物业管理实务-物业管理合同考试试题(二).docx
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物业管理实务-物业管理合同考试试题
（二）
一、单选题（本大题14小题．每题1.0分，共14.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改意见，称为（A要约B邀请要约C反要约D承诺
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第2题合同法的最高要求是（A主体平等、合同自由B权利义务公平对等C诚实信用D守法和维护社会公益
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第3题物业服务合同签订的过程中，某业主对物业服务企业提出异议，该业主的反对（）。
A成立B不成立C情况具体分析D可拒绝履行合同）。
）。
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第4题物业管理招标是（A要约B承诺C反要约D邀请要约
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第5题合同的订立是基于（A国家的强制力得以体现B契约自由C订立保护，不订立不保护D动态监督
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第6题拍卖过程中，拍卖师击槌为（A要约B邀请要约C反要约D承诺
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第7题）。
）的原则。
）。
前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将（）。
A终止B中止C继续生效D以上都不可以
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第8题下列不属于合同签订应遵循的基本原则是（A诚实信用B守法和维护社会公益C业主占主导地位D合同自由
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第9题临时管理规约的订立者是（A建设单位B物业管理单位C业主大会D业主委员会
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分第10题承诺必须由（A要约人）。
）。
）作出，才能产生法律效力。
B受要约人C第三方D委托人
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分第11题物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（A供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B土地使用合同和售房合同C装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D清洁承包合同、垃圾清运合同
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第12题合同的公平原则要求（A形式的公平B主体的公平C实质的公平D形式的公平和实质的公平
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分第13题前期物业服务应达到（A国家规定B
一、二、三级C合同约定）的质量标准。
）。
）。
D业主要求
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分第14题管理规约的订立者是（A建设单位B物业管理单位C业主大会D业主委员会
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分二、多选题（本大题18小题．每题2.0分，共36.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题诚实信用原则具有的基本功能包括（A制约合同自由原则的滥用B确定行为规则C平衡利益冲突D解释法律和合同E维护社会公益
【正确答案】：
B,C,D
【本题分数】：
2.0分第2题根据《物业服务收费管理方法》，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括（）。
A业主人身保险B业主机动车的保管）。
）。
C使用人的人身保险D业主财产保管费用E物业公共区域公共责任险
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第3题物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（A期限明确B可长可短C期限不明确D可强可弱E稳定性强
【正确答案】：
A,E
【本题分数】：
2.0分第4题前期物业合同中关于专项维修资金的主要内容包括这部分资金的（A保管B管理C使用D缴存E续筹
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第5题合同签订应遵循的基本原则有（A合情合理）。
）。
）特点。
B诚实信用C守法和维护社会公益D合同自由E主体平等
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第6题以下关于要约和承诺的说法中，正确的有（）。
A要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受B要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。
一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束C如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约D要约一经承诺，合同即告成立E承诺是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示部分接受以缔结合同的一种意思表示
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第7题合同要约构成要件是（）。
A要约必须是特定人的意思表示B必须具有订立合同的意图C要约必须包括合同的主要内容D内容必须具体确定E要约发出就生效
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第8题
签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（A合同条款宜粗不宜细B项目所包括的内容具体、详细C明确项目管理服务质量标准D明确相应管理服务费用E逐项写清管理服务项目
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分第9题签订前期物业服务合同的当事人是（A施工监理企业B业主委员会C建设单位D物业服务企业E物业使用人
【正确答案】：
C,D
【本题分数】：
2.0分第10题其他物业管理合同包括（）。
）。
）。
A物业服务合同和前期物业服务合同B土地使用合同和工程建设合同C售房合同、装饰装修管理服务合同D清洁承包合同、垃圾清运合同E供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合刚
【正确答案】：
B,C,D,E
【本题分数】：
2.0分
第11题合同要件应当具备的必要条件是（A当事人的缔约能力B当事人的真实意思表示C合同的内容合法D合同的形式合法E公平、公正、诚信
【正确答案】：
A,B,C,D
【本题分数】：
2.0分第12题对于显失公平的合同，当事人一方有权要求（A当地人民政府B工商行政主管部门C法院D人民检察院E仲裁机构
【正确答案】：
C,E
【本题分数】：
2.0分第13题物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别体现在（A订立合同的当事人不同B权利和义务不同C服务内容不同D合同期限不同E服务质量标准不同）。
）予以撤销或变更。
）。
【正确答案】：
A,D
【本题分数】：
2.0分第14题物业服务过程中出现的争议，可通过以下（A协商B仲裁C诉讼D行业主管部门裁定E以上几种形式都行
【正确答案】：
A,B,C
【本题分数】：
2.0分第15题下列属于邀请要约的有（A广告B标价C宦布拍卖某物D投标E招标
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第16题物业服务合同可因（）终止。
）。
）方式解决。
A物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同B因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行C业主委员会选聘了新的物业服务企业D物业服务企业被宣告破产
E法律、法规规定的其他情形
【正确答案】：
A,B,D,E
【本题分数】：
2.0分第17题以下需要在前期物业服务合同中约定的有（A物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容B物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准C物业共用部位、共用没施设备的承接验收责任D业主自有物业专有部分的承接验收E物业服务的费用
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分第18题签订物业服务合同应注意的事项（A合同双方当事人的权利和义务B免责条款的约定C违约责任的约定D合同条款宜粗不宜细E合同签订要实事求是
【正确答案】：
A,B,C,E
【本题分数】：
2.0分三、简答题（本大题1小题．每题10.0分，共10.0分。
）第1题简要说明要约和邀请要约的区别?
合同的要件?
【正确答案】：
（1）要约和邀请要约的区别：
1）概念不同：
①要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出的希望与其订立合同的意思表示。
②邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约。
2）目的不同：
①约是订立合同的意思表示。
②邀请要约是邀请他方向自己发出要约。
）。
）。
3）指向对象不同：
①要约是指向对方当事人发出的，是有特定指向的。
②邀请要约是邀请他方向自己发出要约，这里的他方无特定指向。
4）承担的法律责任不同：
①要约一旦作出，要约人需要承担法律责任。
②邀请要约人无须承担法律责任。
（2）合同的构成要件包括：
1）要约必须是特定人的意思表示，必须有订立合同的意图。
2）要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。
3）要约必须传达到受要约人才能生效。
4）要约一旦作出，要约人需要承担法律责任。
四、案例分析题（本大题2小题．每题20.0分，共40.0分。
）第1题邵先生在某小区购买了一套住宅，入住三年，每月按时缴纳物业管理费。
一个冬天的夜晚，邵先生回家发现，自家的钢制防盗门和木门的锁均已被撬坏，整个门毁坏变形，屋内一片狼藉。
邵先生立即打电话给物业管理公司，同时报警。
经统计，邵先生家中被盗金钱和物品损失共计8万余元。
邵先生认为，自己缴纳了物业管理费，物业管理公司的安全管理工作中有巡逻的职责，家中被盗物业管理公司竟然毫无察觉，属于管理疏漏，应赔偿自己的全部损失。
在与物业管理公司多次交涉无结果的情况下，邵先生对物业管理公司进行起诉，要求物业管理公司赔偿人民币8万元。
请问法院是否会完全支持邵先生的诉讼请求?
为什么?
【正确答案】：
法院不会完全支持邵先生的诉讼请求，但会部分支持邵先生的诉讼请求。
失窃案件发生时，犯罪嫌疑人是以暴力的手段破坏邵先生家的两重门进入室内并盗窃的。
这样长的时间内，保安员未能巡逻发现，存在疏漏，未能及时发现、制止犯罪，对由此产生的损失负有一定责任。
但是，盗窃是发生在室内，发现起来有一定的难度，故物业管理公司无需承担全部责任。
第2题你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同，你认为前期物业服务的主要内容是什么?
物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些?
【正确答案】：
前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，主要包括：
合同的当事人，物业基本情况，服务内容与质量，服务费用，物业的经营与管理，承接查验和使用维护，专项维修资金，违约责任，其他事项。
物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别为：
物业服务合同中关于服务内容的条款与前期物业服务合同基本相同，主要差别在于：
一是订立合同的当事人不同，前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业服务企业；物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业服务企业。
二是合同期限不同。
前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止。
物业服务合同期限则由订立合同双方约定，具有期限明确，稳定性强等特点。
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