台湾省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容模拟试题Word格式文档下载.docx

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A．假冒和仿冒行为

B．不正当销售行为

C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场

D．侵犯商业秘密的行为

5、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

6、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

委托方设定的

基准地价评估所设定的

基准地价修订法规定的

估价师确定的

国家实行土地估价师资格认证制度

7、商业的集聚经济效益主要来源于它的。

互补性

互通性

比较性

代表性

8、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作

B．土地统计科学

C．土地统计计划

D．土地统计过程

9、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A．一

B．三

C．五

D．七

10、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。

100、50、20

50、30、20

100、30、20

59、29、12

合法性

11、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积

B．计划新增建设用地面积

C．实际减少建设用地面积有关问题

D．实际新增或减少建设用地面积

12、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

明确估价目的

明确估价对象

明确估价时点

明确估价收费具体数额

13、采用插值法求内部收益率，FNPV（i1）、FNFV（i2）分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV（i1）、FNPV（i2）同时为正，且i1与i2相差超过2%

B．FNPV（i1）、FNPV（i2）同时为负，且i1与i2相差不超过2%

C．FNPV（i1）、FNPV（i2）取异号，且i1与i2相差不超过2%

D．FNPV（i1）、FNPV（i2）取异号，且i1与i2相差超过2%

14、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

银行冻结存款

涉及诉讼中的财产

临时设施

其他货币资金

土地

15、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】

平面交叉

立体交叉

切线和环线

远离城市

16、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

物理折旧

功能折旧

经济折旧

成新折旧

17、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。

30

40

60

70

35％～50％

18、按房产余值计征的，税率为。

1．2％

12％

2％

20％

19、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。

生地价格

征地价格

熟地价格

净地价格

20、根据《中华人民共和国城市规划法》的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由划定。

土地利用总体规划

国民经济和社会发展规划

城市总体规划

城市发展规划

21、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

22、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】

建安费用

管理费用

财务费用

销售费用

土地

23、下列不是估价需明确的基本事项的是。

估价的范围

估价的目的

估价的对象

估价的时点

24、下述房产免征房产税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的房产

B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房

25、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。

A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。

A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划

B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划

C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

2、施工图预算可作为的依据。

签订工程施工合同

选择最优设计方案

向建设单位办理工程结算

银行拨付工程价款

国家批准设计任务书

3、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。

能直接反映出地租、地价的资料

房地产交易、出租中包含的地价资料

根据评估模型得出的资料

企业经营活动中利用土地的效益资料

政府利用土地的效益资料

4、对某市的商业基准地价评估工作中，根据调查情况，拟制订路线价，则关于路线价区段的划分及路线价附设，可能出现的合理情况有。

同一条街道按路口划分为几个路线价区段，分别附设路线价

同一条街道的两侧分别划分为两个路线价区段，分别附设路线价

两条相连的街道作为一个路线段，附设同一路线价

两条繁华程度相同，但不相连接的街道作为一个路线段，附有同一路线价

周边没有商业用地的交通型主干道单独作为一个路线价区段

5、下列，属于土地市场的主要特点。

土地供给弹性大

政府管制较严

土地市场的垄断性

交易实体的移动性

流通方式的单一性

6、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件

B．行政、社会、经济因素等

C．面积、形状、土地使用年限等

D．地形、朝向、地质条件

7、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

8、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界

B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

D．人流量、位置不能作为划分区段的依据

E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

9、土地使用税的课税对象是范围内的土地。

城市

县城

建制镇

工矿区

农村

10、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以内计算打I除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

11、《土地登记办法》规定，土地登记是指将__以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权

B．国有土地使用权

C．集体土地所有权

D．土地抵押权、地役权

E．集体土地使用权

12、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是__。

A．土地利用逆转相对困难

B．土地质量的差异较大

C．土地利用的集约性

D．区位选择的意义重大

E．土地功能具有永久性

13、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

14、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

铁路线路

公路线路

停机坪

飞机场跑道

非农建设

15、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记

B．出让合同上的

C．实际测量

D．委托方确定的

16、我国现行的地价管理制度包括。

【2006年考试真题】

土地交易许可制度

基准地价和标定地价定期公布制度

地价评估制度

土地交易申报劝告制度

土地交易最低限价制度

17、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。

A．土地价格水平

B．土地供需状况

C．国民经济和社会发展规划

D．上一级土地利用总体规划

E．土地质量特征

18、根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括。

房地产转让

房地产抵押

房地产开发

房屋租赁

物业管理

19、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A．投资估算

B．设计概算

C．施工图预算

D．工程结算

20、下列选项中，股票与债券有区别的是。

性质

有价证券

承担的风险

持有人对公司经营管理享有的权利

收益

21、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

必须是持续且具有规律产生的收益

是安全可靠的收益

22、通过地价管理，可起到等作用。

防止地价暴涨

防止土地过度投机

规范交易行为

加大土地供给量

加大土地需求量

23、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500

B．3、400

C．5、1500

D．1.25、750

24、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

工业项目的建筑系数应不低于30％

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

工业企业内部绿地率最多不得超过20％

35％～50％

25、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的（）。

A．基本农田保护区

B．建设用地范围内

C．建成范围内

D．农用地范围