振 河 商 业 城.docx
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振河商业城
振河商业城
Chenhobusinesscity
发展史
（1993—2012）
目录
前言…………………………………………………………………3
一、振河的奋斗足迹……………………………………………….4
1.1、企业概况………………………………………………………4
1.2、振河发展年鉴…………………………………………………5
1.3、开拓之路………………………………………………………5
二、振河的收获之季…………………………………………………7
2.1、顺应开封经济发展趋势、向新区拓展企业道路………………7
2.2、打造开封市标准级商场…………………………………………7
2.3、成为开封市实力最雄厚的百货商场之一………………………7
2.4、先进的管理经验与高素质的工作团队…………………………8
三、振河的愿景和使命………………………………………………9
3.1、我们所理解的企业的使命………………………………………9
3.2、我们的企业使命是：
缔造中原商界新贵………………………9
3.3、我们的企业愿景是建设开封、造福社会………………………9
四、振河的前景眺望………………………………………………13
4.1、振河的发展思路………………………………………………13
4.2、振河的经营战略………………………………………………13
4.3、经营发展前景展望……………………………………………13
4.4、企业的社会效应规划…………………………………………14
五、结束语…………………………………………………………17
六、附录……………………………………………………………18
前言
从1993年到2012年，振河走过了栉风沐雨，灿烂辉煌的18年。
一路走来，艰难险阻与励精图治并存，辉煌灿烂与潜心发展同在。
岁月流金，盛世华年。
这18年是振河不断开拓进取、改革创新、取得进步的18年。
盘点这18年，振河公司在前进的道路上不断思考、摸索、创新、开拓，并取得了很大的成效，市场服务与管理也不断得到完善、提高和转变；新开辟的振河网站，使振河的管理更加透明、公开，言论、信息交流更加流畅快捷；在励精图治的同时，振河牢记企业使命，努力返利社会，造福一方，振河把香港企业家热心慈善事业的作风带过来，把爱心的雨露播撒到最需要的人身上。
即使在前期长期亏损的情况下，也没间断对公益慈善事业的支持。
公司总监、香港人张云老先生在2005年被省慈善总会授予“河南省十大爱心人物”称号。
以铜为鉴，可以正衣冠，以人为鉴，可以知得失，以史为鉴，可以知兴替。
在20周年到来之际，我们从奋斗的足迹，取得的成就，不忘的使命，历史的启示等方面，编写了振河发展史，作为开展员工教育的教材，更是向热情支持振河发展的各级领导、社会各界友人汇报这18年所取得的成绩，因为振河的发展离不开你们的信任和支持。
一、天行健，君子以自强不息、地势坤，君子以厚德载物
——振河的奋斗足迹
1.1、企业概况
开封振河置业有限公司是香港华之利集团属下独资企业，成立于1993年。
根据发展的需要，之后成立了开封振河物业管理有限公司和开封振河置业有限公司，共同对振河商业城进行管理和经营。
经过多年的发展，公司目前拥有强大的资金、人才、管理实力，曾先后荣获“河南省房地产开发‘三资’企业综合实力二十强”“外商投资优秀企业”、“守合同重信用企业”等荣誉。
振河公司实行董事会领导下的总经理负责制。
公司以租赁经营为主，企业经营效益全依赖于租赁收入的稳定和提高。
公司凭借科学的管理，严谨规范的制度，勤勉敬业的工作精神，致力将振河商业城打造成开封商业圈的领头羊。
振河员工队伍一直保持在百人左右，经过多年的锤炼，成就了一批振河人，也使振河公司逐步走向成熟。
振河商业城建筑面积约5万平方米，自96年开业以来，以优质的服务、舒适的购物环境、丰富时尚的商品，赢得了广大消费者的认同，并以良好的发展势头带动着开封消费市场的时尚潮流。
目前振河商业城已发展成为拥有通讯、珠宝、家纺、居家用品、服装、鞋业、玩具、著名连锁餐饮等多个知名品牌的大型专业市场，成功塑造出了自己的市场品牌，以独特的经营理念赢得了顾客青睐，形成了良好的商业信誉。
多年来，振河商业城成就了一批又一批的成功商家，实实在在打造了一个互利双赢的商业平台。
开封振河公司，正凭借着科学有效的管理，成熟的市场运作和资本运作等优势，沿着品牌之路快速地成长和进步。
1.2、振河发展年鉴
日期
建成项目
1993年10月8日
开封振河置业有限公司成立
1996年12月18日
开封振河商业城一区建成营业
1998年5月14日
开封振河发展有限公司成立
1998年10月1日
开封振河商业城四区购物娱乐广场建成营业
2001年上半年
开封振河商业城二、三区建成营业
2001年10月
开封振河商业城内街（五区）厨具市场建成营业
2004年10月28日
开封振河物业管理有限公司成立
2008年10月1日
开封振河商业城时尚新天地建成营业
2010年1月16日
开封振河商业城一区四楼家世界隆重开幕
2010年上半年
振河时尚皮具城吉庆开业
2010上半年
鞋业广场开业
2012年5月
振河珠宝大厅重装开业
1.3、开拓之路
栉风沐雨、披荆斩棘的十八年
开封振河置业有限公司系香港华之利集团属下独资企业，于1993年设立，注册资本为500万美元。
振河公司拥有强大的资金、人才、技术实力，被评为“河南省房地产开发企业综合实力五十强”、“河南省房地产开发‘三资’企业综合实力二十强”。
振河置业有限公司1995年为配合开封市旧城改造，共投资近1.5亿元人民币在寺后街兴建了大型现代化商业建筑群——振河商业城。
该商业城建筑气势宏伟，建筑面积5万多平方米。
分为振河家纺专业市场、振河珠宝市场、振河服装市场（居家用品区、服饰区）、振河鞋业市场、振河品牌专卖等商业区域。
商业城一期始建于1996年，以经营珠宝、首饰、家具、手机等知名品牌为主，更有全球连锁快餐龙头企业---肯德基、全国知名手机品牌店---长远手机连锁、全家来牛排店等品牌，他们的加入更加铸造了振河的黄金品质。
振河商业城二期为服装广场，于2000年建成，有名店区、精品区、各类职业、休闲、运动服装应有尽有，现已成为开封最大的服装广场。
品牌赢天下，是大势所趋。
经过十年的励精图治，振河已成功打造出了市场品牌，并以其独特的经营理念赢得了广泛的顾客，形成了良好的商誉。
二、春华秋实、苦尽甘来
——振河的收获之季
2.1、顺应开封经济发展趋势、向新区拓展企业道路
振河置业有限公司在开封市经济技术开发区兴建的振河工业园，占地2万多平方米，建有两幢标准厂房，各种设施齐备，是各生产企业理想的经营场所。
2.2、打造开封市标准级商场
振河公司主营业务为租赁经营，为租户提供良好的经营环境和经营秩序，为客户提供优质服务成为物业管理工作的目标。
在招商初期，公司就以具体文本形式把公司各项物业管理规定告之租户，使以后的各项物业管理工作在有章有序中进行，同时对供电设备、电梯设备及消防报警系统、消防水系统等重点设备进行24小时监控。
2005年，振河公司又在商业城全区范围内安装了数字监控系统，2006年初，振河公司又出资数十万元，更新了商场内的自动报警系统，振河公司严格按照国家消防标准要求设计施工，装备现代化的自动烟感喷淋系统、灭火器，为广大商户和顾客提供了更加安全的经营与购物环境，更为市场的长远发展奠定了坚实的基础。
2.3、成为开封市实力最雄厚的百货商场之一
振河商业城现有商铺1000多个，商品物流每年超过2亿元，振河公司每年向国家交纳各种税金，振河公司作为鼓楼区纳税大户，连续多年被评为纳税20强企业。
2.4、先进的管理经验与高素质的工作团队
开封振河置业有限公司是集团属下独资公司，受香港振河董事会直接领导，在寺后街一号设立办公机构。
振河公司现有职工近100人，设立了行政部、财务部、客服部、招商策划部、工程部、物储部、安管部等七个部门。
作为外资企业，为了更好的发挥群众和集体的力量，公司专门设立了党、团支部及工会组织。
“团结奋进、务本求实”是企业文化的核心，为创建并形成自身特有的企业文化，除了公司制定的各项规章制度外，由公司领导亲自编写了职工培训教材，从思想观念的转变，到职业道德规范，从同客户人际关系到礼仪诚信，从加强法制观念到哲学伦理等方面进行阐述，通过定期以及上岗前的培训，让员工尽快适应公司的运行模式及节奏，从整体上提高员工的素质。
三、牢记企业使命、达则兼济天下
——振河的愿景和使命
3.1、我们所理解的企业的使命
我们所理解的企业的使命是指企业在社会进步和社会经济发展中所应担当的角色和责任企业使命。
是指企业的根本性质和存在的理由，说明企业的经营领域、经营思想，为企业目标的确立与战略的制定提供依据。
3.2、我们的企业使命是：
缔造中原商界新贵
中原自古是兵家必争之地，古有楚怀王问鼎中原，确立霸主地位，今有全国乃至世界知名商家纷纷来中原攻城略地，拓展商业份额。
中原，这块华夏文明起源之所，一直是炎黄子孙追本溯源，寻找自身价值的地方。
振河的企业志向是缔造中原商界新贵，18年来一直为着这个目标孜孜不倦的拼搏奋斗，道路艰难而矢志不移。
3.3、我们的企业愿景是建设开封、造福社会
每一个企业在发展中都要在社会进步和社会经济发展中担当所应担当的角色和责任。
（1）配合旧城改造，打造鼓楼复兴
鼓楼区集中了开封乃至河南省大部分有名的老字号，也是开封提升传统商业的主战场。
它东西窄、南北长，呈天鹅形，所处地域历来是开封的中心繁华区域，是开封的“名片”和窗口。
但在上世纪九十年代，鼓楼呈逐渐没落之势，饮食市场“脏、乱、差”、店铺经营“小打小闹”、民营经济“先天不足，后天畸形”等一系列“怪”现象显然与现代商贸城建设的初衷格格不入。
亟待一批现代化的商贸市场为鼓楼重新注入新鲜的血液，在鼓楼复兴工程中起到提纲挈领的作用。
1995年，振河置业有限公司为配合开封市旧城改造，共投资近1.5亿元人民币在寺后街兴建了大型现代化商业建筑群——振河商业城。
振河公司秉承“建设开封、造福社会”的企业宗旨，从公司建立开始，在开封市旧城改造、捐助公益事业、发展经济方面投入巨大的人力、物力和财力，作出了很大的贡献。
（2）注重社会贡献，热衷公益事业
在上世纪三四十年代，一大批爱国的海外华人华侨发挥华夏子民的无私精神，挽民族于危难、救百姓于水火。
为民族振兴，民族解放的伟大事业贡献出了可敬可佩的力量。
改革开放以后，又有一大批海外同胞纷纷来到内地，兴建工厂、铁路、学校。
为中国经济的复苏与振兴做出了巨大的贡献。
这份热潮一直持续到上世纪九十年代。
而隶属于香港华之利集团的振河商业场就是搭乘这股热潮，在1993年远渡重洋，来到中原大地，从此在这里生根发芽，最终结下累累硕果。
振河从儒家传统经典中汲取安身立命的力量，谨遵“穷则独善其身，达则兼济天下”的儒家传统教义，在发展、壮大自身经济规模，为开封的经济发展，鼓楼区的商业繁荣竭尽全力的同时，不忘企业的社会责任，热衷于公益事业，先后为大相国寺捐款51万元，为修复龙亭捐款5万元，1998年为长江大水赈灾捐款5万元，2005年为海啸灾区捐款数千元，还为防汛挖河、植树造林、残疾人就业等捐款数万元。
公司为响应政府号召，配合解决下岗职工的再就业问题，专门在鞋区、内街和商业城周边设置200余个面积小、价位低的商铺，减轻下岗职工经营成本，解决了1000余名下岗职工的就业问题，使他们走上了自力更生的致富之路。
振河公司每年春节前夕都要向贫困户捐米、面、油；中秋节看望孤寡老人；“六一”节为儿童捐车、书包，"八一"建军节给武警、消防官兵送去慰问品等，2002年在得知开封市“四胞胎”的父母均为下岗工人，生活比较困难，公司领导亲自送上慰问金，并鼓励这个家庭战胜困难，自谋生路。
此义举受到了区政府“义举助教育、爱心泽后人”的表彰，在2003年的“非典”期，为鼓楼区各学校购消毒药水等等，这一系列献爱心举动受到了社会各界人士的尊重和表扬。
（3）发挥外资优势，服务开封经济
开封市目前已有外商投资企业471家，其外商总投资额6.18亿美元。
开封以优越的区位优势和良好的社会形象吸引着投资者。
2008年12月29日，河南省外商投资企业协会在郑州召开第四届三次理事扩大会暨外商投资先进企业表彰会。
开封市有8家外资企业因年度税前利润超过100万元而上红榜。
振河物业管理有限公司以先进的经营管理理念和雄厚的纳税能力光荣上榜。
目前，振河商业城现有商铺1000多个，商品物流每年超过2亿元，振河公司每年向国家交纳各种税金，振河公司作为鼓楼区纳税大户，连续多年被评为纳税20强企业。
依靠优越的地理位置、舒适的购物环境，振河商业城成为市民购物、消费的好去处，商户实现的销售总额每年超过两亿元，不仅丰富了人们的消费生活，还提供了近4000人的就业岗位，打造了一大批开封市知名的商家，如酷芭芭、白领、老庙黄金等，这些优秀代表商户与振河荣辱与共，共谋发展。
在实现了财富增长，成为百万富翁的同时，还将会与振河一起携手，为开封经济的繁荣贡献出自己的力量。
第四章路漫漫其修远兮、吾将上下而求索
——振河的前景眺望
4.1、振河的发展思路
振河商业城将以“抓住机遇，向外拓展，向内挖潜，扩大品牌美誉，实现跨越式发展”的指导思想，充分扩大其在开封本土市场乃至周边地区的影响力，提高企业的抗风险能力，有效化解市场风险，将其做强做大，形成品牌优势，同时向其他产业领域延伸。
4.2、振河的经营战略
（1）以租赁经营为立足点，根据商户需求积极开展优质服务。
（2）根据振河商业城的地理位置相对较为“黄金”，人流量大，交通便利等特点，以创建的品牌资源、人才资源抢占市场，扩大管理规模，在三到五年内争取做行业内一流企业。
4.3、经营发展前景展望
（1）、品牌效应：
通过公司经营发展的壮大，“振河”即是商业城的名称，也是公司的品牌标志，在公众心中具有很高的的知名度和认可度，成为开封甚至河南省知名的品牌。
（2）竞争力：
（１）在同一商圈内，与竞争对手对比，开展差异化、特色化经营，形成自己独特的竞争优势。
（２）在内部市场管理经营上，家纺市场、珠宝市场、服装市场、手机市场等集中性卖场都稳定发展，不断的革新完善，迎合市场需求，拥有固定的顾客群体，有相当强的竞争实力。
4.4、企业的社会效应规划
（1）抓住发展机遇、融入开封新一轮的商业整合
在新一轮商业整合进程中，开封市强调绿色商业、人性商业、自由商业的组合，同时充分整合开封的旅游资源，以“古城复建”为契机巨资打造老城环境，由传统商业提升到更加现代的主题景观商业，打造立体绿色的商业空间，构筑全天候购物环境。
目前，以中山路、马道街、鼓楼街、寺后街为辐射点，以振河商业城、鼓楼新天地商贸城、三毛时代购物广场、香港铜锣湾开封购物中心、恺撒财富广场、鼓楼商城为代表的鼓楼区“田”字商贸圈已初露端倪。
郑汴一体化为开封的发展提供了重要机遇，古城复建将依托这座流淌着浓郁人文气息的古城，把开封建设成为充满文化魅力、商业发达、人居环境优美的都市。
在此背景下，传统商业的提升和转型已经迫在眉睫。
振河商业城地处鼓楼广场中心，在开封的商业经济圈里无疑具有重要的地位，在开封新一轮的商业整合热潮里，作为一个外资企业，振河必定会发挥先进的经营管理理念，顺应开封经济改革的大潮，转变发展思路，推进企业资源的整合，在有着近千年的鼓楼商圈复兴大潮里，果断、沉着、认清自身的责任与使命，竭尽全力，迎难而上。
（2）打造古城风景、美化鼓楼环境
开封是一座历史悠久的古城，散发着浓郁的文化气息，而古城的历史核心正是在城市的中央——鼓楼，鼓楼的中央是盘踞五万平方米的振河商业城。
近几年古城复建的呼声愈来愈高，打造国际旅游城市，传承古代历史名城成了开封的发展纲领。
振河商业城，这个外来的企业，在开封沉浸了18年之后，最终沉醉在七朝古都的厚重的魅力中，在这里开枝散叶，有能耐有担当，要为古城复建贡献出自身的一份力量。
在商城的美陈布置方面，振河商业城一向以城市整体形象为中心，以高雅、精致的艺术手段妆点拥有千年历史的开封鼓楼。
在商场外立面上，振河的整体是仿古建筑，前与千年古刹相国寺融为一体，后与世界名街书店街遥相呼应。
鼓楼是古城开封的名片，地处于鼓楼中央的振河商业城对维护古城的形象义不容辞。
展望2012年，振河有充足的信心将在2011年更上一层楼：
公司计划投资近千万元对商城的硬件设施进行更新、改造、升级，对临寺后街主干道的振河商业城的外立面、广告位进行统一规划、改造，同时对亮化工程进行改造；对全区用电线路、中央空调、消防设施进行调整改造；对卖场购物环境进行美化。
在美化鼓楼环境，打造古城风景的道路上不断前进。
（3）加强公益事业、回报开封社会
企业的社会责任是指企业追求有利于社会长远目标的一种义务。
它超越了法律和经济所要求的义务。
它是企业在当今社会经济环境下获得长期成功的关键。
企业的社会责任感将有助于企业长期经济目标的实现，这是有效管理者所追求的目标。
企业应该把社会责任放在第一位。
这是企业存在的基础，也是竞争力的核心因素之一。
自1993年以来，振河的投资不仅给开封带来了资金、给开封带来了先进的经营管理理念，还把香港企业家热心慈善事业的作风带过来，把爱心的雨露播撒到最需要的人身上。
振河在前期长期亏损的情况下，也没间断对公益慈善事业的支持。
公司总监张云老先生在2005年被省慈善总会授予“河南省十大爱心人物”称号。
能力有多大，责任就有多大。
在振河的前景规划中，社会责任与公益事业永远是企业最重要的使命。
结束语
在短短的十余年间，“振河”决不仅仅是投资1.5亿元建设了五万平方米的古典与现代化相互融合的建筑，而是实实在在打造了一个能生金子的商业平台。
自振河商业城诞生以来，在这个大市场内，卵化出了一批又一批的成功商家。
经过十余年的励精图治，振河已成功打造出了市场品牌，并以其独特的经营理念赢得了广泛的顾客，形成了良好的商誉。
振河商业城四区一楼珠宝市场现有面积3500平方米,共设有41个摊位，汇集全国知名珠宝品牌，品牌联盟，强势入驻，倾力打造豫东地区最大黄金珠宝专业市场，现已重新装修，五月盛装开幕。
振河置业有限公司，正在凭借科学的管理和成熟的市场运作和资本运作等优势沿着品牌之路更加快速地成长和进步，“振河”必将为开封的城市建设增添点睛之笔，谱写出华彩篇章。
附录
振河公司荣誉证书
序号
证书名称
颁发单位
日期
1
94年度河南省房地产开发企业综合实力50强单位
省统计局
1995、7
2
94年度河南房地产开发“三资”企业综合实力20佳单位
省统计局
1995、7
3
95年全省房地产开发及经营情况快速调查工作先进单位
省统计局
1995、11
4
97年度河南省房地产开发企业综合实力百强单位
省统计局
1998、10
5
98年度河南省房地产开发企业综合实力50强单位
省统计局
1999、5
6
爱心捐赠证书
鼓楼区委、鼓楼区政府
2001、1
7
爱心捐赠证书
鼓楼区委、鼓楼区政府
2002、1
8
爱心捐赠证书
鼓楼区委、鼓楼区政府
2003、1
9
爱心捐赠证书
鼓楼区委、鼓楼区政府
2005、9
10
爱心捐赠证书
鼓楼区委、鼓楼区政府
2006、1
11
先进团总支
共青团鼓楼区委
2002、4
12
明星团总支
共青团鼓楼区委
2003、4
13
先进团总支
共青团鼓楼区委
2004、4
14
五好团总支
共青团鼓楼区委
2005、4
15
1995年度“税收与法制”板报大奖鼓励奖
市国税局
1995、5
16
1997年度财务报表评比先进单位
市财政局
1998、1
17
市外经普查先进单位
市外经普查办公室
2004、1
18
2003年民营经济工作突出贡献银奖
市委市政府
2004、4
19
紫荆广告部：
2000年度广告经营先进单位证书及牌匾
市工商局、市广告协会
2000、12
振河公司荣誉证书
序号
证书名称
颁发单位
日期
20
1999年度全省房地产开发统计工作先进单位
省统计局
1999、11
21
03~04年市地方局税纳税信誉B级纳税人
22
置业公司：
河南省海外交流协会第三届理事会团体会员
省海外交流协会
2001、4
23
置业公司：
“重合同守信用企业”证书（两本）
市工商局
2003、7
24
置业公司：
“重合同守信用企业”证书（两本）
市工商局
2004、12
25
荣东升荣获03年度消防安全工作先进个人
市防火安全委员会
2004、2
26
荣东升荣获04年度消防安全工作先进个人
市防火安全委员会
2005、3
27
张云荣获04年度全市义务植树先进工作者
市绿化委员会
2005、2
28
荣东升荣获05年度消防工作先进个人
2006、4
29
置业公司：
“守合同重信用”企业
市工商局
2006、5
30
置业公司：
05年度省级“守合同重信用”企业
省工商局省合同协会
2006、5
31
邸宏义：
被评为05年度优秀合同管理员
市工商局
2006、5
32
置业公司被授予：
五好团总支
共青团鼓楼区委
2006、5
33
聘书：
聘请黄国明为市合同协会第一届理事会理事
市合同协会
2006、12
34
张少凤荣获06年物业管理先进工作者
市房管局
2007、2
35
聘书：
聘请张少凤为文明诚信经营户学校名誉副校长
相国寺大市场个私协
2007、7
36
置业公司：
06年度市级“守合同重信用”企业
市工商局市合同协会
2007、3
37
置业公司：
06年度省级“守合同重信用”企业
省工商局省合同协会
2007、4
38
张少凤荣获07年度物业管理先进个人
市国土资源局（房产管理局）
2008、2
振河公司荣誉证书
序号
证书内容
颁发单位
日期
39
置业公司团总支：
鼓楼区五好团总支
共青团鼓楼区委
2008、4
40
08年中秋节向鼓楼区困难群众捐献的荣誉证书
鼓楼区民政局
2008、9
41
物业公司：
河南省外商投资先进企业证书及牌匾
省外商投资企业协会
2008、12
42
置业公司：
鼓楼区“送温暖献爱心”活动先进单位
鼓楼区人民政府
2009、1
43
张少凤被评为07~08年度优秀政协委员（复印件）
鼓楼区委员会
2009、3
44
张少凤被评为08年度市物业管理先进个人
市房产局
2009、3
45
置业公司团支部被授予：
开封市五好团总支
共青团开封市委员会
2009、4
46
置业公司：
鼓楼区“送温暖献爱心”活动先进单位
鼓楼区民政局
2009、9
47
置业公司：
2010年捐赠鼓楼区困难群众
鼓楼区民政局
2010、1
48
物业公司团总支被授予：
鼓楼区五好团总支
共青团鼓楼区委员会
2010、4
49
置业公司：
2009年度防汛工作先进单位
鼓楼区人民政府
2010.6.4
50
置业公司：
2010年中秋捐赠鼓楼区困难群众
鼓楼区委、区政府
2010.9
51
张少凤被评为2009-2010年度优秀政协委员
政协鼓楼区第七届委员会
2011.3
52
振河物业公司团总支被授予：
鼓楼区五好团总支
共青团鼓楼区委
升级会员 