房地产开发经营与管理精讲班第44讲作业卷.doc

房地产开发经营与管理精讲班第44讲作业卷.doc

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一、单选题:

1、

下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（　）。

A．政策风险

B．市场风险

C．变现风险

D．财务风险

ABCD

你的答案：

　标准答案：

c 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

2、

以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过（　）年。

A．1

B．2

C．3

D．5

ABCD

你的答案：

　标准答案：

b 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

3、

关于融资成本，下列说法不正确的是（　）

A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。

债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D．资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

ABCD

你的答案：

　标准答案：

d 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费等，资金占用费是指利息。

4、

关于债务融资，下列说法不正确的是（　）。

A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道

B．债券偿付方式有三种：

第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷

C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年

D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”

ABCD

你的答案：

　标准答案：

b 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

债券偿付方式有三种：

第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换。

5、

由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（　）。

A．操作风险

B．信用风险

C．市场风险

D．法律风险。

ABCD

你的答案：

　标准答案：

b 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

6、

房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（　）为核心。

A．资金

B．金融机构

C．房地产项目

D．利率高低

ABCD

你的答案：

　标准答案：

c 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

7、

金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。

通常情况下，（　）资信等级的企业才能获得银行贷款。

A．AA级及以上

B．A级以上

C．BB级以上

D．BBB级及以上

ABCD

你的答案：

　标准答案：

d 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

8、

关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（　）。

A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障

B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。

而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的

C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保

D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保

ABCD

你的答案：

　标准答案：

b 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

9、

金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（　）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

ABCD

你的答案：

　标准答案：

b 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

10、

某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（　）。

A．18%

B．25%

C．30%

D．50%

ABCD

你的答案：

　标准答案：

a 

本题分数：

3.80分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

50%×50%×120%×60%＝18%。

二、多选题:

11、

从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（　）的项目，不得发放任何形式贷款。

A．《国有土地使用权证》

B．《建设用地规划许可证》

C．《建设工程规划许可证》

D．《建设施工许可证》

E．《建筑施工合同》

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,c,d 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

12、

土地储备贷款风险的因素有（　）。

A．土地储备中心自有运作资金严重不足

B．房地产市场状况变化的不确定

C．开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工

D．土地出让计划不明确

E．土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,d,e 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

13、

个人住房贷款的风险，主要表现为（　）。

A．政策风险

B．操作风险

C．信用风险

D．市场风险

E．管理风险

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

b,c,d,e 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

14、

我国房地产开发投资的资金来源，目前主要是（　）。

A．自筹资金

B．国内商业银行贷款

C．风险投资公司的资金

D．租赁公司的资金

E．预售收入

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,e 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

15、

融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括（　）。

A．政策风险

B．资金供应风险

C．经营风险

D．利率风险

E．汇率风险

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

b,d,e 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

16、

影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（　）。

A．资金实力

B．企业信誉

C．企业偿债能力

D．项目获利能力

E．资金担保方式

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,c 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

17、

房地产贷款担保的形式有（　）。

A．保证

B．保险

C．质押

D．抵押

E．信用

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,c,d 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

18、

金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（　）。

A．财务内部收益率

B．销售利润率

C．成本利润率

D．贷款偿还期

E．敏感性评价

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,d,e 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

19、

房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（　）的矛盾。

A．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

B．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

C．投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾

D．资金投入后无法按计划使用的矛盾

E．资金投入量大与国家政策调控的矛盾

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,c 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

20、

项目融资主体的组织形式主要有（　）。

A．既有项目法人融资

B．新设项目法人融资

C．商业性法人融资

D．政策性法人融资

E．自然人融资

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

21、

债务资金筹措的主要渠道有（　）。

A．信贷融资

B．信托融资

C．债券融资

D．投资基金

E．证券融资

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,c 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

22、

融资方案分析包括（　）。

A．资金来源可靠性分析

B．融资结构分析

C．融资成本分析

D．融资风险分析

E．融资能力分析

ABCDE

你的答案：

　标准答案：

a,b,c,d 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解　　析：

三、判断题:

23、

一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

错误 

本题分数：

7.59分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的25%以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

24、

金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

错误 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

通常情况下，BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

25、

一般来说，银行金融机构提供的担保风险最低，然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

正确 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

26、

在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

错误 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

在确定项目风险等级系数时，将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级

27、

遵照个人住房贷款的相关政策规定，将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

正确 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

28、

债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

正确 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

29、

贷款的担保为已经发生的贷款提供了安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

错误 

本题分数：

1.90分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解　　析：

贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障，贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。

30、

金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。

（　）

对错

你的答案：

错误　标准答案：

正确