控制性详细规划模板带格式.docx

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控制性详细规划模板带格式

第一章规划背景和现状分析

一.1规划背景

规划编制的背景情况；

一.2区域概况

城市的地理位置、自然条件、交通条件、社会经济等基本情况和最新数据。

涉及历史文化保护规划时，尚应介绍城市历史沿革；

一.2.1地理位置

一.2.2自然条件

（1）地质地貌特征

（2）气候条件

（3）土地资源

一.2.3交通条件

一.2.4历史沿革

一.2.5社会经济情况

一.3规划围

规划地块在城市中的位置、界限、面积；

一.4现状分析

基地现状情况概述，可包括地形地貌、道路交通、现状建筑质量、层数、建成环境风貌、植被、水系、用地性质、周边环境条件等，后面章节应具体详述。

一.4.1地形地貌

一.4.2河流水系

一.4.3道路交通

一.4.4建筑质量

一.4.5建筑层数

一.4.6周边环境条件

第二章规划设计条件分析和发展目标

二.1上位及相关规划

叙述规划研究的依据。

规划的主要依据应为上位法定规划及相关主要的国家及行业规，以及上级政府批准编制规划的有关文件。

二.2规划设计条件分析

分析上位规划（总体规划、专项规划等）、周边地块相关规划等，梳理形成规划设计条件。

二.3发展目标

结合本基地及城市条件，明确规划所要达到的发展目标。

第三章规划结构和用地布局

三.1规划结构

说明规划结构及用地布局现状用地情况，分析存在问题。

依据上述的规划设计条件分析结果，确定规划用地的功能定位和发展规模，勾勒出用地布局的合理结构，并作相应说明。

三.2用地布局

确定规划围各类建设用地的布局、用地面积与用地界线，并作分类说明。

第四章土地使用规划控制

说明用地控制的一般原则及具体措施，包括地块细分、合并、兼容性、建设容量、奖励和补偿规定等若干方面。

四.1用地分类原则

四.2地块调整

四.3土地使用性质兼容性规定

四.4地块建设容量控制

四.5容积率奖励和补偿规定

第五章公共服务设施规划控制

说明公共服务设施现状情况及存在问题。

按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。

说明所依据的规、标准。

主要参数的确定、计算过程等。

五.1现状概况

五.2布局原则

五.3公共设施规模

五.4公共设施布局

第六章商业服务业设施规划控制

说明公共服务设施现状情况及存在问题。

按照市级、地区级、居住社区级、基层社区级四个级别（级别划分按不同城市情况具体调整）落实各类公共设施用地位置、边界、规模及设置要求。

说明所依据的规、标准。

主要参数的确定、计算过程等。

六.1现状概况

六.2商业服务业设施规模

六.3商业服务业设施布局

第七章地下空间规划控制

明确地下空间开发总体思路和基本原则。

研究地下空间开发的需求，预测开发建设量。

研究提出相关控制指标，如性质、权属、退界、容量、深度等，对地下空间规划做文字说明，完成相关统计表格。

七.1基本原则

七.2地下空间权属

七.3地下空间建设量

七.4地下空间规划

七.5地下空间控制要求

第八章建筑规划控制

研究提出建筑控制指标，说明各指标的控制依据。

八.1建筑间距

八.2建筑物退界

八.3建筑高度控制

第九章道路交通规划

说明道路交通现状情况，分析存在问题。

根据上位规划，结合基地情况，说明道路系统的分级及调整情况，如主次干道的调整、支路的增加等。

对道路规划容进行说明，包括道路断面、交叉口形式、道路竖向（交叉口标高、变坡点设施、坡度和坡长）等。

说明交通设施的配置和管理要求，包括设施类型、位置、面积及依据的规标准等。

交通设施包括：

对外交通设施，即铁路、公路、机场、港口、管道的场站设施；公共交通设施，即公交首末站、公交停靠站、公交停车场和公交车辆保养厂、修理厂、以及公共停车场、加油站设施；轨道交通设施，即城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地、城市交通综合换乘枢纽、城市交通广场等城市公共交通设施。

说明机动车出入路段的控制依据和具体要求。

确定自行车交通和步行交通的系统组成和控制要求。

制定无障碍设计的控制要求，说明控制依据。

九.1道路交通现状

九.2道路交通规划

九.3交通枢纽、交通场站规划

第一十章绿地系统规划

说明绿地系统现状，分析存在问题。

具体说明规划各类绿地的位置、边界、规模、确定各类绿地指标控制与建设要求。

确定各开发地块的绿地率。

一十.1现状概况

一十.2基本原则与容

一十.3绿地布局结构

一十.4绿地规划控制

一十.5绿地率控制

第一十一章河流水系规划控制

阐明规划围现状水系的网络结构、水面率、水质情况，在城市或地区水系中的作用，防洪防涝能力。

明确规划的水系网络、保留水面面积、水面率、填埋水面面积、开挖水面面积等。

提出对驳岸形式的控制要求，自然生态驳岸和人工驳岸及亲水平台的比率。

明确航道等级和行船吨位标准，控制航道底部宽度、深度和常年通航水位，控制航道桥通航经高下限。

明确防洪、防涝、防汛、防潮设施位置标高及水位要求。

明确水利水电设施水位标高与水底标高。

按照《城市蓝线管理办法》进行严格保护。

一十一.1现状概况

一十一.2规划目标与原则

一十一.3水系规划

一十一.4蓝线控制

一十一.5水质标准

第一十二章城市设计引导

研究城市总体规划，分区规划及其他相关规划中对规划地区景观环境的规划要求、分析和把握城市和规划地区的历史人文特色与自然地理环境特征，确立规划地区总体的城市设计框架，划定城市设计框架的用地围，制定规划地区城市设计的目标。

控制重点及相应的城市设计指引。

规划地区城市设计控制体系包括：

规划地区的节点、标志、景观通廊、景观轴线、景观特色区、边沿、景观视廊、天际轮廓线、步行体系、绿化体系、景观界面等。

划定需要进行进一步城市设计的重点控制街区——即城市设计控制体系中的节点、标志、景观通廊等所在地块。

一十二.1规划目标与原则

一十二.2城市设计框架

一十二.3建筑风貌分区

一十二.4开敞空间控制要求

一十二.5主要景观界面

一十二.6主要轴线、廊道和路径

一十二.7主要景观、门户节点

一十二.8建筑风格和建筑色彩

第一十三章场地竖向控制

分析现状场地竖向条件，提出规划区域竖向规划原则，依据相关规标准，确定地块排水要求、高程控制要求，对山区地形要提出台地规划和护坡挡墙设置要求。

一十三.1规划原则

一十三.2控制容

第一十四章市政基础设施规划控制

根据城市总体规划（分区规划）及相关专业（专项）规划容、明确各类市政工程性质、建设容等。

根据地块用地类别（含兼容性质）及容量测算指标，预测本地块配套基础设施各类需求量和管线直径。

确定各类工程设施的具体位置、设计标准、建设规模和用地规模，以及根据规划道路断面确定主次干管（线）和支管（线）的平面位置和纵向位置。

一十四.1给水工程规划

一十四.2排水工程规划

一十四.3供电工程规划

一十四.4邮政、电信、广播电视工程规划

一十四.5燃气工程规划

一十四.6供热工程规划

一十四.7环卫设施规划

第一十五章环保控制

分别提出大气、水、噪声、固体废弃物的环境保护标准和要求。

一十五.1环保目标

一十五.2大气污染防治规划

一十五.3水体污染防治规划

一十五.4噪声污染整治规划

一十五.5固体废弃物整治规划

第一十六章防灾控制

分别提出人防、消防、防震、防洪及其他灾害的防治标准的规划要求。

一十六.1人防规划

一十六.2消防规划

一十六.3防震规划

一十六.4防洪规划

第一十七章规划实施

对控制性详细规划的实施提出建议和管理措施。

一十七.1开发模式建议

一十七.2建设时序建议

一十七.3近期主要建设容

一十七.4规划实施政策建议