xx托斯卡纳销讲手册Word文档格式.docx
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位于乌市水区观园路，毗邻雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部，约15分钟车程直抵市中心。
2.交通：
临近东外环，完善的交通网络，左右逢源，充分彰显交通的易达性和便捷性。
3.环境：
坐拥万亩天然大氧吧，4万平米中央主题公园，别处难寻，台地景观、高低起伏，美不胜收。
4.规模：
百万平米意式田园风情社区，大盘的成长性不言而喻，1.5超低容积率，罕有品质，分三期开发建设。
5.规划：
充分考虑住宅区建设与城市及周边自然、生态环境之间的关系，使住宅区建设能与自然生态环境的保护相协调。
6.建筑：
承袭意大利式的建筑风格，采用红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层来表现建筑肌理。
7.配套：
社区规划有酒店、大型综合超市、幼儿园、派出所及风情商业街。
8.物管：
聘专业公司担任物管顾问，以24小时酒店式管理模式，提供日常物业管理服务。
9.安防：
实行高科技智能化管理，采用大量智能化安全防卫和管理系统，确保业主的生命与财产安全。
10.文化：
接官亭、香妃出浴等历史文化气息与意大利浓郁而鲜明的艺术文化氛围相融合，充分满足居者的精神文化需求。
P6：
规划篇
总鸟瞰图
P7：
XX·
托斯卡纳小城基本经济技术指标
项目名称
托斯卡纳小城
开发商
XXXX投资集团
景观设计单位
中国美术学院风景建筑设计研究院
规划设计单位
XX建筑设计研究院
物业类型
多层、高层、联排别墅
总建筑面积
590620.0㎡
容积率
1.50
绿地率
39%
建筑密度
24.9%
居住总户数
2982户
停车位数
2464个
其中
地上
270个
地下
2194个
P8中国美术学院风景建筑设计研究院
该院始建于1984年，具有建设部颁发的建筑工程设计甲级资质、风景园林设计甲级资质、建筑装饰设计甲级资质。
以中国美术学院为学术背景，以我国第一个环境艺术系的学术目标为宗旨，以中国美术学院建筑艺术系、城市设计系、景观设计系、环境艺术系、雕塑系、公共空间艺术系、平面设计系等众多学科为人材后盾，利用学院众多的国际国内学术交流活动，博取众长，使设计研究院具备了全方位的国际化、艺术化、民族化的艺术氛围。
该院成立于1956年，目前是XX最大的国家甲级建筑勘察设计单位。
由经验丰富的建筑学、工程结构、采暖空调、给排水、城市规划、园林绿化、工程监理等方面的工程技术人员所组成，下设叁个建筑设计分院、规划市政分院、经济预算所、工程勘察分院、工程监理公司、新海房地产公司。
承担着全疆各地大中型重点工程和各类民用建筑工程的勘察设计，并拥有与之相配套的各类先进齐全的技术装备。
P9：
建筑篇
外立面图
托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表，它总是让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。
色彩鲜艳的墙壁、深红色的屋顶、象牙般奶白的白垩石、出名的金色托斯卡纳阳光、红色的土壤、葡萄园和牧场、浅绿的橄榄树果园，更有深色的红宝石光泽的葡萄美酒酒和鲜红的番茄各种颜色调和在一起就是托斯卡纳的生活诠释。
托斯卡纳小城以多层、高层、联排别墅的建筑规划，运用简单的、纯建筑的元素表达建筑内涵，营造出城市浪漫舒缓的托斯卡纳田园小城生活，与自然融合的立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境。
充分结合地形，全面、综合考虑以人为本、社区感、结合周边环境、道路、地块分隔尺度、绿化园林景观、商业、公建及配套服务等因素进行，将其设计成一个“宜居的风格小城”。
P10：
原汁原味——托斯卡纳风情
◎托斯卡纳：
意大利语为Toscana，位于意大利中西部的艺术古城佛罗伦萨，被认为是文艺复兴的发源地，涌现出以乔托、米开朗基罗、达·
芬奇、但丁和拉斐尔为代表的一批杰出艺术家。
安静、舒适、原生态是托斯卡纳的生活原貌。
◎质朴、光影：
建筑及铺装形式讲究手工味，景观小品富有人情味，朴实而自然、以陶制为主；
这种风格被广泛运用于喷泉、壁饰、壁炉和庭院。
岩石与灰泥戏剧性的表现光与影的关系也是托斯卡纳风格的精髓之一。
精致的铁艺、百叶窗，温情的阳台，尤其是爬满藤蔓的石墙彰显出浓厚的托斯卡纳风格，在温暖的金色调中寻找一种班驳不均的颜色。
◎暖色调：
涂料与面材以暖黄色调为主，花色饱和度高，墙体大多以黄色系原石色；
住宅和院落多以石头为材料,粗犷硬冷,房子的红瓦屋顶和石雕工艺透着意大利乡村风情的亲和力，照映着XX·
托斯卡纳最为质朴的热情与浪漫。
◎手工建筑：
托斯卡纳小城承续手工建筑精神，用完美的施工工艺，精湛考究生活细节：
红色陶土屋瓦，屋面坡度不大，舒展而自然；
墙面多为石灰泥涂层或文化石嵌入墙体，涂刷着黄或桔红的颜色。
在纯净的蓝天白云之下，在托斯卡纳金色阳光的照耀下，在万亩青山的掩映下，色彩斑斓醇厚，构成了托斯卡纳的建筑风情。
加上慵懒而会享受生活的人们，假日里悠闲幸福的慢节奏生活，托斯卡纳的迷人风情便被演绎的如醉如痴。
P11：
建材篇
◎保温板：
屋面保温材料采用聚苯板，外墙面采用聚苯板薄抹面外墙外保温体系，是置于建筑物外墙外侧的保温及饰面系统，由膨胀聚苯板、胶粘剂和必要时使用的锚栓、抹面胶浆和耐碱网布及涂料等组成的系统产品。
具有良好的保温、隔风、耐腐蚀等功能。
◎窗户：
外窗采用聚氯乙稀（PVC）塑料窗，是一种新型的建筑材料，它较木窗和钢窗耐腐蚀，不需油漆维护保养；
较铝合金和钢窗隔热性、隔声性、密封性能好，而且外观绚丽多彩，可与各类建筑物相协调。
其各项物理性能指标均达到国家高效节能门窗的节能性能要求，可以有效增强窗户保温、隔热、降噪、耐腐蚀、防火防虫防盗等优良性能，为时下城市豪宅争相采用的绿色环保建材窗体。
◎电梯：
采用全智能化品牌电梯，全面人性化的舒适设计结构，空间开阔宽敞，自然通风，充分保障保证业主的舒适性、安全性和私密性。
且有专门人员对电梯进行维护与保养，让业主感受无微不至的品质生活。
P12：
节能环保新技术
1、节能措施
（1）选用节水型卫生洁具及配水件，室外绿地采用微灌技术，节水的同时减少了对环境的污染；
（2）光源均采用高光效、低功率节能灯具，在满足使用的前提下节约能耗；
（3）利用丰富日照条件，推广太阳能技术的运用，积极发展室外太阳能照明灯具、各户住宅发展太阳能热水器,；
（4）供热系统采用分户供暖、热表计量、室外管网保温；
（5）根据需求设置综合管理集成系统，提高管理效能；
（6）设置安全防范系统，提高安全保卫机能。
2、环保措施
（1）污水排入市政污水管网，不会对环境产生污染；
（2）普通固体废弃物统一收集，设置垃圾收集点，每天由垃圾清运车定时清运；
（3）在小区内设置足够的消防器材，并放在明显易取的位置上，保障消防通道的畅通；
（4）对公共建筑内噪声较大的区域通过减少噪声源、增加吸声材料、控制噪声的传播途径等方式进行噪声控制。
P13：
园林篇
主题公园——风景如画（配图）
托斯卡纳小城，在社区中央规划有4万平方米主题公园。
景观空间以步行为基础构成，花园绿地、林荫漫步小径、各类艺术小品合理铺排，幽静曲折，形成层次丰富的景观空间。
漫步于满目皆绿的步行动线，欣赏水幕喷泉、枯石山水、意式檐廊……丰富的游赏趣味，一边聆赏脚步下流泉的潺潺水声，步步行来，步步感动。
无论是清晨游赏其中，抑或黄昏在阳台眺望，都是居家至高享受。
P14佳境天成——畅享悠然生活（配图）
托斯卡纳小城，打破传统的园林规划设计，依小区地势结合意大利风情园林景观，将社区中部荒山绿化景观带和水磨沟滨河景观带相结合，辅以小区组团内的绿化景观，大手笔打造不同主题风格的创新组团式园林景观，最大化引风景入户，让整个小区都充满绿的生机，打造现代花园生活。
在建设组团式景观的同时，在社区的中心位置建有美丽的喷泉，可以改善环境、增加空气湿度、减少尘埃、降低气温，喷泉在周围花草树木的映衬下，给人们美的享受，更增添无穷情趣。
同时该园林景观设计还非常注重不同植物的搭配，强调园林的观赏性与参与性，各组团景观与点式景观遥相呼应，努力实现社区内景观的均好性，满足每户人家见绿、见景的需要。
开阔的视野，将庭院青青，秀水涟涟的园中美景尽览其中。
从此，风景不再是生活的点缀，跃然成为生活的主角。
窗处，灵动的美景，盎然的绿意，成为视线中躲不开的景致。
P15：
养生篇
超凡境界——养生从礼赞生命开始
健康是长寿的先决条件，而健康状况在很大程度上又依赖于生活环境。
托斯卡纳小城背靠万亩荒山绿化，生态环境易于养生。
青山绿树、鸟语花香、空气清新毫无疑问是对健康和长寿有利的条件。
葛家沟郊野公园，水磨沟公园环伺周边，据说葛家沟原是中国著名的养生家、炼丹道家，医学家葛洪的修行地。
据史载，葛仙翁曾到天山长生不老处修行西王母长生不老术，隐于此地达十年之久，故葛家沟因此得名。
神奇的传说以及悠久的历史说明葛家沟是一处钟灵毓秀，藏风聚气的养生居家之地。
居住于此，每天呼吸着万亩青山绿化的鲜氧，假日里和家人朋友一起去13平方公里的葛家沟郊野公园感受那里的自然野趣。
让生活有更多充沛、闲散的时间供自己去支配、沉淀、调整和修养。
P16：
配套篇尊崇人生，和谐居家
优质配套——印证尚品尊荣生活
XX托斯卡纳内置幼儿园、大型综合超市、意式风情商业街、酒店、派出所等，城市级商业、生活设施配套，生态景观和成熟配套相得益彰，可以体验餐饮、娱乐、休闲、运动、购物、游玩的一站式快乐，是尚品生活人士汇聚的生态居住区，城市生活不假外求。
此外，XX雪莲山高尔夫球场，龙骧马术俱乐部、葛家沟郊野公园、石人沟、蝴蝶谷等环伺周边，闲暇之余，携三五好友，邀左邻右舍，即可体验休闲假日，丰富的业态体系打造高尚名门社区氛围，给您的生活更多便捷。
P17
◎幼儿园（配图）：
托斯卡纳小城根据小区人口规划有两个6班幼儿园，每个幼儿园建筑面积都为2600㎡，分别位于小区南部和中部，在小区对外联系的主要出入口处，便于居民日常接送的需要。
幼儿园造型别致美观、配套设施齐全，集餐厅、厨房、活动室、卫生间、医疗室、休息室等，并聘请专业幼儿教育机构悉心执教，为孩子们营造一个良好的学习氛围和生活环境，给他一个高起点的教育平台，让其身体、智力和心情得以健康发展。
◎商业步行街（配图）：
社区内规划有27542㎡浓郁意式风情的商业街，进一步完善生活配套，高档餐饮、娱乐、精品购物、健身康体、美容美发、医疗、咖啡馆等多种缤纷形态，便捷地满足住家的一切生活所需，生活的时尚与都市的繁华近在咫尺。
◎大型超市（配图）：
在小区主入口的西侧设置一处综合型的超市，建筑面积为9298㎡，采取自选销售方式，以销售食品和大众化日用品为主，品种齐全，种类多样，可以满足顾客一次性购齐的需求。
◎酒店（配图）：
在小区主入口的东侧设置有一处5118㎡的酒店，负一层至一层为餐饮，二层到四层为客房，给宾客提供歇宿和饮食的场所，充分满足城市周边地段的使用。
◎派出所：
社区内设有600㎡派出所一个，管理社区内常驻、暂住人口的户籍；
防、控各种事故的发生，管理社区治安，维护公共秩序，保障社区居民的合法权益不受侵犯。
P18雪莲山高尔夫球俱乐部
——世界上离海洋最远的高尔夫球场
雪莲山高尔夫球俱乐部座落在风景秀丽景色怡人的水磨沟区，是世界上离海洋最远的高尔夫球场。
球场由国内著名的兰星高尔夫工程有限公司及澳洲两家公司设计并承建，占地面积4107亩，仅绿地就拥有3000亩。
内设滑雪场、体育活动中心、游泳池、网球场、跑马场、儿童乐园、卡丁车场等配套休闲服务设施。
可以远眺白雪皑皑的博格达峰，俯瞰全市繁华景象，被自治区评为全疆十大旅游景点之一。
住在离其不远的XX·
托斯卡纳小城，这里便是您旅游、休闲、渡假、会友的最佳去处。
（配图）
龙骧马术俱乐部
龙骧马术俱乐部位于依山傍水的XX市水磨沟国家AAAA级旅游景区东面，占地1510亩，距市中心仅8公里，距离项目也仅5分钟车程，是距城市最近的大型马场。
内有3000㎡会所一幢，具餐饮、娱乐、休闲等多项功能，通讯设施完善，拥有良好地休闲娱乐环境。
现已建成可承办大型赛马活动的马道及马术训练场，现可在大面积山地里进一步拓展多种旅游、户外项目，在高标准赛马场的基础上增建配套多功能设施，丰富您的娱乐生活。
P19：
物管篇
贴心物管——顶级尊崇一脉相承
托斯卡纳小城有着高端物业的服务理念，诚聘绿城物业管理公司，采用全程管理服务策略，以微笑式服务方式，职业化的物业服务团队，针对业主的需求个性，打造不同一般的服务标准，全力为业主营造“安心”、“省心”、“细心”、“贴心”、“舒心”的物业服务体系，全面提供贴心管家服务。
◎安心：
全封闭智能安防系统，为您的安全保驾护航；
◎省心：
24小时全天候服务；
◎细心：
一步到位、一次解决的全程服务；
◎贴心：
贴心管家式服务，提供客户问题全面解决方案；
◎舒心：
全程社区环境清洁维护，为业主创造舒适生活。
P20：
安防篇
智能安防——全方位呵护您的显赫人生
托斯卡纳小城在为业主提供舒适生活的同时，在安防上采用现代专业管理团队与现代智能科技相结合，实行高科技智能化管理，采用大量智能化安全防卫和管理系统，设防确保业主的生命与财产安全，实现社区无缝隙安全体系，让您无后顾之忧，尽情享受生活。
小区周边防越报警系统
为了防止无关人员从外部侵入小区内，例如防止罪犯爬墙或翻越围栏侵入小区内作案，在小区的外围护栏及边界处安装红外线对射探测器、传感电缆探测器、激光入侵探测器等设备，一旦有作案人员越过，设备立即报警到小区警卫室，以使保安人员立即处理，从而保证小区居民的安全。
闭路电视监控系统
社区设置彩色摄像机闭路电视监控系统，对小区商业街、主要出入口、周边、地面停车位、地下车库、电梯轿厢、物业管理中心、监控室等重要区域进行监控，控制中心配备自动、手动操作设备，对摄像机及镜头进行控制，并对重要部位进行长时间录像。
通过前端监控摄像点对现场实况进行实时图像监视，并通过专业的监控录像设备记录被监视区域的人流、物流及楼宇设备运行情况，保证小区内人员生命、财产的安全。
保安巡更管理系统
为提高治安的管理服务水平，确保巡更路线按设计实施，使巡逻定路线、定时间、无盲点、无死角，采用电脑来监督管理，规范保安员的上岗情况。
巡更点设置灵活，规范对保安人员到岗及巡更路线的管理。
楼宇可视对讲系统
楼宇可视对讲门控系统已成为智能小区必不可少的通讯系统,它实现了访客、住户、管理中心三方之间的通讯。
访客一按住户的门铃，住户就可以与来访客人通话，并可在室内机的屏幕上看到来访者的影像，从而可决定是否遥控开单元防盗门让来客进入。
该系统把闲散人员拒之楼门外，使犯罪分子无机可乘，确保小区居民的安全。
P21：
户型篇
多样灵动空间——造就完美的生活舒适度
托斯卡纳，坚持以完美的舒适功能，容纳现代居者对生活的至高追求，以充分保证居住的奢适度和生活情调为准，由专业团队规划设计，融合中国和西方文化精髓，精心打造多层80-120㎡，高层90-120㎡，别墅200-310㎡的多样灵动空间，风格迥异，极富创意又不失经典，与主人不同个性相匹配，奢华之中彰显主人品位。
无论是浪漫两居，温馨三居，奢华四居还是尊贵的联排别墅，专为礼遇您的生活气度而来，满足每一位居者对品质生活的美好诉求和幸福憧憬。
P22
多层（配图）：
相比之下，多层现已成为城市中比较稀缺的资源，室内使用面积多，得房率高，房型合理，且可以享受更多的社区资源、绿地、健身设等。
在多层住宅周围，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，也是众多购房者所期待的。
高层（配图）：
南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势，空气质量好、观景效果佳。
联排（配图）：
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期。
现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，有天有地，每户独门独院，有入户花园、晒台、观景露台的设计，既能让业主亲近自然，又能追求卓越生活品质。
P23：
购房流程
客户交纳定金
↓七日内
携带所需相关资料及首期房款来售房部填写《预售合同》
↓
至财务处交纳房款
携带资料及票据在售楼处签订《商品房买卖合同》，内业初步审查资料及合同，交至合同部审合，
后由房产局备案，带回返至售楼处，通知客户领取合同及备齐相关资料
客户带两份合同，一份自留，一份办理贷款手续
↓↓银行人员预审资料（资料不齐全要补全）
客户等银行通知，面见银行人员签署相关按揭附属合同
银行通知客户，下账及还款日期客户去银行领取公证书
入住时办理相关手续、交纳相关费用及税费
P24：
按揭资料准备
办理银行按揭所需提供的资料
①有效的身份证复印件，二代身份证需复印正反两面，户主2份,配偶1份；
②户口簿的复印件1份及配偶1份；
③结婚证或离婚证或离婚判决书复印件1份（包含照片页）。
如未婚需未婚证明复印件1份；
④资信调查函（即工资证明，须有公章或财务盖章），个体工商户提供营业执照、税务登记证原件及复印件各1份、近三个月的税务发票复印件各—份；
⑤首付款收据原件、复印件各—份；
⑥工资收入证明一份、一寸彩照各一张，地区农行卡一张、《商品房买卖合同》一份；
⑦工资收入证明（工资收入是每月还款额的2.5倍）。
备注：
①银行卡、贷款若有逾期还款违约记录，连续达三月或累计达六次均不可贷款；
②二次购房贷款客户的首付比例须达总房款60％以上，利率上调1.1%；
③在银行办理手续时，以上证件的复印件均提供原件备银行验证；
④以上资料须用A4纸张复印。
P25：
客户办公积金贷款（担保）需资料
前提：
适用于可以使用公积金贷款的客户，若需要办理支取公积金的客户先支取后贷款。
（1）个人准备资料
①有效的身份证复印件，二代身份证需复印正反两面，户主3份，配偶3份。
（1寸照片3张）；
②申请人户口簿的复印件3份；
③结婚证、离婚证或离婚判决书复印件3份。
未婚的需未婚证明复印件3份（包含照片页）；
④不低于30％的首付房款收据复印件3份。
（首付款+贷款金额=总房款）；
⑤夫妻双方工资证明（公积金清册）原件各3份，全额需大写（盖公章或法人章，不能涂改）；
⑥商品房买卖合同原件2份（须附平面图）；
⑦房产公司售房账号证明3份（包括开户行名称和账号）；
⑧权益抵押证明书一式3份。
（2）办理公积金流程
①携带《商品房买卖合同》、所有收据原件、身份证、户口本、婚姻证明领取贷款资料进行填写盖章；
②交由公积金大厅审理；
③签定借款合同（须夫妻双方到场）。
P26:
贷款担保业务收费标准
银行
工本费
元
代收费用
公积金
银行抵押登记费
契税和维修基金缴纳：
交纳契税地址
交纳住房维修基金地址
需携带材料
①购房合同原件1份；
②首付款收据原件备验、复印件1份；
③身份证原件备验、复印件2份；
④签约证明和预告登记申请书原件、复印件1份。
注：
入住时由物业部通知及收取公维基金，入住半年后办理房产证时，由合同部通知交纳契税。
P27：
交房标准
1、建筑材料
外墙：
外墙为真石漆涂料墙面；
局部仿石材外墙漆。
屋面：
坡屋面为防水瓦屋面；
上人平屋面饰面材料为室外地砖。
入户门：
成品四防门
窗：
四腔三密封节能塑钢窗（三层玻璃）。
栏杆：
成品铁艺栏杆。
给水管：
立管：
内衬塑外镀锌钢塑复合管，支管：
PP-R塑铝稳态管
热水管：
地辐射管：
PE-RT管
电线（缆）：
非消防负荷YJV-，消防负荷为NH-YJV
开关面板（插座）：
型号甲方定，具体技术、安全参数详平面图注
2、交房标准：
套内：
普通地面：
只做垫层，面层自理
阳台地面：
无
阳台栏杆：
成品铁艺
墙面：
刮腻子两遍，面层自理
顶面：
阳台门：
塑钢节能保温门
内门：
预留门洞
外窗：
供暖：
集中供热低温地板辐射采暖系统。
强电：
照明预留坐灯头，配电箱、开关面板、插座、配线安装到位，正常通电运行。
弱电：
电视、电话面板安装完整，可直接接电视、电话。
宽带信号由家庭信息箱引出。
楼宇对讲：
对讲机、线路配置齐全，运行正常。
公共部分：
地面：
成品地砖
内墙乳胶漆
楼梯扶手：
成品塑料扶手
单元门：
成品保温节能外门（防盗）
管道井：
木质防火门
升级会员 