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拆迁安置意见、协议、方案等
工程质量监督手续
序
C施工文件
建设用地规划许可证及其附件
建设、施工、监理机构及负责人
建筑安装工程
划拨建设用地文件
工程项目管理机构（项目经理部）及其负责人名单
㈠
土建（建筑与结构）工程
国有土地使用证
工程项目监理机构（项目经理部）及其负责人名单
施工技术准备文件
三
勘察、测绘、设计文件
工程项目施工管理机构（施工项目经理部）及负责人名单
①
图纸会审记录
工程地质勘察报告
B监理文件
施工现场准备
水文地质勘察报告、自然条件、地震调查
监理规划
控制网设置资料
建设用地钉桩通知单（书）
②
工程定位测量资料
地形测量和拨地测量成果报告
监理实施细则
③
基槽开挖线测量资料
申报的规划设计条件和规划设计条件通知书
监理月报中的有关质量问题
地基处理记录
审定设计方案通知书及审查意见
监理会议纪要中的有关质量问题
地基钎探记录和钎探平面布点图
有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议
进度控制
验槽记录和地基处理记录
工程开工/复工审批表
桩基施工记录
8
审查报告及批准书
工程开工/复工暂停令
④
试桩记录
工程图纸变更记录
建筑智能化工程
建筑竣工图
设计会议会审记录
9
电梯工程
结构竣工图
设计变更记录
㈢
室外工程
装修（装饰）工程竣工图
工程洽商记录
室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等）施工文件
电气工程（智能化工程）竣工图
施工材料质量证明文件及复试试验报告
给排水工程（消防工程）竣工图
预制构件（钢、混凝土）出厂合格证试验记录
室外建筑环境（建筑小品、水景、道路园林绿化等）施工文件
采暖通风空调工程竣工图
施工试验记录
D竣工
燃气工程竣工图
隐蔽工程检查记录
建筑安装工程竣工图
E竣工验收文件
基础和主体结构钢筋工程
㈠
综合竣工图
钢结构工程
综合图
工程概况表
防水工程
总平面布置图（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）
高程控制
坚向布置图
竣工验收记录
施工记录
室外给水、排水、热力、燃气等管网综合图
工程定位测量检查记录
电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图
单位（子单位）工程质量验收记录
沉降观测记录
⑤
设计总说明书
竣工验收证明书
现场施工预应力记录
室外专业图
竣工验收报告
工程竣工测量
室外给水
竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）
新型建筑材料
室外雨水
工程质量保修书
⑥
施工新技术
室外污水
财务文件
工程质量事故处理记录
室外热力
决算文件
10
工程质量检验
室外燃气
交付使用财产总表和财产明细表
基础、主体工程验收记录
室外电讯
声像、缩微、电子档案
幕墙工程验收记录
⑦
室外电力
声像档案
分部（子分部）工程质量验收记录
⑧
室外电视
工程照片
㈡
电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程
⑨
室外建筑小品
录音、录像材料
电气工程
⑩
室外消防
微缩品
给排水工程
⑾
室外照明
电子档案
消防工程
⑿
室外水景
光盘
采暖工程
⒀
室外道路
磁盘
通风工程
⒁
室外绿化
房屋测绘资料
空调工程
专业竣工图
环境检测报告
暖气工程
建设单位：
项目实施前:
1、可研报告及其批复文件；
2、投资计划下达文件；
3、实施方案及其批复文件
4、施工图设计文件；
5、施工图预算文件；
6、施工图招标文件；
7、其他与项目相关的资料
项目实施过程中;
1、施工合同；
2、开工报告；
3、工程签证；
4、增加工程内容预算及补充立项文件；
5、补充协议；
6、其他与项目实施过程中的相关资料。
项目实施后期：
1、竣工验收报告；
2、施工单位提供的全套施工资料
3、监理单位提供的全套竣工资料；
4、竣工结算资料
5、财务决算资料；
6、财务决算审计资料；
7、相关财务凭证
办理施工许可证须提供履行法定程序相关的资料
1、江苏省建设工程项目施工报建登记、招标备案、施工许可申请书一式两份。
（原件）
2、工程项目建设立项批文（一份原件，一份复印件）
3、建设工程用地许可证（一份原件，一份复印件）
4、建设工程规划许可证（一份原件，一份复印件）
5、施工中标通知书。
6、经建设行政主管部门备案的施工合同（省招标办办理备案）
7、施工图纸审查备案表及合格书（省建设厅设计处办理，一份原件，一份复印件）
8、经备案的监理合同及监理中标通知书（省招标办办理备案，一份原件，一份复印件）
9、质量、安全监督申请表（省质检站办理）
10、安全生产条件评审意见
11、施工安全申请表两份（委托省质安监站办理）
12、农民工工资保障金及三方协议书、意外伤害保险办理凭证（省定额站、省劳动厅办理）
13、房地产开发企业资金核实表（省建设厅房产处办理）
14、资金保函及证明。
15、项目经理部人员证书（复印件）
16、其他须提供的相关资料。
桩基工程：
现场桩砼试块试验及汇总；
现场桩孔验收记录（灌注桩）；
低应变试验及报告，工程试桩（3%且不少于3根）及报告；
桩位偏差分析（+15cm）桩基验收报告
基础施工前质监站检查资料：
1、企业资质（复印件盖公章）、相关人员资质证书
2、原材料报验、钢筋进场后的检测。
砂浆级配实验；
3、地基验槽相关人员的签字、开工报告。
4、施工许可证、规划许可证复印件。
5、审图中心出具的审图设计意见及回复单。
及相关审图变更资料。
回土前：
地基验收报告；
基础承台砼及地梁砼的回弹试验。
分项工程验收记录相关基础承台、地梁、基础柱的砼检测报告
主体分部工程验收
主体分部工程验收应具备的条件
1、分部工程的各分项工程应验收合格。
2、相应的质量控制资料文件应完整。
3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、观感质量验收应符合要求。
主体分部工程验收的组织形式
l、监理单位出具主体结构质量评估报告。
2、质量监督机构提出质量整改问题己落实，并经监理单位签字确认。
3、沉降观测点设置完好，沉降观测资料齐全．
4、监理、施工单位对结构实体按规定进行实测的资料齐全。
5、有相应资质的检测机构进行结构实体抽测的资料。
结构实体实测的有关规定
l、楼板厚度：
住宅工程不低于总户数的30%，非住宅工程不低于楼板总数的30%；
有地下室的单位工程顶层、底层必测，中间层次应兼顾每个单元不同的楼层及公共部位。
实测要求：
按附表一所示位置进行检测，并将实侧部位及实测值在现场标识，实测数据如实填写于附表一。
2、主要砼构件断面尺寸：
实测该构件的中间部位并将检测部位及实测值在现场标识。
按楼层、结构缝或施工段划分捡验批。
在同一检验批内，对梁、柱，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；
对墙，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；
对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5M左右划分检查面，抽查10%，且不少于3面：
对电梯井，应全数检查。
对设备基础．应全数检查。
实测数据如实填写于附表二，
3、钢筋保护层厚度：
将实测部位及实测值在现场标识。
检验的部位，应由监理、施工等各方根据结构构件的重要性共同选定；
对梁类、板类构件，每层抽取不少于3个构件：
当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50℅。
实侧数据如实填写于附表三。
4、楼面标高；
实测楼板的中心部位，并将实测部位及实测值在现场标识。
住宅建筑每户检查3处，其他建筑每100㎡检查l处，同一楼层的不同板面标高应兼顾。
将实测数据如实填写于附表四。
5、主要砼构件按要求进行回弹测强，并将测区位置及实测值在现场标识。
按楼层、结构缝或施工段划分检验批。
在同一检验批内，抽查1个构件。
实测数据如实填写
检测机构对结构实体抽测的有关规定
1、结构工程完工后，由建设单位委托具有相应资质的检测机构进行结构实体抽测。
结构实体抽测的基本内容为现浇楼板厚度、混凝土构件强度、钢筋保护层厚度等指标。
如有不符合规范标准和设计要求的按相关规定作相应处理。
2、结构实体抽测方案一般应由施工单位项目（技术）负责人制定，项目总监理工程师审核。
在实施前将审批通过的结构实体抽测方案报质最监督站备案。
3、抽测比例。
楼板厚度：
住宅工程不低于总户数的10%，非住宅工程不低于楼板总数的10%；
混凝土构件强度：
每10层中不同强度等级的混凝土，梁、柱（墙板）分别抽测不少于3个构件；
建筑单体面积小于l000㎡的工程每栋抽测梁、柱（墙板）分别不少于3个构件。
钢筋保护层厚度：
每10层抽测一层，不少于3个构件；
当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例均不宜小于50%．
住宅工程分户验收
分户验收应具备的条件
l、工程已完成设计和合同约定的工作量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽检结果均符合要求．
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、施工单位已提交工程竣工报告。
分户验收应依照《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的内容制定住宅工程分户验收方案。
在实施前将审批通过的分户验收方案报质量监督站备案。
分户验收应逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。
其中分户验收中查出的不合格项的处理措施，复查记录应记录详细。
并且将分户验收逐户问题汇总表和公共部位问题汇总表和处理措施、处理结果（附表六）报质监站备案。
做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗（墙）淋水等各项试验工作。
施工、监理单位应在蓄（淋）水期间做好检查验收记录和视频影像资料归入竣工资料中，并上传至质监站监督系统。
屋面、卫生间等有防水要求房间的蓄水，最高位置的蓄水高度不低于2CM，蓄水时间不低于24小时。
屋面淋水时间不应低于12小时，外窗（墙）淋水一个淋水层淋水时间不应低于l小时、对外窗（墙）淋水层的检查，每个工作日不应超过5个淋水层。
在检查小组对分户验收合格的基础上，由建设单位委托有资质的检测机构对空间尺寸进行抽查，抽查总数为不低于总户数的10%。
并且在实测前将抽查要求、抽查平面图报质监站备案。
住宅工程竣工验收时，竣工验收小组查阅分户验收资料，抽查一定的户数对分户验收结果进行复核，通过原位比对复查分户验收记录中的测量数据，对观感质量和使用功能的检查（重点检查楼板和墙面表观裂缝，屋面、外墙、外窗、卫生间渗漏等情况），蓄（淋）水视频影像资料的复查。
复查户数不低于总户数的10%。
建筑节能分部工程验收
建筑节能分部工程验收应具备的条件
l、分项工程全部合格。
2、质量控制资料完整。
3、外墙节能构造现场实体检验结果符合设计要求。
4、夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果合格。
5、建筑设备工程系统节能性能检测结果合格。
节能分部工程验收应由总监理工程师主持，验收应按专业分为土建组和安装组。
施工单位项目经理、项目技术负责人、相关专业的质量检查员、施工员参加；
施工单位的质量或技术负责人应参加；
设计单位节能设计人员应参加。
第十五条建设单位在节能分部工程验收前将验收方案、施工监理自查问题及整改结果报质监站备案。
建筑节能分部验收前，监理（建设）单位应核查下列资料：
l、审查合格的建筑节能施工图设计文件；
图纸会审、设计变更、洽商记录。
2、经总监审批通过的建筑节能施工方案；
与设计文件内容相符的施工工艺、技术交底记录。
3、建筑节能各子分部及分项工程的质量验收记录、隐蔽工程验收记录、施工检验记录。
质量问题的整改完成报告。
4、各类建筑节能材料和设备的产品合格证、出厂检验报告、型式检验报告、进场复检报告和现场验收记录；
对燃烧性能的资料应符合2009年11月《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》文件要求；
经国家和省推广认定的建筑节能技术、产品、材料和设备厂家签订的合同文本。
对没有国家和地方标准的产品与材料，应有省建设行政主管部门专家技术论证方案（新型节能材料与设备的省级成果鉴定证书），以及签订的合同文本。
5、现场门窗气密性检测报告；
外墙节能构造现场实体检验结果（钻芯）。
6、风管及系统严密性检验记录；
现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；
设备单机试运转及调试记录；
系统联合试运转及调试记录。
7、建筑设备工程系统节能性能检测结果。
8、特别要对GB50411一2007中20条强制性条文相关的资料进行严格审查。
第十七条建筑节能分部验收前监理单位应会同建设、施工、设计单位对节能实体质量进行自查，重点检查以下内容：
l、外墙保温层的厚度抽查。
2、外墙、屋面、地面保温层有无遗漏施工情况，住宅工程应结合分户验收逐户检查。
3、外墙、屋面、地面保温层有无开裂、脱落等质量问题。
4、门窗、幕墙的型材和玻璃品种是否和设计相符合，外遮阳设施是否符合设计要求并安装牢固。
5、各类空调机组、电机、照明设备、管道保温、风机盘管、太阳能设施等的品种是否符合设计要求，铭牌标识是否完整。
保温现场需做的相关检测：
1、保温板、铆钉的拉拔试验（按检验批进行检测）
2、原材料的五项检测（保温板、界面剂、钢丝网和网格布、铆钉、抹面剂
门窗工程检测：
1、透光比、传热系数、玻璃露点、原材料的型材的型式检验报告，
2、门窗三性检测（水密性、气密性、抗风压性）
3、遮阳系数检测。
电梯资料：
电梯工程施工资料
电梯分部质量验收记录
电梯工程质量控制资料核查表
电梯工程观感质量检查记录
设备开箱检验记录
电梯工程隐蔽验收记录
线路（设备）绝缘电阻测试记录
接地电阻测试记录
电梯工程负荷试验、安全装置检查记录
电力驱动曳引式或强制式电梯子分部工程质量验收记录
设备进场验收记录表
电力驱动主机、液压电梯液压系统分项工程质量验收记录
导轨分项工程质量验收记录
门系统分项工程质量验收记录
轿厢（平衡重）、安全部件分项工程质量验收记录
悬挂装置、随行电缆、补偿装置（曳引、强制式）
分项工程质量验收记录
电气装置分项工程质量验收记录
电力驱动电梯整机安装分项工程质量验收记录
液压电梯子分部工程质量验收记录
液压电梯悬挂装置、随行电缆分项工程质量验收记录
液压电梯整机安装分项工程质量验收记录
自动扶梯、自动人行道安装子分部工程质量验收记录
自动扶梯、自动人行道设备进场验收记录
自动扶梯、自动人行道土建交接验收记录
自动扶梯、自动人行道整机安装验收记录
干挂石材试验有：
1、现场预埋件的拉拔试验、
2、龙骨（角钢、槽钢）试验、
3、石材的吸水率
4、胶水的抗污染试验
5、原材料的四性检测：
弯曲强度、吸水率、放射性
石材幕墙施工资料移交清单附表
归档文件
数量
页次
备注
报送数
核收数
石材幕墙施工资料
施工文件
一、分包合同及相关单位资质、人员上岗证书
二、施工组织设计或施工方案
三、设计图或安装图
四、隐蔽工程验收记录
预埋件和后置埋件的位置和数量
金属框架与主体结构预埋件的连接主体与横梁的连接，连接体与金属框架的连接，连接体与石材面的连接
金属框架与连接件的防腐处理
石材幕墙的防雷装置的连接
石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置
结构变形缝、墙面的连接节点
五、石材幕墙易渗漏部位的淋水试验
六、工程质量验收记录
分项工程质量验收记录表
主控项目、一般项目检验批质量记录表
七、防雷接地的电阻测试
八、预埋件的拉拔力检测报告
九、各种材料的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复试报告
建设工程档案移交清单
文件名称
张数
工程准备阶段文件
建设项目申报文件
建设项目批复文件
选址申请及选址规划意见通知书
建设用地申请及县级以上人民政府建设用地批准书
拆迁有关文件
国有土地使用证（复印件）
工程勘察合同
工程设计合同
11
工程施工承包合同
12
监理委托合同
13
人防,环保,消防,市政,白蚁防治等批准文件或取得的有关协议
14
施工图设计文件审批意见
15
建设工程规划许可证及其附件
16
17
工程质量监督手续
18
建设、施工、监理机构及负责人名单
监理文件
19
20
21
监理月报
22
监理会议纪要
23
工程开工审批表
24
工程暂停令、复工审批表
25
监理通知及回复单
26
27
28
29
施工文件
30
31
32
33
34
35
砂,石,砖,水泥,钢筋,防水材料,隔热保温,防腐材料出厂证明文件及复试实验报告
36
预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录
37
土壤（素土、灰土）干密度试验报告
38
砂浆（试块）抗压强度试验报告
39
混凝土（试块）抗压强度试验报告
40
混凝土抗渗试验报告
41
商品混凝土出厂合格证、复试报告
42
钢筋接头（焊接）试验报告
43
结构实体钢筋保护层检测报告、验收记录
44
结构实体混凝土强度验收记录
45
同条件养护试块强度试验报告、混凝土回弹报告
46
隐蔽工程检查记录（基础和主体结构钢筋工程、防水工程）
47
高程控制（轴线标高测量）
48
49
工程质量验收整改记录
50
分部、分项工程质量验收记录（土建部分）
51
水、电产品合格证、质量保证书
52
53
电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录
54
楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录
55
管道强度、严密性、灌水、通水、清洗、试压、通球、阀门等试验记录
56
电气照明、动力、给排水、等系统调试、试运行记录
57
分部、分项工程质量验收记录（水电部分）
58
桩基工程
59
幕墙、装饰工程
60
61
62
空调工程
竣工验收文件
63
工程概况表、竣工报告
64
升级会员 