1项目前期管理需求规格说明书Word文档格式.docx

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资质证书编号

资质批准时间

联系电话

联系人

传真

通讯地址

区县+详细地址

邮编

备注

用户信息表（users）

所在单位

关联

所在部门

姓名

用户名

唯一

密码

登陆钥匙盘编号

电子邮件

2、土地招拍挂信息管理

2、1功能描述

包括“自住型商品住房”土地招拍挂信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

2、2操作流程

◆录入：

开发企业（仅录入阶段可编辑）

◆申请：

开发企业

◆受理：

审核配售处（可回退）

◆确认：

审核配售处

2、3信息字段

土地招拍挂信息表（land_sale）

招标文件编号

土地名称

所在区县

坐落

四至

东、南、西、北

区域

可选择城研中心“典型区域字典”

占地面积

建筑面积

其中地上建筑面积

其中自住型商品住房地上建筑面积

自住型商品住房销售限价

土地成交时间

建设单位

信息录入单位

联系方式

3、项目建设告知书信息管理

3、1功能描述

包括“自住型商品住房”项目建设告知书信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

项目建设告知书与土地招拍挂对应关系?

3、2操作流程

开发企业处（仅录入阶段可编辑）

住保办建设处

◆初审：

◆复审：

3、3信息字段

项目建设告知书信息表（project_notification）

土地招标文件编号

关联土地招拍挂信息

引用土地招拍挂信息

开发建设单位

土地取得方式

招标出让、拍卖出让、挂牌出让、其他

项目坐落

区县+详细坐落，引用土地招拍挂信息

自住房建筑规模面积

土地成交日期

告知书编号

告知书签订日期

4、项目方案审查结果信息管理

4、1功能描述

包括“自住型商品住房”项目方案审查结果信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

项目方案审查结果与土地招拍挂对应关系?

4、2操作流程

标准与信息化处（仅录入阶段可编辑）

标准与信息化处

4、3信息字段

项目方案审查结果信息表（project_checkup）

经纬度坐标

XX地图定位

会议纪要电子文档1

Doc或Pdf文件上传

会议纪要电子文档2

…

建设单位承诺书影像1

图片文件上传

建设单位承诺书影像2

确认函影像上传

审查完成时间

审查结果

通过、优秀

5、土地出让合同信息管理

5、1功能描述

包括“自住型商品住房”土地出让合同信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

土地出让合同与土地招拍挂对应关系?

5、2操作流程

5、3信息字段

土地出让合同信息表（land_contract）

土地出让合同编号

出让宗地编号

出让宗地坐落

区县+坐落

出让宗地面积

建筑总面积

出让宗地用途

出让宗地使用年限

签约日期

合同总金额

6、土地出让合同补充协议信息管理

6、1功能描述

包括“自住型商品住房”土地出让合同补充协议信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

土地出让合同补充协议与土地出让合同为多对一关系！

6、2操作流程

6、3信息字段

土地出让合同补充协议信息表（land_contract_addtional）

关联土地出让合同信息

土地出让合同签约日期

引用土地出让合同信息

变更开发单位

系统选择

其他变更内容

文字

7、项目规划复函信息管理

7、1功能描述

包括“自住型商品住房”项目规划复函信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

7、2操作流程

项目规划复函与土地出让合同为多对多关系！

7、3信息字段

项目规划复函信息表（project_design_reply）

复函编号

出函日期

项目推广名

规划占地面积

规划建筑面积

地上规划建筑面积

容积率

绿化率

自住型商品住房面积

自住型商品住房户数

纯商品住房面积

纯商品住房户数

建筑密度

限高（描述）

8、规划许可证信息管理

8、1功能描述

包括“自住型商品住房”项目建设工程规划许可证信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

项目规划许可证与土地出让合同为多对多关系！

8、2操作流程

8、3信息字段

规划许可证信息表（project_design）

项目名称

规划许可证编号

发证机构

发证日期

建设项目名称

建设位置

建设规模

规划许可证影像1

规划许可证影像2

9、分期项目信息管理

9、1功能描述

包括“自住型商品住房”分期项目信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

分期项目与土地出让合同为多对一关系！

9、2操作流程

9、3信息字段

分期项目信息表（project）

分期项目名称

土地出让合同编号+分期项目名称唯一

推广名

地名办核准名

销售楼号

项目概况

套数

均价

均价描述

户型描述

户型信息

详见《户型信息表》

户型信息表（project_settype）

户型编号

分期项目内唯一

户型名称

套内面积

厅室厨卫数量

户型图

层高

窗户信息

详见《窗户信息表》

窗户信息表（project_settype_window）

窗户名称

分期项目内户型编号+窗户名称唯一

窗户类型

普通窗户、落地窗、飘窗

高度

宽度

10、摇号分组信息管理

10、1功能描述

包括“自住型商品住房”摇号分组信息管理流程，先期开发“新建”流程，后期开发完善“变更”和“注销”流程。

摇号分组项目与分期项目为一对一关系！

10、2操作流程

城研中心资格审核室（仅录入阶段可编辑）

城研中心资格审核室

10、3信息字段

摇号分组基本信息表（project_enroll）

分期销售项目

关联分期项目信息

分组信息1

分组信息表

分组信息2

分组信息表（project_enroll_group）

优先序号

分组名称

分组家庭信息1

详见分组家庭信息表

分组家庭信息2

分组家庭信息表（project_enroll_group_family_type）

关联分组信息

判定序号

分组家庭名称

一、基础分组条件-家庭类型

单选或全选

1、住保轮候家庭分组条件

轮候家庭类型、轮候区县、家庭人口数、人均住房面积、轮候时间（月）

2、北京户籍家庭分组条件

项目所在区县落户时间（月）、纳税时间（年）、缴纳社保时间（月）

3、军警家庭条件

发证区县

4、工作居住证家庭条件

工作居住证类别、项目所在区县纳税时间（年）、缴纳社保时间（月）

5、非本市社保家庭条件

项目所在区县缴纳社保时间（月）

6、非本市纳税家庭条件

项目所在区县纳税时间（年）

二、基础分组条件-是否单身家庭

三、基础分组条件-住房套数

四、基础分组条件-本地企业职工

家庭成员之一为本地企业职工

三、需求确认签字

模块名称

业务处室

确认签字

2、土地招拍挂信息管理

3、项目建设告知书管理

建设处

4、项目建设方案审查结果管理

5、土地出让合同信息管理

6、土地出让合同补充协议信息管理

7、项目规划复函信息管理

8、规划许可证信息管理

9、分期项目信息管理

10、摇号分组信息管理