物业管理服务费报价及测算文档格式.docx
《物业管理服务费报价及测算文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理服务费报价及测算文档格式.docx（43页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
1,300
15,600
12
写字楼客户管理服务员
13
住宅管家
14
商业管理服务员
15
安全领班
900
10,800
16
安全员
750
9,000
17
维护工运行值班/
18
技工
19
清洁工
500
6,000
20
绿化工
800
9,600
公用水电费2、本测算不含公用水电费，公用水电费的分摊，遵照南京市物业管理的有关规定和行业惯例。
3、住宅电梯使用费
住宅电梯未列入测算，其费用收支遵照南京市物业管理有关规定和行业惯例。
4、物资装备的摊销
物资装备全部按3年摊销。
5、开办费摊销
根据江苏中住房地产开发有限公司提供的合同范本,中标后的签约期限为3年，因此开办费的摊销期限为3年。
6、不可预见费
根据物业管理行业惯例，不可预见费提取率为物业管理成本支出的1.5%。
7、管理者酬金
15%—8依照江苏省物业管理条例和南京市物业管理办法，每年按总支出的．
提取管理者酬金，本标书实际按5—8%。
8、本标书收费标准不包含住宅专用维修基金。
第二节经费测算
一、经费测算总表（单位：
人民币元）
序号
目测算依据项
第一年支出第一期
第二、三年支出第二期
1
详见人工费测算明细表人工成本
286,803.60
442,950.301,250,907.60
2
详见办公费测算明细表行政办公费
68,660.00
128,040.0084,020.00
3
设备\设施维护费详见维护费测算明细表
13,000.00
271,007.3621,700.00
45
清洁费详见清洁费测算明细表详见绿化费测算明细表绿化费
51,300.007,806.50
149,576.0053,396.007,806.5015,613.00
6
详见保安费测算明细表保安费
3,000.00
3,000.006,000.00
7
详见开办费测算明细表开办费摊销
64,034.50
128,069.0064,034.50
8
小计1—7）项×
（不可预见费
494,604.607,419.071.50%
676,907.301,949,212.9610,153.6129,238.19
9
（1—8）项×
管理者酬金
25,101.188%5—
158,276.0934,353.05
10
营业税金及附加（1—9）项×
29,308.145.56%
118,802.0340,110.62
总计556,432.99761,524.582,255,529.27
备注：
1、第一年人工成本按照进场时间不同，分两部分测算；
2、第一年行政办公费用按照进场时间不同，分两部分测算；
3、管理者酬金第一年按5%测算，第二、第三年按8%测算。
4、第一年设备\设施维护费只包含了室内照明光源的更换和设备维修零星材料费。
二、经费测算明细表及其说明
某某国际广场项目预计分两期交付使用，第一期，住宅和写字楼预计将在2012年10月31日前竣工交付使用；
第二期，酒店式公寓将在2013年4月30日前竣工交付使用，由于上述两个区域的竣工时间不同，在测算人工成本、行政办公费、设备\设施维护费、清洁费、绿化费的时候，均考虑了接管时间不同而造成的费用差异，经费测算具体如下：
（一）人工成本
1、第一年人工成本（2012年11月1日—2013年4月30日）
1）第一年一期人工成本
序号
项目人数
月薪时间
计算方法一期费用
1工资
经理
（1）
（2）经理助理
130006人数122000人数
x月薪xxx月薪
时间时间
18,000.0000,000.00
（3）客户服务主管
1人数17606
xx月薪
时间
10,560.00
（4）安全事务主管
人数161760
xx月薪
时间
（5）工程维修主管
x月薪x
（6）环境管理主管（7）强电工程师
人数1760101人数0
x月薪xxx月薪
时间时间
00,000.0000,000.00
（8）智能化工程师
1600人数10
月薪xx
00,000.00
客户服务助理（9）
1300人数10
（10）财务收款文员
1000人数01
（11）公寓酒店式管家
0人数13004
写（12）服务员
字楼客户管理
6人数1300
xx月薪
7,800.00
（13）住宅管家
人数100061
6,000.00
1x时间00,000.001000（14）商业管理服务员0人数x月薪
3月薪人数900x6x时间16,200.00安全领班（15）
12（16）安全员54,000.00xx人数月薪6750时间
19人数（17）00,000.00安全员月薪0750x时间x
5
6x900月薪x时间27,000.00维护工/运行值班（18）人数
17,800.00时间月薪人数x6x1300（19）技工
10清洁工xx人数500月薪时间（20）30,000.00
6
100,000时间800月薪人数xx（21）绿化工198,480.00
三费一金2
23,817.60x12%工资总额
（1）职工福利费
3,969.60x2%工资总额工会费
（2）
47,635.20（3）社会保险费x24%工资总额
2,977.20教育基金x1.5%工资总额（4）
9,924.00医疗保险（5）x5%
工资总额88,323.60小计
286,803.6
合计3
2）第一年二期人工成本日）月31日~2013年10（2013年5月1序
号1
项目人数工资
月薪
计算方法月支出
年支出
（1）
经理
3000
人数x月薪
3,000.0018,000.00
（2）
经理助理
2200
人数x月薪
2,200.0013,200.00
（4）
客户服务主管
1760
月薪x人数
1,760.0010,560.00
（5）
安全事务主管
（6）
工程维修主管
（3）
环境管理主管
月薪人数x
（7）
强电工程师
1600
x人数月薪
0,000.000,000.00
（8）
智能化工程师
人数x月薪
（9）
客户服务助理
1300
（10）
财务收款文员
1000
月薪人数x
1,000.006,000.00
公寓酒店式管
（11）
家
x人数月薪
2,600.0015,600.00
（12）
7,800.001,300.00
（13
住宅管家
x人数月薪
1000.006,000.00
商业管理服务
（14）
员
0
（15）
2,700.0016,200.00
（16）
21安全员
x人数15,750.00月薪
94,500.00
运行值班/维护
（17）
工
5,400.0032400.00
（18
1,300.007,800.00
（19）
14清洁工
月薪x人数
42,000.007,000.00
（20）
人数月薪x
4,800.00800.00
（22）
81小计
51,090.00306,540.00
三费一金
职工福利费
工资总额
x12%
6,130.8036,784.80
工会费
x2%
1,021.80
6,130.80
社会保险费
x24%12,261.60
73,569.60
医疗保险
x5%
15,327.002,554.50
教育基金
x1.5%
4,598.10766.35
小计
22,735.05
136,410.3
合计73,825.05442,950.30
2、第二、三年人工成本日后）月1（2013年11序
号
项目
人数
月薪
计算方法
月支出
年支出
工资
3,000.00
36,000.00
2,200.00
26,400.00
1,760.00
21,120.00
月薪x人数
x月薪人数
0,000.00
00,000.00
1,600.00
19,200.00
月薪人数x
1,300.00
15,600.00
1,000.00
12,000.00
4
5,200.00
62,400.00
人数x月薪
月薪人数x
1000.00
12,000.00
商业管理服务员
3,600.00
43,200.00
安全员
30
22,500.00
270,000.00
运行值班/维护工
9,000.00
108,000.00
2,600.00
31,200.00
月薪x人数
x人数月薪
800.00
9,600.00
81
72,140.00
865,680.00
三费一金
x12%工资总额
8,656.80
103,881.60
工会费
x2%工资总额
1,442.80
17,313.60
社会保险费
x24%工资总额
207,763.20
医疗保险
x5%工资总额
3,607.00
43,284.00
1,082.10
12,985.20
3
小计合计
32,102.30104,242.301,250,907.60
385,227.60
（二）行政办公费
1、第一年第一期行政办公费日）304月月1日—2013年（2012年11
数量
单单价时间计算位
方法
办公用品、低值易耗品
办公用品
管理人员
数量x人206
单价x时间
1,080.00
操作人员
47
106数量x人
x时间单价
2,820.00
小计
56
人
3,900.00
低值易耗品
综
测算合
合计
9,900.00
通讯费用
固定电话
部x6200数量
间单价x时
4,800.00
移动电话
经理、经理助理
部6200
数量x
主管小计
46
数量x650部部
1,200.004,800.00
合计市内交通费用
合测算
9,600.004,800.00
员工宿舍租金及水电费
套6600数量x
10,800.00
员工培训费
人610x数量
3,360.00
业务费
价单20006
x时间
书报资料费
单价6200
时x间
1,200.00
89
差旅费入伙资料费
250
20006
价单20份
时间x
12,000.005,000.00
小计
68,660.00
2、第一年第二期行政办公费日）月30日—2013年102013（年5月1
项目
单位单价时间
20人6
x量数x单价时
间1,800.00
操作人员
66
人106
时价x数量单x
3,960.00间
人
5,760.00
低值易耗品
算测合综
9,000.00
2
合计通讯费用
14,760.00
部
200
x数量x6单价
4,800.00
经理、经理助理
200
量x单价x6数
2,400.00间时
主管
50
x单价x6数量
1,200.00时间
合计
9,600.00
市内交通费用
合测算综
员工宿舍租金及水电费
套
600
数量x单6价x
时间10,800.00
员工培训费
人
x数量6x单价
4,860.00时间
业务费
2000
单价x时间6
时间价单6x
1,200.00
8
差旅费
2000
间单价x6时
入住资料费
700
份
14,000.00
84,020.00
3、第二、三年行政办公费（2013年11月1日后）
数
单
项目量
位
单价
年费用
办公用品、低值易耗品
管理人员15
数量
x单价x时间
3,600.00
升级会员 