南昌二手房买卖合同Word格式.doc

南昌二手房买卖合同Word格式.doc

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__________________

身份证号码：

___________________

地址：

____________________

邮编：

电话：

代理人（甲方）：

_________________

见证方：

_____________________地址：

_____________________邮编：

_____________________电话：

_____________________法人代表：

代表：

_______________________

日期：

_______年____月____日

购买方（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________地址：

___________________邮编：

___________________电话：

___________________代理人（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________鉴证机关：

_____________________经办人：

____________________鉴证日期：

_______年____月____日二手房税费都有那些

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮

16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：

成交价×

5%；

两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%；

教育费附加税；

营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：

{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×

20％；

2年以上（含）5年

以下的普通住宅：

（售房收入－购房总额－印花税）×

20％。

出售公房：

5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让

金－合理费用）×

20％，其中经济房价款＝建筑面积×

4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×

1％×

建筑面积。

5年以上普通住宅免交。

二手房过户应该注意的问题

房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。

以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件：

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

买方所需文件：

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样

，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供

经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须

高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情

况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益

。

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又

因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款

不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；

二是依据抵押材料（他项权

利证书）放款。

第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过

户手续。

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。

有些当事人为节省一些费用，约定数年

后再办理房产过户手续。

这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。

当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

篇二：

南昌二手房过户流程

领表：

《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：

买卖双方验人签字。

查档：

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：

做《房屋安全鉴定报告》。

核价：

财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：

缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

七天后交契税：

交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。

领证：

买方拿身份证原件取房证

■注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；

2.契税证；

3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；

4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；

6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;

丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;

未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料

身份证（复印件2份）

■备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

地点：

房产局1楼22号窗口

所需材料：

房产证、产权人身份原件

收费标准：

查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗

办理时间：

即时

如有其它情况：

见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询

打印存量房网上交易合同

房产局1楼18、19号窗口

房产证、买卖双方当事人的身份证原件

资金托管及免托管

附1楼43—44号窗口

资金托管所需材料：

查档开放单；

房产证复印件；

双方当事人身份证复印件；

存量房合同；

委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。

免托管所需材料：

查验双方当事人身份证及查档开放单。

免费

—二手房——资金托管

交易受理

叫号系统指定窗口

房屋产权证书（原件及三份复印件）；

买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;

存量房买卖合同（附资金托管凭证）；

个税及营业税申报单；

当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；

非住宅办理过户须带评估书。

备注：

1、工作日指除周六和周日；

2、评估书须有评估资质的评估公司办理。

免费?

所需时间：

7个工作日

办理完成领取收件收据

领取发证收费单

1楼11—14号窗口

7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。

收件收据

缴费、缴税

附1楼

收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。

交费步骤如下：

（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。

（优惠政策至2009年12月31日止）

（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。

（3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。

（4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。

领取材料：

缴完费、缴完税证明地点：

1楼27—28号窗口领取发证受理号

完费、完税证明

领取产权证

收件收据、个税及完费、完税证明

住宅:

80元/件,非住宅:

550元/件

资金托管支取

房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准：

免费篇三：

二手房买卖合同完整版定稿

二手房买卖合同

当事人基本信息：

买方：

姓名：

______________姓名：

______________

身份证：

__________________身份证:

_____________联系电话：

_________________联系电话：

工作单位：

____________________工作单位：

____________________

通讯地址：

___________________通讯地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有

关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合

同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条【转让标的】

卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：

坐落

于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；

所在楼层为___层，为

____________________结构。

房地产证号为：

______________________。

房屋土地使用权证号为

__________________。

房地产用途为：

登记建筑面积为：

_______________平方米。

（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。

房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。

卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一

并转让给买方。

卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条【买卖双方申明】

卖方申明：

卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。

卖方

确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

保证该房屋不受他人合法追索。

该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。

自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。

如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。

买方申明：

买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同

约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起

3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。

第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：

____拾____万____仟元（小写：

________

元）。

该转让价款不含税费。

第五条【付款方式】

买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：

________元）（含定金）给卖方。

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：

__万__仟元（小写：

_____元）作为交房保证金交买方。

此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。

以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。

账户名:

，开户行:

收款银行卡账号：

买方:

付款银行卡账号：

第六条【税费承担】

经双方协商相关税费中：

个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买

方承担。

第七条【房地产交付】

卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将

交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：

1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。

如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。

2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

3、交付该房地产钥匙；

4、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第八条【延迟交房的违约责任】

除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的

交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。

第九条【产权转移登记】买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人民共和国房屋所有权证》交由买方保管。

若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。

在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个

月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。

（大写：

）。

如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除

返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。

该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将

该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。

该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。

卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条【装修问题】

在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的

费用有买方承担。

但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。

第十一条【违约责任】

买卖双方合同签定后：

若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，

并在____日内全部返还买方的已付款（返还房款=买方已付款+利息）。

若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，

卖方在____日内部分返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。

利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,

即：

利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。

房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。

第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。

第十三条【本合同争议解决方式】

第十四条【合同数量及持有】

本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

卖方（签章）：

身份证:

共有人（签章）：

担保人（卖方）：

年月日

买方（签章）：

证人（买方）：

身份证:

年月日