注册造价师Word文件下载.docx
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（4）对于不能用其他方法确定定额消耗量的新材料、新结构，可采用测定法。
材料的损耗量，是指在正常施工条件下不可避免的材料消耗，如现场内材料运输损耗及施工过程损耗.
材料定额消耗量=材料净用量+损耗量
=材料净用量X（1+损耗率）
三、机械预算定额消耗量的确定
机械台班预算定额消耗量的计算步骤及计算方法如下。
（1）确定合理的施工条件。
这一点主要是拟定合理的工人编制所需要的。
（2）确定机械1小时纯工作正常生产率。
机械1小时纯工作正常生产率的确定方法，机械工作特点的不同而有所不同。
如对于循环动作机械，其计算公式为
机械纯工作1小时正常生产率=机械纯工作1小时正常循环次数*一次循环生产的产品数量
机械纯工作1小时循环次数=60*[60／1次循环的正常延续时间（秒）]
1次循环的正常延续时间=∑（循环各组成部分正常延续时间）—交叠时间
（3）确定施工机械的正常利用系数。
施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。
（4）计算施工机械台班定额。
其计算公式为
施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数
施工机械时间定额=1／施工机械台班产量定额
（5）计算预算定额消耗量。
机械预算定额消耗量=施工机械台班定额*（1+机械幅度差）
补充定额是定额体系中的一个重要内容，也是一项必不可少的内容。
当设计图纸中某个工程采用新的结构或材料，而在预算定额中未编制此类项目时，为了确定工程的完整造价，就必须编制补充定额。
今后推广清单报价，逐步淡化现有定额体系后更需要大家学好本讲，以便编制企业内部定额。
第二节
企业定额的编制与审查
所谓企业定额，是指建筑安装企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。
企业定额反映企业的施工生产与生产消费之间的数量关系，是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。
企业的技术和管理水平不同，企业定额的定额水平也就不同。
因此，企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，从一定意义上讲，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。
目前大部分施工企业是以国家或行业制定的预算定额作为进行施工管理、工料分析和计算施工成本的依据。
随着市场化改革的不断深入和发展，施工企业可以预算定额和基础定额为参照，逐步建立起反映企业自身施工管理水平和技术装备程度的企业定额。
作为企业定额，必须具备有以下特点：
（1）其各项平均消耗要比社会平均水平低，体现其先进性。
（2）可以表现本企业在某些方面的技术优势。
（3）可以表现本企业局部或全面管理方面的优势。
（4）所有匹配的单价都是动态的，具有市场性。
（5）与施工方案能全面接轨。
二、企业内部定额（施工定额）的编制原则
1．平均先进性原则
平均先进是就定额的水平而言。
定额水平，是指规定消耗在单位产品上的劳动、机械和材料数量的多少。
也可以说，它是按照一定施工程序和工艺条件下规定的施工生产中活劳动和物化劳动的消耗水平。
所谓平均先进水平，就是在正常的施工条件下，大多数施工队组和大多数生产者经过努力能够达到和超过的水平。
企业定额应以企业平均先进水平为基准，制定企业定额。
使多数单位和员工经过努力，能够达到或超过企业平均先进水平，以保持定额的先进性和可行性。
2．简明适用性原则
简明适用就企业定额的内容和形式而言，要方便于定额的贯彻和执行。
制定企业定额的目的就在于适用于企业内部管理，具有可操作性。
定额的简明性和适用性当二者发生矛盾时，定额的简明性应服从适应性的要求。
贯彻定额的简明适用性原则，关键是做到定额项目设置完全，项目划分粗细适当。
还应正确选择产品和材料的计量单位，适当利用系数，并辅以必要的说明和附注。
总之，贯彻简明使用性原则，要努力使施工定额达到项目齐全、粗细恰当、步距合理的效果。
3．以专家为主的原则
4．独立自主的原则
5、时效性原则
6、保密原则
第三节
定额单价的组成、换算与确定
一、人工单价的组成与确定
人工单价是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入的全部人工费用。
一般地讲，其组成大致包括工资、工资性补贴、辅助工资、劳保福利费等。
二、材料单价的组成与确定
材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。
材料预算价格的计算方法如下：
材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费）*（1+采购及保管费率）-包装品回收值
三、机械台班单价的组成及确定
机械台班单价是指1台施工机械，在正常运转条件下1个工作班中所发生的全部费用，它共由7项内容组成：
折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。
其中，有关项目的常用计算公式如下：
1
折旧费=[机械预算价格*（1—残值率）*贷款利息系数]／耐用总台班
大修理费=[一次大修理费*寿命期内大修理次数]／耐用总台班
台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价
第四节
施工图预算的编制与审查
施工图预算是确定建安工程预算造价的文件，是由设计单位在施工图完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建安工程造价的文件，相对于设计概算中的单位工程概算和单项工程概算，施工图预算要更加具体、准确，更符合实际情况。
一、施工图预算的编制
施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用标准以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定的方法，编制单位工程的施工图预算。
单位工程施工图预算的汇总，就是单项工程的施工图预算。
而建设项目总预算，则是各个单项工程施工图预算的汇总。
（一）编制依据
施工图预算的编制依据主要包括：
（1）施工图纸及说明书和标准图集；
（2）现行预算定额及单位估价表；
（3）施工组织设计及施工方案；
（4）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；
（5）建安工程费用定额；
（6）预算工作手册及有关工具书。
（二）编制步骤
施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤。
（1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。
工程量的计算是施工图预算编制中工作量最大，也是十分重要的一项工作，在案例分析中，应注意把这一部分的内容与前面工程量计算部分的内容结合起来进行学习。
（2）根据计算出（或在案例题目中给出）的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。
（3）根据题目中给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。
（4）根据题目中给出的费率计算规定计算各项费用。
在这一步骤中，主要应注意各项费用的计算基础，如间接费的计算基础是直接工程费，利润的计算基础是直接工程费加间接费，而税金的计算基础是直接工程费加间接费加利润。
另外还应注意各项费用的组成内容，如直接工程费不仅包括定额直接费，还包括脚手架费及零星工程费等，这些都是案例分析应注意的问题。
（5）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。
（三）编制方法
编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。
1．单价法
单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为：
单位工程施工图预算直接费=[∑（工程量*预算综合单价）]*（1+其他直接费率+现场经费率）
利用单价法编制施工图预算时，主要步骤有二个，一是工程量的计算，这一点在前面已经讲过，另一是预算定额单价的套用。
预算定额单价的套用，是指在工程量计算完毕并核对无误后，用各分项工程量套用单位估价表中相应的预算基价，相乘后相加汇总，即可求出单位工程的直接费。
在套用预算定额单价时，注意以下几点：
（1）分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致，不要发生重套、错套、漏套的现象；
（2）若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算；
（3）若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，则应编制补充定额或单位估价表。
2.实物法
实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。
其中，直接费的计算公式为
单位工程预算直接费：
{∑（工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价）+∑（工程量*材料预算定额用量*当时当地材料预算单价）+∑（工程量*机械台班预算定额用量*当时当地机械台班单价）}*（1+其他直接费率+现场经费费率）
实物法与单价法相比，主要是预算人工、材料和机械使用费的算法不同。
在实物法中，预算人工、材料、机械使用费的计算步骤是：
（1）工程量计算出来后，套用定额规定的预算人工、材料、机械台班的定额用量；
（2）求出各分项工程人工、材料、机械台班的消耗数量，并汇总单位工程所需各类人工、材料、机械台班的消耗量，其中各分项工程的预算消耗量是用该分项工程的工程量分别乘以预算人工定额用量、预算材料定额用量和预算机械台班定额用量而求出的；
（3）用当时当地的各类人工、材料、机械台班的实际价格分别乘以相应的消耗量，然后汇总便得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费。
实物法是与市场经济相适应的预算编制方法，也是在案例分析中重点要掌握的方法。
二、施工图预算的审查
施工图预算的审查方法很多，如全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、利用手册审查法、分解对比审查法等。
在对施工图预算进行审查的过程中，应重点注意以下几个方面：
（一）工程量计算
在对计算出的工程量进行审查时，应首先审查其计算依据是否为全国统一的工程量计算规则，计算公式是否正确；
其次是在一些具体环节上，是否有漏算和错算的情况。
（二）预算单价的套用
该部分的审查主要有三个内容：
首先是审查分项工程预算单价是否与定额规定的预算单价相符，其名称、规格、计量单位以及所包括的工程内容是否与单位估价表一致；
其次是对需要换算的单价，要审查其换算的正确性；
最后是补充定额的审查，要审查其编制的依据是否符合原则，其编制结果是否合理。
（三）其他费用的计算
其审查主要包括两个内容：
一个是各项费用的计算基础要符合现行的规定，一般安装工程以人工费取费，土建工程以直接费取费；
另一个是材料价差的处理，是否错误的将其列入了各项费用的计算基础中。
第五节
设计概算的编制与审查
设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。
它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。
在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。
一、单位工程概算的编制
单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
（一）土建工程概算
其编制方法主要有以下几种。
1.概算定额法
又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。
概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
2.概算指标法
这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。
概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。
3.类似工程预算法
这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。
这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。
概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材
（二）设备及安装工程概算
这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。
其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；
安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
二、单项工程综合概算的编制
单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。
根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。
当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算还应包括工程建设其他费用、预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等。
当建设项目包括多个单项工程时，这部分费用列入项目总概算中，不再列入单项工程综合概算中。
三、设计概算的审查
设计概算审查的主要内容包括以下几项。
（一）审查编制依据的时效性、合法性、适用范围。
各种依据，如定额、指标、价格、取费标准等，都应根据有关部门的现行规定进行，应随时注意有无调整和新的规定。
（二）审查概算编制深度
第三讲
企业定额、概算、预算及工程造价指数
内容提要
1、人工、材料、机械预算定额消耗量的确定
2、定额单价的组成、换算与确定
3、概算、预算的编制方法与审查方法及步骤
4、工程造价指数的编制
重点、难点
3、设计概算的编制方法
4、单位工程施工图预算的编制步骤及编制方法
5、建筑工程概预算审查的主要方法
6、工程造价指数的编制
第一节寿命周期成本分析
一、工程寿命周期成本
（一）工程寿命周期
工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。
影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：
物理磨损，经济磨损，功能和技术磨损，社会和法律磨损。
（二）工程寿命周期成本
在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。
l．工程寿命周期资金成本
工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。
2．工程寿命周期环境成本
工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。
3．工程寿命周期社会成本
工程寿命周期社会成本是指工程产品在从项目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响。
在工程寿命周期成本中，环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这就使得它们比资金成本更难以计量。
对工程建设的影响可能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益，后者则体现为某种形式的成本。
在分析及计算成本时，应对他们影响进行分析甄别，剔除不属于成本的系列。
（三）工程寿命周期成本的构成
工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。
寿命周期成本的一级构成包括设置费（或建设成本）和维持费（或使用成本）。
在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用（贷款利息除外）归入使用成本。
在一般情况下，运营及维护成本往往大于项目建设的一次性投入。
二、寿命周期成本分析
（一）寿命周期成本分析的概念
要从总体的角度进行研究，在使资产具备规定性能的前提下，要尽可能使设置费和维持费的总和达到最低。
寿命周期成本分析是对于项目全寿命周期而言的，而非一些人为设定的时间跨度。
（二）寿命周期成本的评价方法
常用的寿命周期成本评价方法有费用效率（CE）法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等。
1．费用效率（CE）法
费用效率（CE）是指工程系统效率（SE）与工程寿命周期成本（LCC）的比值。
其
计算式如下：
费用效率（CE）＝系统效率（SE）/寿命周期费用（LCC）
＝
系统效率（SE）/（设置费（IC）十维持费（SC））
CE值愈大愈好。
如果CE公式的分子为一定值，则可认为寿命周期成本少者为好。
（1）系统效率
系统效率是投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务完成到什么程度的指标。
如以寿命周期成本为输入，则系统效率为输出。
通常，系统的输出为经济效益、价值、效率（效果）等。
（2）寿命周期成本
寿命周期成本为设置费和维持费的合计额，也就是系统在寿命周期内的总费用。
费用估算的方法有很多，常用的有：
l）费用模型估算法。
2）参数估算法。
3）类比估算法。
4）费用项目分别估算法。
2．固定效率法和固定费用法
所谓固定费用法，是将费用值固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。
反之，固定效率法是将效率值固定下来，然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。
根据系统情况的不同，有的只需采用固定费用法或固定效率法即可，有的则需同时运用两种方法。
3．权衡分析法
权衡分析是对性质完全相反的两个要素作适当的处理，其目的是为了提高总体的经济性。
寿命周期成本评价法的重要特点是进行有效的权衡分析。
通过有效的权衡分析，可使系统的任务能较好地完成，既保证了系统的性能，又可使有限的资源（人、财、物）得到有效地利用。
寿命周期成本评价法在很大程度上依赖于权衡分析的彻底程度。
在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象包括以下五种情况：
①设置费与维持费的权衡分析；
②设置费中各项费用之间的权衡分析；
③维持费中各项费用之间的权衡分析；
④系统效率和寿命周期成本的权衡分析；
⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。
在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：
l）通过增加设置费使系统的能力增大（例如，增加产量）。
2）通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。
3）通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。
4）通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力（例如，使用简便，舒适
性提高，容易掌握，具有多种用途等），可使售价和销售量得以提高。
（三）寿命周期成本评价法的一般步骤
寿命周期成本评价分析过程主要包括以下步骤：
1．明确系统（对象）的任务
系统的任务必须以目的或目标的形式具体地、定量地加以明确。
2．资料收集
Re:
案例学习资料5
三）寿命周期成本评价法的一般步骤
在评价寿命周期成本时通常需要的资料有：
1.市场分析资料；
2.用户的使用资料；
3.设计资料；
4.可靠性、维修性资料；
5.制造、安装、试运行资料；
6.后勤支援资料；
7.费用计算用资料；
8.价值分析和降低费用的资料；
9.系统的计划和进度管理关系的资料。
3．方案创造
为了更好地进行权衡，对系统各组成部分要考虑多种方案，以便从中选出可以完成任务而且经济性高的最佳方案。
如果只有一个方案，我们就没有取舍的余地。
在该步骤中，应掌握所能想到的各种方案及其特征以及通过选定的系统获得预定效果所需的费用概算。
4．明确系统的评价要素及其定量化方法
寿命周期成本评价最终要根据系统的效率（有效度）和费用两个方面来进行评价。
由于寿命周期成本必须考虑资金的时间价值，因此，建造进度和系统的使用年限将直
接影响到最终的评价成本。
5．方案评价
方案评价可按以下步骤进行：
（1）评价方案的“粗筛选”。
先从已确定的评价要素着眼，以最重要的评价要素为依据对各方案进行一次评价，将评价显然不高的方案排除掉。
（2）对经过“粗筛选”剩下的方案进行有效度和费用的详细估算。
（3）用固定费用法和固定效率法进行试评。
（4）从效率和费用两个方面对系统进行详细的比较、研究，选出最佳方案。
l）如果系统的效率和费用两个方面都是最优的，当然应选取该方案。
2）如果系统的效率相同，费用也没有大的
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