云南省2016年房地产经纪人：我国现行房地产税种试题.docx
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云南省2016年房地产经纪人：
我国现行房地产税种试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：
树木
B：
墙体
C：
铺地
D：
栏杆
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。
A：
跨地域市场扩张
B：
跨专业市场扩张
C：
跨行业扩张
D：
综合性扩张
E：
客户资金代收代付风险
3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：
工厂的生产设备
5、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A：
一个
B：
任意两个
C：
报考约定的两个
D：
连续两个
E：
权利型房地产投资信托
6、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。
A：
物业共用部位、共用设施设备维修资金
B：
政府多方面的扶持
C：
开发建设单位给予一定的支持
D：
物业管理服务收费
E：
权利型房地产投资信托
7、城镇土地使用税实行分类分级的税率。
A：
累进定额
B：
幅度定额
C：
累进
D：
比例
E：
权利型房地产投资信托
8、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：
物理属性
B：
心理属性
C：
法律属性
D：
社会属性
E：
工厂的生产设备
9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
10、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：
直营连锁经营
B：
特许经营
C：
连锁经营
D：
设立分支机构
E：
客户资金代收代付风险
11、房源开拓的原则不包括。
A：
及时性
B：
持续性
C：
政策依赖性
D：
集中性
E：
工厂的生产设备
12、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
13、按人口因素细分市场的主要目的，是为企业选择和确定具体的提供依据。
A：
区域范围
B：
服务对象
C：
产品种类
D：
促销方式
E：
工厂的生产设备
14、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。
A：
5年
B：
10年
C：
15年
D：
20年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。
A：
多血质
B：
胆汁质
C：
黏液质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。
A：
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B：
上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：
每年6月30日为结息日
E：
权利型房地产投资信托
17、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：
最大与最小对策
B：
最小与最小对策
C：
最大与最大对策
D：
最小与最大对策
E：
工厂的生产设备
18、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。
A：
公共契约
B：
专项契约
C：
特约契约
D：
私有契约
E：
权利型房地产投资信托
19、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：
客户核心价值关注点
B：
项目既定市场定位
C：
项目运作模式
D：
市场实操案例反馈
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪人的职业责任是。
A：
提高自己的专业水平，保证服务质量
B：
促进市场交易，加快交易进程
C：
学会与各种不同的人进行交易沟通
D：
与时俱进，不断地学习新知识
E：
客户资金代收代付风险
21、出租房产计税依据是。
A：
租金10％
B：
租金11％
C：
租金12％
D：
租金13％
E：
权利型房地产投资信托
22、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。
A：
封闭式问题
B：
指引型问题
C：
试探型问题
D：
镜像型问题
E：
工厂的生产设备
23、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A：
性质
B：
产权性质
C：
使用类别
D：
使用期限
E：
工厂的生产设备
24、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
25、下列建筑物中，不属于构筑物的是。
A：
烟囱
B：
泵房
C：
水井
D：
水塔
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产价格咨询业务的操作程序包括。
A：
可行性租金分析
B：
搜集、整理基本资料
C：
实地查看
D：
拟定作业计划
E：
选定价格评估的技术方法、确定估价结果
2、住房公积金免征所得税的情形有。
A：
按规定比例缴存的住房公积金
B：
超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：
提取存储的住房公积金
D：
住房公积金存储利息
E：
住房公积金购买国债的所得
3、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。
A：
满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：
满足空间的使用要求
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足防滑、防静电要求
E：
满足建筑物理方面的特殊要求
4、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。
A：
录入
B：
检索
C：
编制
D：
输出
E：
维护
5、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
6、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A：
贷款风险的性质
B：
贷款风险的程度
C：
贷款风险的来源
D：
贷款风险的影响范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。
A：
可进入性
B：
稳定性
C：
盈利性
D：
专业性
E：
抽象性
8、下列属于房地产信息类咨询的有。
A：
市场调查
B：
投资项目可行性研究论证
C：
市场信息分析
D：
政策咨询
E：
营销策划
9、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A：
企业不按照规定办理变更手续
B：
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：
委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
10、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。
A：
贷款数额
B：
贷款期限
C：
个人的信用
D：
抵押物的价值
E：
贷款的条件
11、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A：
倾向性心理
B：
感受性心理
C：
习、惯性心理
D：
敏感性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。
A：
分类
B：
整理
C：
存档
D：
调配
E：
使用
13、消费者对营销人员的心理影响有。
A：
消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程
B：
消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C：
不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力
D：
消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E：
消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
14、物业管理经费的来源主要有。
A：
定期收取物业服务费
B：
住宅共用部位、共用设施专项维修资金
C：
物业服务企业的酬金
D：
物业服务企业的经营收入
E：
开发建设单位给予的支持
15、知觉的主要特征是。
A：
选择性
B：
恒常性
C：
整体性
D：
同质性
E：
理解性
16、关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有。
A：
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
C：
不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务
D：
为委托人保守商业秘密
E：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
17、注册建筑师的制度包括。
A：
资格审查制度
B：
注册制度
C：
考试制度
D：
相应的管理制度
E：
资本金制度
18、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：
房源紧缺
B：
租金折扣
C：
租金支付方式
D：
位置与交通情况
E：
周边环境
19、市场营销计划主要包括等部分。
A：
撰写计划实施概要
B：
分析市场营销现状
C：
确定营销目标和问题
D：
建立营销行动方案
E：
实施营销计划
20、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。
A：
聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的
B：
将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的
C：
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的
D：
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的
E：
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的
21、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：
问题要简洁
B：
问题要灵活
C：
问题答案不宜过多
D：
每个问题只能包含一项内容
E：
要使用十分专业的术语
22、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
A：
氰化物
B：
硫
C：
酚
D：
放射性物质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、侵权行为的财产损害包括损害。
A：
积极和消极
B：
一般和特殊
C：
主观和客观
D：
宏观和微观
E：
客户资金代收代付风险
24、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A：
替代品
B：
互补品
C：
相似品
D：
完全品
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、国有土地的范围包括。
A：
城市市区的土地
B：
宅基地和自留地
C：
因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E：
农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
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