江西南昌智能住宅小区弱电系统设计建议Word格式.docx
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小区信息通信服务与管理，设立综合通信网络，建立信息服务平台，进行小区信息综合管理，提供小区电子商务系统。
4、智能小区的功能要求
居住小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。
为便于居住小区智能化的技术实现与实施应用，国内将居住小区智能化系统示范工程划分为三个等级：
一星级（普及型），二星级（提高型），三星级（超前型）。
1）、一星级：
●安全防范子系统
⏹家庭紧急求救；
⏹视频监控；
⏹访客对讲；
⏹电子巡查管理。
●管理与设备监控子系统
⏹停车管理；
⏹计算机化物业管理。
●信息网络子系统
⏹家庭通用布线；
⏹每户不少于2对电话线、2对有线电视插座和一个高速数据插座。
2）、二星级：
二星级除应具备一星级全部功能外，还要求：
⏹住宅报警，含防盗报警、煤气泄漏报警；
⏹访客可视对讲；
⏹周界报警；
⏹电子巡查。
⏹家庭能耗自动计量（远程抄表水电煤）；
⏹公共广播；
⏹计算机化物业管理；
⏹公共设备集中监控管理。
3）、三星级：
三星级应具备二星级全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。
智能化系统中，管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网设计与施工。
在以下方面有突出技术优势：
智能化系统应用先进技术应用方面：
采用多网融合技术，智能家庭控制器、智能终端等。
智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：
建立小区网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、视频点播（VOD）、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。
三、江西南昌国际汽车城西侧地块依云溪谷弱电系统智能小区项目设计总体建议
1、建议按上述二星级标准完善智能小区各项功能，主要需要增加家庭能耗自动计量、计算机化物业管理、公共广播、公共设备集中监控、停车管理等系统。
增补相关设计图纸并审核。
具体相关设计细节详见后续。
2、对已有设计图纸上安防系统各项功能进行更细致深入完善，具体相关设计细节详见后续。
3、项目建议理由：
智能居住小区的经济效益
1）、智能化能够提高住宅的竞争力
●智能住宅比普通住宅节能，为住户创造一个高效、舒适、便利的家居环境。
●智能住宅安全性较好。
●智能居住小区住户访问网络速度大大提高，费用比传统上网有所降低。
●三表远传系统便于物业管理，同时减少物业对住户的干扰。
●智能居住小区因其先进性和经济型，售房率和出租率比普通小区高。
2）、智能居住小区的经济性
智能居住小区投资小，见效快。
小区智能化系统的成本仅占整个建筑物投资的很小比例，据统计，智能化系统投资回收期在三年左右，远远低于建筑其他部分。
3）、提高物业管理水平
智能居住小区通过智能化管理，提高了管理水平，满足住户各种需求，为用户提供各种信息服务。
4）、智能住宅的发展
◆江苏无锡的鼇湖泰德新城，它实现了园林化的同时还实现了智能化。
◆深圳首家智能化小区是中央花园，住宅除计算机和数据通信端口与世界联网外，住户还可享受金融股票即时交易、网上购物、电子银行服务、应用远程教学及医疗系统等资讯娱乐服务。
◆上海建设的智能住宅，如阳光名邸等，在设计中不仅注意安防智能化，而且投入了智能化物业管理和通信网络等功能。
而秋月枫舍、香榭丽花园、三湘花园等在原有智能化基础上增加了小区综合信息服务和小区宽带接入。
◆智能居住小区各种新技术应用不断发展，日渐成熟，如多网融合智能化系统等应用于住宅和小区的做法将被逐步推广应用，最终将成为一个新型小区是否完整的重要标志。
四、江西汽车城智能小区的总体目标和设计原则
1、智能小区总体目标
智能小区总体目标是采用电子信息技术和系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有现代风范的智能小区。
智能小区的功能要求有：
1）、应体现以人为本，做到安全、节能、舒适和便利。
2）、应符合构建环保和健康的绿色建筑环境的要求。
3）、应推行对住宅建筑的规范化管理。
2、智能小区的设计总则
智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则有
1）、实用性和经济性：
系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济原则。
2）、先进性和成熟性：
系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟，不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。
3）、开放性和标准性：
为了满足系统所选用的技术和设备的协同运作能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。
4）、可靠性和稳定性：
在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。
5）、安全性和保密性：
在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。
6）、可扩展性和易维护性：
为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法和最小投资，实现系统的扩展和维护。
3、江西汽车城依云溪谷住宅智能化系统设计原则如下：
1）、满足家庭用户的需求
掌握智能小区和业主的经济消费能力，以及住宅的建设水准，决定设计推荐模式为二星级标准，不能脱离用户需求，盲目追求高标准和高附加增值功能。
2）、与住宅建筑和设备设计配合
由小区住宅承建单位或业主提供小区住宅和家庭建筑平面图，以确定各住宅的建筑结构和各个房间的用途，决定报警探头的设置位置以及布线的工艺要求。
同时要与住宅的水、电、空调、采暖等设备的配置配合，此点必须由各相关专业的工程师共同配合设计。
3）、与居住小区的物业管理配合
居住小区的智能化系统是为物业管理服务的，因此要配合物业管理的需求，如安全防范系统由保安部门提出具体要求。
4）、与公用事业和电信运营商配合
有关水、电收费等应与公用事业相关部门取得协议；
有关电信运营商提供服务要明确界限，
5）、在满足功能需求的基础上简化系统
设计为综合性集成化系统，尽量减少各种独立系统，这样可以提高系统的性能价格比，便于管理。
五、江西南昌国际汽车城西侧地块依云溪谷弱电系统智能化已有设计修改增补建议：
1、视频监控系统
对原设计图纸上的视频监控系统建议考虑：
1）、住宅小区的主要出入口、主要通道、电梯轿厢、周界及重要大楼主要出入口、停车场、大厅走廊及其他主要区域宜安装监控摄像机。
图像自动或手动切换，云台及摄像机镜头可遥控。
2）、室外摄像机的选型及安装应采取防水、防晒、防雷等措施。
室外主要安装球形摄像机，地下室安装低照度摄像机，电梯中安装电梯用摄像机，住宅单元门口可以利用可视对讲门口机。
3）、视频安防监控系统应与监控中心计算机联网。
监视器设置在小区监控中心，实行24小时监视，报警信号与摄像机联动。
2、周界安防系统
对原设计图纸上的周界安防系统建议考虑：
1）、电子周界安防系统应预留联网接口，对外报警接口。
2）、采用主动式红外探测防范，在小区重点区域的围墙或护栏、重要出入口、窗口及其他敞开部位安装各种防范传感器，在住户处设报警按钮。
3）、夜间与周界探照灯、视频监视联动。
报警功能可利用可视对讲系统实现，也可利用防盗报警控制器或视频监控系统的数字硬盘录像机实现。
4）、别墅区周界宜设视频安防监控系统。
3、电子巡查系统
对原设计图纸上的电子巡查系统建议考虑：
1）、在保安巡查路线的建筑物各处设置巡查设备，记录保安巡查时间，记录器设在监控中心。
2）、一般住宅小区宜采用离线式电子巡查系统，大型别墅区应采用在线式电子巡查系统。
离线式电子巡查装置是在巡查点设置信息钮，没有连线；
在线式电子巡查装置在指定的时间和地点向监控中心发回信号以表示正常。
如果在指定的时间内，信号没有发到中央控制站，或不按规定的次序出现信号，系统将认为异常。
3）、离线式电子巡查系统的信息识读器安装高度宜为1.3—1.5M；
在线式电子巡查系统的管线应采用暗敷。
4）、居住小区电子巡查也可以通过单元室外机的读卡机采集信号，利用可视对讲系统实现。
4、出入口控制与入侵报警
对原设计图纸上的出入口控制及入侵报警建议考虑：
1）、在重要房间如财务、仓库等或出入口采用磁卡门锁系统，即安装电子锁和读卡器或指纹识别装置。
2）、出入口控制系统可采用专门系统，也可以利用可视对讲系统实现。
3）、在别墅一层、二层、顶层的外窗、阳台、室内、户门等处设入侵报警探测器。
4）、入侵报警系统应预留联网接口。
紧急求助报警装置应安装在起居室、卧室或书房，不少于一处，且紧急求助信号应同时送至监控中心。
5）、入侵报警探测器可以接在入侵报警系统或访客可视对讲系统。
5、火灾自动报警装置
对原设计图纸上的火灾自动报警装置建议考虑：
1）、火灾自动报警装置（FAS）：
按照规范在消防中心安装有火灾自动报警控制装置主机，进行自动监控。
在大型公共建筑内的设备用房、走道、前室、楼梯间等安装感烟探测器，在车库安装感温探测器，探测器为模拟量式。
在住宅楼安装火灾自动报警控制装置分站，每户安装煤气探测器。
在建筑物各部位设综合报警控制板，由显示器、电铃、应急电话、应急插座等组成。
2）、消防联动控制：
在发生火灾时火灾自动报警装置自动控制灭火设备、防排烟设备、防火卷帘门、电梯、电源等产生相应动作。
3）、火灾事故广播：
在各种建筑物地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊设扬声器。
4）、消防专用通信设备：
设置独立的消防电话系统。
在各种建筑物地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊、物业管理间、保安室等设置消防电话终端或插座。
6、建筑物自动化系统
由于原设计图纸上的未考虑BA系统，故强烈要求建议增加，通过建筑物自动化对小区内的配变电、照明、暖通、给排水及电梯等设施实行监测控制，通过科学手段实现优化管理，降低能耗和设备故障率，提高管理效率，创造舒适的生活环境。
小区设备监控管理系统的实现是小区公共设备智能管理水平的体现。
例如，水压降低，监测系统自动开启水泵；
停电时，发电机组自动开始工作；
住宅楼集中供冷或供热时，外界温度发生变化，中央空调机组将自动随之变化；
小区路灯和楼道灯自动开关。
1）、在大型公共建筑内，为了实现节能和安全等目的，采用微机控制系统，将配变电、照明、暖通、给排水等的监测控制管理集中在监控中心（兼做消防中心）。
小区公共设备监控管理系统对居住小区所有被监控设备的运行、维护进行集中管理，
a）配变电系统：
监测电压、电流等重要电气回路的参数、开关状态显示、故障报警、遥控操作。
b）照明系统：
自动控制小区的公共场所走道、大厅、停车库、花园、楼道等地的照明灯及艺术照明，按时间日期计划或室外日光变化进行自动开关，并监视开关的状态。
公共照明场景的设定及控制。
c）暖通空调：
监测室内外的空气参数，按计划起/停设备，节能运行。
集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监控。
d）给排水：
监视水泵运行状态，实现各种水池液位监测报警及饮用水过滤杀细菌设备监测控制。
e）电梯：
监视电梯运行状况显示，查询、故障警报，自动调度运行控制，记录运行时间。
f）园林绿化浇灌控制、喷泉设施自动控制。
g）将公共设施监控信息发送给相关部门或专业维修部门。
2）、设家庭自动化系统
实现对家电的自控和遥控。
每户住宅的电表、水表和煤气表均采用远传式，可以将用户数据传到管理中心自动处理。
每户住宅设家庭控制器，通过电话可以对空调器、热水器等家电进行自控和遥控。
家庭控制器是家庭的“中央监控系统”，又称家庭技术中心。
系统可以接入门磁、红外防盗探测器、煤气探测器、紧急按钮等，具有保安、自动化和通信功能，可以作为小区建筑物自动化系统的一个控制分站。
⏹安全防范
系统可接入防盗探测器、手动报警器、烟感探测器、煤气探测器等，提供家庭入侵报警、火灾报警、煤气泄漏报警、漏电报警等功能；
可支持安防设备、防拆报警，安防报警通过智能终端可联动室内灯光。
必须具有电话远程报警功能，可以通过电话或其他网络传向管理中心进行报警，管理中心收到信号可以直接进行处理；
同时可将报警信息发送至用户手机，支持手机确认大门、窗口、煤气阀门状态。
⏹能源信息管理
系统具有电、水、煤气、热量数据采集显示及传输功能。
系统还提供计算机通信接口，可与小区计算机网络联网，使物业管理中心可以管理。
家庭控制器可以提供通信接口，连接不同的家庭总线。
智能化抄表系统可及时地将住户和物业管理部门所需的数据及时传送到中央控制中心。
该系统节省时间和人力、物力，提高了工作效率，降低物业管理成本。
该系统由抄表器、数字表、中继器等组成。
利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。
系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障；
系统安装、调试操作非常方便，适合小区使用。
该系统也可连接煤气泄漏报警系统同时工作。
⏹家用电器控制
系统提供环境控制保护监测和家用电器控制，如空调、照明、窗帘、冰箱、微波炉等的控制，并可进行多种场景设置（如回家模式、外出模式、就餐模式等），且可一键关闭所有灯光、窗帘。
可通过智能控制终端对多路照明进行开关量控制（荧光灯、白炽灯、卤素灯等）、调节光量控制（白炽灯，卤素灯等），控制回路数可根据实际情况做后期扩展及调整。
必须具备通信功能，可以遥控家用电器，提供室内无线控制和远程遥控服务。
住户可远程通过手机或网络实现以上控制功能。
⏹小区智能化管理
家庭控制器通过中央控制器与小区物业管理中心组成网络，可以集成下列功能：
✧监控住宅安放手动报警、火灾报警、煤气报警、入侵报警，系统信号可即刻传送至管理机进行处理。
✧在探头报警的同时，系统可启动灯光、声响及各种类型的电控机械等联动设备，对报警进行及时处理。
✧实现远程自动抄表，能耗集中计量。
✧设置摄像机或将可视室外机的视频信号引入监控系统进行实时监控。
✧小区周界防范。
✧出入口控制，系统可对车库、健身房、游泳池及网球场等出入口进行控制。
✧有线、无线通话、视频电话、IP电话。
✧家电控制、照明控制、门窗控制、空调采暖控制。
✧社区服务、生活信息服务、地区信息服务。
✧在大型居住小区中，可划分区域实现分级管理。
7、访客可视对讲系统
依云溪谷小区的可视对讲系统目前设计为单户型直按式。
只具备可视与普通对讲、遥控开锁、主动监控等功能，且容量较小，主要适应于10层以下住宅，分为15、18、21、27等户型类别，特点是一按就应，操作简便。
建议小区高层住宅改用拨号式单元型可视对讲，其主要适应于10层以上的高层建筑，容量大，多为256户型类别，特点是操作方式与拨号电话一样。
，采用总线方式布线，解码类别分为楼层解码和室内机解码二种方式。
整个依云溪谷小区整体建议采用小区联网型综合性访客可视对讲系统，采用区域集中化管理（多功能），不仅具备可视与普通对讲、遥控开锁等多种功能，并能接收住宅小区内各种探测器的报警信息与紧急援助，主动呼叫辖区内任何一个住户或群呼所有住户实施广播功能。
功能扩展型系统还实现了三表（水、电、煤）抄送、智能卡门禁系统与其他系统组成的小区物业管理系统。
系统通过专线与中心的对讲控制台相连，线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，以保证线路安全通畅。
系统安全可靠，不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮，对讲自动开启，恢复和中心的联系。
可视对讲系统能实现主机和分机通话功能，还能看到来访者的图像。
电控门锁所具有钥匙开锁功能外，还可具备智能卡、密码或指纹等开锁功能。
其适用于住宅、别墅、公寓，作为一种安全防范设施，在带给用户安全感同时，也带来通信上的便利。
可视对讲系统还可配备管理中心，把所有住户联网。
访客通过室外机可呼叫住户或管理中心，管理中心可以和任何住户通话。
管理中心处的管理机，可记录住户呼叫、报警信号。
住户之间也可实现通话。
综合性访客对讲系统的构成
综合性访客对讲系统配置家庭智能终端、家庭技术中心或家庭控制器。
其除可视对讲功能外，还与家庭控制器集成，具备上述第六点家庭自动化系统功能，有安全防范、能源信息管理、家用电器控制、小区智能化管理等功能。
家庭智能终端可接听和拨打外线电话，具有可扩展性，能扩展多路室内分机（最多可扩展4台彩色可视对讲分机、1台多功能厨房电视、1台多功能浴室电视及浴室对讲分机）；
具有网络IP可视电话功能；
具有信息发布作用；
住户可接收各种物业信息，如小区通知等。
目前依云溪谷小区基本上采用多芯线（截面积0.4m㎡以上导线）和视频线（75欧姆）同轴电缆构成一个可视对讲网络，使用基带传送可视图像。
这种方法缺点是无法长距离高保真地传送视频信号（增加放大器后导致图像和语音信号严重失真），网络结构在理论上和实践上不很成熟。
由于小区地形狭长，距离较长，故不建议采用这种方式组建可视对讲系统。
建议依云溪谷小区访客可视对讲系统改造方案如下：
方案一：
利用有线电视网络集成访客可视对讲系统
目前有一种可视对讲、室内安防、远程自动抄表和电子巡更系统利用有线电视调制的方式传送图像、语音和控制信号，也就是把图像、语音及数据信号调制到一个空闲的有线电视频道上，语音、数据信号只占用5KB左右的带宽，完全克服了传统可视对讲系统的缺点，特别适合大型小区、高层建筑。
该系统还可以使用电视机作为可视对讲终端，免去一般可视对讲的显示部分，进一步降低了系统造价。
这种系统可以让用户在双向有线电视网络上的投资得以更加充分有效的利用，即在同一个网络上实现可视对讲、室内安防、远程自动抄表、家电控制、小区巡更和接入互联网等功能，极大地提高了网络使用效率。
由于有线电视网无论从理论上还是实践上都比较成熟，因此网络安装和维护均很方便，语音和图像的质量明显优于传统的可视对讲系统。
该系统的安装调试极为简单，用户室内机和室外机只要就近接入有线电视分配器即可。
方案二：
利用宽带网络集成访客可视对讲系统
在目前现有的可视对讲系统基础上，利用已有的宽带网络数据传输平台，以语音、视频完全数字传输为手段，以实现信息存储、转发、共享为应用目标，通过可视终端，向每个用户分配一个基于IP地址的可视通话号码，可向用户提供网络可视电话、VOIP、视频监控、小区内/楼宇内对讲、小区公共信息发布、视频点播、可视远程教育、IPTV等多种个性化多媒体服务，并可以实现与3G网络的互联互通。
网络化的可视对讲产品则已经实现了音、视频信号的数字化采集、传输、压缩过程，布线也可直接用一根网线和一根电源线来完成。
采用总线技术，信号线的使用大大减少，全方位提高了标准化模式的施工，有效地减少了工作量。
另外，分户线上有隔离和保护装置，在总线未被破坏的情况下，即使系统中有一个用户分机出了故障，也不会影响整个系统的正常使用。
智能化趋势是在系统内集成整套家居智能化功能（包括可视对讲、三表抄送系统、门禁一卡通系统、物业管理系统、宽带网及接入系统等）。
简单来说，是采用嵌入式技术接入互联网和电话信号，转化为控制信号，通过一条控制数据总线与配套的家电控制系统实现互联互通。
其他提高访客对讲系统性能的措施有：
1）、应用人体红外检测技术：
人来自动上电，可节约能源，延长寿命，、增加可靠性。
2）、低功耗待机功能：
待机时对讲电路系统处于休眠状态，电路系统功耗小，大大延长了系统的工作寿命。
3）、夜视功能：
当外部光照降低到一定程度时，系统自动启动红外辅助光源照明，帮助摄像机拾取清晰图像，同时启动键盘操作照明，方便夜间操作。
4）、双工对讲功能：
语音清晰洪亮连贯，若应用专用电路，双工对讲系统电路在工作时，声像串扰小，不自激、不失真。
智能住宅产品举例：
智能住宅产品的生产厂家很多，有关品牌有清华同方、智能天工、通用电气（GE）、霍尼威尔（Honeywell）、三星（Samsung）、LG、博世（Bosh）、日本电气（NEC）等，现举例如下：
1、智能天工可视对讲系统
1）、管理机、门口机、围墙机、用户室内分机之间可互相通话，传输通信采用LonWorks现场总线，在无任何中继设备的前提下距离可达2.7Km（RS-485通信技术：
1.2Km），在小区内建立通信联网，住户有紧急情况时可马上与管理中心取得联系。
2）、系统功能和产品均实现模块化，可按要求将各功能模块进行积木式的组合，同时系统功能易于改动、互换和升级。
3）、统一的数据信号传输总线实现整个系统的联网，系统线路敷设简单可靠，用户容量增减方便；
设备采用可拆卸接线端子，连接快速、维护方便，可靠性高。
4）、室内分级自带8防区（可扩展到16防区）安防功能，可根据住户的要求安装不同的报警探测器。
5）、信号总线和工业协议传输数据，配线简单，易于施工及将来的维护。
2、博世可视对讲系统
博世智能楼宇可视对讲系统产品是专为目前国内集中管理式住宅小区开发的，具有经济、实用以及可靠性强等特点。
系统采用了全数字通信来实现对讲功能，整个系统架构非常适合小区使用，即使是超大型的小区，也能应付自如。
该系统可将方圆5Km的所有住户纳入管理中心，并可管理20个小区入口，设立10个中央监控中心，允许同时有多
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