商铺房屋租赁合同协议docWord下载.docx

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性别：

身份证号码为：

___________________；

授权范围：

全权代表甲方签署本房屋租赁合同的全部事宜。

2.2、乙方确定其签约主体是______________公司：

，授权签约代表姓名为：

______；

____________________；

全权代表乙方签署本房屋租赁合同的全部事宜。

2.3、本合同有效期内，甲乙双方变更其名称、法定代表人、住所地等，须在变更后五日内书面通知对方；

若甲乙双方发生自身兼并、重组、拍卖等，本合同对双方变更后的主体依然具备法律效力。

2.4、甲、乙双方因本合同而须提供的文件【甲方产权证明文件、双方授权委托书等，甲乙双方方保存相关复印件】见附件。

所有附件仅供本合同约定的租赁关系使用，任何一方不当使用上述文件，对不当使用所引起的后果承担法律责任，对因此造成对方的损失承担赔偿责任。

第三条用途与转租

3.1、甲方出租给乙方的房屋其使用经营范围不得超出乙方营业执照内规定的范围。

3.2、乙方对承租房屋可以进行转租、分租，但转分租经营范围不得与其他楼层相同。

第四条承租房屋的位置及面积

4.1、甲方出租给乙方的房屋位于×

×

市×

区×

街×

号，该房屋东邻×

，南邻×

，西邻×

，北邻×

）。

4.2、甲方出租给乙方的房屋为×

建筑物的第×

层（详见房证复印件），建筑面积约为×

平方米。

4.3、本合同约定的房屋租金及其它费用不因实际建筑面积变化而变化。

第五条承租房屋的交付标准及附属设施、设备

5.1、承租房屋交付的标准为：

5.1.1经有关部门验收并办理了相关备案手续；

5.1.2达到商用基本标准，水、电全通。

5.2、租赁场所设施、设备为：

5.2.1提供足够的电容需求；

5.2.2配备电梯。

第六条交付时间、装修期、起租日及租赁期限

6.1、承租房屋的交付时间为：

以甲乙双方书面签字确认的承租房屋的交接单为准，交房后×

个月为装修期，装修期满之日为起租日（即从该日开始计算租赁期并计收租金）。

装修期内免收租金。

房屋的交付时间、装修期、起租日由甲、乙双方以书面形式确认。

6.2、租赁期限为：

年，从双方确定的起租日起算，即：

年×

月×

日至×

日。

第七条租金及支付方式

7.1、租金：

本合同所称租金均指乙方应向甲方支付的款额，租金标准为每年度×

万元人民币（大写：

万元整），本合同有效期内，除双方协商一致外，租金标准不予调整。

从起租日开始计算每十二个月为一个年度，每六个月为半个年度。

7.2、租金支付方式：

7.2.1、双方订立本合同后三日内，甲方向乙方交付承租房屋。

7.2.2、租金每半年度支付一次，第一期租金于甲方向乙方交付租赁场地后7日内由乙方向甲方支付，以后每期租金在上期租金到期前×

日内由乙方向甲方支付。

7.2.3、乙方支付租金时，甲方先向乙方开具发票，如因甲方原因未按时向乙方开具发票，乙方付款期限可相应顺延，直至甲方出具发票之日。

7.3、双方均同意以银行转账方式支付租金，乙方将租金转入甲方书面指定的银行账户，并加盖公章。

第八条保证金

8.1、本合同订立后乙方应向甲方支付保证金人民币×

万元整（￥×

.00）。

乙方支付第一期租金的同时支付保证金，租赁期满后×

日内甲方应予全额退还乙方保证金，保证金不计利息。

第九条其它相关费用

9.1、甲方应承担的费用：

若政府有关部门征收与该承租房屋相关的税、费，但未在本合同中未列明的按政策规定应由甲方承担的，由甲方承担。

9.2、乙方应承担的费用：

9.2.1乙方应就承租房屋的物业管理服务及所应缴纳的物业管理费与承租房屋的物业管理公司订立《物业管理服务合同》，有关承租房屋使用过程中发生的水费、电费、物业管理费等有关费用由乙方依据前述合同直接向物业管理公司支付。

物业管理费的收费标准不超过×

元／平方米，乙方因欠缴而引起相关纠纷，由乙方自行承担相应后果，甲方不承担连带责任。

9.2.2因乙方经营活动而发生的相关费用（如：

工商、税务、卫生费、治安费、环保费、劳动用工费及各种税费等）由乙方承担。

9.3、甲方在乙方正常缴纳水电费的情况下保证正常的供电供水。

租赁的经营场所内的水电设备等日常维修由乙方承担，甲方给予协助。

若电力不能满足乙方或整栋大楼经营需要时，甲方应根据相关电力方面的规定进行扩容，所需费用由甲方承担。

9.4、乙方有权对其承租的房屋进行管理，费用由乙方自理。

第十条发票

甲方给乙方开具的租金发票应为国家正式发票，若甲方不能开具国家认可的发票时，乙方有权拒付房屋租金。

第十一条室内装修

乙方可对承租房屋进行室内装修。

装修方案、装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，但必须符合国家相关法律的规定，且不得影响建筑物的主体结构。

甲方对于乙方的室内装修不予干预，但乙方装修方案及装修图纸须向甲方和物业公司备案。

租赁期满或遇拆迁，乙方所添置与承租房屋不可分割的的经营设施、设备无偿归甲方所有，其他设施、设备归乙方所有。

第十二条承租房屋的修缮、使用及施工改造

12.1、乙方应合理使用承租房屋及其附属公共设施、设备。

如因使用不当造成承租房屋及附属公共设施、设备的损坏时，乙方应负责立即修复完好或承担赔偿责任。

甲方负责日常的管理、维护和维修，费用由甲方承担。

12.2、本合同有效期内，甲方如需对该承租房屋进行施工改造，应事先征得乙方同意，并积极保障乙方对外的正常营业。

若因此导致乙方歇业，则由甲方承担赔偿责任，赔偿标准由双方另行协商。

12.3、甲方对该承租房屋进行施工改造后，若因施工改造产生新的承租房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。

除乙方外，甲方不得将新的承租房屋出租给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。

第十三条承租房屋的出售、转让及续租

13.1、本合同有效期内，甲方若出售该承租房屋时，须提前3个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

若乙方放弃优先购买权，甲方有权转让该承租房屋。

该承租房屋转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效，转让行为不影响合同效力。

否则，甲方承担全部责任。

13.2、合同期满，乙方如要求续租，必须在租赁期满前3个月书面告知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。

经甲方同意后，重新签订租赁合同，在双方签订新的租赁合同前，本合同继续有效。

第十四条合同的变更、解除与终止

14.1、双方协商一致可以变更或终止本合同。

14.2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：

14.2.1、甲方未尽该承租房屋的修缮义务，在乙方书面通知甲方进行修缮后30日内甲方仍不进行维修的。

14.2.2、承租房屋存在第三方争议且长期影响乙方正常经营并导致乙方不能正常营业的。

14.3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回承租房屋。

14.3.1、拖欠租金累计达15日。

14.3.2、租赁期满合同自然终止。

14.4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十五条门头装饰、广告位

15.1、该承租房屋的门头装饰尺寸、规格：

乙方对承租房屋设置的营业门头的具体尺寸、规格和位置，双方在考虑政府规定及甲方出租房屋统一规划的情况下，以设计图纸的样式来确定。

门头由乙方自行设计，乙方自行办理合法手续，甲方予以必要协助。

15.2、乙方在承租房屋外设置的广告位，位于该租赁承租房屋的外立面，内容不得有悖国家和政府的形象；

双方在考虑政府规定及甲方出租房屋统一规划的情况下，以设计图纸的样式来确定。

乙方可对该广告位进行装潢，装潢风格、装潢材料及装潢施工人员由乙方自行选定，甲方不予干涉（需符合有关规定），乙方自行办理合法手续，甲方予以必要协助。

15.3、乙方发布广告须与其营业执照规定的经营范围相一致，并自行办理审批手续，承担相应费用。

15.4、广告位及门头使用期限与承租房屋的租赁期限相同，由乙方免费使用（国家另有政策的除外）。

15.5因乙方设置的门头及广告位违反国家相关法律法规规定，致使甲方因此遭受行政处罚时，由乙方根据甲方的实际损失向甲方全额承担赔偿责任。

第十六条甲方违约责任

16.1、甲方应积极为乙方的装修和经营创造条件。

在装修期，如因甲方原因导致装修不能正常进行经双方书面确认可以顺延装修期，直至乙方能够正常装修时止；

起租日开始后如因甲方原因导致乙方无法进行正常经营达半年以上，经双方书面确认后，造成乙方损失由双方另行协商解决。

16.2、由于甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，由甲方承担相关维修费用并赔偿乙方因甲方未履行维修义务所产生的经济损失。

16.3、如甲方违反合同约定提前收回承租房屋时，应按违约当年年合同租金总额的10％向乙方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补乙方损失时，甲方还应承担相应赔偿责任。

16.4、未经乙方同意，甲方许可其他楼层经营范围与乙方相同或相类似，给乙方造成损失的应当赔偿。

16.5、本合同有效期内，因承租房屋权属争议，影响乙方正常经营的，如乙方已交纳当期租金，则甲方应停止计租；

如乙方尚未交纳当期租金，则乙方有权停止支付影响期的租赁费，待甲方处理纠纷完毕，乙方扣除影响期的租赁费后，再行恢复支付，租期顺延。

第十七条乙方违约责任

本合同有效期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该承租房屋，并按合同当年年租金总额的10％向甲方支付违约金：

17.1、乙方自营、联营项目超过租赁期限，且未征得甲方许可的。

17.2、乙方在承租房屋内进行违法经营活动的。

17.3、乙方拖欠租金累计达15日的。

17.4、乙方转租、分租超过约定条件的。

第十八条保密义务

18.1、甲乙双方有义务对本合同和相关附件内容予以保密。

18.2、在本合同及其附件有效期内及有效期届满两年之内，甲乙双方有义务对从对方处获得的未公开的信息保密。

第十九条免责条件

19.1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

19.2、合同期内，因国家政策拆除承租房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，但是，国家政府对于装修、经营等赔偿或补偿乙方的经济损失，乙方享有一定权益。

19.3、因上述原因而终止合同，租金及其它费用按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，甲方应退还乙方多交部分的租金及其它费用，须在合同终止后10日内支付乙方。

第二十条不可抗力

20.1、本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

20.2、本合同任何一方因不可抗力，不能履约，应当在不可抗力发生后的3日内通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在15日内提出佐证。

第二十一条补充协议效力及特别约定

21.1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议。

补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

21.2、甲方在租赁其他楼层的经营范围不得与乙方相同或相类似，其他楼层在使用电梯或扶梯时应保证乙方的正常经营。

21.3、甲方应全力协助乙方通过消防验收，确因消防原因导致本合同不能履行时，甲方应积极协助乙方直至通过消防验收，同时在本合同不能履行、乙方不能正常使用该场地的时间内不予计租，计租日顺延至乙方正常使用该租赁场地。

第二十二条争议解决

因本合同发生的全部争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，提交×

仲裁委员会仲裁。

胜诉方为解决争议而发生的诉讼费、仲裁费、律师费、交通费和通讯费等由败诉方承担。

第二十三条合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同及附件一式陆份，甲方贰份、乙方肆份。

如有未尽事宜经双方协商签订补充协议，具有同等法律效力。

甲方（盖章）

乙方（盖章）

授权委托人：

电话：

传真：

开户银行：

账号：

邮政编码：

合同订立时间：

年月日合同订立地点：

______________

房屋租赁合同补充协议

根据甲、乙双方签订《房屋租赁合同》第二十一条第1款“本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议，补充及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

”甲、乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就前述《房屋租赁合同》的房屋设备维护、租赁及大修补偿金支付方式，订立如下协议：

经甲、乙双方商榷，乙方同意在《房屋租赁合同》约定的房屋租金的基础上支付给甲方房屋设备维护、租赁及大修补偿金，具体如下：

一、补偿金计算方式

_______________________________________________________________

二、补偿金支付方式

1、甲、乙双方签订《房屋租赁合同》的同时签订本补充协议，签订后×

日内，甲方向乙方交付承租房屋。

2、补偿金每半年支付一次，第一期补偿金于甲方向乙方交付租赁场地后×

日内由乙方向甲方支付，以后每期补偿金在上期补偿金到期前×

3、双方均同意以银行转账的方式支付补偿金，乙方将补偿金转入甲方书面指定的银行账户（需与乙方协商确保账户便捷有效），并加盖公章。

三、为保护甲、乙双方的商业机密，对本次所签订的《房屋租赁合同》的补充协议及甲乙双互相提供的有效证明材料在有效期内双方进行保密，若甲方违反此保密条款将按照《房屋租赁合同》第十六条第3款承担违约责任，若乙方违反也应按照《房屋租赁合同》第十七条承担违约责任。

四、甲乙、双方相关权利义务及租金支付方式、违约责任等其它条款均按照《房屋租赁合同》约定执行。

六、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。

本协议经双方代表人签字、盖章后生效。

——————————————以下无正文————————————

甲方：

___________________公司盖章：

授权签约代表人：

乙方：

__________________公司盖章：

订立时间：

年月日