工程类别的划分标准及说明.docx
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工程类别的划分标准及说明
建筑工程计价技术-工程类别的划分标准及说明
§18.2工程类别的划分标准及说明
一、建筑工程类别的划分标准
表18.2
工程类型分类指标一类二类三类四类
民用建筑公用建筑
（单层）建筑面积
高度
跨度>5000m2
>18m
>24m>3000m2
>15m
>18m>1500m2
>12m
>12m≤1500m2
≤12m
≤12m
公用建筑
（多层）建筑面积
高度>10000m2
>30m>6000m2
>24m>3000m2
>18m≤3000m2
≤18m
住宅及其他建筑建筑面积
层数>12000m2
>12层>8000m2
>8层>4000m2
>4层≤4000m2
≤4层
工业建筑单层厂房建筑面积
高度
跨度>5000m2
>15m
>33m>3000m2
>12m
>24m>1500m2
>9m
>18m≤1500m2
≤9m
≤18m
多层厂房建筑面积
高度>6000m2
>24m>4000m2
>18m>2000m2
>12m≤2000m2
≤12m
构筑物砼烟囱高度>100m>60m≤60m——
砖烟囱高度——>50m>30m≤30m
水塔高度——>40m≤40m——
贮仓高度——>20m≤20m——
贮水、贮油池单体容量>5000m3>1000m3≤1000m3——
装饰装修工程 不划分工程类别
二、建筑工程类别的划分说明
1.工程类别划分以单位工程为对象，同一施工单位同时施工的由不同结构或用途拼接组成的单位工程，可以按最大跨度、最高高度（或层数）和合并后的建筑面积确定工程类别；由不同施工单位依伸缩缝或沉降缝为界划分后分别组织施工的单位工程，应按各自所承担的局部工程分别确定工程类别。
2.同一类别中有两个及两个以上指标的，同时满足两个指标的才能确定为本类标准，只符合其中一个指标的，按低一类标准执行。
3.分类指标中的“建筑面积”，是指按国家和自治区有关房屋建筑工程建筑面积计算规则规定的方法计算建筑物的面积。
突出屋面的楼梯间、水箱间不计算建筑面积，也不计算层数、高度。
4.分类指标中的“高度”即檐高：
建筑物高度是指从设计室外地坪至建筑物檐口滴水处的距离。
如果有女儿墙：
按设计室外地坪至屋面板上表面的距离。
构筑物的高度：
按设计室外地坪至构筑物本身顶端的距离
18.4建筑工程费用计算方法和程序
一、建筑工程、装饰工程取费计算程序
适用于工料单价计价法的取费程序
1.建筑工程取费程序
以直接费为计算基础 表18.6
序号费用项目计算方法
1直接工程费按定额计算
2措施项目费按计算规则计算
3计1+2
4企业管理费、利润3×费率
5材差编制期价格与定额价格的差值
6计3+4+5
7规费6×费率
8计6+7
9税金8×税率
10含税工程造价8+9
2.装饰装修工程取费程序
以人工费为计算基础 表18.7
序号费用项目计算方法
1直接工程费按定额计算
2直接工程费中的人工费按定额计算
3措施项目费按规则计算
4措施项目费中的人工费按规则计算
5计（1+3）、（2+4）
6企业管理费、利润（2+4）×费率
7材差编制期价格与定额价格的差值
8人工费提高（2+4）×（20%--40%）
9计（1+3）+6+7
10规费8×费率
11计8+9
12税金10×税率
13含税工程造价10+11
例18.1.某多层框架办公楼建筑工程直接工程费为3284630元，建筑面积5000m2，高度20m，设措施费为317750元，单项材料价差调整86350元，辅助材料价差不调，按现行费率计算工程造价。
解：
建筑工程取费程序 表18.8
序号费用项目单位数量计算简式预算价值
一直接工程费 按定额计算3284630
二措施项目费 按规则计算317750
计 3602380
三企业管理费、利润
1企业管理费%7.96 3602380×7.96%286749
2利润%73602380×7%252167
计 4141296
四材料价差调整
1单项材料价差调整 86350
2辅助材料调整 0
计 4227646
五规费
1定额测定费%0.15 4227646×0.15%6341
2社会保障费%3.54227646×3.5%147968
3住房公积金%0.89 4227646×0.89%37626
4意外伤害保险%0.26 4227646×0.26%10992
计 4430573
六税金%3.41 4430573×3.41%151083
含税工程造价 4581656
例18.2某工程的装饰工程直接工程费865000元，其中人工费为162500元；措施费为35920元，其中人工费8980元；单项材料价差为94520元，辅助材料不调整，按现行费率计算装饰工程造价。
解：
装饰装修工程取费程序 表18.10
序号费用项目单位数量计算简式预算价值
合计其中人工费
1直接工程费 按定额计算865000
2直接工程费中的人工费 按定额计算 162500
3措施项目费 35920
4措施项目费中的人工费 8980
5计 900920 171480
6企业管理费、利润%49.41171480×49.41%84728
7材差 94520
8 人工费提高%20 171480×20%34296
9计 1114464
10规费%4.81114464×4.8%53494
11计 1167958
12税金%3.411167958×3.44%40178
13含税装饰工程造价 1208136
第十八章 建筑工程费用的组成与计算
§18.1 建筑工程费用组成
建筑工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。
组成简图如下：
|--直接工程费
|----- 直接费------|
| |--措施项目费
|
| |-- 规费
|---- 间接费------|
建筑工程费| |-- 企业管理费
|----- 利润
|
|---- 税金
图18.1 建筑工程费用组成
一、直接费
由直接工程费和措施项目费组成。
（一）直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。
直接工程费=人工费+材料费+机械费
1.人工费：
是指直接从事建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。
2.材料费：
是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。
3.施工机械使用费：
是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。
（二）措施项目费
措施项目费：
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
由通用措施费和专业项目措施费组成。
其主要构成见措施项目分类表。
措施项目分类表 表18.1
序号项目名称
一、通用项目
1环境保护
2文明施工
3安全施工
4临时设施
5夜间施工
6二次搬运及完工清理
7大型机械进出场及安拆
8混凝土、钢筋混凝土模板及支架
9脚手架
10已完、未完工程设备保护
11施工排水、降水
12冬雨季施工增加费
二、专业项目
（一）建筑工程
1水平、垂直运输机械
（二）装饰装修工程
1垂直运输机械
2室内空气污染测试
二、间接费
由规费、企业管理费组成。
1.规费：
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
包括：
（1）工程排污费：
是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
（2）工程定额测定费：
是指按规定支付给工程造价管理部门的定额测定费。
（3）社会保障费
①养老保险费：
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
②失业保险费：
是指企业按照国家标准为职工缴纳的失业保险费。
③医疗保险费：
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险和意外伤害医疗保险费。
（4）住房公积金：
是指企业按照规定标准为职工缴纳住房公积金。
（5）危险作业意外伤害保险：
是指按照建筑法等有关规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
2.企业管理费：
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
内容包括：
（1）管理人员工资
（2）办公费
（3）差旅交通费
（4）固定资产使用费
（5）工具用具使用费
（6）劳动保险费
（7）职工教育经费
（8）财产保险费
（9）财务费
（10）税金
（11）其他费用
三、利润
利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。
四、税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费。
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