京都商业中心9号商住楼施工组织设计.docx
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京都商业中心9号商住楼施工组织设计
商业中心9号楼
施工组织设计
中国建筑工业出版社筑龙网合力打造
京都商业中心9号楼施工组织设计
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1编制依据...............................................................................................................................4
2工程概况...............................................................................................................................5
3施工部署...............................................................................................................................1
3.1施工组织管理...............................................................................................................1
3.2施工流水段划分...........................................................................................................1
3.3施工机械选择...............................................................................................................2
3.4施工进度横道图及网络图..........................................................................................4
3.5施工任务划分...............................................................................................................4
4现场施工准备.......................................................................................................................1
4.1施工技术准备...............................................................................................................1
4.2施工劳动力准备...........................................................................................................2
4.3施工现场准备...............................................................................................................3
4.4施工现场平面布置图...................................................................................................4
5主要施工方法.......................................................................................................................1
5.1主要施工工艺流程.......................................................................................................1
5.2土方工程.......................................................................................................................2
5.3地下防水工程...............................................................................................................3
5.4钢筋工程.......................................................................................................................5
5.5模板工程.......................................................................................................................7
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5.6混凝土工程.................................................................................................................11
5.7二次结构工程.............................................................................................................13
5.8装修工程.....................................................................................................................14
5.9脚手架工程.................................................................................................................14
5.10施工用水用电设计...................................................................................................17
5.11季节性施工方案.......................................................................................................19
5.12水电设备专业工程...................................................................................................21
6施工技术管理.......................................................................................................................1
6.1工程测量管理...............................................................................................................1
6.2工程试验计量管理.......................................................................................................5
6.3专业技术管理措施.......................................................................................................8
6.4资料目标设计...............................................................................................................9
6.5技术资料管理措施.......................................................................................................9
6.6计算机应用...................................................................................................................9
7技术推广与技术节约...........................................................................................................1
7.1技术推广项目...............................................................................................................1
7.2计划降低成本指标.......................................................................................................1
7.3降低成本措施...............................................................................................................2
8工程质量目标及保证措施..................................................................................................1
8.1质量目标.......................................................................................................................1
8.2质量保证措施...............................................................................................................1
8.3质量保证体系...............................................................................................................2
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9现场施工管理.......................................................................................................................1
9.1文明施工措施...............................................................................................................1
9.2安全施工措施...............................................................................................................2
9.3消防保卫措施...............................................................................................................3
9.4环卫环保措施...............................................................................................................5
10主要经济技术指标.............................................................................................................1
附表..........................................................................................................................................1
附表1技术资料目标设计一览表...............................................................................1
附表2京都商业中心9号楼工程质量目标设计（±0.000以下）.........................2
附表3京都商业中心9号楼工程质量目标设计（±0.000以上）.........................3
附表4±0.000以下结构主要工程量表......................................................................4
附表5±0.000以上结构主要工程量表......................................................................1
附表6±0.000以下劳动力组织计划表......................................................................1
附表7±0.000以上劳动力组织计划表....................................................................1
附表8机械进场计划表.............................................................................................2
附表9±0.000以下部分主要材料计划表................................................................3
附表10±0.000以上部分主要材料计划表................................................................4
附表11京都商业中心9号楼环境保护管理目标计划表........................................7
计算书......................................................................................................................................8
附图........................................................................................................................................13
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1.1京都商业中心9号商住楼工程投标方案
1.2京都商业中心9号商住楼工程承包合同，合同号：
京合同第
9801329、京合同第990189
1.3京都商业中心9号商住楼设计施工图纸，工程号：
97A29
1.4京都商业中心9号商住楼“岩土工程勘察报告（97技071）”
1.5国家有关建筑工程施工及验收规范、标准:
混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204－92）
地下防水工程施工及验收规范（GBJ208－83）
建筑地面工程施工及验收规范（GB50209－95）
钢筋混凝土高层建筑结构施工规程（JGJ3－91）
屋面工程技术规范（GBJ50207－94）
建筑工程质量检验评定标准（GBJ301－88）
建筑工程冬期施工规程（JGJ104－97）
带肋钢筋套简挤压连接技术规程（JGJ108－96）
钢筋焊接及验收规程（JGJ18－96）
玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102－96）
建筑工程施工测量规程（DBJ01－21－95）
建筑分项工程施工工艺规程（DBJ01－26－96）
建筑施工安全检查评分标准（JGJ59－99）
1.6国家及北京市有关法规及规定
1编制依据
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本工程由北京市京都商业中心开发，太平洋建筑设计工程有限公司
设计。
工程位于北京德外马甸桥东北角，施工现场交通便利，西临京昌
快速路，东为已建成的裕中西里小区，北为京都商业中心10号楼（拟建），
南为8号楼（拟建），西南为城市绿地。
本工程施工为±0.000以下结构
和±0.000以上结构及装修两个合同段，中间间隔2个月。
针对这种情况，
本设计的相关内容按两阶段考虑。
建筑概况：
本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。
总建筑面
积40095.4m2，其中地下部分11500m2，地上部分28595.4m2。
地下4层，
地上主楼18层，裙楼2层。
建筑绝对标高为±0.000=48.100m。
地下三层
层高4.2ｍ，地下二层3.6ｍ，地下一层4.2ｍ，其中地下三层、二层为车
库，地下一层为商业用房。
首、二层层高分别为4.6m、3.6m，设备层
2.2m，三层及以上各标准层层高均为2.85m。
首、二层为餐厅、银行等
商业用房，三层以上为住宅。
二、三层之间设有设备层，为设备管道间。
水文地质情况：
地下水有两层，第一层埋深14.20~15.80ｍ，第二
层埋深约为23～23.55ｍ，地下水位低于基坑底标高（埋深13.5ｍ），故
可以不考虑降水。
但基础桩应考虑地下水影响。
基础类型：
主楼为桩筏复合基础，基础桩头钢筋锚入形基础反梁，
地下室采用刚性加柔性复合防水，筏板及外墙为C30.S8防水混凝土，混
凝土内添加FS－H混凝土防水剂，其厚度为1ｍ，筏板下为80mm厚防
水层（含找平层及保护层，做法为三元乙丙卷材防水）。
防水层下为
100mm厚素混凝土垫层。
筏板下基础桩直径600mm，长12ｍ左右，伸
2工程概况
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入卵石层大于600mm，桩身混凝土为C25，共计268根桩。
因桩身进入
含水层，故设计采用泥浆护壁水下混凝土灌注桩，建研院后压浆专利技
术加固桩端、桩侧土层。
裙楼为独立柱基加防水混凝土板，350ｍｍ厚防
水板下铺100ｍｍ厚聚苯块，防水混凝土为C30，抗渗等级S8。
主楼东
侧、东北侧与裙楼之间设有1000ｍｍ宽混凝土后浇带。
结构概况：
本工程为该工程结构采用全现浇钢筋混凝土无梁楼盖板、
柱、剪力墙结构体系。
其中二层以下（含二层）为钢筋混凝土板柱剪力
墙结构体系，设备层以上（含设备层）为无胶粘预应力混凝土板柱剪力
墙结构体系，采用中国建筑科学研究院的专利技术：
“复合预应力混凝土
框架倒扁梁楼板”。
其混凝土采用C40多功能补偿收缩混凝土。
其无胶
粘预应力筋采用d=15.20mm（7丝）低松弛（级松弛）钢绞线，以专用防
腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。
工程结构设计按8度抗震设防，剪力墙抗震等级为一级，板柱结构
为二级。
装饰工程：
外装修：
建筑裙房为磨光花岗岩饰面，三至顶层为仿石
材高级喷涂。
内装修：
住宅部分仅做厨厕及公共部分，其他部分只做到
基层，面层由用户自理。
铝合金窗，门为木门。
防水：
屋面防水层采用2mm厚、4mm厚改性沥青柔性卷材（SBS）
各一层防水，厕所采用聚氨酯涂膜防水。
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3.1施工组织管理
本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具
有一级项目经理资格的，并且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经
理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立京都商业中心项目
经理部。
项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制、
工程成本控制、施工安全消防环卫卫生等全过程管理。
电气、设备、预应力、楼内精装修等工程由专业施工单位分包施工，
并纳入项目部统一管理。
项目部负责监督分包单位的施工组织、质量管
理、施工进度控制、施工安全消防环卫卫生情况，负责协调各专业之间
的施工协作。
项目经理部组织机构见图3-1。
3.2.1±0.000以下结构施工流水段划分：
根据设
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