写字楼办公楼.docx

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写字楼办公楼

第一章概述.....................................................................................................................................................3

一、项目名称.........................................................................................4

二、项目组织实施单位.........................................................................4

三、项目建设的背景.............................................................................4

四、项目编制依据.................................................................................5

五、项目选址.........................................................................................5

六、建设规模.........................................................................................5

七、投资估算及资金筹措....................................................................6

八、主要技术经济指标（见表1－1）..............................................6

九、研究的主要结论.............................................................................6

十、项目的进度安排.............................................................................7

十一、项目建议.....................................................................................7

第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定...........................................9

一、需求分析.........................................................................................9

二、建设规模.......................................................................................10

三、项目建设的必要性.......................................................................10

第三章场址选择...................................................................................................................................................13

一、场址现状.......................................................................................13

二、场址条件.......................................................................................13

三、建筑材料来源及运输条件..........................................................13

第四章设备工程5

1......................................................................................................................................................

一、给排水设计...................................................................................15

二、采暖、通风设计...........................................................................17

三、电气设计.......................................................................................20

第五章节水、节能措施..............................................................................................................................25

一、设计依据.......................................................................................25

二、节能目标.......................................................................................25

三、节能措施.......................................................................................25

第六章环境保护...................................................................................................................................................29

一、编制依据.......................................................................................29

二、主要污染来源...............................................................................29

三、具体防治措施...............................................................................29

第七章建筑节能...................................................................................................................................................31

一、设计依据.......................................................................................31

二、节能目标.......................................................................................31

三、节能措施.......................................................................................31

第八章组织机构及人力资源配置.....................................................................................................35

一、项目组织机构...............................................................................35

二、项目监理.......................................................................................36

第九章实施计划...................................................................................................................................................38

第十章投资估算与资金筹措................................................................................................................39

一、投资估算.......................................................................................39

0

4.......................................................................................二、资金筹措

第十章社会评价...................................................................................................................................................42

一、项目对社会的影响分析..............................................................42

二、项目与所在地区互适性分析......................................................42

第十一章结论与建议.....................................................................................................................................43

一、研究结论.......................................................................................43

二、建议................................................................................................43

第十二章项目招标............................................................................................................................................45

一、招标范围.......................................................................................45

二、招标组织形式...............................................................................45

三、招标方式.......................................................................................45

附件：

1、投资估算汇总表

2、设备安装工程一览表

3、室外总体估算表

4、《党政机关办公用房建设标准》

第一章概述

一、项目名称

……大厦建设项目

二、项目组织实施单位

………………房地产开发公司

三、项目建设的背景

………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。

经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。

基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。

市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。

为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。

工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。

此28000．

项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。

四、项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》；

2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》；

3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准；

4、…………市城市总体规划；

5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；

6、建设单位提供的基础资料；

五、项目选址

根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。

六、建设规模

根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。

其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用平方米；设5560房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为

备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方米；地下停车场建筑面积500平方米。

七、投资估算及资金筹措

经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。

资金筹措：

此项目建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金。

八、主要技术经济指标（见表1－1）

九、研究的主要结论

研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。

因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。

主要技术经济指标表

表1－1

序号名称单位数量备注

1建设规模

1.1

亩占地面积m5033334

2．

1.2总建筑面积m120560

21.2.1办公用房m21.2.2m公共服务用房21.2.3m设备用房21.2.4m附属用房2m1.2.5地下车库2人员定编2人

绿地率3%

万元总投资4

万元其中：

建筑工程万其他费

万预备

建设5

十、项目的进度安排

本项目建设期为2.5年，计划2011年9月前完成可研项目编制、施工图设计及项目前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。

十一、项目建议

1、在项目建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐户专款专用。

尽可能把资金集中用在项目的土建安装部分和建筑配套设施费用上。

．

2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使项目能尽快进行建设。

3、建议项目建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工。

4、在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。

建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设。

5、本项目建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使项目即能满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。

．

第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定

一、需求分析

根据对市………………单位的编制人员的统计，定编860名。

详细名单如下：

人员编制基本情况表

单位名称编制定员

根据《党政机关办公用房建设标准》，大厦的建筑面积测算如下：

1）办公用房：

根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，本建设项目属于二级办公用房，单位编制定员共860人，，增加20%，同时考虑到预留和发展20m的调整每人平均建筑面积为2系数，则办公区建筑面积2064m。

22）公共服务用房：

包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。

按总建筑面积的35%计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，则公共服务用房的总建筑面积为42196m。

2）设备用房：

包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、3．

通信机房等，按总建筑面积的25%考虑，建筑面积为30140m。

24）附属用房：

包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面积的7%计，则附属用房建筑面积8439m。

25）地下停车场：

参考有关市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则，按总建筑0.8车位/100m计，需停车964辆。

按地上停车60%，2地下停车40%考虑。

地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合。

二、建设规模

通过需求分析，根据《党政机关办公用房建设标准》,本项目总建筑面积120560m，占地面积50亩。

主要建筑包括办公用房、公共服务用2房、设备用房、附属用房、地下停车场等。

此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助设施的建设。

三、项目建设的必要性

（一）现有办公场所严重影响了机关正常办公

现行办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。

同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象．

（二）本项目的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展

近年来，……市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展，城市人口急剧增加，地域狭窄、人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的解决。

加上以重化工项目为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区更形成了挤压之势。

城市发展用地受到限制，老城区已没有发展的余地，只能向城郊拓展。

根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市空间布局具有重大的影响力，因此本项目的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加速城乡一体化进程，对城市发展具有重要战略意义。

（三）建设本项目有良好的的经济基础

2011年上半年全市经济保持良好发展态势。

据统计局的最新统计，全市实现生产总值……亿元，同比实际增长……%，名义增长……%。

。

其中，第一产业实现增加值……亿元，增长……%；第二产业实现增加值……亿元，增长23.8%；第三产业实现增加值……亿元，增长……%。

种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。

2010年上半年全市夏粮播种面积……万亩，同比增长…………%；夏粮产量…………万吨，增长…………%；蔬菜产量增长较快。

我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。

2011年上半年全市规模以上工业，实现增加%…………亿元，同比增长…………企业完成工业总产值

值…………亿元，增长…………%。

因此，建设本项目是有经济保障的。

第三章场址选择

一、场址现状

（一）地点与地理条件

拟建场址位于……………………此处地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。

（二）场址土地权属类别及占地面积

本项目的建设用地属于国有土地，共50亩，规划土地用途为公共建设用地。

二、场址条件

（一）地理位置

（二）气象条件

（三）工程地质、水文地质及地震情况

1、地层岩性

2、地质构造

3、水文地质

4、地震烈度

三、建筑材料来源及运输条件

区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高、运距较远。

砂子、碎石可就近购买。

项目的水、电都已到位，只需根据项目的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网．

相连，即可满足市供水、供电需要。

．

第四章设备工程

一、给排水设计1、设计依据⑴有关本专业收集到的当地市政资料；

⑵建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；

⑶本工程其它专业提供的作业图和设计资料；

⑷有关现行设计规范和规程；

A、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

B、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

C、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

D、《建筑设计规范》（JGJ25-2000）

2、设计内容

（1）生活给水：

A、给水现状

B、用水量