲筋之间均匀地铺上水泥砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实、待表面水分稍干后（禁止用水泥粉吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作半径内打磨完后进行收光，向后退着操作，在水泥砂浆初凝前完成。
b.第二遍压光：
在水泥砂浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压光；
凹坑、砂眼和踩的脚印都要填补压平。
c.第三遍压光：
在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可用灰匙抹压第三遍，压时用劲稍大一些，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压平、压实、拉毛。
d.养护：
水泥砂浆完工后，第二天要及时养护，。
（六）内墙改造工程：
1、刮腻子刮涂墙面：
刮腻子及涂料的质量对提高单位工程观感极为重要，为此要求做到：
（1）施工前对基层进行全面检查验收，管线洞口修补平正，如基层有缺角应在刷浆前认真处理，检查合格后方可进行作业，杜绝刷浆后进行其他补修工作的现象。
（2）涂料使用前必须用不少于80目的细网过滤。
（3）先做样板间经检查鉴定质量达标后再大面积施工。
（4）遵照规范规定的不同刷浆等级要求的操作工序认真操作，如清理基层、填补缝隙、满刮腻子、打砂纸、磨光、分遍刷浆等。
（5）采用厚腻子薄浆做法，腻子应坚实牢固，不得有起皮、裂缝等缺陷，腻子较厚的要分层刮磨，要求手摸平正光滑无挡手感，且涂刷均匀，颜色一致。
（6）面层采用喷涂法施工，喷涂时喷枪嘴应垂直于墙面且离开墙面30-50cm。
要求喷涂颜色一致、颗粒均匀，不出浆，涂层厚度一致。
涂刷乳胶漆时，第一遍乳胶漆经2小时干燥后，刷第2遍漆。
施工时的室温保持在5℃度以上，以防止冻结。
由于乳胶漆干燥快，涂刷时应流水作业，相互衔接.从一头开始,顺着刷向另一头，以发避免出现接头.每个墙面应一次完成。
（7）局部找补刷浆时要注意不交叉污染，对门窗、暖气片、各种管道、灯具、开关、插座、箱盒等应临时遮盖，不得污染，刷浆工程结束后应加强管理，认真做好成品保护。
2、板底刮腻子：
（1）施工工艺流程：
清理墙面✍修补墙面✍刮腻子
（2）清理墙面：
首先将顶板面层起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净。
（3）用水泥砂浆将墙面磕碰处及坑洼缝隙处找平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
（4）刮腻子：
通常刮二遍腻子，施工时注意要用胶皮刮板横向满刮，接头不得留槎。
干燥后用砂纸磨光磨平。
（九）防水工程：
1、施工要求：
（1）防水工程必须由防水专业队施工。
（2）防水施工人员必须持证上岗。
（3）做防水层时基层含水率不得大于9%。
（4）防水材料应，产品应有合格证，现场取样复试合格后才能使用。
3、屋面防水施工：
（1）施工顺序：
基层清理→2厚高分子涂抹→厚高分子涂膜防水层→保护层施工。
（2）基层条件：
找平层已做完隐蔽工程验收，平整、干燥，含水率不得大于9％，含水率可用以下简单测法：
用一块1×
1m的油毡，平铺在找平层表面上，静置3－4小时后翻起，如覆盖油毡的基层表面和周围相同（无明显水印），则可认为含水率符合要求；
管根、阴阳角等部位做成50mm的小圆弧；
雨水口处按设计坡度值计算后再低10－20mm，以保证局部无积水。
（3）用长把滚刷均匀涂刷卷材的配套基层处理剂，薄厚一致，干燥4小时以上，即可进行下道工序。
（4）复杂部位附加层：
管根、阴阳角等防水薄弱部位事先作好附加层，进行局部增强处理。
（5）涂刷配套的基层胶粘剂，胶粘剂待基本不沾手时即可铺设卷材。
（十）门窗工程：
1、铝合金玻璃门安装：
（1）工艺流程：
弹线找规矩→门洞口处理→连接件的处理→门框安装固定→门扇安装→门口四周密封打胶→安装五金配件
（2）作业条件：
铝合金门质量合格，原有外门已拆除。
（3）操作工艺：
（1）弹线找规矩，定出门框的安装位置，并确定铝合金门在墙厚方向的位置。
（2）门框安装时根据已弹好的控制线调整正侧面垂直口水平度和对角线尺寸，待合格后，固定门框。
门框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理必须符合设计要求。
（4）进行铝合金门扇安装。
并保证关闭严密，间隙均匀，开关灵活，扇与框搭接量符合设计要求。
（5）安装铝合金门附件，做到附件齐全，位置正确、牢固、灵活适用，达到各自功能。
（6）铝合金门框与墙体间的缝隙应填嵌填塞材料（矿棉），填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。
（7）密封条安装时要留自伸缩余量，长出装配边长20-30mm。
在转角处45°
断开，并用粘接剂粘牢。
十一、植筋：
1.放线：
开始钻孔施工前，必须要将结构面清理干净，由技术人员放线标明钢筋锚固点的钻孔位置，钻孔位置查标明后由现场负责人验线。
2．钻孔：
钻孔时严格按设计要求施工，钻孔时要尽量避开原结构钢筋。
钻孔周围灰尘清理干净,用气泵、毛刷清孔，清刷完毕后，要使孔洞内最终达到清洁干燥。
3．清孔：
用干净棉丝将清洁过的孔洞严密封堵，以防有灰尘和异物落入。
用空气压缩机吹孔内灰尘
2）JGN-G型结构胶粘钢施工方法
1.流程:
粘贴面处理→加压固定→胶粘剂配制→涂胶和粘贴→固化→检验→维护
2.粘贴面处理
（1）混凝土面应凿除，油垢、污物，然后用角磨机打磨除去1-2mm厚表层，较
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