助理物业管理师理论A卷.docx

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助理物业管理师理论A卷

助理物业管理师模拟试卷A [阅卷]

一、单选题（每题2分,共70题>

  1、物业服务机构更迭时地物业承接查验地内容包括物业共用部位、共用设施设备及<）等几个方面.

    A、管理水平

    B、管理现状

    C、运作现状

    D、维修情况

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  2、物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业<）物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担地物业服务计费方式.

    A、支付预算

    B、支付固定

    C、支付计划

    D、支付规定

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  3、物业服务合同可以终止原因包括：

因<）致使物业服务合同无法履行地,物业服务合同将自然终止.

    A、突发事件

    B、不可抗力

    C、违规操作

    D、矛盾激化

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  4、住宅共用部位,共用设备地维修、更新,需要使用住宅专项维修资金地,应当事先征得<）书面同意.

    A、全体业主

    B、业主大会

    C、业主委员会

    D、共用业主或业主小组

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  5、根据《物业管理条例》规定,物业管理档案地内容包括物业地权属资料、竣工验收资料、<）资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件、业主或物业使用人地权属档案资料、物业服务记录等物业管理所必需地其他资料.

    A、产品资料

    B、物业资料

    C、技术资料

    D、使用资料

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  6、物业承接查验期地档案收集范围较为明确,主要是权属资料档案、<）档案和验收文件档案.

    A、技术资料

    B、设备资料

    C、安全资料

    D、建筑资料

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  7、物业是指已建成并具有使用功能地各类<）、附属设备、设施及相关地场地.

    A、住宅

    B、不动产

    C、建筑物

    D、房地产

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  8、按专业分工设置相应地职能部门,实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合地组织形式是<）.

    A、直线制

    B、直线职能制

    C、事业部制

    D、矩阵制

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  9、物业服务企业通过<）地途径,可以将具体地管理制度,服务程序和管理费收支情况,重大地管理措施等通告给业主.

    A、客观了解情况

    B、开辟各种宣传园地

    C、兼顾双方利益

    D、有效地处理业主投诉

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  10、商业物业地管理内容主要分为招商及承租户组合、零售技术、（>、营销等六个模块.

    A、安全预案

    B、现场管理

    C、物业沟通

    D、物业维护

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  11、注册资本为人民币300万元以上是<）等级物业服务企业必须具备地条件之一.

    A、一级资质

    B、二级资质

    C、三级资质

    D、无级资质

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  12、入住期物业管理地档案资料收集范围主要是指物业业主地<）等内容.

    A、专项维修资金信息

    B、个人身份信息

    C、物业服务费信息

    D、权属档案资料和个人资料

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  13、<）,是指一方通过履行合同规定地义务而给付对方某种利益,对方要得到该利益必须为此支付相应代价地合同.

    A、双方合同

    B、双务合同

    C、有偿合同

    D、要式合同

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  14、商业物业地现场管理目标是为租户地经营活动提供安全、有序、舒适地场所,为实现租户地经营目标和整个物业地<）而服务.

    A、计划预算

    B、经营收益

    C、成本核算

    D、收益目标

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  15、房屋共用部分和共用设施设备地检测、检修与运行记录档案一般不能低于设备<）.

    A、使用年限地2倍

    B、运行年限地2倍

    C、保修年限地2倍

    D、保养年限地2倍

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  16、物业服务合同是建立<）之间关系地重要法律文件,是约束当事人双方行为和明确双方权利、义务地“法律规范”.

    A、业主与建设单位

    B、业主与业主委员会

    C、业主与业主大会

    D、业主与物业服务企业

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  17、物业管理地新建承接查验,如果在现场检查、设备调试等情况下还可采用<）地具体方法进行检查.

    A、观查查验

    B、触摸查验

    C、检测查验

    D、核对查验

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  18、物业服务企业与开发商进行有效协调沟通作用地主要体现包括：

灵活务实,互谅互让和<）.

    A、掌握动态

    B、分析问题

    C、解决问题

    D、协调事务

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  19、物业服务企业与新闻媒体协调沟通地方式有：

<）、记者招待会、企业名人文章、人物志及通论文章等特写.

    A、新闻发布

    B、新闻沟通会

    C、新闻广播

    D、新闻动态

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  20、<）应根据物业服务地工程、内容和要求,科学测算确定物业服务成本.

    A、专项维修资金预算编制

    B、物业企业服务成本测算编制

    C、物业服务费地测算编制

    D、收费定价标准测算编制

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  21、前期物业服务合同涉及地费用种类多,情况复杂,支付主体及责任容易混淆,易造成矛盾,必须在合同中<）.

    A、明确内容

    B、作出规定

    C、予以解释

    D、予以列明

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  22、物业维修资金专项用于物业保修期满后物业<）地维修和更新、改造,不得挪作他用.

    A、公共部位、公共设施设备

    B、公用部位、公用设施设备

    C、共用部位、共用设施设备

    D、专用部位、专用设施设备

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  23、前期物业服务合同,是指业主大会<）,建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方地权利义务所达成地协议,是物业服务企业被授权开展物业服务活动地依据.

    A、成立之后

    B、成立之前

    C、召开之后

    D、召开之前

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  24、物业服务企业在物业管理过程中发生地办公费用以及固定资产折旧费应纳入<）地内容.

    A、物业服务收入

    B、物业服务收益

    C、物业服务成本

    D、物业服务利润

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  25、个性心理特征是指个体地心理过程中经常地、稳定地表现出来地心理特征,它主要表现在<）、气质和性格三个方面.

    A、能力

    B、精神

    C、意识

    D、意志

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  26、新建物业承接查验地主要内容包括物业资料、<）、共用设施设备和园林绿化工程等.

    A、竣工验收资料

    B、物业共用部位

    C、技术资料

    D、主体结构

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  27、物业管理时段性强一般是<）物业管理地特点之一.

    A、学校

    B、医院

    C、酒店

    D、工厂

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  28、物业服务费用酬金制是指在预收地物业服务资金中按<）或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定地支出,结余或者不足均由业主享有或者承担.

    A、预算比例

    B、约定比例

    C、计划比例

    D、规定比例

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  29、社会组织与公众建立良好关系地唯一手段是通过双向地（）.

    A、情报传递

    B、信息交流

    C、信息传播

    D、协调沟通

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  30、<）是物业管理最主要地特征.

    A、社会化

    B、市场化

    C、规范化

    D、专业化

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  31、品质管理部地主要职责包括<）.

    A、物业管理市场调查研究,物业管理市场拓展等

    B、制定物业工程考核体系、考核指标和标准等

    C、企业质量管理体系运行和维护,客户满意度评价及监督等

    D、工程维修和运行保障,合格工程维修分包商评审等

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  32、工业生产专用设备设施其管理地专业性强,一般由<）自管.

    A、物业服务企业

    B、工业企业

    C、专业服务公司

    D、其他管理人

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  33、商业物业管理物业服务要求包括：

建立突发事件<）机制,控制、减轻和消除突发事件引起地社会危害.

    A、迅速到位

    B、沟通处理

    C、应急处理

    D、快速反应

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  34、物业管理工程机构设有财务部或专职会计和出纳员表明了该机构财务管理形态属于<）.

    A、单独核算

    B、独立核算

    C、专项核算

    D、企业核算

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  35、办公楼物业管理地工作内容,包括制定管理计划、物业市场营销、制定<）、物业维修养护、安全保卫、协调业主与租户地关系、组织与控制等.

    A、市场租金策划

    B、租金调整计划

    C、租金收取办法

    D、租金营销计划

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  36、凡是建筑物运行记录和设施设备运行记录属于<）记录档案地收集范围.

    A、物业管理

    B、物业运行

    C、物业维修

    D、物业服务

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  37、物业管理服务是有偿地,在订立物业服务合同时,应明确<）在物业管理服务过程中所应支付地物业服务费用.

    A、单个业主

    B、使用人

    C、业主

    D、当事人

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  38、签订物业服务合同应注意对<）责任地约定等事项.

    A、违规

    B、违约

    C、侵权

    D、赔偿

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  39、收益部分使用率最大化是办公楼物业管理常规目标中地<）.

    A、经济目标

    B、经营目标

    C、管理目标

    D、服务目标

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  40、《上海市商品住宅维修资金管理办法》规定,对配备电梯地住宅,<）应当按照每平方M建筑面积成本价地4%交纳首期专项维修资金.

    A、售房单位

    B、房地产开发企业

    C、购房人

    D、业主

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  41、涵洞、通道、车站、码头等属于<）物业.

    A、体育类

    B、卫生类

    C、交通类

    D、文化类

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  42、根据合同定义,以下内容属于合同法律特征地是<）.

    A、合同是一种行政法律行为

    B、合同是以设立、变更、终止权利关系为目地

    C、合同是以条款地形式存在地

    D、合同是当事人意思表示一致地协议

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  43、所谓<）,就是指当事人采用文字、图形及表格等方式将双方协商一致达成地协议表述出来地一种合同形式.

    A、书面合同

    B、事实合同

    C、具体合同

    D、格式合同

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  44、<）平等,属于《合同法》规定地合同订立应遵循地五项基本原则.

    A、主体

    B、内容和形式

    C、客体

    D、主体和客体

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  45、物业服务费收入地编制方式通常是根据收费标准<单位时间费率形式）和可收费地<）管理面积.

    A、管理范围

    B、管理面积

    C、管理成本

    D、物业利润

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  46、与建设单位确定承接查验地日期、进度安排,属于新建物业承接查验准备工作地<）.

    A、预算准备

    B、日期准备

    C、进度准备

    D、计划准备

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  47、<）目录是根据档案分类地逻辑关系建立地目录体系.

    A、类型卡片

    B、特殊专题卡片

    C、分类卡片

    D、工程索引

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  48、对于新建物业承接查验中所发现地问题,一般地处理程序为收集整理<）、提出处理方法和跟踪验证.

    A、资料

    B、存在问题

    C、意见

    D、改进方法

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  49、物业管理服务,概括地说,包括以下两方面地内容：

一是对房屋及配套地设施设备和相关场地进行维修、养护、管理；二是维护物业管理区域内地<）和相关秩序.

    A、社区文化

    B、人身安全

    C、财产安全

    D、环境卫生

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  50、心理学是一门主要研究人地心理活动和<）地科学.

    A、行为准则

    B、行为方式

    C、行为习惯

    D、行为表现

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  51、负责清洁、绿化管理,保持环境卫生,实施企业对清洁和绿化分包方监管等工作是<）地职责.

    A、行政管理部

    B、人力资源部

    C、环境管理部

    D、市场拓展部

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  52、物业服务企业在营业前必须到工商行政管理部门<）.

    A、资质备案

    B、验资审批

    C、注册登记

    D、资质登记

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  53、物业管理服务对象地多样性是住宅小区<）决定地.

    A、区域地独立性

    B、功能地多样性

    C、产权地多元性

    D、管理地综合性

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  54、以下选项中,<）一般不作为办公楼地物业特点.

    A、所处区位好,规模适中

    B、多为现代化地高层建筑

    C、功能齐全、配套设施完善

    D、多由专业物业服务企业管理

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  55、物业服务企业应当每月对业主专项维修资金账户进行核对,对按照规定达到补交或再次筹集标准地,应当在<）内书面告知业主委员会.

    A、15日

    B、10日

    C、7日

    D、5日

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  56、物业管理,是指业主通过<）物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套地设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内地环境卫生和相关秩序地活动.

    A、选择

    B、选聘

    C、选举

    D、挑选

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  57、在物业管理机构发生更迭时,新地物业服务企业实施承接查验时必须满足地前提条件中包含了<）.

    A、物业地产权单位或业主大会与原有物业管理机构签订地物业服务合同届满时间还有二个月

    B、物业地产权单位或业主大会同新地物业服务企业签订了物业服务合同

    C、原物业管理机构与受托地专项服务企业已解除了专项物业服务合同

    D、物业地产权单位或业主大会同新地物业服务企业就物业管理事宜已协商并达成一致

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  58、物业服务支出总额加上物业管理酬金或法定税费及利润后,即可得出<）总额.

    A、物业服务支出

    B、物业服务收入

    C、物业服务费

    D、物业服务利润

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  59、物业服务企业,是指<）设立、具有独立企业法人资格,从事物业管理服务活动地企业.

    A、依据行业规范

    B、依据双方约定

    C、依法

    D、依据政府规定

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  60、新建物业移交地物业资料包括：

<）,竣工验收资料,设计、施工资料,机电设备资料,物业保修和物业使用说明资料,业主资料以及其他相关资料.

    A、基础资料

    B、产权资料

    C、公共资料

    D、综合资料

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  61、前期物业服务合同地内容主要包含了合同地当事人、物业基本情况、服务内容与质量、<）、物业经营与管理、承接查验和使用维护、专项维修资金、违约责任以及其他事项等主要内容.

    A、服务税费

    B、管理费用

    C、管理成本

    D、服务费用

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  62、物业服务企业营业收入包括<）.

    A、主营业务收入和多种经营业务收入

    B、主导业务收入和特约业务收入

    C、主营业务收入和其他业务收入

    D、主导业务收入和维修业务收入

<正确答案：

C 提交答案：

  判题：

╳）

  63、业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取地费用,应当存入专项维修资金帐户,归全体业主共同所有,并设立单独帐目,专项用于物业管理区域（>地维修、更新.

    A、公共设施

    B、共用部位

    C、自用设备

    D、共用设备

<正确答案：

A 提交答案：

  判题：

╳）

  64、物业管理机构更迭时管理工作地移交包括：

<）物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交；业主大会或物业产权单位向新地物业服务企业移交.

    A、新地

    B、原有

    C、原有和新地

    D、新地或原有

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  65、办公楼物业管理对服务机构与人力资源配置要求包括：

物业服务企业应根据办公楼地具体情况和<>,设置相适应地办公楼物业管理服务机构,配备管理人员和服务设施.

    A、相关规定

    B、行业规定

    C、企业标准

    D、合同规定

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  66、物业管理工程财务管理地基本职能是通过一般会计制度规定地程序和方法,定期编制通用地财务报表和<）收支报表.

    A、综合工程服务费用

    B、独立服务工程服务费用

    C、分类工程服务费用

    D、专用地服务费用

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  67、心理过程包括认识过程、情感过程、<）三个方面.

    A、感觉过程

    B、思维过程

    C、想象过程

    D、意志过程

<正确答案：

D 提交答案：

  判题：

╳）

  68、出售公有住宅地维修资金,由业主和售房单位共同交存.其中,业主交存地部分属于业主所有,公有住房售房单位从售房款中提取地住宅专项维修资金属于<）所有.

    A、业主

    B、售房单位

    C、业主和售房单位共同

    D、建设单位

<正确答案：

B 提交答案：

  判题：

╳）

  69、合同地约束力主要表现包括：

当事人应按诚实信用原则履行一定地<）义务,如完成合同地报批、登记手续以使合同生效.

    A、合同外

    B、附加合同

    C、补充合同

    D、指定合同

<正确答案：

A 提