紫庭名苑一期弱电及智能化系统工程设计、施工招标文件-4.9报批版.doc
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招标编号：
TJZT-ZB-2012-001
紫庭名苑一期弱电及智能化系统设计、施工招标文件
工程名称：
紫庭名苑一期弱电及智能化系统设计、施工工程
招标人：
天津森岛瑞泰置业投资有限公司（盖章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
2012年4月13日
目录
一、招标邀请函
二、前附表
三、投标须知
（一）总则
l、工程说明
2、招标范围及工期
3、资金来源
4、合格的投标人
5、投标费用
6、踏勘现场
（二）招标文件
7、招标文件的组成
8、招标文件的澄清
9、招标文件的修改
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
11、投标文件的组成
12、投标文件格式
13、投标报价
14、投标货币
15、投标有效期
16、投标文件的份数和签署
（四）投标文件的递交
17、投标文件的密封和标记
18、投标截止日期
19、迟交的投标文件
20、投标文件的补充、修改与撤回
（五）开标
21、开标
22、投标文件的初步审查
（六）评标
23、评标会议
24、评标过程的保密
25、投标文件的澄清
26、投标文件的符合性鉴定
27、错误的修正
28、投标文件的评估和比较
（七）签订合同
29、合同签订标准
30、招标人拒绝任何或所有投标的权利
31、中标通知书
32、合同的签订
33、其他未尽事宜
四、合同条款
五、工程技术规范
六、工程量清单
七、图纸及其它资料
一、招标邀请函
各单位：
兹有天津宝坻紫庭名苑一期弱电及智能化系统工程设计、施工工程计划近期动工兴建，本工程拟通过招标确定施工单位，现将有关事项说明如下：
1、招标说明：
通过邀请符合资质要求的弱电或智能化设计、施工单位进行投标，选择能提供最符合本公司需求的安装施工单位。
本次招标组织实施过程中的所有事项，包括但不限于程序的设定、招标评标人员的选定、招标需求和评标标准的确定等，均由天津森岛瑞泰置业投资有限公司根据本次招标的实际需要确定并负责解释。
天津森岛瑞泰置业投资有限公司对投标人提供之方案和价格有权全部、部分或放弃采纳；投标人提供之标书必须符合招标要求，如有不符事项必须注明，否则按废标处理。
2、工程概况
本次招标范围主要为：
紫庭名苑一期1、7、8、9#楼的楼内、外弱电及智能化工程的设计、施工。
主要内容包括但不限于：
1、楼内出入口大堂和电梯的监控系统、户内燃气报警系统、1~3层和顶层跃层的红外幕帘报警系统、可视对讲系统等的设备采购、安装、调试及验收合格；2、弱电外网和楼内线路的优化、穿线，监控室的设备采购、安装、调试及验收合格。
弱电外网与其他市政管线共线部分的管道管井由招标人另行委托其他单位施工，弱电单位只负责穿线；不共线部分管路的挖沟、埋管、穿线费用包括在弱电承包范围内。
3、工程量清单或施工图纸中未列明的项目，但属于完成系统功能所必须的设备、线路及服务包含在招标范围内；4、为系统配套的供电、防雷接地系统5、小区道路及出入口的监控系统、周界红外报警系统、电子巡更、入口显示屏、23#楼（会所）弱电系统与小区弱电系统联网等方案优化工作及相应工程概算。
6、质保期内免费维修。
承包内容：
招标范围内的设备、设施、材料、辅材、线路、箱体等的采购、运输、现场安装及各系统调试、报建、验收及服务等。
承包方式：
招标范围内包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包损害赔偿。
紫庭名苑一期总建筑面积104457平米，其中1、7~13、17#楼为带地下室的15~24层的高层或小高层住宅，23#（会所）、24#楼（配套楼）为不带地下室的2层建筑。
3、工程造价：
投标人应根据本招标文件要求对图纸进行深化，并根据深化后的图纸对招标人提供的工程量清单进行必要的补充，报具有竞争力的价格；报价范围包括5部分：
⑴楼内弱电部分（包括可视对讲系统、楼内监控系统，1~3层及顶层跃层每户外门窗均设红外幕帘、室内燃气报警系统；户内不设紧急呼叫按钮；出入口大堂和电梯轿厢内设摄像头；并将以上系统与监控中心联网，此部分报价计入投标总价。
⑵弱电外网和楼内线路的优化、穿线，监控室的设备采购、安装、调试及验收合格。
弱电外网与其他市政管线共线部分的管道管井由招标人另行委托其他单位施工，弱电单位只负责穿线；不共线部分管路的挖沟、埋管、穿线费用包括在弱电承包范围内。
此部分报价计入投标总价，投标人根据招标人提供的管综图纸进行深化设计，原则上不能对管综图进行大的修改，并根据深化后的方案对清单进行补充并报价；⑶工程量清单或施工图纸中未列明的项目，但属于完成系统功能所必须的设备、线路及服务包含在招标范围内，此部分报价计入投标总价；⑷为系统及配套的供电、防雷接地系统，此部分报价计入投标总价。
⑸招标范围内设备、设施、材料、辅材、线路、箱体等的采购、运输、现场安装及各系统调试、报建、验收及服务等，此部分报价计入投标总价。
4、小区道路及出入口的监控系统、周界红外报警系统、电子巡更、入口显示屏、23#楼（会所）弱电系统与小区弱电系统联网等方案优化工作及相应工程概算，此部分报价不计入投标总价。
5、投标书内容：
按招标文件规定内容编制。
招标项目名称：
紫庭名苑一期弱电及智能化系统设计、施工工程
招标人：
天津森岛瑞泰置业投资有限公司
联系地址：
天津市河东区津滨大道36号万达广场A座1407室
邮政编码：
300161联系传真：
022-24189030联系人：
工程部：
郦工，电话：
022-29929823；成本部：
陈工，电话：
022-24189118-8001；电子邮箱：
YDTJDC_ZTMY@163.COM
天津森岛瑞泰置业投资有限公司
2012年4月13日
二、前附表
项号
条款号
内容
说明与要求
1
1．1
工程名称
紫庭名苑一期弱电及智能化系统设计、施工工程
2
1．1
建设地点
天津市宝坻区大白庄镇，规划黄河大道以东，香江大街以北紫庭名苑小区内。
3
1．1
承包方式
包工包料
4
1．1
质量要求
符合包括但不限于以下设计、施工、验收规范和要求
《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006
《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339-2003
《智能建筑工程施工质量标准》 ZJQ00-SQ-026-2006
《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002
《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-92
《安全防范工程技术规范》 GB50348-2004
《安全防范系统验收规则》 GA308-2001
《出入口控制系统工程设计规范》 GB50396-2007
《视频安防监控系统工程设计规范》 GB50395-2007
《入侵报警系统工程设计规范》 GB50394-2007
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 GB50198-94
质量等级：
合格
5
2．1
招标范围
工程量清单及施工图
6
2．2
工期要求
2012年5月10日开工，2012年7月9日竣工。
施工总工期：
60日历天
7
3．1
资金来源及落实情况
自筹资金已落实
8
4．1
投标人资质等级
建筑智能化工程专业承包贰级或以上资质
9
13.1
工程量清单计价方式
根据本招标文件要求对图纸进行深化，并根据深化后的图纸对招标人提供的工程量清单进行必要的补充，报具有竞争力的价格，计价原则按照本招标文件有关报价要求进行。
详见本招标文件第13条。
10
15.1
投标有效期
为：
60日历天（从投标截止之日起算）
11
6.1
踏勘现场
时间：
踏勘时间和地点由招标人另行通知。
12
17.1
投标文件份数
1份正本，2份副本，正本与副本分两套封装，一并送达。
电子版投标文件（光盘）1份，与其中一份副本一并封装。
13
18.1
投标文件递交地点及发、回标日期
收件单位：
天津森岛瑞泰置业投资有限公司
地址：
天津市河东区津滨大道36号万达广场A座1407室
发标日期：
2012年4月13日下午4:
00前
回标日期：
2012年4月19日中午12:
00前
14
18.3
联系人及联系方式
技术部分联系人：
郦国斌，电话022-29929823；商务部分联系人：
陈程程，电话：
022-24189118-8001；传真：
022-24189030；电子邮箱：
YDTJDC_ZTMY@163.COM
15
21.1
开标会
地点：
由招标人自行组织开标，地点由招标人自定
时间：
招标人自行确定，不须投标人参加
16
28.4
评标标准及方法
室内弱电部分（包括与监控中心联网及控制中心设备采购、安装）采用最低合理价中标法；室外部分（包括室外监控系统、巡更系统、入口显示屏、周界防范系统及与监控中心联网部分）只评方案标，招标人根据投标人深化设计方案及概算综合确定一套方案，但室外部分商务标不在本次招标范围内。
投标人自行承担深化设计费用，若被采纳的方案设计单位没有中标，招标人不予补偿设计费用。
三、投标须知
（一）总则
招标人特别提示：
投标人编制投标书前，请认真阅读本招标文件的“投标人须知”和“合同条款”，将各种要求和风险均考虑在投标文件中。
1、工程说明
1．1工程说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项——第4项所述；
1．2上述工程按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规、规章规定通过招标来择优选定施工单位。
2、招标范围及工期
2.1本次招标的工程范围：
详见招标邀请函之工程概况及工程报价范围。
2.2本工程的计划工期要求如下：
2012年5月10日开工，2012年7月9日竣工。
施工总工期60日历天。
3、资金来源
3．1本工程立项计划已得到我集团公司的批准，工程资金通过前附表第7项所述的方式获得，并将部分资金用于本工程施工合同项下的合同支付。
4、合格的投标人
4．1投标人资质等级要求见前附表第8项所述；
4．2本工程通过在投标开始前对投标人进行资格审查、考察后根据资质情况、考察结果确定合格投标人。
5、投标费用
5．1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件、深化设计所涉及的一切费用。
不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务承担这些费用。
若投标人的深化方案被采纳，但未中标，招标人也不对未中标单位进行方案设计费用的补偿。
5.2投标保证金
5.2.1为确保本次招标工作的有效性及公正性，投标单位需交纳¥10000.00元（大写：
人民币壹万元整）作为本次工程投标的投标保证金，投标保证金在领取标书前以电汇形式存入以下指定账户，凭银行进账单领取标书文件。
户名：
天津森岛瑞泰置业投资有限公司
开户行：
招商银行股份有限公司天津新开路支行
账号：
122904079610305
5.2.2落标单位的投标保证金在本次招标确定中标单位后30日内返还，中标单位的投标保证金在签订施工合同后返还；保证金返还不计利息。
5.2.3如不按要求递交投标文件或中标单位在中标后没有按约定签合同或签订合同后不能按要求时间进场，投标保证金不予返还。
5.3履约保函
5.3.1为确保合同顺利实施，在发布中标通知书后5个工作日内，中标单位应向招标单位提供金额不低于中标总价10%的的无条件履约保函（该保函有效期从中标之日起不少于6个月），中标单位若不按招标单位要求按时提交履约保函，招标单位有权废除中标单位的中标资格。
5.3.2履约保函有效期自确定中标单位之日起有效期为6个月。
6、踏勘现场
6．1招标人将按前附表第11项所述时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。
请各投标人必须仔细踏勘现场，包括水源、电源的位置等相关情况，应一一问清楚，认真考虑上述各项要求、需采取的措施和现场布置；
6.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能给投标人利用的资料。
招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
6.3投标人及其人员经过招标人的允许，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。
投标人对由此次踏勘现场而造成的任何人身损害、财产损失以及其它损害承担全部责任；
6.4如果投标人认为需要再次进行现场踏勘，招标人将予以支持，具体时间双方协商后另行书面确定，费用由投标人自理。
（二）招标文件
7、招标文件的组成
7．1招标文件除以下内容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对招标人、投标人起约束作用；
招标文件包括下列内容:
（1）招标邀请函
（2）前附表
（3）投标须知
（4）合同条款
（5）工程技术规范
（6）工程量清单
（7）图纸及其它资料
（8）投标文件样表
7．2投标人向招标人财务部人员交纳500元人民币作为购买标书的费用后，凭收款凭证复印件领取招标文件和图纸资料。
投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后3日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，招标人有权拒绝其投标文件。
投标人递交投标书后，招标人指定的管理人员凭收回的图纸资料（招标结束后10个工作日内，具体日期按甲方通知为准）、收款凭证原件无息返还投标人图纸押金2000元；如投标人不按规定返还图纸资料，押金作为违约金支付给招标人，后续因图纸资料泄露对招标人造成损失的，投标人应全额赔偿损失。
标书费不予退还。
8、招标文件的澄清
8．1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问、任何要求需要招标人澄清招标文件的，均应在领取招标文件3日内按招标文件中的招标人地址以书面形式向招标人提交。
不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清还是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，招标人都将在投标截止日期3天前以书面形式予以答复。
投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到澄清纪要，澄清纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用；
8．2如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在投标预备会上进行解释。
答疑时间、地点招标人另行通知。
9、招标文件的修改
9．l招标文件发出后，在投标截止日期__3__天前的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
9．2招标文件的修改将按投标人向招标人递交的投标文件中所标明的投标人的联系地址以书面形式寄送给所有投标人。
招标文件的修改作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
投标人应在收到修改文件后在1日内以书面形式通知招标人确定已收到修改文件，否则，在招标人邮资已付，邮寄后的第三日为送达日期；
9．3招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；
9．4招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改补充通知在投标截止时间至少3日前以书面形式发给所有投标人。
为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改补充通知中明确。
（三）投标文件的编制
10、投标文件的语言及度量衡单位
10．1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应使用中文。
投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，解释这些文件，应以中文为准。
10．2除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
11、投标文件的组成
11．1投标文件由投标函、技术标和商务标组成。
11．2投标函主要包括下列内容:
（1）法定代表人资格证明书
（2）投标文件签署授权委托书
（3）投标函
（4）投标函附录
（5）投标人资质证书、营业执照、安全生产许可证复印件（须盖投标人公章，若招标人要求查看原件，投标人应及时提供原件备查）
（6）投标人项目管理机构及人员名单、主要管理人员的资格证明的复印件（投标时，招标人查验原件并作记录）
11.3技术标包括以下内容
（1）施工组织设计，包括但不限于组织机构、人员组织、资金组织、施工管理、质量管理、进度管理等。
（2）智能化各子系统组成、技术标准及要求（包括但不限于功能特点、技术参数等的详细说明）。
（3）质量、施工安全责任承诺
（4）深化设计方案，包括但不限于招标范围内的设备、线缆、系统集成；从满足规范及使用功能要求，投标人认为有必要对招标人提供的图纸进行的其他深化设计内容。
投标人提供的深化设计图纸包括但不限于设计总说明、总平面图、节点图、工程做法表等。
11．4商务标主要包括下列内容：
（1）工程量清单报价封面
（2）工程量清单报价总说明
（3）投标总价封面
（4）清单1汇总表
（5）清单2-1、7#楼
（6）清单3-8、9#楼
（7）清单4-中控室设备及室外路由
工程量清单编制与报价统一格式，工程量清单及计价表格式不得随意修改（投标人可对需要深化的清单内容进行补充）。
招标人根据拟建工程的构成、发包方式及报价要求，要求投标人填报招标人所提供的所有表格。
投标报价需要的其它资料（本项无格式，需要时由招标人用文字或表格提出、或投标人在投标报价时提出）。
12、投标文件格式
投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
13、投标报价
13．1本工程的投标价采用本须知前附表第9项所规定的方式进行报价；
13．2投标报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和；
13．3投标人的投标报价，应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部费用，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据；
13．4投标人应按清单中列出的工程项目填报单价和合价。
每一项目只允许有一个报价。
任何有选择的报价将不予接受，投标人未填单价或合价的工程项目，在实施后，招标人将不予以支付，并视作该项费用已包括在其它有价款的单价或合价内；
13．5技术规范要求的费用应包括在投标报价中；
13．6合同的施工地点为本须知前附表第2项所述，除非合同中另有规定，投标人在投标报价中的价格均包括完成该工程项目的直接费、间接费、规费、税金等所有费用；
13．7投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的增加费用或工期延长申请将不获批准；
13．8中标后图纸（具体工作内容以招标文件承包范围为准）及清单范围内工作内容总价包死，中标人承诺确认工程量清单报价已包括招标范围内图纸所有工作内容，包括中标人为完成本工程所采取的措施费、向政府相关部门缴纳的规费、检验检测费、调试费，质保期内免费维修、维护费用，政府部门公关费，因中标人自身原因造成的罚款以及各种风险费用，一旦中标，招标人将不予调整工程量清单，因工程量清单偏差（包括但不限于错项、漏项等）引起的增加费用和损失由投标人自行承担。
因中标人设计不合理、不完善或施工质量问题、施工安排不当导致的设计变更，经甲方和监理批准后可以实施，但增加的费用由乙方自行承担,工期不予顺延。
因招标人原因引起的设计变更及现场签证按招标人关于变更洽商的审批流程进行确认，在结算时一并计入结算造价，变更洽商费用在结算完毕后随结算款一并支付，不随进度款支付；各分项分部工程综合单价、措施项目综合单价由投标人自主计算确定；报价计算程序按《天津市安装工程预算基价（2008）》中工程量清单计价的规定进行。
13.9投标人必须按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）编制工程量清单报价，不应采取总价下浮的优惠方法，而应在综合单价中进行优惠。
13.10投标人根据招标人提供的总包配合内容，如另须总包提供其它配合，须单独列项并计取相关配合费用。
13.11弱电外网与其他市政管线共线部分的管道管井由招标人另行委托其他单位施工，弱电单位只负责穿线；不共线部分管路的挖沟、埋管、穿线费用包括在弱电承包范围内。
投标人自行承担图纸深化设计费用，不在清单报价中体现设计费，如投标人的方案被招标人选中，但投标人未中标，招标人不予支付相关设计费。
13.12投标人中标后须自行完成合同备案工作，并自行承担公关及备案费用，合同备案不得给招标人造成任何事实损失或潜在的风险；若因投标人不能及时办理合同备案导致甲方付款延迟，进而造成工程停滞或延期，投标人须承担由此给招标人造成的任何直接或间接损失。
13.13投标人应注明所用主材、设备的品牌、产地，并对产品的性能、参数、功能等做简要说明。
主材、设备表的具体形式投标人自定，招标人不做统一要求。
主要设备品牌在招标人限定的品牌范围内任选其一。
见本招标文件《工程技术规范》。
14、投标货币
14.1本工程的投标应以人民币报价。
15、投标有效期
15.1投标有效期见本须知前附表第10项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
16、投标文件的份数和签署
16．1投标人应按本投标须知有关规定编制前附表第12项规定份数的投标文件。
16．2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。
并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
16．3投标人应随投标文件提交一张和投标文件内容一致的光盘（不得设置密码）。
光盘中除电子版工程量清单报价书应为Excel格式外，其余的电子文件文本部分应为Word格式。
16．4投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。
由委托代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求；否则投标文件签署授权委托书无效。
16．5除投标人对错误之处必须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的公章，由投标文件签字人签字或盖章。
（四）投标文件的递交
17.投标文件的密封和标记
17．1投标人应将全部投标文件按本须知前附表第12项所规定的方式密封在内外两层密封袋里。
17．2在内层和外层投标文件密封袋上均应:
（1）写明投标人名称和联系地址；
（2）注明下列识别标志；
·a·招标编号：
TJZT-ZB-2012-001
·b·工程名称:
紫庭名苑一期弱电及智能化系统工程设计、施工工程
·c·2012年4月10日开标,此时间以前不得开封。
17．3除了按本须知第17.2款所要
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