专业知识与实务复习题50题含答案Word文档格式.docx
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D．投资收益率
[解析]本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。
投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
4、某新建项目，建设期为3年，第1年初投入300万元，第2年初投入400万元，第3年初投入300万元。
3年后投入运营，预计每年可获得年收入120万元，当年生产经营费用为20万元，若在以后各年中的年收入与年经营费用保持不变，运营15年后该项目无偿转交给政府。
投资回收期可以表明收回投资需要的时间，但该指标也有不足之处，主要体现在______。
A．不能全面反映项目在整个寿命周期内的真实收益
B．不能进行多方案比较
C．静态投资回收期比动态投资回收期小
D．使用静态指标会影响项目决策的科学性
A
[解析]本题考查投资回收期指标的不足之处――投资回收期只计算收支相抵需要的时间，而舍弃了回收期以后的现金流量数据，所以它不能全面反映项目在整个寿命期内的真实效益，对不同的投资项目进行评价时可能会出现偏差。
5、项目论证是指对拟实施项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性、盈利性，实施上的可能性、风险可控性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据的一种技术经济研究活动。
以下关于项目论证的叙述，错误的是______。
A．项目论证中常依赖假设，若对基本问题的假设越多，则项目风险就越大
B．项目论证的内容之一是国民经济评价，通常运用影子价格、影子汇率、影子工资等工具或参数
C．项目论证的作用之一是作为筹措资金、向银行贷款的依据
D．项目财务评价是从项目的宏观角度判断项目或不同方案在财务上的可行性的技术经济活动
[解析]项目论证通过对实施方案的工艺技术、产品、原料、未来的市场需求与供应情况以及项目的投资与收益情况的分析，从而得出各种方案的优劣以及在实施技术上是否可行，经济上是否合算等信息供决策参考。
数据资料是项目论证的支柱。
项目论证中常依赖假设，但假设的条件多，尤其对基本问题的假设越多，风险就越大，也就失去了项目论证的本来含意和价值。
6、建筑工程一切险的保险项目包括（）。
A．物质损失部分和第三者责任及附加险
B．物质损失部分和第三者责任及免赔额
C．物质损失部分和第三者责任的保险
D．物质损失部分和生命财产
建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。
7、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。
对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目（）的不确定因素。
A．目标实现
B．风险控制
C．团队建设
D．组织协调
暂无解析
8、根据营业税法律制度的规定，下列说法小正确的是（）。
A．对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税
B．将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税
C．对于遗产处分的不动产，免征营业税
D．公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权要征收营业税
[解析]本题考核营业税的减免税。
公司从事金融资产处置业务时，出售、转让股权不征收营业税；
出售、转让债权或将其持有的债权转为股权不征收营业税；
销售、转让不动产或土地使用权，征收营业税。
9、基本养老保险的调整幅度一般为当地职工上年度平均工资增长率的（）。
A．20%～30%
B．30%～40%
C．40%～60%
D．60%～80%
[解析]本题考查养老保险的调整。
养老保险的调整包括调整范围和调整幅度。
调整范围一般截至上年度末已退休人员，本年新退休人员执行当年调整机制；
调整幅度一般为当地职工上年度平均工资增长率的40%～60%，并向退休时间早、待遇水平低的群体倾斜。
10、（三）某外资保险公2003年12月31日的资产总额为52亿元，其中：
现金0.02亿元，资金运用23.2亿元，应收保费1.5亿元，预付赔款0.8亿元，固定资产20.0亿元。
其他资产6.48亿元。
资金运用构成包括：
银行存款10.4亿元，三年期企业债券3.6亿元。
五年期国债4.2亿元，证券投资2.6亿元，房地产投资2.4亿元。
2003年各项资金运用总收益1.108亿元，其中：
银行存款利息0.24亿元，企业债券利息0.16亿元，国债利息0.15亿元，证券投资收益0.07亿元，房地产投资收益0.452亿元，其他投资收益0.036亿元。
根据以上资料，回答下列问题：
该保险公司2003年资金运用率是（ ）。
A．44.65%
B．40%
C．44.62%
D．24.62%
11、甲企业2011年接受乙企业以房产投资入股，房产的市场价格为500万元，甲企业还于2011年以自有房产与丁企业交换一处房产，获取差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金300万元，按当地规定契税税率为5%。
2011年甲企业共计应缴纳的契税为（）。
A．25万元
B．12.5万元
C．40万元
D．50万元
[解析]应纳税额=（500+300）×
5%=40（万元）
12、1950年—1956年我国财政支出构成变化
下述判断正确的是（）
A．1950—1956年我国建设投资是呈直线逐年递增的
B．我国的国防费用自1950—1956年间是逐年递减的
C．1950—1953年间，我国用于行政管理方面的费用占财政支出的比重是逐渐减少的
D．1950—1956年间，我国财政支出中，其他费用所占的比重逐渐增加
该题是综合分析判断题，需要逐一阅读选项并仔细对照观察曲线的变化情况来判断选项是否正确。
13、2010年6月9日，某外商投资企业签订购货合同，将于9月9日支付货款100万欧元。
目前市场汇率EUR/USD=1.2646，该企业不愿承担市场汇率变动导致成本上升的风险，因此向银行买入欧元期权，并支付期权费2.2万美元，执行价为EUR/USD=1.2700，期限三个月。
若9月9日EUR/USD=1.3020，则下列说法正确的是（）。
A．该企业选择行权，节约财务成本1万美元
B．该企业选择行权，节约财务成本3.2万美元
C．该企业选择不行权，损失1万美元
D．该企业选择行权，损失期权费2.2万美元
[解析]由于9月9日EUR/USD=1.3020，超过了执行价EUR/USD=1.2700，该企业选择行使期权，按1.2700的汇率买入100万欧元，扣除期权费后，企业可节约财务成本1.0万美元：
100×
（1.3020-1.2700）-2.2=1.0（万美元）。
14、不确定性分析的内容包括（）。
A．非敏感性分析
B．风险分析
C．盈亏平衡分析
D．投资项目决策分析
不确定性分析的内容一般包括敏感性分析和盈亏平衡分析。
15、下列关于基本养老保险的表述，错误的是（）。
A．基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合
B．职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户
C．参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，按月领取基本养老金；
不满15年的，不得领取基本养老金
D．个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算
[解析]我国《社会保险法》第16条规定：
“参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
”故选C。
16、关于汇率，以下说法正确的是：
（）
A．假如人民币采用间接标价法，那么，人民币对美元升值表现为汇价的下降。
B．现行国际货币制度下，绝大多数国家实行固定汇率制度。
C．目前多数国家公布汇率时采用间接标价法。
D．固定汇率制下，法定升值指政府当局规定和宣布提高本国货币对外币的兑换价值。
解析：
A．间接标价法是以一定数额本币作为标准，折为相应数额外币表示汇率。
假如人民币采用间接标价法，以1人民币=0.1464美元为例，人民币对美元升值，即1人民币能够兑换更多的美元，假设变为1人民币=0.1564美元，表现为汇价上升。
B．国际货币制度经历了数次变动，目前普遍实行浮动汇率制。
C．在国际外汇市场上，包括中国在内的世界上绝大多数国家都采用直接标价法。
欧元、英镑、澳元等货币兑美元的汇率均为间接标价法。
17、应收账款赊销效果的好坏，依赖于企业的信用政策。
公司在对是否改变信用期间进行决策时，不需要考虑的因素是（）。
A．等风险投资的最低报酬率
B．产品变动成本率
C．应收账款的坏账损失率
D．公司的所得税税率
[解析]本题考点是应收账款信用政策需要考虑的因素。
应收账款赊销效果的好坏，依赖于企业的信用政策。
公司在对是否改变信用期限进行决策时，要考虑的因素有收益的增加、应收账款占用资金应计利息的增加、收账费用和坏账损失，其中计算收益的增加时需要使用变动成本率，计算应收账款占用资金应计利息的增加时需要使用等风险投资的最低报酬率，计算坏账损失时需用使用应收账款的坏账损失率，所以本题答案选择D项。
18、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A．位置固定性
B．不一致性
C．适应性
D．相互影响性
19、按照保险责任分类，普通型人寿保险分为（）。
A．定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险
B．分红保险、投资连结保险或万能保险等
C．定期寿险、终身寿险和新型人寿保险
D．两全保险、年金保险和新型人寿保险
[解析]人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险。
新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等。
20、开发区污染源分析要特别注意考虑（）存在较大不确定性、阶段性的特点。
A．入区项目类型与布局
B．入区项目类型与投资规模
C．规划的发展目标
D．规划的发展规模
21、支付的在建工程人员的工资属于（）活动产生的现金流量。
A．筹资活动
B．经营活动
C．汇率变动
D．投资活动
[解析]投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。
支付的在建工程人员的工资属于投资活动。
22、甲企业位于A市，自有房产100间，房产账面原值1000万元（设每间房产的账面原值均为10万元），其中10间用于出租，共取得年租金收入20万元；
甲企业占有士地10000平方米，其中500平方米用作企业文化广场建设。
（A市规定计征房产税的减除比例为30%，土地使用税税额为每平方米5元）
根据上述资料，回答下列问题：
甲企业应纳城镇土地使用税为（）。
A．0
B．0.25万元
C．4.75万元
D．5万元
23、（三）甲企业系金属铝开采企业，2010年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。
甲企业2010年度实现铝销售100万吨。
2010年甲企业共有房产原值4000万元；
2010年1月1日起甲企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给本市乙企业（乙企业性质属于广告业，乙企业2010年实现营业收入1000万元）存放货物，租赁合同约定租期1年，每月租金收入1.5万元。
2010年8月10日甲企业对委托施工单位建设的加工车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。
假如甲企业所在地城镇土地使用税4元/平方米，资源税适用税额标准为每吨2元，房产税计算余值的扣除比例20%。
当地规定：
企业举办的托儿所、学校免征土地使用税。
关于甲、乙企业纳税的说法，正确的有（）。
A．甲企业内部绿化占地不征收城镇土地使用税
B．甲企业幼儿园占地面积不计入房产税征税范围
C．乙企业2010年应缴营业税30万元
D．乙企业签署租赁合同应缴印花税
B
24、房地产投资资本金不能低于总投资的（）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。
25、施工企业为保证施工生产活动和管理活动的正常进行，而在施工现场建造的供施工生产和生活用的临时房屋、建筑物、构筑物和其他各种临时性的简易设施，属于______。
A．流动资产
B．其他资产
C．固定资产
D．无形资产
26、
（一）
某市房地产开发公司在2010年1月-9月中旬开发写字楼一栋，在开发写字楼的过程中，相关财务信息如下：
（1）取得土地使用权支付金额400万元，发生房地产开发成本1600万元。
（2）9月-12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入5600万元。
（3）从2010年3月1日起将2009年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金10万元，租赁期限10个月，2010年7月底双方同意停止租赁。
（4）2009年7月1日将一处原值1000万元的房产用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。
已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。
根据上述资料回答下列问题：
投资联营的房产应缴纳房产税（）万元。
A．6.0
B．9.6
C．10.8
D．15.6
[解析]以房产投资联营取得固定收入的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
该企业1至6月从价计税，7至12月从租计税。
27、投资利润率计算公式为：
投资利润串=
。
下列说法正确的是（）。
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资（此处项目总投资与投资构成中的总投资有所区别，其值为建设投资与全部流动资金之和）的比率，它是考察项目盈利能力的静态指标。
对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应用年平均利润总额代替年利润总额。
投资利润率的计算公式为：
28、某建设单位建设一热电厂。
该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。
甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。
根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，如下表所示。
乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。
在施工过程中对材料进行分隔存放。
建设单位向丙公司预定产品。
订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。
生产时间通常是4个月至9个月。
建设单位担心人民币兑美元可能贬值，决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。
根据题意，回答下列问题：
下列关于监理工程师在表中提出的各项风险控制措施的说法中，正确的为（）。
A．序号1的控制措施正确，固定总价合同对建设单位风险小
B．序号2的控制措施正确，第三方担保或承包单位提供履约保函可以转移风险
C．序号3的控制措施不正确，应采取投保保险的方式转移风险
D．序号4的控制措施不正确，从非基金储备中支付，不属于风险自留
A,B,C
[解析]从非基金储备中支付也是属于风险自留的损失支付方式。
29、下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。
A．盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B．盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C．盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的
D．盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
[解析]本题考查盈亏平衡分析的概念理解。
30、三、根据以下资料，回答下列问题。
2007年前3季度，我国全社会固定资产投资91529亿元，同比增长25.7%。
其中，城镇固定资产投资78247亿元，增长26.4%；
农村投资13282亿元，增长21.2%。
在城镇投资中，国有及国有控股完成投资33951亿元，增长16.2%；
房地产开发完成投资16814亿元，增长30.3%。
从项目隶属关系看，中央项目投资7749亿元，同比增长15.4%；
地方项目投资70497亿元，增长27.8%。
从产业看，第一～第三产业分别完成投资938亿元、34522亿元和42787亿元，同比分别增长41.1%、29.3%和24.0%。
从行业看，煤炭开采及洗选业投资1103亿元，同比增长24.9%；
电力、热力的生产与供应业投资5348亿元，增长10.6%；
石油和天然气开采业投资1232亿元，增长13.7%；
铁路运输业投资1395亿元，增长7.1%；
非金属矿制品业投资1890亿元，增长50.9%；
黑色金属矿冶炼及压延加工业投资1741亿元，增长13.0%；
有色金属矿冶炼及压延加工业投资864亿元，增长31.2%。
从注册类型看，内资企业投资69502亿元，同比增长26.8%；
港澳台商投资和外商投资分别完成3742亿元和4648亿元，分别增长31.5%和18.7%。
从施工和新开工项目情况看，截止到9月底，城镇50万元以上施工项目累计259083个，同比增加27901个；
施工项目计划总投资222439亿元，同比增长18.2%；
新开工项目170123个，同比增加18151个；
新开工项目计划总投资60309亿元，同比增长24.2%。
从到位资金情况看，城镇投资到位资金88764亿元，同比增长27.8%。
其中，国内贷款增长14.5%，利用外资增长15.5%，自筹资金增长32.2%。
下列各项投资中2007年前3季度增幅最大的一项是（）。
A．石油和天然气开采业投资
B．煤炭开采及洗选业投资
C．房地产开发完成投资
D．有色金属矿冶炼及压延加工业投资
[解析]根据文字资料，2007年前3季度石油和天然气开采业投资同比增长13.7%，煤炭开采及洗选业投资同比增长24.9%，房地产开发完成投资同比增长30.3%，有色金属矿冶炼及压延加工业投资同比增长31.2%。
故答案选D。
31、建筑工程一切险的保险金额应为（）。
A．保险标的建筑工程的机械设备费
B．保险标的建筑工程的直接费
C．保险标的建筑工程总成本
D．保险标的建筑完成时的总值
国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工、材料设备和机械使用费。
工程一切险也称工程全险，即对工程在施工和保修期间，由于自然灾害、意外事故、操作疏忽或过失而可能造成的一切损失（包括第三者责任险）进行保险。
保险范围包括合同规定的全部工程；
到达工地的设备、材料和施工机具，临时设施及现场上的其他物资。
建筑工程一切险的保险金额，应为保险标的建筑完成时的总值。
保险费则按不同项目的危险程度、工期长短等因素确定。
32、下列不属于影响个人理财计划的经济因素的是（）。
A．就业率
B．国际收支与汇率变动
C．理财目标
D．通货膨胀水平
[解析]影响个人理财计划的经济因素包括宏观和微观两方面，A、B、D均属于宏观经济因素。
而理财目标是理财计划的一部分，不能成为影响理财计划的经济因素。
33、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。
1250万元，则资产负债率为（）。
A．30%
C．50%
D．60%
34、金融市场最主要、最基本的功能是______。
A．定价
B．优化资源配置
C．融通货币资金
D．经济调节
[解析]融通货币资金是金融市场最主要、最基本的功能。
金融市场一方面为社会中资金不足的一方提供了筹集资金的机会，另一方面也为资金的富余方提供了投资机会，即为资金的需求方和供给方架起了一座桥梁。
35、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标
收益相关指标包括：
出租率或空置率，运营成本占毛租金收入比率。
36、2005年7月21日，人民币汇率形成机制改革启动。
人民币汇率不再盯住单一美元，开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度；
对人民币的美元汇率进行了一次性调整，从8.2765调整到8.11。
根据以上材料，回答下列问题：
在人民币汇改的一年里，美联储继续不断加息。
不考虑其他因素，美联储加息对人民币汇率的影响是（）。
A．减弱人民币升值压力
B．加大人民币升值压力
C．人民币远期汇率升水加大或贴水减少
D．人民币远期汇率升水减少或贴水加大
[解析]关联储继续不断加息会刺激国际资本的流入，限制本国资本的流出。
对美国而言，有助于扭转国际收支赤
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