物业招标书范本.docx

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物业招标书范本

物业招标书范本

　　篇一：

物业服务招标文件（示范文本）

　　附件

　　物业服务招标文件（示范文本）

　　第一部分投标邀请

　　按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》

　　等法规、政策的规定，现决定对（建筑

　　区划名称）的物业服务进行（公开/邀请）招标。

　　兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

　　一、招标建筑区划的简要说明

　　本建筑区划位于成都市区（市）县街

　　道办事处（镇、乡、工矿区、开发区）街（路、

　　巷）号附号，四至范围：

东

　　至，西至，南至，北

　　至（或见附图）。

　　本建筑区划规划设计的物业类型

　　为：

。

其中，建筑区划内非住宅物业

　　建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，该建筑区划类型以

　　住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于

　　60%的，该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。

　　本建筑区划总用地面积平方米。

用地构成

　　为：

建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方

　　米。

　　本建筑区划总建筑面积平方米。

其中地下总

　　建筑面积平方米，地上总建筑面积平方米

　　（住宅建筑面积平方米，商业用房建筑面积平方米，商务写字楼建筑面积平方米，其他用房建

　　筑面积平方米）。

　　本建筑区划共计建筑物幢（其中住宅幢

　　套，非住宅平方米）；建筑结构有等结构。

　　本建筑区划的建筑密度为%；综合容积

　　率；绿化率为%，绿地率为%。

　　本建筑区划规划建设机动车停车位个，其中

　　地上停车位个，地下停车位个；按照规划设

　　计建造了非机动车停车场所平方米。

　　二、建筑区划开工和竣工交付使用时间

　　本建筑区划于年月开工建设，共分期开

　　发建设。

首期工程计划于年月竣工并交付使用；

　　整个建设建筑区划计划于年月全部建成竣工并

　　交付使用。

　　三、物业服务用房的配置情况

（一）物业服务企业或者其他管理人用房：

　　建筑面积为平方米；

　　坐落位置：

。

（二）业主委员会议事活动用房：

　　建筑面积为平方米；

　　坐落位置：

。

　　四、房屋竣工交付使用后已建立的情况

　　五、项目总平面图及主要设施设备配置

　　项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。

　　六、投标单位资格要求

　　前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、

　　具有独立法人资格、取得级资质证书的企业，且符合：

（一）企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面

　　积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与市物业服务力

　　量配置指导标准相对应；

　　（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用

　　记分高于60分。

　　七、招标书的发售

　　投标单位应于年月日时

　　分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。

（出售的招标书每套标书

　　收取成本费元整）。

　　八、保证金的缴纳

（一）投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标

　　保证金

　　元整。

未中标者在招标人与中标人签订物

　　业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），

　　并给予元的投标书编制补偿金。

（二）未按规定提交投标保证金的投标，将视为投标无

　　效。

　　九、履约保证金的交存

　　中标人应当在和招标人签订物业服务合同

　　之日起五日内，向成都市物业管理行业协会统一设置的物业

　　服务履约保证金专户交存本招标项目的物业服务履约保证

　　金。

交存履约保证金的额度为中标价的%；合计人民币（大写）。

　　十、投标地点

　　成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都

　　市诚信物业管理招投标服务中心。

　　十一、投标截止时间年月日时

　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

　　十二、招投标说明会

　　年月日时分，将约请潜在

　　投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

　　十三、开标时间、地点

　　1、开标时间：

年月日时分

　　2、开标地点：

成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。

　　十四、对本次招标提出询问的，请于年月日前与（姓名）联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　传真：

　　联系人：

　　（招标人）

　　年月日

　　篇二：

物业管理招标文件范本

　　****花园前期物业管理

　　招

　　标

　　文

　　件

　　**************置业有限公司

　　目录

　　第一章、标的介绍

　　一、****花园的地理位置

　　二、物业概况

　　三、物业管理用房

　　四、物业管理的内容和要求

　　五、投标人的资质与条件

　　六、有关说明

　　七、奖惩措施

　　第二章、投标须知

　　一、投标依据

　　二、投标程序

　　第三章、投标书的编制要求

　　一、技术标书的项目内容

　　二、商务标书的项目内容

　　第四章、投标书密封和送达要求

　　第五章、开标、评标、定标

　　第六章、投标报价要求及评标标准

　　第七章、拟签订合同的主要条款

　　第八章、其他事项的说明

　　第一章标的介绍

　　****花园由*******************置业有限公司开发建设。

为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

　　一、****花园的地理位置

　　****花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。

　　二、物业概况

（一）整体概况

　　项目总建筑面积****平方米，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。

本项目分两期建设。

　　第一期：

建设范围******，共计***幢，规划建筑面积约****平方米，计划****年***月***日交付使用。

　　第二期：

建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计***幢，规划建筑面积约****万平方米（其中高层建筑面积约***万平方米）。

计划****年***月***日交付使用。

（二）公用设施概况

　　1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。

　　2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。

　　3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。

　　（三）智能化系统概况

　　1、安全防范系统：

（1）小区周界防越报警系统

（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。

　　2、物业管理系统：

（1）紧急广播与背景音乐系统

（2）小区信息发布系统。

　　三、物业管理用房

　　1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。

　　2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。

　　四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；

　　2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；

　　3、绿化养护和管理；

　　4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；

　　5、车辆进出及停放和管理；

　　6、配合社区建设；

　　7、物业档案资料的保管；

　　8、受托向业主、使用人提供的特约服务；

　　9、园区民服务；

　　10、园便区文娱活动组织；

　　11、法律政策及合同规定的其他事项；

　　12、其它物业管理事项。

　　要求以上服务需达到《靖江市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级**级以上。

　　五、投标人的资质与条件

　　1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的**级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文

　　件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。

　　2、投标人接管过综合住宅小区。

　　3、投标人所服务的小区中有泰州市优或省优、国优项目。

　　六、有关说明

　　1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。

　　2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。

　　3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。

　　4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。

　　篇三：

物业公司投标书范本

　　前言

　　首先，十分荣幸能与参××商住小区项目的物业管理服务投标工作。

我公司将依托自身的专业管理实力，结合××商住小区的现状，对××商住小区的物业管理模式、组织机构、财务收支计划、服务配套等作出统筹策划。

我公司将以崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为××商住小区的业主创造一个和谐而优美的居住、办公及购物环境，提供××商住小区的物业价值，并使××商住小区成为临沧市一个知名的综合物业管理品牌。

　　本投标书是根据贵方提供的“物业管理服务招标文件”要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的前期物业管理服务投司法书。

我方一旦中标，投司法书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。

　　再次感谢贵方给予我们这次合作的机会。

　　授权委托书

　　致：

　　兹委托（居民身分证编号：

）为我单位授权代表人，就××商住小区（签署谈判文件、进行谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务，其签名真迹如本授权委托书签名所示。

　　（盖章）

　　法定代表人：

（签名）

　　授权代表人：

（签名）

　　授权委托单位：

　　公司简介

　　××有限公司（以下简称公司）成立于年月，注册资本为万元，是具有独立法人资格的有限责任公司，公司办公地点位于××。

公司实行独立核算、自负盈亏的企业管理机制，是社会化、专业化、综合性较强的物业管理公司。

公司是集物业管理、园林绿化、水电安装、房屋装修、装饰等相关产业于一体的物业管理企业。

　　公司设有行政部、管理部、物业部、工程维修部、保安部、保洁部等部门。

　　公司成立以来，我们肩负着社会的重托、业主的迫切希望，带着这种执著和信念走向这个行业。

公司自注册前，就从公司的规范、专业、发展等方面作了全面的策划，并确定了“全心服务，在细微之处见精神；追求卓越，赢万人口碑创品牌”的公司理念。

公司理念体现了这个年轻公司，既朝气蓬勃、勇于创新，又脚踏实地以服务为本的精神。

通过建立严格的规章制度，强化管理，不断提高服务质量，以增强企业内部凝聚力和市场竞争力，使公司成为有相当实力，积极开拓发展的专业物业管理公司。

并对自己的管理水平、服务质量提出高标准、高起点的要求:

严谨、务实、高效、进步。

让公司与时俱进、开拓创新、恪尽职守、不断进取！

公司本着“优质管理、优质服务、优质生活”的

　　服务宗旨，坚持“以人为本”的管理理念，以诚信为立业之本、发展之基，寓严格管理于热情服务之中。

公司在经理的带领下，坚持把诚信经营做为公司发展的基础，确立了“敬业奉献、和谐高效、以诚求成”的企业精神和“厚德勤业、秉承人本、善思笃行、追求卓越”的企业宗旨，使各项工作全面提升，经济运行质量和效益稳步提高。

在经营发展中，首先建立和完善了一套良好的诚信经营机制，将诚信经营列入重要工作日程，作为考核各基层单位经营业绩的否决性指标，用机制保证经济工作与诚信建设同步进行。

其次是建立了诚信经营工作领导目标责任制，成立了由主要领导任组长的工作领导小组，明确工作机构和工作制度，从而形成了“一把手”负总责、分管领导具体负责、职能部门负专责、各负其责的领导机制。

在实际工作中，公司坚持依法管理，制度公开，宣传法律法规，明确业主和物业公司的权利与义务。

诚信经营的根本目标是看业主的满意度，为此，我们本着“诚信、务实、创新”的经营宗旨，以“辛苦我一人，幸福千万家”的企业精神，实行二十四小时管理服务，以提高企业的工作效率和服务质量，努力为业主提供优质服务，以服务促管理，以服务促效益，以服务推动诚信经营，尽力提高物业运作素质、延长物业使用寿命，从而使其不断保值增值

　　的同时，充分满足物业之发展商、业主及使用者的各种服务需求，精心打造特色物业管理品牌。

　　篇四：

物业投标书范本

　　物业管理投标书范本

　　目录

　　第一章前言

　　第一节概述

　　第二节释义

　　第二章投标函

　　第三章企业综合介绍

　　第一节公司简介

　　第二节公司架构

　　第三节运作特点

　　第四章管理文案及内容

　　第一节物业管理整体设想及策划

　　第二节采取的管理方式

　　第三节管理机构及人员配备、培训、管理

　　第四节物业管理规章制度

　　第五节日常物业管理的承诺

　　第六节社区文化建设

　　第七节房屋及公共设施维修养护计划

　　第五章物业服务成本预算书

　　第六章结束语

　　第七章相关证书资料

　　第一章前言

　　第一节概述

　　我公司通过现场勘察，在充分理解“*****项目”规划设计理念的基础上，结合我公司18年来管理别墅、高层、智能化小区、办公楼、商场、科研楼等实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“*****项目”物业管理项目投标小组，编制本标书。

如果我公司能在“*****项目”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“*****项目”实施专业化、规范化的物业管理，为管理中心（）营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大管理中心对“*****项目”期许的物业管理效果。

　　第二节释义

　　在本标书中，以下名词释义为：

　　管理中心：

是指房屋的所有权人

　　：

泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人

　　我公司：

是指

　　建设单位：

是指***管理中心

　　本物业：

是指“*****项目”小区

　　第三节编制依据

　　国家及省市有关“物业管理”政策法规；

　　建设部颁布的《全国物业管理示范小区标准及评分细则》；《云南省物业管理规定》；

　　“*****项目”前期物业管理招标书。

　　篇五：

物业投标书范本

　　第一章

　　第一节

　　第二节

　　第三节

　　第二章

　　第三章

　　第一节

　　第二节

　　第三节

　　第四章

　　第一节

　　第二节

　　第三节

　　第四节

　　第五节

　　第六节

　　第七节

　　第五章

　　第六章

　　第七章物业管理投标书范本目录前言……………………………………………………2概述……………………………………………………2释义……………………………………………………3编制依据………………………………………………4投标函…………………………………………………5企业综合介绍…………………………………………6公司简介………………………………………………6公司架构………………………………………………8运作特点………………………………………………9管理文案及内容……………………………………11物业管理整体设想及策划…………………………11采取的管理方式……………………………………16管理机构及人员配备、培训、管理………………28物业管理规章制度…………………………………36日常物业管理的承诺………………………………48社区文化建设………………………………………50房屋及公共设施维修养护计划……………………54物业服务成本预算书………………………………59结束语………………………………………………64相关证书资料………………………………………65

　　第一章前言

　　第一节概述

　　我公司通过现场勘察，在充分理解“*****项目”规划设计理念的基础上，结合我公司18年来管理别墅、高层、智能化小区、办公楼、商场、科研楼等实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“*****项目”物业管理项目投标小组，编制本标书。

　　如果我公司能在“*****项目”物业管理招标中胜出，我公司将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“*****项目”实施专业化、规范化的物业管理，为管理中心（）营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现广大管理中心对“*****项目”期许的物业管理效果。

　　第二节释义

　　在本标书中，以下名词释义为：

　　管理中心：

是指房屋的所有权人

　　：

泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人

　　我公司：

是指

　　建设单位：

是指***管理中心

　　本物业：

是指“*****项目”小区

　　第三节编制依据

　　国家及省市有关“物业管理”政策法规；

　　建设部颁布的《全国物业管理示范小区标准及评分细则》；《云南省物业管理规定》；

　　“*****项目”前期物业管理招标书。

　　第二章投标函

　　投标函

　　致：

***管理中心

　　贵公司“*****项目”前期物业管理招标书，我公司已详细阅读，根据招标书内容和要求及“*****项目”物业类型及实际情况，编制成《*****项目物业管理投标书》，现作如下承诺：

　　我公司同意按***管理中心的要求和方式进行投标。

　　如果我公司中标，同意招标书的内容作为物业服务合同的有效组成部分，与贵公司签订前期物业服务合同，并遵循执行。

　　我公司承诺按照招标人要求在年月日前,组织专业人员进入现场配合开发商交房。

　　二OO六年二月十日

　　第三章企业综合介绍

　　篇六：

物业管理投标书范本

　　辛安东西南辛安置小区

　　物业管理

　　投标书

　　投标人：

青岛理工大学物业管理公司法定代表人：

孟福

　　投标日期：

XX年5月4日

　　目录

　　第一章前言……………………………………………………2

　　第一节概述……………………………………………………2

　　第二节释义……………………………………………………3

　　第三节

　　第二章

　　第三章

　　第一节

　　第二节

　　第四章

　　第一节

　　第二节

　　第三节

　　第四节

　　第五节

　　第六节

　　第七节

　　第五章

　　第六章

　　第七章编制依据………………………………………………4投标函…………………………………………………5企业综合说明书………………………………………6公司架构………………………………………………8公司简介………………………………………………9管理文案及内容……………………………………11物业管理整体设想及策划…………………………11采取的管理方式……………………………………16管理机构及人员配备、培训、管理………………28物业管理规章制度…………………………………36日常物业管理的承诺………………………………48社区文化建设………………………………………50房屋及公共设施维修养护计划……………………54物业服务成本预算书………………………………59结束语………………………………………………64相关证书资料………………………………………65

　　第一章前言

　　第一节概述

　　我公司通过现场勘察，在充分理解“辛安东西南辛安臵小区”规划设计理念的基础上，结合我公司多年来管理别墅、高层、住宅、智能化小区、办公楼、学校、医院、商场、科研楼等实际物业管理成熟经验，以及在物业管理中有效实施的ISO9001国际质量体系的实践，我公司成立了“辛安东西南辛安臵小区”物业管理项目投标小组，编制本标书。

　　如果我公司能在“辛安东西南辛安臵小区”物业管理招标中胜出，我公司承诺将严格按照投标书中承诺的服务内容和物业服务合同的约定，对“辛安东西南辛安臵小区”实施专业化、规范化的物业管理，为管理中心营造一个清洁、优美、舒适、温馨的生活环境，实现管理中心对“辛安东西南辛安臵小区”期许的物业管理效果，让业主100％满意，争创全国物业管理示范住宅小区。

　　第二节释义

　　在本标书中，以下名词释义为：

　　管理中心：

是指房屋的所有权人，泛指本物业的承租人和其他实际使用物业的人

　　我方：

是指青岛理工大学物业管理公司

　　贵方：

是指辛安街道办事处

　　本物业：

是指辛安东西南辛安臵小区

　　第三节编制依据

　　国家及省市有关“物业管理”政策法规；

　　建设部颁布的《全国物业管理示范小区标准及评分细则》；《山东省物业管理规定》；

　　“辛安东西南辛安臵小区”前期物业管理招标书。

　　篇七：

物业服务招标文件范本012

　　昆明市市级政府采购

　　招标文件

　　开评标时间以公告时间为准

　　招标文件总目录

　　封面..........................................................................................................................................................................１第一部份投标邀请..................................................................................................................................................４第二部分投标供应商须知......................................................................................................................................６投标供应商须知前附表..........................................................................................................................................６

　　一、总则............................................................................................................................................................６1、采购方式...........................................