幼稚园工程建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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11）《城市居住区公共服务设施设置标准》；

（DGJ08-55-2002）

12）《建筑设计防火规范》；

（2001年版）（GBJ16-87）

13）**市《幼儿园建设标准》；

（DG/TJ08-45-95）

14）**154号地块公建配套相关部门意见

1.2项目研究的结论

1.2.1社会需求预测

**作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。

人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染；

疏解经济中心成为大势所趋。

**地处**市腹地、**市城市中心区的西南，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。

全区户籍人口78.6万人。

几年来累计投入350亿元，用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。

**西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。

横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥，把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。

全区城市人均占有公共绿地15平方米，城市绿化覆盖率达39%，超过了全市城区平均水平。

同时，先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、**文明城区等荣誉称号。

目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行、选择生活。

闵行是**居民首选的理想居住地之一，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市1/6；

销售总量约占全市1/4。

2005年，房地产业实现增加值52亿元，占全区增加值总量的11%；

全区房屋施工面积1314万平方米，房屋竣工面积348万平方米，商品房销售面积258万平方米，销售金额194亿元。

全区累计新建30多个住宅小区。

高楼、公寓、别墅，近200个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水、红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境意识、人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。

居住区项目位于**颛桥镇154号地块，属建设两个“1000万”的任务目标，享受政府提供的优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。

具有“造价不高水平高”、“面积不大功能全”，“占地不多环境美”，倾力体现老百姓的长远利益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

居住区为**市、**共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J地块。

根据《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180-93）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）等规范、标准的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育、行政、社区活动、卫生、市政、环卫、养老福利设施。

居住区分别在A、D、H、J地块内各设置幼稚园1个，共4个。

本工程为其中幼儿园项目。

1.2.2项目技术方案

本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设计科学、规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的水平。

项目的设计坚持社会效益与环境效益相统一的原则，在设计中采用低毒害、无毒害的原辅材料，采用节能、低噪声设备，采用少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度；

同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则，绿化率不低于35％。

1.2.3项目开发进度

本项目建设期为8个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为2个月：

从2006年11月到2006年12月；

施工阶段为7个月：

从2006年12月到2007年6月。

项目总投资为1917.91万元，全部为自有资金；

具体进度计划见附表1所示，资金投入计划见附表3所示。

1.2.4项目投资和效益

本项目投资共分为土建费用、安装费用、室外总体费用、土地费用、前期费用、配套费用以及其他费用等部分，投资总额1917.91万元。

投资构成如下图所示：

效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供一定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的一些社会性功能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性，是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原则；

赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园的任务是“实行保育与教育相结合的原则，对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展”，“幼儿园同时为家长参加工作、学习提供便利条件”。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。

第二章项目概况

2.1项目建设条件

2.1.1自然条件

1）地理位置

**位于**市中心区的西南部。

东与徐汇区、浦东新区、南汇区相接，南与奉贤区隔江相望，西和青浦区、松江区接壤，北邻嘉定区、长宁区。

总面积371.68平方公里。

黄浦江纵贯南北，把全区分成浦东、浦西两部分。

吴淞江流经北端。

河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原的一部分，平均海拔4米。

颛桥镇地处**中部，东临梅陇镇、吴泾镇，西连马桥镇、**市莘庄工业区，南靠江川路街道，北壤莘庄镇，独特的地理位置、城乡一体化给颛桥镇的经济和社会事业的发展带来了蓬勃的生机。

2）气象

气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水1200毫米左右，年日照1940小时左右，年平均气温16.5℃左右

3）水资源

**河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道3724条，水面积25.48平方公里，占全区面积6.86%。

市级河道2条（不含黄浦江、吴淞江），区级河道19条，镇级河道189条。

水闸57座，根据淀北片、浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。

区内地表水资源总量27.34亿立方米（含本地区径流、黄浦江支流进潮量、各闸门引水量），年内地表水取水量9634.8648立方米。

大部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。

2.1.2交通条件

**交通便捷。

区政府驻地莘庄镇离**市中心的人民广场约30余公里,可通过地铁直达，距虹桥国际机场、**火车站、龙吴港国际集装箱码头均在30公里以内。

区内过境公路主要有沪宁高速公路、沪杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架与内环高架、312国道、318国道、320国道等。

区内有市级河道2条，河道长度15.68公里；

区级河道19条，河道长度164.04公里。

颛桥镇距**政府所在地莘庄乘轨道5号线仅3站（莘庄站、春申路站、银都路站、颛桥站）距离，****幼稚园项目位于**颛桥镇154号地块内，地处A4线（莘奉金高速公路）以东、金都路以南,东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分便利。

2.1.3项目选址优势

**位于**市中心城区西南，交通便利，水网发达。

**是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区--闵行经济技术开发区就座落于此。

便捷的交通网络，机场、深水码头、铁路、高速公路、已有和规划建设中的13条总长130公里的轨道交通在区域内经过。

**以绿化和环境保护为抓手，大力开展环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。

十分适宜居住。

目前**本地人口和流动人口的比例基本为1：

1。

而随着闵行科技、经济的不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成一定人口的压力。

为了满足人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环境，**市政府和**政府决定在**共同投资开发建设一个大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为居住区。

居住区位于**，西临莘奉金高速公路，东临莲花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿、贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、J十三块。

基地总规划用地面积为177.49公顷，可建设用地（不包括F地块）127.70公顷，其中居住用地106.15公顷，小区级公建用地20.55公顷。

基地规划地上总建筑面积为1723923平方米，其中住宅建筑面积为1537657平方米，小区级商业及公建建筑面积为130700平方米，街坊级商业及公建建筑面积为55566平方米。

本项目即为居住区的配套公建之一。

本工程为幼儿园项目，位于A地块上，坐落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。

2.2投资的必要性

居住区内居住人口将达5.4万人左右，存在着大量的0～6岁学前儿童。

学前教育是基础教育的重要组成部分，是终身教育的初始阶段。

发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。

对于广大的儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾、教育儿童要花费大量的时间和精力，他们也迫切需要有一个幼儿教育机构来照看、教育儿童，为孩子打下良好的基础。

幼稚园的建设将能够满足他们的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。

这也体现了党和政府“以人文本”的执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。

同时，根据《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180-93）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）等规范、标准的要求，必须设置幼稚园。

本项目做为居住区的配套公建项目之一，对完善整个居住区的环境有着重要意义。

项目的建设是必要的，也是可行的，有着巨大的社会需求，社会效益显著。

根据整个居住区规划人口和幼儿园的服务范围，居住区分别在A、D、H、J地块内各设置幼稚园1座，共4座。

目前本居住区住宅项目已经开工G-1、J、A、E地块，面积达56万平方米，大部分结构封顶，即将竣工32万平方米，其余地块也将陆续开工。

为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使用，本项目的建设已十分紧迫。

第三章项目建设方案

3.1方案的确定

3.1.1设计依据及设计基础资料：

★**市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）

★建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）

★建筑抗震设计规范（**市标准）DGJ08-9-2003

★城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93

★城市居住区公共服务设施设置标准DGJ08-55-2002

★建筑给水排水设计规范GB50015-2003

★**市《幼儿园建设标准》（DG/TJ08-45-95）

★环境空气质量标准GB3095-1996

★大气污染物综合排放标准GB16297-1996

★无障碍设施设计标准DGJ08-103-2003

★夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JBJ134-2001

★中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（2002年版）

★住宅建筑围护结构节能应用技术规程DG/TJ08-206-2002

★建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2003年4月）

★**发展和改革委员会《关于**幼稚园项目建议书的批复》；

3.1.2设计范围

★**幼稚园总体设计

★幼稚园园舍用房单体设计

3.1.3确定建设规模

**幼稚园项目，坐落于**土地储备中心颛桥八大市场住宅储备A块地上。

幼儿园的建设规模应根据其服务的居民人口来确定。

按规定，幼儿园配建“千人指标”：

建筑面积为551平方米；

用地面积为720平方米。

幼儿园的服务半径没有专门的规定，可以参照小学的服务半径适当减小，按规定小学服务半径不宜大于500m。

按规划，入住居住区人口应达5.4万人左右，幼儿园旁边有A地块、B地块、C-1地块和C-2地块，A地块规划居住人口6100人左右，B地块规划居住人口3800人左右，C-1地块规划居住人口3850人左右，C-2地块规划居住人口4480人左右，户均人口按3人考虑，出生率按9‰计算。

按照规划，本居住区在A地块、D地块、H地块和J地块均设有幼儿园。

根据幼儿园的服务半径以及居住区内公建配套设施的规划位置，考虑到家长的送托方便，幼儿园应主要为A地块居民、B地块大部分居民和C-1地块的部分居民服务，服务人口大约在1万人左右。

根据**市《幼儿园建设标准》（DG/TJ08-45-95）的规定，每1万人口的住宅小区应配建15班规模的幼儿园一所，据此，可确定幼儿园规模为15个班，其中托儿班6个班，幼儿班9个班。

项目总用地面积8000平方米，总建筑面积4900平方米，拟规划幼儿园园舍用房、室外游戏场地和绿化用地三部分，绿化率≮35%。

3.1.4设计原则和总体构思

符合居住区总体规划，执行国家方针政策，满足国家和本市的规范、标准、规定的要求，注重社会效益，体现“以人为本”的和谐社会理念。

1）功能分区明确，布局合理，联系方便，应按保育、教育、游戏活动、生活等不同功能进行分区，方便使用管理，避免相互干扰，有利交通疏散；

2）考虑与相邻建筑物的关系，保证有良好的建筑朝向、日照和通风，有利于儿童的身心健康；

3）以人为本，崇尚人性化设计；

4）建筑风格要体现幼儿活泼稚气、天真开朗的性格

5）考虑儿童的心理感觉，色彩运用上强调明快、单纯，符合儿童心理特征

6）建筑标准应考虑儿童与成人的不同特点，确定合理的装修标准、设备安装以及防护措施等，符合国家和**市的消防、环保和卫生等的要求；

7）面向未来，具有前瞻性，满足教学手段和现代化设备的更新、添置及幼儿园发展的需要。

3.1.5总平面设计

总体布置上，充分考虑到幼儿园的特点，并与周围相邻的建筑物相协调。

幼儿园园舍用房与周围相邻的建筑物保持了合适的距离，从而保证了整个建筑物能够有良好的日照和通风。

幼儿园的总平面布置结合幼儿园的占地形状和幼儿园的功能特点，按保育、教育、游戏活动、生活等不同功能进行合理的分区：

将幼儿园的用地划分为园舍建筑用地、室外游戏场地和绿化用地三部分，室外游戏场地要考虑到儿童的活动特点和幼儿园自身特性，设置共用游戏场地和分班游戏场地，保证儿童每天都有足够的室外活动时间，绿化用地应集中绿化和分散绿化相结合，严禁种植有毒、带刺的植物。

3.2建筑设计

3.2.1设计原则

对建筑的体量和造型进行环境分析，协调处理建筑与周边环境关系，根据建筑性质，力图表现建筑单体的功能特征，通过对建筑造型、体量、材质、色彩的处理来塑造建筑个性，建筑风格体现幼儿活泼稚气、天真开朗的性格。

建筑外立面体现出较为轻盈的整体面貌，外墙上部采用横向贯通的色带，呈现明快的色调，同时又穿插一些弧墙、圆窗等活跃的构成因素，此外考虑儿童的心理感觉，在立面色彩的运用上，强调明快、单纯，符合儿童心理特征，创造出一种整体大气而又不失活泼的建筑个性。

关心儿童的身心健康。

将托儿、幼儿活动室均设置在朝南的房间里，保证有良好的日照和通风，满足冬至日满窗日照的有效时间不少于连续3小时。

将托儿、幼儿卧室也设置在朝南的房间里，在满足睡眠休息功能的前提下，对儿童的身心健康也极为有利。

注重细节的设计。

在满足幼儿园的各项基本功能的前提下，应根据儿童的特点，从使用和安全上进行特别的设计，如：

楼梯的梯级高度要适合幼儿使用特点，楼梯踏步高度不能大于150mm，宽度不能小于260mm，楼梯井宽度不能大于200mm；

楼梯除设成人扶手外，还应在梯段两侧设幼儿扶手，其高度不能大于600mm；

楼梯垂直栏杆间的净距不能大于110mm；

幼儿经常出入的门，在距地0.6～1.2m高度内应安装安全玻璃，并在距地700mm处设幼儿专用拉手；

门的双面均宜平滑，无棱角，不应设置门坎和弹簧门；

托儿、幼儿卫生间的盥洗池高度宜为500～550mm,宽度宜为400～450mm，水龙头的间距宜为350～400mm；

托儿、幼儿用房的电源插座离地面高度不应低于1.7m，并有保护盖板，等等。

凡此种种，不一一列举，总之，应特别重视儿童与成人的不同特点，在细节上加以特殊的设计，以体现社会对儿童的人文关怀。

合理利用资源。

节能措施得到重视，平面的规整性，外围护墙体和层面采用高效保温性能材料和受力结构的复合体，密闭性能良好的门窗，也都成为节能的有效方式。

3.2.2建筑功能设计

幼儿园园舍用房为三层建筑，建筑面积4900平方米。

幼儿园园舍用房分为活动及辅助用房、办公及辅助用房和生活用房三个部分。

活动及辅助用房又可按照功能的不同，细分为托儿用房、幼儿用房和共用活动用房等，其中，设有托儿班6个班，幼儿班9个班，托儿用房和幼儿用房应分别成套设置活动室、小餐厅、卧室、卫生间、衣帽间和消毒间等。

办公及辅助用房主要为办公室、保健室、隔离室、晨检接送室、传达值班室、资料室、会议室、教具制做及陈列室、总务仓库和教工厕所等。

生活用房主要为厨房、淋浴室、洗衣房和炊事员休息更衣室等。

3.2.3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下，尽量使得本建筑项目能够体现最新建筑设计理念，将环保及高科技充分融入项目设计中。

内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准，其室内空气质量应达到国家标准《室内空气质量标准》（GB/T18883）的要求。

室内环境污染应按国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）执行。

装修按照**市房屋土地资源管理局、**市教育委员会印发的《市配套商品房基地公建配套教育设施一次装修验收移交标准细则》执行。

3.3结构设计

3.3.1抗震设防

建筑结构安全等级二级，建筑物重要性丙类，抗震设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.10g，场地土类别为**Ⅳ类。

3.3.2上部结构设计

1）上部结构设计的基本原则

满足国家及**市有关规范工程建设标准强制条文的要求；

最大限度满足工艺及建筑的工艺要求；

满足工艺进度和有利于施工方便及施工管理的要求；

选择合适的方案，传力途径明确，结构布置合理，计算模型与实际状况合理；

力求刚度中心与建筑物重心保持一致，减少扭矩对结构的不利影响；

构造柱的布置满足砌体结构设计规范；

由于建筑物长度超过55米，在建筑物中部设置沉降缝，以减少温度应力对结构的不利影响。

2）上部结构设计方案：

采用框架结构。

3）主要结构件尺寸及砼强度等级：

结构内部填充墙将采用MU7.5混凝土小型空心砌块和Mb5专用混合砂浆砌筑，梁柱板砼标号均为C30。

钢筋采用HPB235级钢（fy=210N/mm2）、HPB335级钢（fy=300N/mm2）。

3.3.3基础设计

根据提供的现有的地质资料，第②层褐黄－灰黄色粉质粘土，土质较好，可作为辅助用房的持力层。

第⑥层暗绿－草黄色粉质粘土为硬塑的粘性土层，该层土土性较上覆粘性土层好，可作为幼儿园园舍用房的桩基持力层。

现初步选用的桩型为：

PHCφ400，24m长。

以上设计的桩长要视具体地质情况而定，沉降要求控制在130mm左右。

3.4电气设计

3.4.1设计范围

★园区楼宇的电力、照明、防雷及安全接地系统

★室内的电话系统

★室内的有线电视系统

★室内智能系统

3.4.2供电设计

供电电源：

电源由小区变配电站低压电缆埋地引入，埋深为室外地坪下0.7米。

电压等级：

住宅及低压进线公建为220V/380V。

3.4.3园舍设计

1）园区电力、照明设备供电电压均为220/380V，电源由变配电站采用电缆埋地引至各单元近线点。

为保证区内供电安全可靠，考虑园区内环境优美，园区内配电线路全部采用埋地敷设。

2）幼儿园园舍用房干线采用铜芯塑料线穿金属管沿公用部位明敷。

3）楼房每层电度表箱接自本层所在层配电干线上，插座回路经漏电开关保护，至配电箱以及室内线路均采用铜芯塑料线穿阻燃型塑料管暗敷，进户线保护管采用镀锌钢管，园区外场线路均采用全塑铠装铜芯电力电缆埋地敷设。

3.4.4防雷及安全接地设计

1）本园区所有建筑物均按三类防雷建筑物设计，防雷引下线和接地装置利用柱内及基础内主钢筋。

2）园区配电系统的接地制式为TT制，电器线路采用PE线专放，各供电单元均设置总等电位节点连接，卫生间内设置局部等电位连接，插座回路及柜式空调回路采用漏电保护，以确保用户安全。

3）防雷和防雷波侵入、电器设备信息系统等接地共用同一接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

4）入户端电缆的金属外皮、钢管应与防雷的接地装置相连。

5）配电箱设置电涌保护开关，公用弱电设施采用防电涌保护装置。

3.5给排水及消防设计

3.5.1设计范围

整个园区的室内外给水、排水及消防设计。

3.5.2给水设计

1）水源：

市政自来水，从市政给水管接入。

2）用水量：

根据国家及**有关建筑给排水规范设计本项目的生活、绿化及消防用水量。

3.5.3排水设计

室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入市政雨水总管。

园区污水排入市政污水管。

室内污废水分流，卫生间设置专用通气管。

雨水采用**市暴雨强度公式：

Q=554