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招商基本知识
目录
第一章济宁概况1
第二章金乡县及优秀的历史文化3
第三章济宁食品工业开发区简介7
第四章投资优势10
第五章申办企业程序20
第六章新建企业所纳税种明细21
第七章工业用地挂牌出让价格构成分析24
第一章济宁概况
济宁市是著名的“孔孟之乡、运河之都”，是轩辕黄帝诞生地和孔子、孟子、颜子、曾子、子思子五大圣人的故乡，中华文明的重要发祥地和儒家文化发源地。
济宁位于山东省的西南部，现辖曲阜、兖州、微山、梁山等12个县市区和1个高新区、1个省级旅游度假区，总面积1.1万平方公里，人口847万，为淮海经济区龙头城市之一。
济宁连续六次荣获“全国双拥模范城”称号，并被评为“中国优秀旅游城市”、“全国科技进步先进市”、“全国社会治安综合治理优秀市”、“国家园林城市”。
2012年，全市实现地区生产总值（GDP）3210亿元，比上年增长11%。
公共财政预算收入完成245.6亿元，增长18.6%。
全市城镇居民人均可支配收入25500元，增长13.8%；农村居民人均纯收入10020元，增长15%。
工业生产平稳增长，结构不断优化。
规模以上工业企业发展到1450家，四大千亿级产业规模实力不断增强，拉动工业增加值增幅8个百分点。
全市实现社会消费品零售总额1300亿元，增长15%。
年末金融机构各项存款余额3090亿元，各项贷款余额1970亿元，全市经济综合实力不断提升。
济宁市是山东省重要的对外开放城市，已与100多个国家和地区建立了稳固的经贸合作关系，建成外商投资企业1000多家，目前已落户济宁的世界500强企业39家，其中比较知名的国际大公司有美国伊顿、爱科集团、国际纸业、日本小松株式会社、伊藤忠商事、泰国正大、新加坡丰益集团、意大利倍耐力、马来西亚森达美集团等。
济宁已向打造区域发展新高地迈出了坚实的一步。
第二章金乡县及优秀的历史文化
金乡县隶属孔孟之乡济宁市，地处鲁西南平原腹地，与江苏、安徽、河南三省交界，地理位置十分优越。
下辖11个乡镇、1个街道办事处、1个济宁化学工业开发区、1个济宁食品工业开发区和1个省级经济开发区，总面积886平方千米，人口64万。
金乡历史悠久、人杰地灵、物华天宝、资源丰富，是闻名遐迩的中国诚信之乡、大蒜之乡、圆葱之乡和金谷之乡，是国家级生态示范县。
2012年完成地区生产总值136亿元，同比增长13%；地方财政收入7.01亿元，增长36.9%；规模以上固定资产投资85亿元，增长35%；工业增加值47亿元，增长17%；社会消费品零售总额65亿元，增长16%。
金乡历史悠久，人文景观史不绝书，是中华民族文化的发祥地之一。
远在氏族社会，金乡是有仍氏（缗姓）聚居的地方。
夏商时代为有缗国。
春秋战国时代为宋国之缗邑，秦朝设郡县。
西汉时，因在金乡境内的高平山为汉武帝之子昌邑王凿墓时，挖出金子而定名为金乡县至今。
金乡这片沃土，养育了许许多多古今名人，其中有汉初名将彭越，重情谊守信誉而名闻天下的范式，魏晋哲学大师王弼，东晋思想家张湛，南北朝时宋朝大将檀道济，清代儒将周一德，伟大的共产主义战士、英雄王杰。
古老的文化、悠久的历史在金乡留下了叹为观止的文物古迹和革命纪念地。
一、诚信文化
“鸡黍之约”的千古佳话，流传至今。
讲述的是山阳金乡人（今山东省金乡县）范式，字巨卿，与其同学张勋诚信之约的故事，彰显了诚信精神。
二、孔子文化
孔子思想的精髓，即：
以“仁”为核心，以“礼”为形式，重在修身。
孔子的思想精髓主要是四个方面：
“崇尚正直”的人生态度；修炼“仁者爱人”的博大胸怀；参透“乐以忘忧”的精神境界；倡导“为政以德”的政治思想。
三、水浒文化
水浒文化旅游区因《水浒》的故事而闻名，是以北宋末年宋江广结天下英雄好汉聚义的梁山为中心而形成的风景名胜区，虽历经八百年的风雨沧桑，英雄好汉的踪迹仍可寻觅。
水泊梁山是水浒旅游线的中心景区，也是全国惟一一处以农民起义遗址命名的风景旅游区，1985年被山东省政府公布为省级旅游风景名胜区。
四、运河文化
在山东大地曲折奔流了千百年的大运河，养育了济宁这方热土，也造就了济宁的辉煌。
京杭大运河作为国家运输动脉的运河，促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为运河沿岸重要的工商业城市，也孕育了济宁灿烂的运河文化。
李白、杜甫在此携手漫游，饮酒赋诗，评时论文；康熙、乾隆在此驻跸，题词作赋，留下了很多的民间传说；无数的文人墨客为济宁繁华的城镇和秀丽的景色而留连忘返。
五、佛教文化
佛教于唐朝初年传入金乡，贞观四年（公元630年）在我县县城建有光善寺塔，亦称文峰塔，是唐代最早期塔之一。
光善寺塔系砖石结构，石台底座，砖砌八角形九层楼阁式建筑，顶为铁质葫芦型，通高49米。
光善寺塔出土了一批文物，该批文物均属唐代，经故宫博物院与省文物鉴定委员会专家鉴定均为国家一级文物。
这批国宝级文物的惊世显现，充分彰显了金乡深厚的历史文化底蕴，显示了金乡在中国佛教史上的重要地位，为研究唐代佛教文化和山东地区佛教的发展史，提供了极为难得的实物资料。
六、红色文化
金乡的红色历史文化源远流长，在这里发生过许多著名的战役。
如1947年6月30日发动的鲁西南战役，和同年7月14日发生的拉开千里跃进大别山序幕的羊山战役。
鲁西南战役纪念馆先后被批准为全国重点烈士纪念建筑物保护对象、全国爱国主义教育基地、山东省重点文物保护单位、山东省国防教育基地。
第三章济宁食品工业开发区简介
济宁食品工业开发区（生物技术开发区）座落在素有“中国大蒜之乡”、“中国圆葱之乡”、“中国诚信之乡”美誉的山东省济宁市金乡县，成立于2009年5月，由中国中轻国际工程有限公司规划设计，总规划面积31平方公里，起步区11平方公里，是目前全国最大的专业化食品工业园区，重点发展食品、生物和医药产业。
园区紧紧围绕“开创大蒜产业跨越发展主阵地，打造中国特色食品工业新地标”的规划定位，按照“高端布局、创新为首、掌控优势、精深发展”的总体思路，以“服务专业化、管理规范化、运转高效化、发展创新化”为理念，不断强化工作措施，加大招商力度，优化发展环境，全力以赴抓好园区建设。
重点发展大蒜加工产业、畜禽肉类产业、饮料产业、油脂产业、烘焙食品产业、速冻食品产业、冷链物流产业、食品包装等产业，计划利用3-5年时间，打造成特色突出、链条完备、品牌集聚、国内一流的专业化食品园区，最终建设成国家级精品食品园区，国家级农业产业化龙头园区。
园区已铺就“六横五纵”的道路网络，已完成绿化工程40万平方米，已铺设雨污水管网60公里，拥有220千伏线路、110千伏线路、35千伏线路、10千伏配电线路，供电可靠性高，可确保工业企业的用电需求。
日处理1.5万吨，其中一期日处理1万吨的污水处理厂已经投产运营，基础配套设施基本达到“九通一平”。
投资商入驻园区，可享受到土地征用、项目审批、工商注册、生产经营等方面的全程帮办，实行一条龙服务。
到目前为止，入园企业已达35家，2012年新上项目21家，其中，宏大食品、济宁金源食品、翱兰食品等8个国家级、省级龙头企业、上市企业项目已经投产；稻香村食品、宏泰集团、康富森等11个国内知名企业项目正在紧张的建设中，即将陆续投产；斯米达、源治阿胶等一批重点项目已签订投资合同并支付定金，正在办理规划设计等相关手续，近期即可开工建设。
广药集团、中纺集团、老干妈公司、晟豪物流无水港等一批在谈项目正在积极推进。
经过三年发展，食品园区已初步形成以宏大食品、翱兰食品、宏泰集团等企业为主的大蒜精深加工产业；以齐盛食品、斯米达食品为主的辣椒精深加工产业；以源治阿胶、康富森科技、旺成食品等为主的保健食品加工产业；以峪口禽业为主的畜禽肉类产业；以稻香村食品为主的烘焙食品产业；以山东金源食品为主的水产品加工产业。
为给企业提供更专业的服务，园区聘请了多名食品、生物专家参与管理，并专门从全国知名院校选拔专业博士、硕士研究生到园区就职，为入驻企业提供专业入微的服务。
便利的交通条件、完善的基础设施、丰富的物产资源、优美的生活环境，昭示着开发区无限商机。
站在腾飞起点上的济宁食品工业开发区将以广阔、热情的胸襟，迎候四面八方的朋友，前来投资兴业，共创辉煌！
第四章投资优势
一、资源优势
1农产品资源
金乡县是全国著名的大蒜之乡、圆葱之乡、金谷之乡，农产品资源十分丰富，是中国重要的有机、绿色蔬菜生产、加工、出口基地。
被评为国家级农产品加工业示范基地、国家级出口食品农产品质量安全示范区、国家级绿色食品原料标准化生产基地、中国绿色生态农业示范县和山东省大蒜产业集群。
金乡的农副产品加工业十分发达，全县拥有恒温库1300余座，贮藏能力达150万吨，拥有蔬菜和粮棉加工企业1200多家，农产品加工转化率达70％。
金乡县主要农产品资源如下：
1）大蒜
金乡县种植大蒜已有2000多年的历史，面积、产量、品级、品质、出口量均居全国之首,全县常年种植大蒜稳定在70万亩左右，产量80万吨。
加上周边可达160万吨，年产量可达180余万吨，出口美国、俄罗斯、日本、法国等130多个国家和地区，年出口量占全国出口量的75％。
金乡大蒜先后被国家评为中国名牌产品、A级绿色食品，首届中国农业博览会白皮蒜最高银质奖章等。
1996年，金乡县被命名为“中国大蒜之乡”。
2002年荣获上海大世界基尼斯证书。
2003年，金乡大蒜无公害农产品标志获国家质检总局认证的“金乡大蒜”原产地证明标记。
2005年，金乡大蒜获农业部认证中心的有机产品证书。
2006年，省政府把金乡大蒜产业列为山东省十大重点发展农业产业之一，省科技厅还把金乡大蒜工程科研中心列为全省唯一的省级大蒜工程研究中心。
金乡县及周边地区大蒜产量（万吨）
金乡
巨野
成武
单县
鱼台
嘉祥
丰县
80
50
40
25
24
22
6
2）辣椒
金乡县已有十多年的辣椒种植历史，农民种植经验丰富，栽培的品种多（主要有金塔、北京红、天宇、子弹头、朝天椒、线椒等），所产辣椒个大、辣味纯、亮度高、品质好，深受广大消费者青睐，产品一度销往韩国、湖南、湖北、广东、浙江、重庆等地。
全县年种植面积达21万亩，加上周边成武、单县、嘉祥、丰县等地也有大量辣椒种植，金乡及周边地区总种植面积可达60余万亩（鲜辣椒亩产约2500公斤，干辣椒亩产约500公斤），为辣椒的深加工提供了丰富的原材料。
金乡县目前有金乡县辣椒产业协会及宏大、兴旺、兴农、天宇等十几家辣椒专业合作社，园区内有齐盛食品、元生食品、宏大食品、东运食品等多家辣椒产品加工企业，主要生产辣椒粉、辣椒酱、蒜蓉辣椒酱和冷冻辣椒等产品。
金乡县及周边地区辣椒种植面积（万亩）
金乡
成武
曹县
鱼台
27
20
18
5
3）圆葱
金乡县圆葱种植历史悠久，生产的圆葱个头大、品质优、色泽艳、味道美。
含有极丰富的蛋白质、糖、钙、粗纤维、磷、铁及人体所必须的尼克酸、抗坏血酸等十七种氨基酸，对降低血压、预防脑血管疾病、抗癌、保健、减肥有十分独特的作用。
金乡县种植圆葱可达10万亩，年总产量达35万吨。
1996年，金乡县卜集镇被国家命名为全国唯一的“圆葱之乡”。
金乡县及周边地区圆葱产量（万吨）
金乡
鱼台
嘉祥
单县
丰县
35
35
20
15
13
4）棉花
金乡县是山东省重点棉花生产基地，常年种植棉华55万亩，年产皮棉30万担。
加上周围县市区棉花面积可达100万亩，资源较为丰富。
金乡县及周边地区棉花产量（万吨）
金乡
鱼台
郓城
巨野
单县
嘉祥
定陶
15
6
5
5
3.5
2.3
1.75
5）养殖业
金乡县是传统畜牧养殖大县。
全县存栏优质生猪20万头，出栏40万头；存栏奶牛2600多头，肉牛存栏1.97万头，出栏1.92万头；羊存栏34万头，出栏37万头。
家禽：
鸡存栏569万只，出栏643万只；兔存栏105万只，出栏148万只；鸭、鹅存栏27万只，出栏377万只。
全市：
牛存栏35万头，出栏31万头；羊存栏2591万头，出栏4781万头；猪存栏271万头，出栏523万头；鸡存栏4831万只出栏10386万只；兔存栏620万只，出栏1796万只；鸭鹅存栏1734万只，出栏63894万只；周边的成武、单县、定陶、嘉祥、任城、曹县等县年均大约：
猪出栏量为160万头，牛10万头，羊240万头，家禽（鸡、鸭）4500万只，兔1000万只。
6）其它
金乡县常年种植玉米11万亩、白梨瓜2万亩、山药2万亩。
2水资源金乡县内水系纵横水资源丰富，年平均水资源量4.5亿立方米，其中地表水2.17亿立方米，地下水2.33亿立方米。
2010年日供水能力1.１万立方米，自来水供应总量达290万立方米。
中国北方最大的淡水湖—微山湖是金乡的天然水源地。
如工业需水量较大，可在企业内部打自备水井。
3劳动力资源金乡县及周边地区拥有劳动力53.3万人，现有大量初、中、高级技术工人和高中级职称工程技术人员可供企业招聘使用，劳工单价约为胶东及江、浙、沪地区的一半。
县内有高等学校2所，中等专业学校2所、职业中专、华夏职业学校、就业培训中心等多家技术培训机构，每年可为企业培训数千名各类专业技术人员。
4电力资源金乡县电力供应充裕，县内现有220千伏变电站1座、110千伏变电站4处、35千伏变电站11处，变电站总容量达到43.21万千伏安。
供电可靠性高，可确保工业企业的用电需求。
二、产业优势
全市规模以上食品企业222家，实现销售收入381.4亿元、利税27.31亿元、利润19.89亿元。
现有国家级企业技术中心1家，省级技术中心2家，市级技术中心13家，中国驰名商标4个，中国名牌产品2个，山东著名商标20个，中华老字号2个，山东名牌产品26个，国家级农业产业化龙头企业4家、省级40家。
主营业务收入过亿元企业达到86个，其中，过10亿元企业5个，过20亿元企业4个，利税过千万元企业52个。
目前，园区入驻企业已达35家，2012年新上项目21家，其中，宏大食品、济宁金源食品、翱兰食品等8个国家级、省级龙头企业已经投产；稻香村食品、宏泰集团、康富森等11个国内知名企业项目正在紧张的建设中。
三、环境优势
强化软环境建设，实行“一事一议、特事特办、政策随项目走”；建立了行政审批中心，对招商项目审批实行“一条龙服务，限时办结”和“行政公示制、服务承诺制”；实行“一费制”管理以及对外来客商发放“绿卡”等一系列亲商、安商政策。
大力推进“平安金乡”建设，持之以恒地抓好企业周边环境和重点工程建设环境整治，连续五年群众安全感满意度调查位居全省前列，为投资者创造安心创业、大胆兴业的环境。
四、区位、交通优势
开发区地处苏鲁豫皖交界处，位居环渤海经济带、淮海经济区、鲁南城市带。
高速公路纵横交错，105国道、京福、日东和建设中的济徐、菏枣环省高速，打通了金乡连接八方的经济动脉。
铁路网纵横千里，京九、京沪、日菏，畅通八方，京沪高铁把开发区到北京、到上海的时间缩短到了3个小时内；
空港畅通，距开发区20分钟路程的济宁航空港，可直达京津、成都、珠三角、长三角、东北地区；
内河成网，贯通京杭，千吨级货船可顺京杭运河南下直抵苏杭。
济宁5小时经济圈，链接了北京、天津、南京、上海等十五个省会城市，有效辐射全国总人口的40%和全国70%的经济总量。
五、运营成本优势
1、用电
全县年供电总量可达5亿千瓦时，电力供应充足。
工业用电：
1-10千伏：
0.6147元/度；35-110千伏：
0.5997元/度；110-220千伏：
0.5847元/度；220千伏以上：
0.5697元/度。
生活用电：
1千伏以下：
0.5469元/度；1千伏及以上：
0.4929元/度。
商业用电：
1千伏以下0.7489元/度；1-10千伏：
0.7339元/度；35-110千伏：
0.7189元/度；
峰谷分时电价如下所示：
时段
时间
时长
（小时）
电价（元/KWH）
不满
1KV
1-10KV
峰段
08：
30-10：
30
18：
00-19：
00
21：
00-23：
00
5
1.25306
1.22906
尖段
10：
30-11：
30
19：
00-21：
00
3
1.32567
1.30017
平段
07：
00-08：
30
11：
30-18：
00
8
0.8174
0.8024
谷段
23：
00-07：
00
8
0.38174
0.37574
2、用水
工业用水：
3.25元/立方米
生活用水：
2.6元/立方米
污水处理：
大蒜生产污水4.8元/立方米；普通食品生产污水1.8元/立方米；生活污水0.8元/立方米。
3、热力
居民采暖用热：
按使用面积算16元/平方米
工业用蒸汽198元/吨
4、燃气
生活燃气：
使用费2.4元/立方米
工业燃气：
使用费3.25元/立方米
5、劳动力成本
技工工资：
1500-1800元/月
普工工资：
1000-1500元/月
6、建设成本
钢架结构300－600元/平方米，砖木结构600-650元/平方米，建筑工人工资为60-100元/天。
7、物流成本
陆路：
20-30吨集装箱货柜8.66元/公里
铁路：
0.08-0.16元/吨公里，现行价格0.126元/吨公里
水路：
0.05-0.08元/吨公里
临近金乡较近的大型港口有日照港、青岛港、天津港、连云港、上海港。
距日照港有290.3公里的路程，距青岛港438.8公里，距上海港750.6公里，距连云港318公里，距天津港514.3公里。
第五章申办企业程序
第六章新建企业所纳税种明细
税种
计税依据
税率
计算公式
地方留成
增值税
商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额
3%（小规模纳税人）
含税销售额÷（1+税率）=不含税销售额
不含税销售额×税率=应纳销项税额
应纳税额=销项税额-进项税额
13%（农贸企业）
17%（工业企业）
营业税
纳税人提供应税劳务、转让无形资产，或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳营业税税额。
3%（交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业）
5%-20%（娱乐业）（执行20%）
5%（金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产）
应纳税额=营业额×税率
80%
企业所得税
企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额.
25%（一般企业）
20%（小型微利企业）
15%（高新技术企业）
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-允许抵扣的税额
32%
个人所得税
个人取得的各项所得征收的一种所得税。
中国大陆的个人所得税起征点为3500元。
3%--45%七级（工资、薪金所得）每月收入额减除费用3500元后的余额
5%--35%五级（个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得）
20%--40%三级（劳务报酬所得）
查个人所得税税率表
25%
城建税
以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税、关税税额为计税依据，计算缴纳
7%（纳税人所在地在市区）
5%（纳税人所在地在县城、镇）
1%（纳税人所在地不在市区、县城或镇）
5%（开发区实行）
应纳税额=（增值税+营业税+消费税）×税率
100%
教育费附加
以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税、关税税额为计税依据，计算缴纳
3%
应纳税额=（增值税+营业税+消费税）×税率
100%
地方教育费附加
以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税、关税税额为计税依据，计算缴纳
2%（开发区实行）
应纳税额=（增值税+营业税+消费税）×税率
100%
水利基金
以纳税人经营收入为计税依据，计算缴纳
1‰
应纳税额=（增值税+营业税+消费税）×税率
100%
印花税
1．按比例税率计算应纳税额的方法
应纳税额=计税金额×适用税率
2．按件定额计算应纳税额的方法
应纳税额=凭证数量×单位税额
1、销售收入的0.3‰--0.5‰
2、帐本的印花税是按本计算（每本5元）
查印花税税率表
100%
房产税
1、房产的计税余值（自有房产原值的70%）
2、房产租金收入
1、1.2%
2、12%
1、应纳税额=房产余值×1.2%
2、应纳税额=房产租金收入×12%
100%
土地使用税
实际占用的土地面积为计税依据
1、4.8元/平方米
2、3.2元/平方米
1、城区：
东至莱河，西至沙河，南至缗城路南，北至老万福河4.8元/平方米
2、乡镇：
3.2元/平方米
100%
耕地占用税
实际占用的耕地面积为计税依据
30元/平方米/年
100%
契税
1．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
2．土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3．土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
3%--5%（买方缴纳）
应纳税额二价格×税率
100%
第七章工业用地挂牌出让价格构成分析
序号
项目
耕地
未利用地
集体建设用地
文件依据
价格
合计
一
土地补偿成本
1、土地补偿款
4.3；4.1；
3.9三等
系数0.8
系数1
鲁政办发[2009]20号
4300
48000
2、青苗补偿款
粮食作物、
经济作物
鲁政办发[2004]51号
2400（大蒜）
3、附着物补偿款
桥、涵、坟、井、电杆、大棚、房屋、树木等
鲁政办发[2004]51号
2600（约）
二
省市审批费
4、耕地开垦费
1.2万/亩
免
免
省土地法实施办法
12000
24010
5、新增建设用地有偿使用费
16元/平方米
16元/平方米
免
财综[2006]48
10666
6、征地管理费
土地补偿成本的2.8%
鲁价费发[2001]301号
1344
三
行政性收费
7、社会保障资金
1万元/亩
省征收管理办法
10000
21353
8、农业开发资金
5元/平发米
国发[2004]8
3333
9、土地收益基金
成交出让价格的5%
鲁财综[2007]48号
6500
10、土地出让业务费
出让中的勘测费、评估费、公告费、代理费、评标费以财政核算为准
鲁财[2006]68
1520
四
土地收益支出
11、水利建设基金
成交出让收益的10%（13万元扣减1-10项）
省水利基金管理办法
3663
8971
12、教育基金
成交出让收益的10%（13万元扣减1-10项）
省水利基金管理办法
3663
13、廉租房保障金
净收益的5%（13万元扣减1-12项）
财综[2006]25
1465
五
纯收益
14、政府纯收益
出让价扣减1-13项的余额部分
土地出让管理办法
27846
27846
总计
130000
备注：
1、本表是以1亩土地出让价13万元、耕地补偿4.3万元为例，进行的估算。
2、本表是以农地转用、征收审批、公开挂牌出让过程中的费用发生情况，不含勘探制图费、报批杂费、土地登记费及“先税后征”缴纳的契税、耕地占用税。
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