基准地价评估真题精选.docx
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基准地价评估真题精选
[单项选择题]
1、土地市场发达的以（）测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A.市场交易资料
B.收益资料
C.成本估算资料
D.剩余法资料
参考答案：
A
[单项选择题]
2、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，（）测算结果验证。
A.市场交易资料
B.收益资料
C.成本估算资料
D.剩余法资料
参考答案：
A
[单项选择题]
3、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。
A.农用地土壤质量
B.农用地区位条件
C.农用地肥力条件
D.农用地土地质量
参考答案：
D
[单项选择题]
4、小城市以下基准地价工作底图是（）。
A.1：
2000～1：
5000B.1：
1000～1：
5000C.1：
10000～1：
50000D.1：
1000～1：
3000
参考答案：
B[多项选择题]
5、农用地社会经济及土地利用资料包括（）。
A.当地农村经济发展状况资料
B.农业和社会经济发展统计资料
C.土地利用总体规划资料
D.基本农田保护区资料等
E.土地级别图
参考答案：
A,B,C,D
参考解析：
社会经济及土地利用资料：
包括当地农村经济发展状况资料，农业和社会经济发展统计资料，土地利用总体规划资料，基本农田保护区资料等。
选项E是农用地定级成果资料内容，不是农用地社会经济及土地利用资料内容。
[多项选择题]
6、确定农用地地价影响因素有（）。
A.自然因素
B.社会经济因素
C.特殊因素
D.区域因素
E.个别因素
参考答案：
A,B,C
参考解析：
确定农用地地价影响因素有自然因素、社会经济因素、特殊因素。
选项
D、E是相对于工业、商业、住宅、办公用地而言，对于农用地不适合。
[多项选择题]
7、城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。
A.商业
B.综合
C.教育
D.工业
E.住宅
参考答案：
A,D,E
[多项选择题]
8、农用地评估基准地块价格的方法有（）。
A.利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。
若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格B.利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格
C.利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格
D.利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格
E.利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格
参考答案：
A,D,E
[单项选择题]
9、在运用用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是（）。
A.纯收益
B.总收益
C.土地收益
D.净收益
参考答案：
D
[单项选择题]
10、大城市的基准地价工作底图是（）。
A.1：
2000～1：
5000B.1：
5000～1：
1000C.1：
10000～1：
50000D.1：
1000～1：
5000
参考答案：
C
[单项选择题]
11、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于（）块。
A.2B.4C.3D.5
参考答案：
C
[单项选择题]
12、基准地块价格评估必须采用（）种以上方法进行。
A.2B.4C.3D.5
参考答案：
A[单项选择题]
13、（）是土地收益在土地市场中的直接反映。
A.基准地价
B.市场交易价
C.标定地价
D.出让底价
参考答案：
B
[单项选择题]
14、基准地价评估时土地用途以（）用途为主。
A.商业
B.规划
C.住宅
D.现实
参考答案：
D
[单项选择题]
15、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和（），分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。
A.土地用途
B.土地质量
C.影响地价的因素条件
D.影响级别的因素条件
参考答案：
C
[单项选择题]
16、地价样点图要反映调查到的地价样点的位置、土地用途、相应地价及城镇道路等，地价样点图按（）分别绘制。
A.土地级别
B.均质区域
C.土地用途
D.估价方法
参考答案：
C
[单项选择题]
17、用于基准地价评估的数据要符合（）的要求。
A.土地级别
B.数理统计
C.数学模型D.土地条件
参考答案：
B
[单项选择题]
18、基准地价图的最小上图图斑为（）平方厘米。
A.1B.2C.3D.4
参考答案：
A
[多项选择题]
19、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是（）。
A.土地定级成果资料
B.土地利用效益资料
C.地租、地价资料
D.影响地价的因素资料
E.其他资料，如历史地价资料
参考答案：
A,B,C,D,E
[多项选择题]
20、指标数据检验以（）或（）为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。
A.土地级别
B.土地种类
C.土地利用等
D.均质区域
E.土地用途
参考答案：
A,D
[多项选择题]
21、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的（）区域或区段作为一个均质地域。
A.区域因素
B.个别因素
C.一般因素
D.经济因素
E.规划因素
参考答案：
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[多项选择题]
22、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是（）。
A.土地利用效益资料
B.市场地价资料
C.路线价资料
D.成本资料
E.定级分值
参考答案：
A,B,E
[多项选择题]
23、各单元各影响因素分值的计算，可采用（）或（）的方法进行。
A.系统分析法
B.特尔菲法
C.因素分值定量测算法
D.算术平均法
E.加权平均法
参考答案：
B,C
[多项选择题]
24、城镇基准地价的特点包括全域性、平均性以及（）
A.分用途
B.分等级
C.有限期
D.时效性
参考答案：
A,C,D
[多项选择题]
25、评估基准地价时，收集的资料应（）
A.及时填入表格.
B.具有代表性
C.均为市场交易价格
D.按实地位置标注到工作底图上
参考答案：
A,B,D
[多项选择题]
26、在进行农用地基准地价更新工作时，具体的更新内容根据当地实际情况的变化大小而定，一般主要是（）和（）的更新。
A.地价
B.土地类别
C.土地用途
D.土地肥力
E.级别
参考答案：
A,E
[多项选择题]
27、条件具备的地方，可将商业用地分为（）等用地类型。
A.金融保险业
B.办公服务类
C.综合商厦类
D.小商品与居民服务类
参考答案：
A,B,C,D
[单项选择题]
28、在中等城市进行基准地价评估，其工作底图的比例尺一般为（）。
A.1：
10000~1：
100000B.1：
10000~1：
50000C.1：
5000~1：
10000D.1：
1000~1：
5000
参考答案：
C
[单项选择题]
29、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有（）个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。
A.2B.4C.3D.5
参考答案：
C
[单项选择题]
30、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。
A.区域容积率
B.小区容积率
C.楼房容积率
D.城市容积率
参考答案：
A[多项选择题]
31、确定农用地地价影响因素的有（）。
A.自然因素
B.一般因素
C.社会经济因素
D.区域因素
E.特殊因素
参考答案：
A,C,E
[单项选择题]
32、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是（）。
A.委托方设定的
B.基准地价评估所设定的
C.基准地价修订法规定的
D.估价师确定的
参考答案：
B
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