住宅小区房屋装饰装修管理协议.docx

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住宅小区房屋装饰装修管理协议

住宅小区房屋装饰装修管理协议

住宅小区房屋装饰装修管理协议提要：

装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。

装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。

装修工人不得窜栋

自

住宅小区房屋装饰装修管理协议

物业管理单位（简称甲方）：

zz开发区**物业管理有限公司

购

房

人（简称乙方）：

zz开发区**物业管理有限公司诚挚的欢迎阁下成为本小区的业主，在此**物业管理有限公司全体员工对阁下的入伙表示衷心的祝贺！

为了协助您的装饰装修工程顺利完成，让您在小区里住得放心，生活得舒心，活动得宽心，根据中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》和市政府的有关规定，使小区建筑物结构安全和外观统一、美观，**物业公司特制定《XX房屋装饰装修管理协议》，请阁下会同您聘请的装修单位详细阅读，并请您督促装饰装修单位，遵照本协议执行。

一、装修申请：

业主或业主委托人在确定好装修方案，选定装修施工单位后，与装修施工单位负责人一起携带以下资料，提前三天到物业公司前台办理装修申报手续，具体要求如下：

1、业主持身份证复印件（业主委托他人，受托人应持有在业主身份证复印件上填写的，有业主签字的委托书）。

2、装修单位负责人持营业执照、资质证书、承建资格证书并盖单位公章。

3、装修平面图（建筑、给、排水、电）和装修项目明细表。

4、装修单位负责人确定装修施工现场负责人和安全防火责任人，并填写防火责任书，加盖装修单位公章。

对装修施工安全、防火进行现场监督，配合物业公司进行装修管理。

装修单位、业主对火灾事故，装修安全事故负全部责任。

5、业主和装修负责人按规定填写：

（1）《房屋装饰装修申请书》

（2）《装修施工承诺书》

（3）《消防安全责任书》

二、装修审核批准：

业主与装修负责人办理好装修申请手续后，物业公司在7个工作日内予以审核，经批准后，业主与装修负责人办理如下事宜：

1、业主与装修施工单位各缴纳装修保证金￥1000元，装修工程完工并入住后，由物业公司进行初验、复检，未见结构破坏、空调安装统一有序、给排水堵塞及其他违章装修及渗漏，全额退还装修押金。

2、装修施工单位凭指定的施工现场负责人和安全防火责任人的照片，办理装修许可证。

每证押金50元，工本费10元。

3、装修施工单位指定现场负责人，凭装修工人身份证复印件和每人二张一寸照片，办理装修人员施工出入证。

每证押金50元，工本费5元。

三、装修管理规定：

业主住户、装修施工单位在进行房屋装饰装修活动时，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

1、土建部分：

（1）一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，皆在严格禁止之列，包括在公共部位加设门口财神等。

如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。

外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。

外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。

承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

（2）厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。

（装修期间不允许有积水现象）

（3）室内地面装修厚度不得超出允许的负荷范围。

（4）室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请物业公司人员到现场复核后方可施工。

拆墙严禁使用8P以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

（5）不允许建造室内假山鱼池。

（6）不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰（包括遮阳篷、雨篷、花篷、凉亭等）。

（7）为保持小区外观统一，由发展商负责安装小区智能化闭路监控系统和可视对讲系统。

住户不允许安装室外防盗门及防盗网，违者将由行政执法局进行强制拆除。

2、电器部分：

（1）根据开发商提供的用电负荷，设计好家用电器容量，超载或电量不够，物业公司不负责办理增容，敬请谅解。

（2）不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

（3）改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。

电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。

所有线路应使用阻燃PVc管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

（4）接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。

（5）住户可视对讲机不允许自行拆除。

装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。

影响装修必须拆除或移位时，应向物业公司申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

（6）装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，交物业公司、业主各一份，以便于以后检修。

3、装饰部分：

（1）不允许改动阳台及阳台栏杆（包括颜色和式样）。

不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建、或安装卷闸门。

（2）吊顶如采用木质结构必须作防火处理。

（刷防火涂料或用防火板）

（3）商业房屋装饰装修，除遵照本协议外，特别禁止占用公共场地。

广告、标志牌不得占用公共空间。

灯光不得污染楼上住户。

4、给排水、卫

住宅小区房屋装饰装修管理协议提要：

装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。

装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。

装修工人不得窜栋

自

生洁具：

（1）不得改动给水主管道，不允许改动排水主管道和在排水主管道上接管，必须按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

（2）排水管道装修施工时，应防止泥沙杂质等掉入，避免管道堵塞。

排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

（3）装修前请业户做好卫生间及厨房、阳台的试水工作，装修后发展商、物业公司将不对此承担保修责任。

四、空调安装

室外机必须按物业管理公司的统一规划，按规定的室外机安装位置安装。

室外管道铺设要横平竖直，冷凝水排水管安装到指定的排水管道。

不遵守以上规定，物业公司将采取强制措施以保证小区外观的统一。

五、花园的使用规定：

1、首层花园

业户只拥有首层花园的使用权，严禁在花园内搭设或建造建筑物（如假山、鱼池、花架、遮阳篷等），未经许可严禁在围栏开设任何门洞口，严禁在花园内种植根深或攀延植物。

2、天台花园

业户只拥有天台花园的使用权，只允许在天台花园放置盆栽、简便桌、椅等物品，严禁在天台花园铺设地砖、搭设或建造建筑物（如花池、鱼池、花架、遮阳篷等）。

六、装饰装修常规管理：

1、装修队伍进入施工时，务必先行检查电器线路，确认电器线路良好，运行正常。

检查给排水管道，确认排水管道畅通，避免以后产生纠纷。

2、装修施工时间为正常工作日的每天上午8:

00-12:

00，下午14:

00-20:

00。

节假日原则上不允许施工。

超时施工影响已入住业主休息、不服从管理、态度恶劣的，物业公司将采取临时停电措施，强制停工。

3、装修施工不得占用公共通道、场地和设施。

不得影响公共秩序和卫生，必须关好进户门装修，避免污染。

搬运装修材料和清运装修垃圾时，必须注意采取保护措施。

不得损坏墙面、地面、道路、楼梯、扶手、栏杆、灯饰等公共设施，如有损坏须照价赔偿。

4、装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。

装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。

装修工人不得窜栋、窜户或到与装修单位无关的部位、公共场所等处逗留、便溺。

违反以上规定将视为可疑人员处理。

不听劝阻的，管理人员有权没收装修出入证，清出小区。

5、装修工人应遵守国家和地方法律、法规，遵守装修管理协议，不得随地吐痰，乱扔烟头、杂物，乱扔装修垃圾、污染公共部位、设施，禁止在小区内大声喧哗、酗酒闹事、践踏草坪，损毁花木以及其他违规行为。

6、禁止携带易燃、易爆、腐蚀性化学物品、危险品、漏油或五吨以上车辆进入小区。

漏油车辆污染小区道路应负责清理干净，赔偿损失，运送装修材料车辆由装修负责人带入小区，并配合值班人员作好记录，随车人员下车登记。

允许进入时间：

每天上午8:

00-12:

00，下午14:

00-20:

00。

限速5km/h.,且不允许在私家车位或草坪上停放。

7、为保证小区安全及公共秩序，装修垃圾由物业公司统一清运，业户不得自行清理。

装修垃圾袋装后运至物业公司指定地点，并负责将运送道路清理干净，物业公司统一清运到室外规定地点。

装修垃圾清运费按建筑面积2元/m2收取。

严禁高空掷物，造成经济损失或人员伤亡的，将由肇事单位和肇事人承担经济和法律责任。

8、禁止违章用电，装修机电工具用电必须使用电缆线或护套线，不准单线并用和用插头将电线插入插座或将两根电线直接插入插座使用。

不准使用碘钨灯、电炉及超负荷用电，如因以上原因造成跳闸的则后果自负。

9、房屋装修施工场地，严禁吸烟。

油漆、稀料等易燃易爆化学物品，应单独存放，油漆施工作业期间，要采取安全措施，防火防爆。

严禁使用空压机进行喷漆作业（因喷漆作业已发生多起爆炸事故）。

10、文明施工，完工清场。

明火作业的，必须采取防火措施，报物业公司批准。

根据消

防法规要求，商铺每30平方米、住宅每50平方米的建筑面积必须配备一支灭火器。

每个装修工人都会使用灭火器。

灭火器要放在明显、易拿的位置。

11、装修施工单位人员，原则上不允许在小区内留宿。

12、严禁将装修剩余的水泥砂浆、涂料、油漆及稀释剂、冷底油等倒入排水、排污管道，一经物业公司工作人员巡查发现，将对此作出严肃处理。

装修完工初检时，物业公司将重点查验。

13、装修负责人每天必须对装修现场进行安全检查，避免发生装修安全事故，杜绝高空坠物。

14、装修材料应多处沿墙堆放，严禁在室内中央地带堆放。

七、郑重申明：

物业管理公司保留要求业户对所有装修进行更改或还原的权力，（如该项工程影响小区整体、或严重影响外观、楼宇结构安全、公共设施安全）即使该项工程在物业公司批准下已经完成，物业公司也会发出更改/还原通知，业户接到更改还原通知应以小区整体利益为重，在一个月内完成此项更改/还原工程，并负责一切费用。

如业户在规定的时间内，不予配合进行更改/还原，物业公司将以其他方式，（包括向有关部门申报、人民法院起诉等）完成此项更改/还原工程，所需费用仍由该业户承担。

八、装修施工单位，不得承接违章建筑，不得以装修单位或个人利益，鼓动业户加建、扩建。

否则，物业公司将向建设局举报，吊销其承接装饰工程资格。

九、违规处理：

根据政府法律法规及有关文件单独或同时处罚：

1、督促改正；2、责令停工；3、扣留工具；4、赔偿损失；5、强制恢复；6、没收出入证；7、暂时停水、停电；8、按有关规定罚款；9、报市政府有关主管部门处罚；10、人民法院起诉。

十、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规和规章条例执行。

十一、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解：

协商调解无效的，可向人民法院起诉。

十二、引自中华人民共和国建设部令（第110号）《住宅室内装饰装修管理办法》：

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸、拆除连阳台的砖混凝土墙体，不得更改外阳台铝合金门、窗。

第六条

装修人员从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

住宅小区房屋装饰装修管理协议提要：

装修工人凭装修出入证在规定时间进出小区。

装修工人进入小区或在小区内活动必须佩戴装修出入证。

装修工人不得窜栋

自

>　　

（一）搭建建筑物、构建物；

（二）改变住宅外立面，在非承重墙上开窗。

第十五条

装修人住宅进行装饰装修前应当告知邻里。

十三、本协议经业主签承诺书生效。

（附住宅小区管理违章赔偿标准）

zz开发区**物业管理有限公司

二oo五年九月二十八日

住宅小区管理违章赔偿标准

单位：

元（人民币）

序号违章项目单位赔偿标准

1临时占用公共场所、行人通道等平方米/月100

2擅自改变房屋使用功能平方米/月30

3损坏公用设施、水电装置次照价赔偿

4占用、损坏绿化地平方米50-80

5砍伐树木棵20-300

6践踏草地次50

7攀折树枝次50

8损坏垃圾桶次按原价赔偿

9乱扔乱倒垃圾次50-100

10高空抛物次100-500

11随地大小便次50-200

12损坏美化、娱乐设施次照价赔偿

13违反规定制造噪音次20-100

14乱扔果皮、纸屑等次5

15乱停乱放车辆次10-50

16小区内违章摆摊次50-100

17损坏消防器材、设备、设施次加倍赔偿

18杂物堵塞安全通道次100-500

19损坏水沟、电缆沟盖板次加倍赔偿

20偷电次500-3000

21私自接管偷水次200-2000

22偷窃井盖次1000

23因施工堵塞井管个300-2000

24乱贴乱立广告牌次100-500

25小区内违章驾驶次50-100

26违章装修房屋次赔偿损失并罚2000元以下