新政出台亳州市物业专项维修资金管理办法完整版Word格式文档下载.docx

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本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

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　　新政出台：

亳州市物业专项维修资金管理办法有关的物业管理文本，新政出台：

亳州市物业专项维修资金管理办法购房时，业主需要缴纳一笔物业专项维修资金，很多人不明白这笔钱的去向和用途。

实际上，物业专项维修资金相当于为物业上了一份养老保险，是......

亳州市物业专项维修资金管理办法

　　购房时，业主需要缴纳一笔物业专项维修资金，很多人不明白这笔钱的去向和用途。

实际上，物业专项维修资金相当于为物业上了一份养老保险，是你的“房屋养老金”。

　　我的维修资金，谁做主?

近日，《亳州市物业专项维修资金管理办法》出台，加强物业专项维修资金的管理，对其交存、管理、使用和监督，均做出规定和明确。

　　维修资金应该交存多少

　　办法指出，维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

　　办法规定，首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：

未配备电梯的，按照1%的比例交存;

配备电梯的，按照2%的比例交存。

　　建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交存;

　　小区规划范围内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。

　　办法规定，维修资金的管理遵循专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

市住房发展中心负责专项维修资金归集、存储、保值增值、使用复核、资金划转、结算分摊和信息查询服务等日常管理工作。

谯城区、亳州经开区物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内维修资金的使用管理具体工作。

　　办法还规定，业主未按前款规定交存维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主。

业主转让物业时，维修资金尚有节余的，随物业所有权同时转让过户。

物业因征收或者其他原因灭失的，市住房发展中心应当将业主交存的维修资金账面余额返还业主。

　　办法同时规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业服务企业代办费用后，应当将业主所得收益的30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入维修资金，在物业管理区域内统筹使用，业主大会另作决定的除外。

　　维修资金如何保值增值

　　办法规定，业主交存的维修资金自存入专户之日起计息，当年度交存的按年初活期利率标准计息;

次年度起，按年初银行同期存款一年期定存基准利率计息。

每年计息日为12月31日，于次年一季度确定计息分配额度并结转，记载入维修资金管理系统业主个人账户。

　　同时，市住房发展中心应当在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，并由业主委员会委托，可以根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案。

　　办法明确，禁止任何单位和个人挪用维修资金及增值部分;

禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务、投资股票、期货。

　　哪些情况可用维修资金

　　电梯坏了，外墙渗水了……哪些情况下，可以动用维修资金?

　　办法规定了维修资金的使用范围。

　　物业共用部位维修工程，主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的;

户外墙面或共用屋面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的;

整幢楼外檐面层脱落达到整栋楼外檐面积30%以上，需要修缮的;

整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的;

经业主专有部分占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修工程。

　　物业共用设施设备维修、更新、改造工程，物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的;

整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的;

智能化系统、公共照明、消防设施等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的;

电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的;

二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造及更换主要部件的;

物业管理区域内的围墙、大门、绿化、公共车棚、车位等因损坏，需要整体修缮、更新的;

经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用维修资金的其他维修、更新、改造工程。

　　另外，出现屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;

电梯故障危及人身安全的;

消防设施损坏的;

公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的;

楼梯外墙面有脱落危险的;

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

二次供水设施损坏的等情形，需要使用专项维修资金的，由业主委员会、相关业主提出应急处置方案，或者物业服务企业提出建议，经业主委员会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或者监管部门审核后，直接申请使用。

　　申请维修资金程序咋走

　　办法规定，维修资金的使用，要按照程序办理。

　　程序如下：

申请人制定维修、更新和改造方案;

维修、更新和改造方案需经双2/3以上受益业主表决通过;

申请人向辖区物业行政主管部门提出使用申请;

辖区物业行政主管部门自受理之日起3个工作日内，对签署意见的业主抽查确认，组织现场查勘，并拍照留存。

经审查资料齐全且符合使用条件的出具使用审查意见，并抄送市住房发展中心;

不符合使用条件或者申请资料不齐全的，告知拒审原因或一次性书面告知补齐手续。

申请人组织施工和竣工验收，签署竣工验收结算报告，向市住房发展中心申请划转维修资金。

市住房发展中心应当自收到资金划转申请后进行复核，符合条件的，向专户管理银行发出资金划转通知。

　　谁来出面申请维修资金

　　办法规定，实施物业管理且已经成立业主大会的物业管理区，其申请人为业主委员会或受委托的物业服务企业;

实施物业管理但未成立业主大会的，其申请人为物业服务企业;

未实施物业管理的，其申请人为社区居委会。

　　怎样监督资金使用管理

　　办法规定，申请人应当积极主动为业主做好维修、更新和改造的服务工作，切实履行维修资金的用前表决、实施方案、工程预算、验收结果及费用分摊等事项的公示告知义务。

　　办法还明确，业主委员会、物业服务企业应当每半年向业主公示维修资金收取、使用和管理等情况，接受业主的监督。

业主对交存、使用等情况有异议的，可以向业主委员会、物业服务企业申请复核;

对复核结果有异议的，可以向市房地产行政主管部门申请重新复核。

市房地产行政主管部门应当自收到申请之日起5个工作日内给予书面答复。

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