万科设计指导书word范文 11页Word文档格式.docx
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二、依据
本指导书作为西安万科施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科集团以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
承接西安万科项目的设计单位，在设计中需参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明
（一）本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考
本专业章节的内容进行设计。
（二）本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权
本指导书的解释权属西安万科企业有限公司。
篇二：
深圳万科施工图设计指导书201X-9-18修订版
深圳万科施工图设计指导书
修订说明
第一章总则………………………………………………………………2
第二章建筑专业…………………………………………………………3
第三章结构专业…………………………………………………………26
第四章电气专业…………………………………………………………33
第五章给排水专业………………………………………………………43
第六章煤气及通风专业…………………………………………………52
第七章设备专业的其它要求…………………………………………53
第八章道路……………………………………………………………54
第九章环保………………………………………………………………54
第十章根据地形所做的特殊要求………………………………………54
一、
目的
本指导书是深圳万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合深圳万科地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、
适用范围
本指导书主要适用于深圳万科在深圳地区的住宅工程；
深圳公司其它地区可参考使用。
三、
内容说明
1.本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，深圳万科设计管理中心将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书201X年5月编制，201X年8月第6次修订。
四、
解释权
本指导书的解释权属深圳万科设计管理中心。
第二章建筑专业
建筑设计总说明
（一）总说明应有以下内容：
设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用
材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）
（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，
各栋建筑子项主要特征表。
（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：
内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、
建筑防水、变形缝、设备管井等。
（四）总说明参考图样见附页。
（五）建筑构造做法详《深圳公司多层、高层项目统一构造做法A3版》。
总图
（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上
（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。
（二）垃圾站设置应考虑常年季风，垃圾车进出流线，利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少
异味、视觉等对住户的影响。
（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结
合景观设计对井口进行处理，不应跨越软硬景。
（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时，建筑标高考虑1米的高差，结构荷载应尽量结合景观种植方案
精细化设计，结构荷载按1米覆土的均布荷载考虑，根据景观方案局部大树按1.5米覆土荷载考虑。
（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。
（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
当允许低空排放时,应避免排烟口高温气
体伤人及对邻近住户的影响。
一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。
当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；
当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。
柴油发电机排烟道断面如图：
600（同时高300）
柴油发电机排烟道图
住宅设计统一技术要求
（一）门窗及玻璃幕墙
1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）
2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。
3.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
4.应避免入户门正对户外管井及消火栓门。
5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗
宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。
6.凸窗窗台高一般取450高（从结构板算起），凸窗台板外缘凸出外墙面600。
凸窗顶板面应在墙根
处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。
凸窗示意图:
篇三：
万科施工图设计指导书
工程名称：
设计单位：
深圳市万创建筑设计顾问有限公司
二ОО年月日
第一部分总则?
?
1
[链接]
第二部分建筑专业?
3
第三部分结构专业?
13
第四部分电气专业?
19
第五部分给排水专业?
23
第六部分煤气及通风专业?
26
第七部分设备专业的其它要求?
27
第八部分环保?
第九部分根据地形所做的特殊要求?
28
第十部分图纸要求?
第一部分总则
一、目的
为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据
本指导书作为万科地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的（来自:
WWw.:
万科设计指导书）明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围
承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。
四、内容说明
1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权
本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。
第二部分建筑专业
一、设计说明
1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单
独编写。
2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，
建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。
3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计
各单体门窗数量。
防火门窗及人防门的编号需易于识别。
二、统一作法
1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求：
（1）门窗
A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫
生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。
B.房门门洞口高度：
C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
D.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，
主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
F.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以
免遮阳板上的水停留。
G.低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高
1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
H.铝合金门窗尺寸要求：
（a）多层及洋房产品的窗顶标高如下：
（b）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
（c）铝合金门的高度不应低于2100。
（d）单扇推拉门宽度≤1000
（e）平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500I.
铝合金门窗开启方式：
（a）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
（b）双扇平开门中间一般有中梃。
（c）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
（d）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
J.
低窗防护：
（a）安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断
等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
（b）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可
靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
（c）防护栏杆做法：
采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于
200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
表面刷银灰色防锈漆。
K.有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
L.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。
M.客厅全玻平开门应安装门锁。
N.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
（2）楼面
A.厅房考虑50厚建筑面层。
B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层，如贴石材应考
虑45厚建筑面层。
C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。
D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构至
结构降板100，厨房部分回填20。
E.卫生间小降板为：
结构至结构降板80。
F.卫生间大降板为：
结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。
篇四：
万科集团施工图设计指导书全方位解读
万科集团施工图设计指导书全方位解读（内部绝密资料）201X年08
月10日作者：
dichanMBA浏览数：
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万科施工图设计指导书解读解读嘉宾:
L总.毕业于清华大学建筑系;
1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”一.建筑设计总说明解...
万科施工图设计指导书解读
解读嘉宾：
L总.毕业于清华大学建筑系；
1995年荣获中国建筑学会“青年建筑师奖”
一.建筑设计总说明解读
我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供
二.总平面解读
■一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上
■应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。
■柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。
低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。
高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响（图）。
三
1.门窗
凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。
落地窗根部应做结构上反150高反槛（图）。
?
二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施（图）。
门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。
平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。
玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。
但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。
通则：
能上人（爬上去）站立的宽窗台，防护高度从台面算（无可踏说）
通则关于临空栏杆可踏面：
宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：
高度为450以上凸窗台是防护设施的组成部分（无意义）看450高凸窗台如何设置防护栏杆？
结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好
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