房屋赠予具体操作程序及注意事项.docx

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房屋赠予具体操作程序及注意事项

具体操作程序及注意事项

王叔叔：

这件事情并不是您想的那么复杂，但也并不简单，既要最大程度上的给您老节约不必要的花费，还要兼顾法律的公平和您自身利益的维护，请您耐心的将下列程序及注意事项看完，一步步的予以核实的前提下进行操作：

首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。

这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。

二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。

契税的税率为3%，由继承方支付。

至于营业税，可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。

除此之外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。

如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按增值部分的20%计收。

房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：

          身份证号：

                          身份证号：

乙方（受赠人）：

          身份证号：

　　甲方与乙方的关系为       ，现甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。

按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

一、甲方自愿将其座落于                          ，建筑面积      平方米,房屋产权证号               的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

二、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响

　　三、甲方于    年   月   日将赠与的房屋交付乙方（包括集体土地使用证、房屋产权证、钥匙等其他证件），同时甲方有权在此房屋居住直至去世。

四、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范，否则甲方有依法收回赠与物的权利。

五、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的，甲方可依法撤销该赠与。

六、甲乙双方应在本协议签订之日起一个月内到成都市公证处进行公证

七、本协议自签订之日起生效。

八、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

甲方（签字/手印）：

　　          乙方（签字/手印）：

签订时间：

    年   月   日

见证人（签字/手印）

需要注意的问题

1、        最好备份父母二人的笔迹，以备将来笔迹鉴定，

2、        协议的最后，需要双方的签字和手印，最好是签字、手印都有，不是本人签字的，写明代书人是谁

3、        最好请同住宅区的邻居或者其他人员2名以上，做个见证人。

或者请居委会的人出面签字或者盖章。

4、        本协议一式四份，甲乙双方必须各留一份，公证处那里要一份。

5、        到公证处公证时，需要父母双亲及女儿本人到场，需要携带的证件有；

                   父母个人的身份证、结婚证、户口本

                   该房屋的房产证、集体土地使用证

                          女儿们的身份证，

                      以上证件复印件各5份

公证费用是按照市场价的2%来收取，公证处那有具体的房屋价格。

6、        房屋的房产证、集体土地使用证的原件最好是放在女儿的手里，这样避免以后的纠纷。

如果上述内容您没有看明白，下面我就具体的分析开来给您慢慢解释，知道您老看明白理解了为止：

如果您觉得协议书别人写的不明白或者不放心，那您就按照下列要求及步骤书写一份，然后按照步骤一步步的办理：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

　　赠与书的主要内容为：

　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

　　2、赠与人与受赠人的关系;

　　3、赠与理由;

　　4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;

　　5、赠与人对赠与行为的意思表示;

　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

　　二、办理公证。

　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。

赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）;

　　2、赠与书;

　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;

　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

　　三、办理房屋所有权转移登记手续。

　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

　　1、房屋赠与申请表;

　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）;

　　3、房屋户型平面图;

　　4、房屋赠与公证书;

　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）;

　　6、契税收据

　　四、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

　　五、房产赠与需缴纳的税费

　　1、房地产价值评估费用;

档次标的总额（万元）累进计费率‰

文件依据：

京价（房）字[1997]第419号

1100以下（含100）5

　　2101以上至10002.5

　　31001以上至20001.5

　　42001以上至50000.8

　　55001以上至80000.4

　　68001以上至100000.2

　　710000以上0.1

　　2、赠与公证费：

按受益额的2%收取，最低收取200元;

　　3、契税:

成交价×1.5%;

　　4、印花税:

成交价×0.05%;

　　5、权证印花税：

5元每本;

　　6、房产登记费：

100元

　　房产赠与办理公证的注意事项

　　注意事项：

　　房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。

这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。

房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：

　　一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为

　　;二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

　　三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

　　撤销情况

《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

（二）对赠与人有抚养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。

特别提醒，办理房产赠与必须慎重。

特殊情况如下：

三种情况免征个税

◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

◆房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

◆房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房屋赠与将不再成为部分精明人房屋买卖避税的非正常手段。

为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定除三种情况之外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，必须按20%的税率缴纳个人所得税。

此前免除个人所得税

根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

通知指出，除规定的上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

此前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。

其间产生的费用一般只有契税（3%左右）以及公证费等，免除其他税费。

不过，虽相比买卖过户成本较低，但赠与这一转让模式也并未被经常采用，原因在于，一旦将受赠房屋再次转让，则必须缴纳20%的全额个人所得税。

房价偏低要进行市场评估

财政部通知规定，对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

此外，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减去原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

警示目前地产市场过热

应该说，这一新规定是加强个人所得税征管、堵塞税收漏洞的一项措施，也是对目前房地产市场过热的一个警示。

以前对于无偿赠与的房产，是不征收个人所得税的，不少人利用无偿赠与的这一税收减免政策，规避在房屋买卖中本该缴纳的房产增值所得税。

“如果通过无偿赠与的方式转让房产，除了印花税、契税等税费外，只需要再多缴纳2%的公证费。

”陈世福表示，虽然多缴纳了公证费，但房产买卖过程中需要缴纳的增值所得税就在其中规避掉了，因此不少人就通过这种方式进行房屋转让。

此前相关规定：

办赠房手续步骤

（一）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

（三）办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

（四）办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

（1）过户申请书;

（2）身份证件;（3）房地产权证;（4）赠与书及公证书;（5）有关税费的收据。

（五）赠与人将房屋交付受赠人。

赠房须交费用

赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%~4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。