《建设工程经济》学习要点文档格式.docx

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投资回收期指标的的概念、计算与判别准则★

1、静态投资回收期（Pt）

上一年累计净现金流量的绝对值

出现正值年份的净现金流量

静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资所需要的时间。

Pt=（累计净现金流量开始出现正值的年数—1）+

将计算出的静态投资回收期Pt与所确定的基准投资回收期Pc进行比较，若Pt≤Pc，则方案可以考虑接受；

若Pt＞Pc,则方案是不可行的。

2、动态投资回收期（P′t）

上一年累计净现金流量现值的绝对值

出现正值年份的净现金流量的现值

动态投资回收期是累计现值等于零时的年份。

P′t=（累计净现金流量现值开始出现正值的年数—1）+

若P′t≤Pc，则方案可以考虑接受；

若P′t＞Pc，则方案是不可行的。

偿债能力指标的概念、计算与判别准则★★

1、借款偿还期

借款偿还期是根据国家财税规定及投资项目的具体财务条件，以可作为偿还贷款的项目收益来偿还项目投资借款本金和利息所需要的时间。

借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，项目具有偿还能力。

2、利息备付率

利息备付率也称已获利息倍数，是指项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付利息费用的比值。

税息前利润

当期应付利息费用

利息备付率=

对于正常经营的项目，利息备付率应大于2；

当利息备付率小于1时，表示项目没有足够的资金支付利息。

3、偿债备付率

偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。

可用于还本付息的资金

当期应还本付息的金额

偿债备付率=

正常情况下，偿债备付率应大于1，且越高越好；

当指标小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。

财务净现值指标的概念与判别准则★★★

财务净现值是指用一个预定的基准收益率ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。

财务内部收益率指标的概念与判别准则★★★

财务内部收益率（FIRR）是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。

财务净现值率指标的概念★★

财务净现值率（FNPVR）是项目财务净现值与项目总投资现值之比。

基准收益率的概念及其确定的影响因素★★

基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。

基准收益率的影响因素包括：

资金成本、机会成本、投资风险和通货膨胀等。

掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法

不确定性分析的概念★★

1、不确定性分析

2、不确定性的产生原因

盈亏平衡分析的概念★

1、理解盈亏平衡分析的概念、假设条件。

2、掌握固定成本与变动成本的概念以及各自包含的常见成本费用。

3、掌握盈亏平衡点的涵义、表达形式，认识基本的量本利图。

以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析计算方法

掌握敏感性分析的概念及其分析步骤

敏感性分析的概念★

1、投资项目评价中的敏感性分析

2、敏感性分析分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。

3、理解敏感性因素与非敏感性因素的概念。

4、认识敏感性分析的优点和局限性。

单因素敏感性分析的步骤

掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法

影响设备租赁与购买方案的主要因素★★

1、设备租赁的概念和类型

2、经营租赁与融资租赁的差异

3、租赁设备经营的优点和不足

4、影响企业选择租赁设备和购买设备的主要因素

设备租赁与购买方案的分析方法★★

1、设备租赁方案和设备购买方案的净现金流量构成

2、租赁费用的构成及租金的计算方法

3、设备租赁与购买方案的净现金流差异和经济优选分析方法

掌握价值工程的基本原理及其工作步骤

价值工程的概念★★★

1、价值工程中，确定产品价值高的标准是成本低、功能的量化值大。

2、价值工程中，价值、功能、成本之间的关系式为V=F/C

3、价值工程中，寿命周期成本是：

设计成本+生产成本+使用维护成本。

生产企业与顾客对寿命周期定义有所不同。

4、价值工程的价值是研究对象所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。

5、价值工程是分析功能与成本之间关系的管理技术。

6、价值工程中涉及到的基本要素是价值、功能、寿命周期成本。

7、价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备他所必需具备的功能。

8、价值工程的“工程”一词的概念为为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。

9、在建设工程项目中，采用价值工程提高建设工程项目经济效果的关键环节为规划阶段和设计阶段。

10、一个产品从研制开始，经过设计、生产、销售、使用、维护全过程活动，价值工程的活动侧重于研制、设计阶段。

提高价值的途径★★

价值工程的工作步骤★★

掌握会计报表的构成及结构★★

内容由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分构成

会计报表及其构成★★★

会计报表是定期总括地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的总结性书面文件，由资产负债表、利润表、现金流量表及相关附表构成。

资产负债表的结构及其编制方法★

我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式，即资产负责表基本部分分为左右两方，左方列示资产各项目，资产应当按照其流动性分类分项列示，包括流动资产和长期资产。

右方列示负债及所有者权益各项目，负债应当按照其流动性分类分项列示，包括流动负债、长期负债等；

所有者权益应当按照实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积、未分配利润等项目分项列示。

利润表的结构及其编制方法★★★

由于实际工作中，施工企业一般按月计算利润，因此按月报送利润表，以反映企业月度、季度、半年度和年度的经营成果。

掌握资产的特征及其分类

资产及其特征★

资产是一项经济资源，凡是由过去的交易、事项所形成的，有助于企业目前和未来的生产经营活动，预期能给企业带来经济效益，企业拥有使用权或控制权，并用能够以货币进行合理计量的经济资源，都应当作为资产予以确认。

资产的分类★

资产按照流动分流动资产、长期投资、固定资产、无形资产和其他资产。

掌握流动资产核算的内容

货币资金的核算★★

货币资金是指企业在施工生产经营活动中停留于货币形态的资金，包括库存现金、银行存款和各种其他货币资金。

应收及预付款项的核算★★★

应收及预付款项是指企业在日常施工生产经营过程中发生的各种债权，主要包括与结算建筑产品等施工生产经营活动有关的应收账款、应收票据、预付工程款、预付备料款、预付购货款以及其他应收款。

存货的核算★

存货是指企业在正常生产过程中持有以备出售的产成品或商品，或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。

主要包括各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等。

掌握固定资产核算的内容*

固定资产及其特征

固定资产的分类★★★

按照固定资产的经济用途分类，可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

按照固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需要用固定资产

固定资产折旧及其计算方法★★

固定资产计提折旧的范围。

影响固定资产折旧的因素。

固定资产折旧的计算方法。

掌握负债核算的内容

流动负债的核算★★

流动负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务。

流动负债核算的内容包括上述流动负债的全部内容，应付票据、应付福利、施工企业交纳的税金、预提费。

长期负债的核算★

长期负债是指偿还期在1年或者超过1年的一个营业周期以上的债务，包括长期借款、应付债券、长期应付款和专项应付款等。

掌握所有者权益核算的内容

所有者权益及其包括的内容★

所有者权益是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额，它包括实收资本（或者股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。

所有者权益表明企业的产权关系，它是企业资金的主要来源。

资本公积的核算★★

资本公积是指施工企业投资人、捐赠人或从其他来源取得的由所有者享有但不属于企业注册资金范围内的资本，包括资本（或股本）溢价、接受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额等。

资本（或股本）溢价是指企业投资者投入的资金超过其在注册资本中所占份额的部分。

股票溢价是公司按溢价发行股票时所取得股票发行收入超过股票面值的数额。

其他资本公积是指除各项资本公积以外所形成的资本公积，以及从资本公积各准备项目转入的金额、债权人豁免的债务等。

盈余公积的核算★

盈余公积金是指按照有关规定从净利润中提取的公积，包括法定盈余公积、任意盈余公积和法定公益金。

末分配利润的核算★★★

企业实现的净利润大致有两种分配去向：

一是分配给投资者；

二是留在企业。

净利润属于所有者权益范畴，留在企业的部分，分为盈余公积和未分配利润。

掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容

费用及其分类★★★

费用是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出，具体表现为资产的减少或负债的增加。

费用按照经济用途进行分类，可以分为生产成本和期间费用两大类。

按照费用计入工程成本的方法，可以分为直接费用和间接费两大类。

工程成本及其核算的内容★★★

工程成本是指施工企业在建筑安装工程施工过程中的实际耗费，包括物化劳动的耗费和活劳动中必要劳动耗费。

工程成本项目具体包括；

人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用。

工程成本核算的对象★★

工程成本核算的基本要求★★★

严格遵守国家规定的成本、费用支开范围。

按照企业财务制度的规定，施工企业的资本性支出、投资性支出、期间费用支出、营业外支出、罚款支出、非常损失、在公积金和公益金中开支的支出以及其他不应列入产品成本的支出，不得列入产品成本。

加强成本核算的各项基础工作，主要包括：

建立健全原始记录制度；

建立健全各项财产物资的收发、领退、清查和盘点制度；

制定或修订各项内部消耗定额。

划清各种费用界限，主要包括生产成本与期间费用之间的界限，各成本项目之间的界限，各期施工生产成本之间的界限、成本核算对象之间的界限，已完合同成本与未完合同成本的界限，实际成本与计划成本、预算成本之间的界限。

加强费用开支的审核和控制。

建立工程项目台帐。

工程成本核算的程序★★★

按照核算内容的详细程度，可分为工程成本的总分类核算程序和工程成本的明细分类核算程序。

期间费用核算的内容★

施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用两部分。

掌握营业收入核算的内容

营业收入及其分类★★

营业收入是指企业在销售商品、提供劳务以及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。

按照企业经营业务的主次分类可分为主营业务收入和其他业务收入。

营业收入的确认★★★

建造合同收入的确认，提供劳务收入的确认。

让渡资产使用权收入的确认，销售商品收入的确认。

掌握利润核算的内容

利润的构成★★★

利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。

利润在数量上为收入与费用相抵后的数额。

计算期：

一般按月计算，也可按季度、年度计算利润。

利润分配★★★

利润分配是指按国家有关规定，对当年实现的净利润和以前年度未分配利润所进行的分配。

掌握企业财务管理的目标和内容

企业财务管理的目标★★★

财务管理目标是在特定的理财环境中，通过组织财务活动，处理财务关系所要达到的目的。

企业财务管理的目标是企业一切财务活动的出发点和归宿。

企业财务管理的内容★★

财务管理内容由财务活动过程所固有的规律所决定。

其规律性集中表现为筹资活动、投资活动和利润分配活动的依次进行，其本质则体现着企业与各方面的经济关系，即财务关系。

掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法

短期银行借款★★

短期银行借款是指企业根据借款合同向银行或非银行金融机构借入的期限在一年以内（含一年）的借款。

种类，利息支付方式。

商业信用筹资★★

形式、条件。

长期借款筹资★★

分类、条件、保护性条款、利率、偿还方式

资金成本的计算方法★

资金成本包含的内容，资金成本的表示方法，资金成本的作用，偿还方式。

掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算

建筑安装工程费用项目组成表

直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序

请学习计算和计价程序表。

掌握工程量清单及其计价

工程量清单的作用★★★

工程量清单由招标人提供，为投标者提供公开、公平、公正的竞争环境；

为计价和询标、评标的基础；

为施工过程中支付工程进度款提供依据；

为办理竣工结算及工程索赔提供依据。

工程量清单编制★★

工程量清单是招标文件的组成部分，其组成内容包括封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单，其他项目清单和零星工作项目表。

工程量清单计价格式★★

工程量清单计价包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

熟悉点：

熟悉资金时间价值的概念及其相关计算

资金时间价值的概念★★★

资金时间价值概念及其影响因素。

利息与利率的概念，复利计算与资金时间价值计算方法。

利息与利率的概念★

资金等值因素：

金额的多少、资金发生的时点、利率（或折现率）的大小。

等值计算的6个基本公式及其适用条件；

计算期等于或小于支付周期的等值计算；

等值的计算★

按支付周期实际利率计算；

按计息周期利率计算。

熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则

设备磨损的类型★

设备在使用过程中在外力的作用下产生的磨损为物理磨损（有形磨损），称为第一种有形磨损。

设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的磨损称为第二种有形磨损。

设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值，这产生的磨损为第一种无形磨损。

设备磨损的补偿方式★

可消除性的有形磨损补偿方式是修理及更新；

不可消除性的有形磨损补偿方法是更新；

第二种无形磨损补偿方法是更新和现代化改装；

有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装；

有形和无形磨损的完全补偿是更新。

设备更新的原则★

不考虑沉没成本。

不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较，而应该立于一个可观的立场上进行比较。

逐年滚动比较。

熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算

设备寿命的概念★

自然寿命；

技术寿命；

经济寿命；

设备的年度费用；

设备寿命期的影响因素；

设备经济寿命的估算★

静态模式下经济寿命确定公式；

动态模式下经济寿命确定。

熟悉工程项目内部会计控制的主要内容

工程项目内部会计控制的目标和原则★

内部会计控制的概念，

工程项目内部会计控制的目标，

工程项目内部会计控制的原则。

岗位分工与授权批准★

工程项目业务不相容岗位，授权批准制度。

项目决策控制★★

建立决策环节的控制制度；

组织对项目建议书和可行性研究报告分析、评审、出具意见；

建立集体决策制度，决策过程记录。

严禁个人单独决策工程项目、改变集体决定；

建立决策及实施的责任制度。

概预算控制★★

建立概预算环节的控制制度，对概预算编制、审核做出明确规定，确保编制合理、科学；

组织对编制的概预算进行审核，重点审查编制依据、内容、工程量的计算、定额套用。

价款支付控制★★

建立支付环节的控制制度，对价款支付的条件、方式及核算程序作出规定，确保价款支付及时、正确；

工程价款支付业务符合货币资金内控规定；

采购业务符合采购与付款内控规定；

对工程合同约定的价款支付方式、价款支付申请及凭证、审批人的批准意见进行审核，无误后方可办理支付；

发现拟支付价款与合同约定不符应及时报告；

工程变更等原因造成价款支付方式及金额发生变动的，应提供书面文件和相关资料，对工程变更价款支付进行审核。

竣工决算控制★

建立竣工决算环节的控制制度，确保竣工决算的完整、真实、及时；

建立竣工清理制度；

依法规及时编制竣工决算；

建立竣工决算审计制度；

验收合格项目，及时编制财产清单，办理移交。

监督检查★

企业工程项目内部控制监督检查的内容包括：

相关岗位及人员设置情况，重点检查是否存在不相容职务混岗现象；

授权批准制度的执行情况，重点检查重要业务的授权批准手续是否健全，是否存在越权审批；

决策责任制的建立及执行情况，重点检查责任制度是否健全，奖惩措施是否落实；

概预算控制制度的执行情况，重点检查预算编制的依据是否真实，是否按规定进行审核；

各类款项支付制度的执行情况，重点检查工程款、材料设备款及其他费用的支付是否符合法规、制度、合同要求；

竣工决算制度的执行情况，重点检查是否按规定办理竣工决算、实施决算审计。

熟悉财务分析的主要内容

盈利能力分析★★

净资产收益率=净利润/平均净资产×

100%；

总资产报酬率=息税前利润总额/平均资产总额×

100%。

营运能力分析★★

总资产周转率=主营业务收入净额/平均资产总额；

流动资产周转率=流动资产周转额/平均流动资产余额；

存货周转率=主营业务成本/存货平均余额；

应收账款周转率=主营业务收入净额/应收账款平均余额；

偿债能力分析★★

资产负债率=负债总额/资产总额×

速动比率=速动资产/流动负债

发展能力分析★

销售（营业）增长率=本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额×

资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益×

100%

熟悉建设工程项目总投资的组成

建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费用的组成、

预备费的组成、建设期利息的计算

请学习建设工程项目总投资组成表。

熟悉建设工程定额的分类和应用

建设工程定额的分类★

按照反映的生产要素消耗内容，建设工程定额分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。

按照编制程序和用途，建设工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

按照投资的费用性质，建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额和工程建设其他费用定额。

按照专业性质，建设工程定额分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额。

按照主编单位和管理权限，建设工程定额分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。

人工定额★

人工定额是在正常的施工技术组织条件下，生产工人完成单位合格产品所必须消耗的劳动时间或在单位劳动时间中所生产的合格产品数量。

人工定额有时间定额和产量定额两种表现形式，它们互为倒数。

材料消耗定额★

材料消耗定额是在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水电等资源的数量标准。

机械台班定额★

机械台班定额是指施工机械在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的工作时间。

了解点：

了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法

新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则

技术上先进、可靠、适用、合理。

经济上合理。

新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法

折算费用法；

增量投资分析法；

其他指标分析法。

了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响

建设工程项目周期的概念

建设工程项目周期各阶段对投资的影响

了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容

建设工程项目可行性研究的概念、作用

项目可行性研究是在投资决策前，对项目有关的社会、经济和技术等各方面情况进行深入细致的调查研究，综合研究、论证建设项目的技术先进性、适用性、可靠性、经济合理性和有利性，以及建设可能性和可行性。

由此确定该项目是否投资和如何投资，或者就此终止投资，

建设工程项目可行性研究的基本内容

包括技术、经济和社会三大方面。

会计基础与财务管理

了解会计的基本概念

会计的职能*★

会计概念，会计两个基本职能

会计核算的基本原则

会计核算一般原则包括十三项内容：

客观性原则、可比性原则、一贯性原则、相关性原则、及时性原则、明晰性原则、权责发生制原则、谨慎性原则、实际成本原则、划分收益性支出与资本性支出原则、重要性原则、实质重于形式原则。

会计要素和会计等式

会计要素，反映财务状况的会计要素；

资产、负债和所有者权益。

反映财务成果的会计要素；

收入、费用和利润。

会计等式，表态会计等式：

资产=负债+所有者权益；

动态会计等式：

收入-费用=利润（或亏损）

借贷记账法★

借贷记帐法概念：

以“借”和“贷”作为记帐号，记录经济业务发生和完成情况的一种复式记帐方法复式记帐。

会计凭证

会计凭证的概念；

会计凭证的作用；

会计凭证按照填制程序和用途不同划分；

会计账簿

概念：

是按照会计科目开设账户并由具有一定格式、相互连结的账页所组成，以会计凭证为依据，全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。

作用；

是系统归纳、积累会计资料的工具；

是考核经营成果进行会计监督的重要依据；

是编制财务会计报告主要资料来源。

分类。

建设工程估价

了解建设工程项目估算

建设工程项目估算的内容

建设工程项目估算的作用

建设工程项目估算的编制方法

了解国际工程建筑安装工程费用的组成

费用项目组成表

真接费★

直接费指直接用于工程的人工费、材料设备费和施工机械使用费。

间接