漳州明发广场电商产业园拟建方案Word下载.docx

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各地网商和电子商务服务商集聚和互动，催生了众多的电子商务园区。

作为“互联网+园区”的典型产物，国内电商园区建设进入新一轮高潮。

各地发展互联网经济，电商园区的的创建势在必行。

二、项目思路

1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。

从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。

2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。

3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。

4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

三、项目合作

（一）项目概述

由市政府牵头，提供位于水仙大道与龙江路十字交汇处明发商业广场1万平方米的场所作为项目启动和运营场所，辅以必要的政策措施与优惠扶持。

漳州市易维通商务服务有限公司为项目运营方和园区场所布局构建方，进行园区运营和整体设施布局构建，秉持“现代、舒适、创意”的原则，在构建现代科学的高新信息产业园，为入驻企业提供良好办公场所的基础上，聚合家省内著名互联网企业及漳州电商从业单位和配套机构入驻项目，致力打造适应本土、政策扶持、要素齐备、创新驱动的“互联网+”产业发展基地，吸引人才创业创新，推动漳州经济转型升级。

（二）公司简介

漳州市易维通商务服务有限公司（以下简称易维通公司）系福建省专业从事互联网全网服务和电子商务全程服务的新兴服务业公司，系福建省人民政府授予的“省级电子商务优秀服务企业”（全省目前仅有3家），主要进行互联网产业园区的投资开发、运营管理以及互联网在线交易平台的技术研发和运营，为当地政府和企业提供“互联网产业新生态”整体解决方案。

公司于2013年11月21日在漳州市注册成立，注册资金为500万元，公司现有总资产5000多万元，员工总数133人；

系漳州市首家电商产业园——易维通电商创业园的业主及运营企业，系漳州市首家电商物流园——盛辉电商物流园的运营企业，上述园区系福建省正统网首批认定的八大园区之一，被福建团省委授予“全省青年创业示范园区”，2014年园区入驻电商企业突破50家，中国联通、顺丰速运等全国知名配套服务机构入驻20多家；

是漳州市政府唯一指定的阿里巴巴·

漳州产业带第三方运营商，是慧聪网·

漳州产业带唯一运营商，为漳州本地企业和产品提供国内最具广度和深度的B2B在线交易平台和流量支持。

公司及旗下企业和园区自成立一年多时间以来，发展势头迅猛，企业和园区运营方式已从最初的第三方运营服务扩展至电商业务外包服务、数据云计算服务、网络集约化服务、产业链服务和供应链管理服务等12个方面，运营水平、技术实力、团队规模、品牌影响不断提高，突出表现在以下三个方面：

具备业界领先的网络系统集成能力。

易维通公司与商务部中国国际电子商务中心及其国富安、通关网等合作开展跨境电商数据采集与运用分析系统、中国国际信息（安溪）产业园数据云计算及容灾备份系统等方面的开发与合作。

在2013年11月25日分别与中国联通、中国电信等当地机构签订《漳州市易维通电子商务创业园信息化战略合作协议书》、《漳州市易维通电子商务（漳浦）创业园信息化战略合作协议书》，与本地电信运营商进行全面战略合作，拥有为电商企业提供办公通信、安全保障、移动信息化、网络系统综合布局调试及扩容、容灾备份和数据分析等方面资源接入和升级服务能力。

目前已成功对接“四大板块”，与食乐淘、京东、海贸会、网商会等企业和行业机构开展全国百强电商平台线下布点、农村电商、跨境电商和O2O电商等四个方面的项目合作，项目总投资超过30亿元。

具备全国电商运营服务资源整合能力。

易维通公司在2014年4月23日与XX地方运营机构成功对接阿里巴巴漳州产业带SEM资质广告托管商、4月25日与北京慧聪网签订《关于共同推进产业带全面电子商务化项目战略合作协议》，以上协议促使我公司与XX地方运营机构和阿里巴巴官方机构、慧聪网官方机构进行紧密授权合作，拥有为当地电商企业提供本地运营服务资源和流量支持、国内最强广告推广服务、搜索营销服务、SEM管理优化和培训、线下专业布展推介等运营支持能力。

主要形成“一线、一号、两带、三中心”的网络平台合作战略格局。

“一线”是指易维通公司自主研发并与上市公司合作运营的“漳州产业在线”B2C网络交易平台，可实现漳州市500家企业及产品上线交易；

“一号”是指易维通公司与XX合作开展的“XX直达号”业务，让亿万客户通过XX移动平台的官方服务账号随时随地直达本地商家服务；

“两带”是指阿里巴巴·

漳州产业带”和“慧聪网·

漳州产业带”；

“三中心”是指易维通公司运用上述平台产生的商品物流资源、数据流量资源和现金流量资源，创建物流供应链管理中心、线上交易结算中心、大数据云计算中心等三大技术中心，快速形成漳州市互联网产业新生态圈，助力传统产业转型升级，全面应对即将到来的工业4.0时代的挑战。

具备互联网产业项目投资管理综合解决能力。

按照“无缝对接、政企互动、跨界合作”的规划布局理念，开展互联网产业项目投资和运营合作。

“无缝对接”是指易维通公司在2014年2月28日与福建省盛辉物流集团漳州分公司签订《电商物流产业战略合作协议》，依托其在国内首屈一指的仓储运营、货运物流、快递配送体系和能力，推动在建中的盛辉公路港、漳州智能中转分拨中心实现对本土电商产业物流配送的无缝对接，满足电商发展所带来的供应链设施需求，为本地电商企业提供物流配送和仓储运输综合解决方案；

“政企互动”是指公司运营团队目前已跟漳浦、龙海、南靖、东山等地政府和企业合作开展电子商务项目6个，整合汇聚当地规模企业及名优特产品开展线上运营，总投资额达1.6亿元；

“跨界合作”是指与上市企业、房地产企业、金融企业、旅游企业、广告行业及相关机构开展跨界合作，充分运用易维通业已形成的品牌效应和技术实力，运用互联网思维和电子商务手段，及时引导相关产业资金进入互联网产业，加快项目建设步伐，推动本地产业发展、文化繁荣和民生改善。

目前易维通公司的平台开发、园区规划及移动电商等项目已吸引众多投资者纷至沓来。

（三）项目选址

我司以“开放融合新产业，跨界共赢互联网”为宗旨，秉持合作双赢，和谐共进的公正理念，在考虑到资源合理配置和经济效益最大化的基础上，申请将位处水仙大道与龙江路十字交汇处明发商业广场1万平方米的场所作为项目启动和运营场所。

原因如下：

1.地段优势。

我司申请的该地段位为政府可支配用地，在权威上该地段比它地更占有优势。

由政府牵头，批准在该地段新建信息产业园区可以充分体现我市政府相关单位积极贯彻落实国家政策指导，对接“互联网+”行动计划和响应支持“大众创业、万众创新”的号召，体现出我市政府及相关单位对电子商务产业的支持和帮助中小微企业发展信息化的决心，该举也将进一步推动我市传统行业转型升级，为我市经济发展提供一股新兴的强劲活力。

2.交通便利。

明发广场位于水仙大道与龙江路十字交汇处，北接迎宾大道、新浦路，5分钟便可到达客运中心站、长途车站、老市区以及在建的九龙江大桥，并通过该大桥可迅速到达高铁南站，且项目南面规划有公交总站，交通方便快捷，路网四通八达。

3.周边设施完善。

明发广场小区内部设大型百货、大卖场、3C电器城、大型图书城、室内外步行街、美食广场、KTV、国际影城、大型酒楼、夜总会、五星级酒店、写字楼、1.6万平米中庭广场、英国皇家胜利号古船等。

教育设施配套包括：

漳州市一中分校、漳州二实小、蓝田幼儿园等受教育机构，周边医院设施配套漳州市妇幼医院，生活设施配套建设银行、中国银行、人人乐购物商场、沃尔玛购物广场等。

周边完善的设施配套，为信息产业园区建设的位置选择提供指导，后续也将成为该产业园区招商、运营的吸睛之处与强力保障。

（四）项目分工

本项目由易维通公司和漳州市人民政府互为合作方。

易维通公司藉由自身业已在省内形成的运营品牌效应，加上漳州市人民政府的公信力和出台相关政策保障，根据国家、省发展战略及相关经济发展指导，双方抓紧对接“互联网+”行动计划和响应“大众创业、万众创新”的号召，先行先试，全面推动本项目顺利开展，共同推动漳州互联网产业发展大势，实现产业经济转型升级。

1.漳州市人民政府

漳州市人民政府作为本项目的牵头方，组建县级互联网经济工作领导小组，指定专门领导和机构，协助易维通公司开展园区创建及招商工作，引荐漳州本土企业进行项目对接，为区域经济发展和产业转型升级提供强大的支撑动力，着力塑造区域化互联网产业新生态实现漳州互联网资源与本土产业的深度融合，推动项目顺利开展。

主要提供以下扶持：

（1）批准项目选址。

批准我司申请的位处明发商业广场附近的1万平方米的场所作为项目启动和运营场所。

为后续新建产业园区和运营提供场地支持。

（2）加大政策扶持。

参照落实《关于做好推动大众创业万众创新工作的通知》（工信部企业〔2015〕167号）

、《福建省人民政府关于加快互联网经济发展十条措施的通知》（闽政〔2015〕10号）、《福建省人民政府关于进一步加快电子商务发展的若干意见》（闽政文〔2014〕157号）及漳州市相关配套政策，对“双创”出台具体的政策文件并明确给予本项目优惠扶持政策，以支持园区创建及发展。

参考如下：

1　允许我司所申请的信息产业园用地免租金运营，时间期限为5年。

第6年免租50%，第7年免租40%以此类推，免租补助时间期限为10年。

2　对已有可发展潜力的互联网项目的入驻团队或者企业，根据项目的可行性和预产价值，为团队或者企业进行1~5万的项目开展补贴。

3　对搭建电商平台的企业或创业团队，经认定该平台为高科技项目的电商平台，一次性给予50%的项目资金补助，最高不超过20万元。

4　实施“一事一议”制度。

鼓励经营我市老字号、著名商标和特色商品的电商企业入驻产业园，对于在电子商务产业园有重大带动作用的产业化龙头项目，按照“一事一议、一企一策”的原则再给予奖励。

（3）鼓励集聚发展。

给予园区运营企业每年100万元的运营经费支持。

鼓励企业入驻商务楼宇（写字楼），对在本市商务楼宇（写字楼）新设立的服务机构，租赁、购置办公用房自用的，面积达到100平方米（单家）以上，从企业办理税务登记次月起（凭年度纳税证明、租赁或购房合同），按租用（含自用）面积给予10元/平方米·

月的物业费补助。

（4）加强企业引导。

政府引导支持广大企业进驻园区设立电商事业部，对新获得国家地理标志产品保护、省著名商标、知名商号、省老字号的服务业企业，一次性奖励10万元。

（5）强化人才战略。

引进互联网高端人才，实行购房补助和租赁公租房制度，解决紧缺急需人才住房问题。

对引进的应届大学生，实行不少于200元/月的住宿补贴，其户籍迁移、出入境证等服务，由县政府优先协调解决。

对评为市级电商人才培训基地、且一年举办不少于3场电商培训的（每场人数300人以上、累计参训单位200家以上），当年度给予一次性5万元的补助。

2.易维通公司

漳州市易维通商务服务有限公司为项目运营方和园区场所布局构建方，进行园区运营和整体设施布局构建。

项目建设构想规划如下：

（1）科学定位。

以“开放融合新产业、跨界共赢互联网”为宗旨，率先对接国家“互联网+”行动计划响应“双创”号召，打造“全市首家互联网经济产业园区”，成为互联网企业聚集发展、传统产业转型升级、创新创业人才首选的市级园区。

同时，成为漳州市招商引资的重要窗口，创新发展的重要载体，深化改革的重要试点。

（2）合理规划。

运用最新商务场所布局理念，按照电商企业运营需要分别设定功能区域，预想规划为入驻企业或者创业团队提供500、200和100平方米3种商户套型选择，使入驻商户形成最好的对外形象，有效整合区域内运营辅助设施，提升运营效益，减少不必要的运营费用、行政管理成本、时间成本。

（3）前卫设计。

利用前卫的设计风格和装修材料，对园区进行前卫设计，例如：

射灯、窗帘、多功能办公桌、创意灯饰等进行合理设计布局，突出现代化创意办公气息。

规划在园区设置休闲功能区，拟定设置咖啡厅。

在发挥创造舒适休闲的生活功能的同时，打破传统办公室谈判模式，商务与时尚相结合。

拟定设置健身房作为园区福利。

在让驻园企业和创业团队在繁忙的工作期间，保持健康、增加积极性，提高园区人员对园区文化认知度，也能增强归属感和凝聚力。

（4）创新服务。

以“互联网创新服务”为主题，提供电商解决方案、园区设施服务、网络技术服务、项目投融资服务和配套外包服务（包括策划设计、美工设计、云数据分析、代运营、分销应用、网络推广、信用认证）等各类专业服务，致力开创基于“互联网产业新生态”理念指导下的实体园区投资、运营、管理一站式服务新模式。

（5）统一标准。

面向小微创业实体服务平台，整合互联网经济要素资源，通过“大平台引流”带动小平台发展，推动本地企业抱团发展，形成优势竞争力，按照“六个统一”的标准进行运营，即：

统一规划设计，使入驻商户形成最好的对外形象，有效整合区域内运营辅助设施，提升运营效益，减少不必要的运营费用、行政管理成本、时间成本;

统一优惠价格，将企业发展所需的各种服务内容以统一、公开、最优惠的形式提供给入驻企业，使入驻每年实际费用减少20-30%;

统一政策扶持，统一享受当地政府给予的“一园一策”优惠扶持政策；

协调同政府管理部门之间的关系，保证园区的正常经营；

为入驻企业提供政策咨询服务，积极协助符合条件的企业申请享受各级扶持政策;

统一配套服务，统一与电信运营商、物流运输、快递服务和外包服务等进行服务价格谈判，为商户争取运营成本最低、服务最优的权益；

打通高校，企业与社会三方面的交流通道，快速实现电商人才的导入;

统一业务拓展，将线上线下平台进行优势资源整合，瞄准移动互联网及物联网产业发展，为商户提供全国制造商和供货商信息和流量支持;

统一物业管理：

成立“易维通园区运营中心”统一协调处理场所内物业管理事务、行政许可事务和其他社会事务，让企业腾出主要的精力运营好在线业务。

（6）激发创投。

通过定期组织创业者之间的交流主题沙龙和专题培训活动，每年举办2-3次国内顶级业界精英授课，传递最新资讯，拓宽商户思路，提升运营水平，鼓励有本地多年从事电商的精英和归国、返乡创业人才，共谋创业发展大计。

运用众筹、众创等方式，通过开办小微孵化区，开展“一桌式”招商，与共青团YBC机构开展青年创业扶持计划，引进风投、创投和天使资金，鼓励创客涌现。

（7）提升产业。

运用XX、阿里、慧聪等知名电商平台，引导钟表、水产、水果等漳州特色实力产业上线，引导入驻企业抵制假冒伪劣产品销售，实现依法依规经营，不断提高产品质量和品牌，将漳州形象推广与本地特色名牌推广相结合，打造“漳州名牌”。

优先考虑文化创意、环保、科技行业和优质生产性服务业等具有发展潜力、高成长性的企业入驻。

推动企业加快对接物联网和工业4.0发展。

四、项目效益

该项目的建设具有以下5个方面的经济和社会效应：

1.促进产业升级。

项目的建设，能优化产业结构、促进地方经济的发展，加快城镇化建设步伐。

2.扩大财税收益。

急速成长的园区运营收益和入驻电商企业所产生的收益、物联网研发的数据分析和解决方案的收益性等三大财税贡献将十分可观。

3.招商形势转优。

该信息产业园区的的建设是龙文区乃至漳州市发展互联网经济的重要举措，该项目的建设对龙文区的城区拓展、改善龙文区招商引资条件、服务周边地块的开发等提供良好的外部条件，对龙文区现代化进程及社会综合事业的发展有积极的促进作用。

4.人才政策落地。

我市政府出台相应政策，为创业和发展互联网经济的企业提供成长的政治大环境，将吸引更多人才来此创业和发展。

5.创新服务集聚。

该信息产业园建成并投入运营后，将为各方企业提供品牌咨询、战略策划、融资租凭、信用担保、信用评定、法律咨询、会计等商务服务。

综上所述，本项目的建设对漳州市商业环境、地区经济的繁荣和社会的稳定具有极大的促进作用，其社会效益非常显著。

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