中央空调维修保养标准作业规程.docx

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中央空调维修保养标准作业规程

1. 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2. 范围

适用于物业公司所辖区域内中央空调的维修保养。

3. 职责

3.1项目部负责人：

审核《中央空调系统维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3. 2设备维护课主管：

负责组织制定《中央空调系统维修保养年度计划》并组织、监督

该计划的实施。

3. 3综合维修工：

负责中央空调系统的维修保养。

4. 内容

4. 1《中央空调维修保养年度计划》的制定

时间

每年4月15日前，由设备维护课主管组织空调厂家技术人员研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

原则

1.中央空调使用的频度；

2.中央空调运行状况（故障隐患）；

3.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

内容

1.维修保养项目及内容；

2.具体实施维修保养的时间；

3.预计费用；

4.备品、备件计划o

4. 2维保项目及内容

维保项目

维修内容

空调主机

委托厂家技术人员进行检修保养

冷却塔

1.用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MQ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MQ以上时则应拆修电机线圈。

2.检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

3.检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。

4.检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

5.清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。

6.检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。

7.拧紧所有紧固件。

8.清洁整个冷却塔外表。

风机盘管

1.每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。

2.检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

3.用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应整修处理。

检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

5.用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。

6.拧紧所有紧固件。

7.清洁风机盘管外壳。

冷凝器、蒸发器

1.配制10%的盐酸溶液（没1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

2.拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

3.酸洗完后用1%的NaOH溶液、或5%Na2C03溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；

4.全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

电动机

1.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MQ以上，否则应进行干燥处理或修复；

2.检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

3.检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

水泵

1.转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

2.检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。

节制阀与调节阀

1.检查是否泄漏，如是则应加压填料；

2.检查阀们开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

3.如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

4.检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

检测器件（温度计、压力

表、传感器）

1.对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

2.送检温度计、压力表合格后方可再使用；

3.检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；

4.检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫

交流接触器

1.清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

2.清除触头表面及四周的污物（但不要修铿触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及赃物；

3.拧紧所有紧固螺栓。

热继电器

1.检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

2.检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

自动空气开关

1.用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MQ,否则应烘干处理；

2.清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

3.清除触头表面上的小金属颗粒（不要修铿）o

信号灯、指示仪表

1.检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换；

2.检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

5.相关支持文件

《中央空调运行管理标准作业规程》

6.记录表格

《维修保养年度计划表》

《维修保养记录表》

《备品、备件计划表》

中间继电器、信号继电器

对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

《外委修保养申请表》

附件］

维修保养年度计划表

年月日 NO:

序号

备施称

设设名

设备

设施

编号

维修保养内容

所需主要材料名称及规格

预计

预计费用

预计

时间

备注

制

表人：

拟制人：

富

且核人：

附件2

维修保养记录表

设备设施名称：

设备设施编

号：

NO:

序号

维修保养内容

所用主要材料名称、规格及数量

保养人/日期

确认人/日期

备注

附件3

维修保养备品、备件计划表

年月日 NO：

序号

名称

型号及规格

单位

敖量

单价

金额

制造厂

用途

制表人：

审核人：

批准人：

附件4

外委维修保养申请表

部门：

设备设施名称及编号

外委单位

申请维修保养时间

要求完成时间

维修保养内容简述：

申请人/日期：

必要更换的主要材料及其预计费用

序号

材料名称及规格

单价

数量

预计费用

备注

预计总费用：

使用部门意见

主管意见

项目负责人意见