盒马鲜生工程技术条件精简版Word文档格式.docx
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4.2m
10m
2.2收货验货区
收货验货区总面积—平米，进深—米。
2.3履约出货区
出货口临近位置需设置—平米电瓶车临时存放区域（约100辆），作为物流电动车周转暂存区。
□异层地上出货：
详见附件图纸。
因乙方异层出货的提升设备需要穿越甲方楼板,甲方负责在对应楼板开洞和加固,满足乙方安装提升机设备需求,具体位置见《房屋租赁合同》附件图,尺寸不小于2m*3.5m。
充电间、出货口、电瓶车停放位置由甲方负责提供,乙方负责施工,同时需由甲方负责完成相关区域的政府相关手续和相关协商和赔偿工作。
□地下出货：
出货口临近位置需设置电瓶车临时存放区域（约30
辆），作为物流电动车周转暂存区。
出入口应独立使用,且做好防滑措施。
若骑手出入共用一个车道,该车道宽度不应彳氐于3.5m,坡度不高于10度；
若出入车道分开，出货车道宽度不低于2m,坡度不高于10度,回流车道宽度不低于1.5m,坡度不高于15度。
□同层地上出货：
充电间、出货口、电瓶车停放位置由甲方负责提供,乙方负责施工,同时需由甲方负责完成相关区域的政府相关手续和相关协商和赔偿工作。
建议插入CAD分区及分析图以便于业主理解
2.4经营货梯：
甲方在（位置）提供载货量不小于2吨的专用货梯一台，货梯开门净宽度不小于1600mm,并提供运货通道宽度不小于2米,从首层卸货区到乙方租区,全程无超过2%的坡度和台阶。
总体水平货运距离不应超过50米。
2.5快递助动车充电间:
甲方于室外提供快递助动车充电间需满足40平米,位置（ ）轴/（ ）轴。
若无法提供满足上述要求的充电间，则甲方应提供也m宽x_3m深的室外充电位置，满足约台充电柜安装8台锂电+3台铅酸\充电间或充电柜位置需满足当地消防或市政管理等部门要求,并离乙方出货区直线距离不应超过旦米。
甲方负责充电间或充电柜基础的施工（含地坪及墙体）,并提供80KW电量（具体电缆、开关参数详见4.2.2.1条款）到乙方指定位置,电缆预留5m;
若甲方配电间至乙方充电区配电箱电缆长度大于80米时,电缆型号应放大一档。
3、建筑、结构、拆除及装修
3.1垃圾房
乙方营运租期使用：
甲方免费提供满足乙方运营需求（不少于20平方）的湿式垃圾房使用面积（可共用）,湿式垃圾房的维护及必备的上下水、分体空调、排风机、照明等基本设施由甲方配置。
乙方装修施工使用:
乙方装修期间甲方需在货梯间区域划定建筑垃圾暂存位置供乙方免费使用，并不再收取管理费。
建渣清理由乙方自行解决,若甲方提供的清理价格合理,可被乙方接受,也可交由甲方统一清理。
3.2鱼缸机房:
甲方提供鱼缸机房需满足30平米位置（）轴/（）轴,位置设在乙方水产区投影面积下方,鱼缸散热机组直接安装在鱼缸机房外（相关物业或政府协调工作由甲方负责完成），鱼缸机房的排风由甲方提供符合环评要求的排风井道接驳口，由乙方负责设计、施工，完成排风管道和设备安装工作。
排风井道需求详见7.2条。
3.3结构
3.3.1楼板活荷载要求（依据乙方平面规划图）：
前场营业区：
3.5KN/m2;
厨房加工间、三层鱼缸、海鲜缸、冷库区：
5.0KN/m2;
物流周转区（仅托盘密集摆放区或地堆货架区）：
7.0KN/m2;
冷链压缩机房:
卸货平台：
10KN/m2;
提升机位置：
提升1层10KN/m2;
提升2层15KN/m2。
若不能满足此要求，甲方需负责对原结构进行加固，并承担加固费用。
3.3.2楼层结构参数（按实际情况填写）:
1） 梁底标高:
—米（标准梁）；
2） 设备管底最低标高：
—米；
3） 标准柱距m0
3.3.3人防设施:
乙方租赁区因排水和管线设备安装等原因若涉及人防设施的楼板开孔，由甲方负责协调报批、楼板开孔和乙方排水管路系统的施工,并确保符合人防规范,具体开设孔洞数量，详见第6.2.4条款要求。
3.4拆除及装修
3.4.1拆除工程：
甲方按照乙方需求,在—年—月—日前完成现场拆除工作，需要拆除至毛坯状态。
范围包括乙方租赁区装饰、土建、强弱电、给排水等（不含空调系统、消防系统和防火隔墙、移动端设备、必要的功能性设备房）,拆除物品或垃圾由甲方在乙方进场5日前负责处理和清运,并保证消防分隔墙、混凝土剪力墙不可拆除。
3.4.2配套装修工程:
甲方应在交付前完成所有配套装饰工程,并达到国家标准要求。
4、强电
4.1高压系统：
甲方于场地交付前完成市政高压正常供电工程,市政高压供电应为双回路电源供电，能够实现一回路停电后另一回路立即投入运行。
若甲方无法提供高压双电源供电，甲方于交付日前提供满足4.2.1条乙方所需的备用电源（如柴油发电机组供电）。
4.2低压配电系统：
421用电负荷及相关预留条件:
1） 甲方在交房时需提供满足下表所要求的计算负荷（不含空调主机用电和消防用电），具体预留方案参考下表；
2） 另外，乙方冷链、水产设备需设置双电源末端互投,甲方需额外提供1路300kW电量的备用电源。
此备用电源可不占用甲方变压器总容量，但甲方需确保乙方冷链、水产配电箱常用电断电的情况下，乙方能立即投切备用电源供电。
若由于甲方不能及时切掉次要负荷等原因，导致乙方不能及时投切备用电源，造成乙方财产损失，由甲方负责赔偿相应损失。
总计算负荷及物业进线开关和电缆应匹配以下标准面积门店的需求（非
标准面积范围内的参照调整）：
名称
项目
总数值
备注
总用电容量
总额定电流值（A）
A
参照以下
A/B/C类店预留方案
总计算负荷值
（KW）
KW
总预留回路数（条）
路
（路常用电进线和1路备用电进线）
回路数
开关额定电流值
（A）
预留电缆规格型号
引至位置
□A类店预留方案
1
160A
WDZA-YJY-4x70+lx35
充电区配电箱
2
400A
2x（WDZA-YJY-4x120+1x70）
租区强电间指
定晏
（其中冷链水
500A
2x（WDZA-YJY-4x150+1x70）
（备用电）
产的双电源引至压缩机房）
□B类店预留方案
3
租区强电间指定陲
（其中冷链水产的双电源引至压缩机房）
□c类店预留方案
320A
WDZA-YJY-4xl85+lx95
1（备用电）
备注：
1）A类店：
小于2500m2,总计算负荷900kW;
B类店:
2500~4000m2,总计算负荷HOOkW;
C类店:
4000~5000m2,总计算负荷1300kW;
2）以上甲方提供给乙方配电系统电缆末端开关总容量应不小于表中数值,空开型号和电缆的型号要相匹配,电缆经甲方线槽敷设到乙方配电间地面后预留5米长度。
3）若甲方不能为乙方提供空调主机系统时,需再加70W/m2的空调主机电量。
4）乙方装修和营运期间,甲方向乙方收取电费标准以当地供电部门定价为准。
4.2.2实施界面：
（1）甲方提供给乙方使用的低压配电系统图和平面图应与现场实际情况一致，需甲乙双方进行书面确认。
在甲方场地交付日前,乙方依据平面布局提资具体电气进线点位（指定位置分散在乙方租赁区域内3-5处）,甲方按照乙方提资,完成甲方低压配电室至乙方配电间段断路器、电缆、电缆桥架、母线槽（如有）的施工,并在乙方指定位置预留5米电缆。
（2）甲方应在提供乙方的各配电回路上设置独立的用电计量装置,不应使用预付费计量表具。
（3）甲方为乙方提供的前端断路器必须安装分励脱扣装置。
4.2.3计量
所有乙方的用电负荷均单独计量,电费的计算具体以《房屋租赁合同》的约定为准。
乙方将不负担上述供电部门收费标准以外的任何管理费及其它费用。
424店招电源:
双方约定的位于甲方外立面、室外广场等乙方租赁区域之外的LOGO、广告牌、灯箱等宣传、导视用电设备,利用甲方原有电源线路供电，乙方自行更换LOGO文字内容、画面,电费由甲方计量，乙方承担。
4.2.5施工临时用电：
甲方在乙方施工队伍进场前向乙方提供临时施工用电接驳口,安装独立计量的电表，提供不低于（80-100）KW的临时施工用电给乙方装修使用,并将临时配电箱安放至乙方租赁区域内,装修期间电费以《房屋租赁合同》商务条款为准,若装修手册中约定电费单价与租赁电费不一致,二者取低值进行缴费。
426消防电：
（1）若乙方租赁区内甲方现有消防配电箱满足乙方使用需求,甲方允许乙方不另行增设消防配电箱,仅改造现有回路及调整末端点位。
（2） 若甲方现有消防配电箱不能满足乙方使用需求，则甲方允许乙方在防火分区新增消防分箱5~10kW（此电量仅供乙方租赁区应急照明和疏散指示系统使用，最终消防用电量应根据乙方租赁区消防改造要求确定），每个消防分箱的电源引自本防火分区甲方原大楼物业土建消防电源箱进线断路器上桩头；
（3） —般情况甲方提供给乙方的消防用电仅供应急照明和疏散指示系统使用,不含消防排烟、消防水泵等一次消防设计内容。
（4）若因消防原因需涉及消防排烟、消防卷帘、消防水泵等系统改造,导致消防用电负荷超过上述第
（1）、
（2）条中的约定,甲方需额外提供该部分的消防用电量。
5、弱电
5.1电话:
甲方提供至少8部外线电话自甲方弱电井引入乙方租赁区指定位置的施工条件（线槽、管线等）,电话线路的申请、线路部署及开通由乙方负责，甲方提供线路敷设过程中必要的配合且不得向乙方及其供应商收取任何费用。
5.2广播：
消防系统广播由甲方按照一消设计要求施工完成，乙方自行增加的背景音乐系统由乙方负责施工,甲方配合乙方完成消防报警系统的联动切换。
5.3宽带:
因乙方网络数据的特殊性,乙方将自行办理网络光纤进户,并拥有网络运营商的自主选择权,甲方不得干涉。
乙方及其光纤供应商在进行光纤引入门店机房的施工过程中，甲方需积极配合乙方完成此项工作，且不向乙方及其供应商并收取包括但不限于运营商进场费、管道井使用费等费用。
甲方需允许乙方及其运营商在管道井内放置宽带布线所必须的设备（如信号增益设备等）且不收取任何费用。
5.4手机信号:
保证乙方租赁区域2G/3G/4G（含移动、联通、电信）通讯信号正常（＞-95dBm），如出现通讯信号问题,甲方负责与相关运营商落实并免费解决。
5.5乙方租赁区域内的弱电系统均由乙方自行完成设计施工。
施工过程中,乙方将遵守甲方相关施工条例。
甲方不能以施工押金等理由向乙方及其供应商另行收取费用。
6、给排水
6.1给水:
（1）甲方在交付房源时需提供1根给水管（管径DN80以上）至乙方厨房区域,安装总阀及计量水表,并安装压力表计,具体接驳点位置乙方指定。
甲方确保给水参数满足乙方要求：
最大小时用水量30m3/h（不包括空调系统用水），用水点水压要求:
0.25~0.40MPa。
（2）甲方在乙方进场装修之日向乙方提供临时施工用水。
（3）生活供水管应采用符合国家卫生防疫要求的管材，禁止采用镀锌钢管。
6.2排水:
621甲方提供
（2）根直径业丝的后厨油污排放总管、1根直径不小于De110的生活排水管、1根直径不小于De110的冷凝排水管、一根直
径不小于Del60的排污水管（如需设置卫生间）,材质采用机制排水铸铁管,并敷设于乙方指定位置的板底
622隔油池：
甲方提供总有效处理量不小于（30m3/h）的隔油池应供乙方使用，隔油池应符合设计规范及环保部门要求（甲方提供环评的排水许可证），隔油池由甲方负责维护和管理。
623若乙方租赁区域为最底层,甲方负责开挖满足乙方使用需求的排水管道或者采用真空排水系统，设计、施工及租赁期维保均由有资质的专业承包商负责,甲方承担所有相关设计、施工及维保费用。
624上述给排水条件由乙方指定点位后，甲方负责提供接驳预留，供乙方免费接驳使用。
因乙方租赁区域穿越楼板排水管和设备管孔（含厨房间、卫生间、冷链系统、鱼缸系统等）较多，估计排水点在80个以上,在不破坏梁柱、主体结构的前提下,甲方同意乙方根据需求在甲方楼板上开孔安装排水管道系统。
625考虑乙方租赁场地实际情况,乙方无法获取甲方建筑预埋管线走向,乙方不承担因开孔过程中对甲方楼板预埋管线造成的损伤，其开孔过程出现的预埋管线损伤由甲方负责完成修复工作，但乙方在开孔过程中对甲方明装线路或其它设施造成损伤由乙方负责修复或赔偿工作。
626甲方需向乙方提供乙方租赁区域对应上下楼层与现状相符的建筑平面图，便于乙方进行相关设计，若因甲方提供的图纸与现状不符造成乙方的设计变更，其相应设计变更费用和影响甲方工期、开业时间等的赔偿责任由甲方负责承担。
627甲方负责协调乙方在所需楼层排水管道施工的相关协调工作：
车辆调整、设备保护、房间开闭等问题。
6.2.8重点提示甲方：
乙方租赁区域排水方式为自然排水（含油污水和卫生间污水）,甲方的隔油池或污水提升设备设置于室内时,甲方应设计施工能够自控的排水提升装置,并按一级负荷配电。
每个池的提升泵均为自藕,带切削功能,应一用一备，隔油池和卫生间污水提升设备房间需安装给排水、通风系统。
7、空调、通风及排油烟
7.L1甲方场地交付前，甲方按照规范标准及乙方要求完成乙方租区内全套空调系统及新风系统（包括风系统、水系统、动力与控制系统、防腐与绝热）的施工及调试,空调设备达到正常使用要求,同时应满足卫生防疫及环保要求。
甲方提供的空调系统满足乙方租赁场地夏季空调温度满足26°
C（含）以下，相对湿度40~65%,冬季空调温度满足18°
C（含）以上。
空调冷负荷标准为250W/nf,热负荷标准为100W/nf,新风量标准为30m3/h/po
7.1.2乙方可根据功能设计需求新增空调系统，同时部分房间（加工专间、办公室、网络机房、监控弱电机房等）乙方可按需增设小型分体空调,其外机位置可能在乙方租赁区外墙或甲方车库、夕卜墙等非乙方租赁区域,甲方应予以配合满足乙方安装需求。
空调系统类别参考:
系统选择
□
系统类型
—次回风系统（吊顶式风柜）
全空气系统（落地式风柜）
风机盘管+新风
系统特点
1、 管理、维护保养简单；
2、 管道体积较小，节省空间；
3、 存在水系统管道，有漏水风险；
2、 过渡季节可全新风运行；
3、 无水管漏水风险；
1、 分散安装、控制灵活;
2、 设备管道体积小，非常节省空间；
3、 水系统管道复杂，漏水风险iWj；
适用条件
5m＞租区内梁下净高24.5m
租区内梁下净高25m
4.5m＞租区内梁下净高
配套
软接、闸阀、比例积分调节阀、温控器
软接、闸阀、压力表、温度计、比例积分调节阀、温控器
软接、闸阀、电动二通阀、带断电记忆温控器
选择等级
优先
普通
备选
7.1.3乙方在空调管道敷设施工时，过程中若涉及其他商户的关系与利益时,由甲方负责协调处理相应关系和责任赔偿事宜,保证乙方顺利施工。
7.1.4甲方在交房前负责拆除或调整在乙方租赁区内的其他管道系统，并保证安装在乙方租赁区域的管道底标高满足乙方的使用空间要求。
如甲方已完成所有机电设备安装工作，由于乙方设计原因产生管道及设备拆除或调整工作，在不影响使用的前提下，经甲乙双方商议后由乙方自行实施。
7.1.5为达到乙方的使用功能或装饰功能需求,在不影响原使用功能的情况下,甲方允许乙方对现租赁区域的功能性管道系统进行拆改与调整,甲方免费提供配合支持工作。
甲方负责提供的空调系统由甲方负责免费维修保养。
7.2通风及排油烟
序号
内容
接驳
点位
管道规格截面积
通风
2-3个
（1） 排风管井净使用面积不小于L5平
米，甲方做好金属内衬施工。
（2） 乙方可接受2-3个管井
1、 屋顶油烟净化器及风机占用面积不小于80m2,油烟出风口与新风口距离不小于10m;
2、 排油烟管道应采用厚度不小于1.2mm的304不锈钢，保温米用复合不燃铝箔保温棉；
甲方应确保接驳口处于排风负压状态；
3、 甲方提供给乙方使用的油烟井道应是由乙方独立使用，如甲方要求乙方与其他租户或甲方本身共用排油烟管道，应向乙方提供共用管道中的排烟户组成及各自排油烟量，上述组成及排油烟量发生变化时，甲方应及时通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的上述排油烟量指标（排油烟风速按照10m/s\
4、 甲方需在屋面或室外油烟排放口设置排油烟风机和油烟净化器以及相应的配电和控制系统（油烟净化器、油烟补风机与排油烟风机应连锁控制，在乙方厨房操作间设置远程控制按钮），其油烟净化器的风机风量与管道截面积相符，油烟净化器和风机的安装及日常维护管理由甲方负责。
4、 甲方提供的排油烟风机系统需确保乙方使用无产权纠纷和符合当地环评要求。
若乙方在环评申报中，因甲方设备设施环评原因造成乙方无法完成环评申报或增加改造费用，其甲方需负责承担全部改造费用。
5、 甲方需确保其提供的通风、排油烟、及补风排放口在乙方营运期间能正常运行使用，若因甲方原因造成周围居民投诉或环评检查不合格，造成乙方营运受到关联损失，由甲方负责承担全部乙方损失，并负责整改到位。
排油烟
1-4个
甲方提供的厨房排油烟井道净截面积应匹配以下乙方标准面积门店的需求（非标准面积范围内的参照调整）：
□ A类店小于2500m2总净截面积2.5m2:
□ B类店2500~4000m2总净截面积3m2:
□ C类店:
4000~5000m2总净截面积4m2:
乙方可接受1-4个管井。
补风
（1） 补风管井净截面枳不小于80%的上述排油烟井道净截面，甲方做好金属内衬施工。
（2） 乙方可接受1-4个管井。
7.3冷链系统
7.3.1乙方根据项目所在地的气候条件可选择水冷或风冷的散热方式,甲方应根据乙方的散热需求提供相应的设备安装位置及配套。
7.3.2甲方应按7.2条要求为压缩机房预留排风管井，甲方完成排风井道及金属内衬设计及施工。
7.3.3甲方负责免费配合乙方完成冷链系统管线穿越非乙方租赁区域施工的协调工作。
7.3.4冷链系统类别参考:
选择
散热方式
设备安装位置及相应配套要求
风冷
1、 甲方需提供合适的室外位置放置风冷系统的冷凝器（面积约60m2），同时为冷凝器设置混凝土基础，共2套机组，每台重量约1.5-3吨。
2、 租赁区至风冷冷凝器位置单向管道长度不超过40米，压缩机房与冷凝器的垂直高差应小于25m。
3、 若超市设备运行期间发现冷凝器位置环境温度无法满足设备运行温度要求，甲方应按乙方设备环境温度要求加装导风降温装置。
4、 甲方提供带有水表的DN25自来水管至乙方冷凝器3m附近与乙方清洗冷凝器使用,并预留好相应的排水设施。
5、 甲方预留截面净尺寸为600mm*300mm的冷媒管井。
6、 甲方提供的冷凝器安装位置需满足设备正常工作时的通风散热需求，并符合当地环评要求。
水冷
1、 甲方于交付日前依据乙方冷链室外散热设备选型设计要求施工完成设备基础，基础位置应该满足《盒马鲜生标准冷却塔参数》要求；
2、 甲方完成截面净尺寸为800mm*400mm的水管管井，并将两条冷却水管从屋面基础位置至乙方租区内敷设，单向管路长度不超过100米，管道两端安装阀门，并经压力试验合格；
口DN150租赁面积3000-6000m!
口DN200租赁面积6000~10000m'
3、 甲方提供带有水表的DN40自来水管至乙方冷却塔3m附近与乙方做补水使用（保证供水的不间断性）,并预留好相应的排水设施。
4、 甲方需提供合适的室外位置放置水冷系统的冷却塔和补水箱:
面积约40m2）,同时为冷却塔设置混凝土基础,共2套机组,每台重量约3吨°
5、 甲方提供的冷却塔安装位置需满足设备正常工作时的通风散热需求，并符合当地环评要求。
消防 '
8.1 一消资料提交与责任：
甲方在交房前提供乙方消防（附件2《新店业主消防资料提交表》）资料，并保证合理合法真实有效。
甲方保证一消报审图纸与移交乙方现场相符,甲方确保交付给乙方使用的消防系统完整和
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