湖南株洲房地产市场研究报告文档格式.docx
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浦发银行暂停二手房按揭，何时恢复未知，同时对于厂区房（即以前工厂建造的房子），银行基本不受理。
（2）央企地产进驻株洲中建地产摘得黄河北路10万㎡地块
10月26日，在株洲市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，中建信和地产有限公司摘得天元区二十三区黄河北路一幅10万㎡住宅地块。
出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积108184.4㎡，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业），土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率≤3，绿地率≥30%。
地块挂牌后，中建信和地产有限公司交付保证金后提出竞买申请，经报价最终成功摘得地块。
结合特有的山水资源优势，将在株洲天元区打造一个标志性生态宜居的高尚住宅项目
（3）2011株洲秋季房交会——“炎帝之城，幸福之都”
备受关注的湖南株洲秋季房地产交易展示会于2011年10月28日至10月31日在株洲市体育中心举行。
展会由株洲市政府主办，以“炎帝之城，幸福之都”为主题，由“商品住宅展示交易会”、“二手房交易大会”和“建材家居装饰博览会”三个分项展组成，邀请房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业、房地产办事及金融机构等200多家单位参展。
各大楼盘推出了相应的优惠措施，如现场活动、购房打折、现场精美好礼派送等。
市场情况回顾：
据市房产局的检测，我市城区1-8月，株洲城区商品房成交10868套（其中，商品住房成交9662套），同比下降16.01%。
1-8月，株洲市区二手房交易64.83万平方米、6349套、12.04亿元，面积同比增长-5.78%。
1、住建部、财政部、国土资源部等六部门回应了保障房建设、公积金制度等诸多热点，有力推进了保障性住房的建设，也商品房市场带来了相应的压力，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定能否在全国范围类推行力度有待考究。
2、天元区三条道路的招标工作公示以及规划与建设和河东风光带的规划建设将有力地推进城市发展，为房地产发展的一大利好因素。
3、中建项目的顺利得黄河北路地块有力的促进了整个项目的营销节点推进。
4、房交会吸引了众多开发商参展，也积蓄客户销售物业，树立品牌形象，深入消费者心中。
由于此次房交会上开发商的让利促销力度不均最后能否解开消费者的“观望”态度，应更具后续的成交量情况进行分析。
5、部分银行对十年以上的二手房进行限贷政策在一定程度也二手房市场带来了影响；
二手房价格价格依然坚挺，主要由于卖房人心理预期较高，宁可让房子空着也不会降价销售。
受此影响，二手房价格、房屋租赁价格有增无减。
1.株洲市土地挂牌情况：
本月土地挂牌5宗,其中天元区1宗,云龙示范区3宗.芦淞区1宗.
地编号：
2011挂字第040号
宗地面积：
108184.4平方米
宗地坐落：
天元区二十三区黄河北路
出让年限：
70年
容积率：
≤3
建筑密度（%）：
≤35
绿化率（%）：
≥30
建筑限高（米）：
土地用途：
住宅用地
投资强度：
万元/公顷
保证金：
20000万元
起始价：
37497万元
加价幅度：
20万元
挂牌开始时间：
2011年10月13日09时00分
挂牌截止时间：
2011年10月26日16时00分
宗地编号：
2011挂字第041号
67223.55平方米
株洲云龙示范区龙头铺镇三搭桥社区、学林办事处响塘社区
≤3.2
≤30
≥35
等于100
3100万元
6359万元
50万元
2011年10月14日09时00分
2011年10月27日16时00分
2011挂字第042号
35700.79平方米
≤3.3
1200万元
3505万元
2011挂字第043号
32120.29平方米
≤4.2
1600万元
3227万元
2011挂字第054号
14068.18平方米
芦淞区人民中路
<
5.5
38
>
20
10000万元
13427万元
2011年10月20日09时00分
2011年11月02日16时00分
备注：
商住（商业比例15%）
2.株洲市土地成交情况：
本月土地成交共3宗,其中云龙示范区成交3宗,土地平均单价为1100元/㎡左右。
天元区1宗.该宗土地成交单价为3466.17元/㎡.
地块编号
[2011]挂字第041号
地块位置
土地用途
土地面积（公顷）
6.722355
出让年限
成交价（万元）
6359
受让单位
株洲市云龙发展投资控股集团置业有限公司
该宗地的土地用途主要为住宅用地（兼容商业≤5%），其出让年限为商业40年、住宅70年。
[2011]挂字第042号
3.570079
3505
该宗地的土地用途主要为住宅用地（兼容商业≤30%），其出让年限为商业40年、住宅70年。
[2011]挂字第043号
3.212029
3227
该宗地的土地用途主要为住宅用地（兼容商业≤15%），其出让年限为商业40年、住宅70年。
[2011]挂字第040号
10.818437
37497
株洲中建信和御山置业有限公司
该宗地的土地用途主要为城镇住宅用地（兼容商业10%），其出让年限为商业40年、住宅70年。
三、二级市场
1.市场概况
（1）成交概括
2011年10月份全市新建商品房成交1650套，成交套数较上月增加了2.8%，总成交面积约为17.23万㎡，较上月增加了2%。
全市十月商品房成交均价约为4790元/㎡，较九月份下降了1.7%。
其中住宅成交均价为4480元/㎡，较九月份下降了0.4%。
解读观点:
受到国家调控政策影响,以及贷款政策的影响,各大楼盘纷纷打出特价房吸引客户,但成交仍然低迷,许多一线城市都大幅下调价格,三四线城市也稍微波及,价格也由稍微的波动,预计11月份将是一个持续低迷阶段,各楼盘开盘价格将都不会定太高,都将以低价入市.
（2）新入市项目，在售项目，将入市项目
Ø
新入市项目：
天元区：
日盛·
泰山公馆、尚格名城、大江官邸、恒大名都、湘银星城
石峰区：
香博堡·
国际
荷塘区：
尚格·
领秀天下、建工新桂广场
芦淞区：
德政•瑞丽江南、大汉·
希尔顿
在售项目：
泰山公馆、山河锦园、华晨御园、湘江名都、海韵天城、日盛·
华尔兹、庐山恋、尚格名城、华晨国际、庐山春天、金质颐园、湘银星城
荷塘区：
锦玉华庭、华景怡园、玫瑰名城-橡树园、天鹅湖1号、尚格·
领秀天下、三一歌雅郡、中央皇庭、金色荷塘
江南世家3期、中瑞·
曼哈顿花园、仁和天城、百江明珠
亿都国际、樱花地带、圣华名城、香博堡·
将入市项目
湘银星城、恒大名都、睿泰•康桥美郡
大汉希尔顿国际大酒店
（3）区域项目分布图
2.区域在售项目简介
（1）在售项目（株洲市目前在售项目共48个）
区域
项目名称
总建筑面积（㎡）
户型区间（㎡）
主力户型
价格（元/㎡）
天元区
（在售共19个）
尚格名城6期
1200000
84-141
2房、3房
电梯房5800
楼梯房6200
庐山春天曼城
550000
99-170
3房
5900
山河锦园
150000
94-139
5200
水岸春天
200000
59-190
138-146M27400
198M213000（精装）
华晨·
800000
80-180
6100
御园
320000
35-200
1房-5房
湘江名都
267933
94-149
5400
泰山公馆
210000
88-124
4700
海韵天城
102-148
起价4500
均价4888
庐山恋
170000
89-230
3房、4房
5700
山水城市风景
120-140
/
天泉一品
91000
283-478
联排别墅
8000-11000
近水楼台
88288
120-150
均价6000
湘银·
星城
1300000
97-148
3房（120-140M2）
待定（预计9-10月开盘）
睿泰·
康桥美郡
300000
88-137
预计4800-5000
美的·
粟雨湖
1200000（一期70万）
74-130
5100-5500
香草园·
春晓
190000
90-150
待定
恒大名都
230000（一期）
37-160
1房-4房
佳兆业·
金域天下
570000
140-360
三房、四房、别墅
5000、8200、12000
总计
8787211
荷塘区
（在售共10个）
锦玉华庭
70182
99-128
4300-4500
长海·
世茂广场
360000
90-200
5400-5800
三一歌雅郡
295875
72-150
中房金色荷塘
330299
80-145
4800
翠堤湾（水岸花城）
73061
80-140
4500-4600
创信·
中央皇庭
100000
79-108
2+1户型
4200
文化园（三期）
69281
85-142
2、3房
4200-4300
岭秀天下
220000
59-143
东鼎东方丽都
40000
89-130
4300
又见康桥
13085
320-350
双拼别墅
均价251万/套
1594372
芦淞区
中瑞·
曼哈顿花园
270000
50-160
3房（138M2）
4800（7月10日推6栋）
经世皇城
106-186
山水国际
120-250
8100（精装）
希尔顿国际
280000
40-260
预计8000-10000
上城国际
120000
60-130
2房
4800-4900
中房·
南方印象
160000
88-142
3200-3300
中顺·
云山诗意
23303
125-162
3500
汉华国际商业城
84167
25-133
1、2房
7500（精装）
6400（毛坯）
百江明珠
250000
31-122
御龙
70-110
双银大厦
37408
50-300
预计8000（写字楼）
德政·
瑞丽江南
50000
80-130
惠天然·
城市公园
——
210-297
别墅
74-413万/套
欧洲城
47000
服装市场
住宅5280，写字楼6000
1595328
石峰区
（在售共9个）
印象华都
80-142
4300-4400
御景东方
70000
91-132
折后3800
莱茵小镇
120-135
4200
亿都国际
140000
89-143
4000
新城壹号
120-166
3700
阳光爱琴海
87-120
3400
协力·
大山地
30000
80-213
3600
丰源樱花地带
83000
90-130
3600-3700
融城雅园
80000
95-146
3000
1103000
分析：
从在售楼盘的货量可以看出，区域推货量最多的为天元区，目前在售的和即将发售的楼盘也是天元区占量最多，此后几个月还将会有项目陆陆续续上市，如恒大名都、湘银星城、康桥美郡等。
十月份最新开盘7个，其中天元区2个，佳兆业·
金域天下、湘银星城；
荷塘区2个，三一歌·
雅郡和金色荷塘；
芦淞区3个。
相比九月份增加1个。
从各项目所推售产品来看，主力户型都主要为两房和三房。
从价格情况来看，起价都较低，在市场低迷的情况下，以低价吸引客户的眼球；
从销售情况来看，各楼盘销售都较好，主要也是因为优惠较多，吸引了客户。
开盘日期
产品价格情况
优惠情况
10月15日
曼哈顿花园4号楼开盘
共推：
157套
销售率：
80%
成交均价：
5000元/㎡
优惠：
最低一成首付，5万抵7万，
一次性0.95折、按揭0.98折
主推：
90-144平米的两房、三房
10月22日
2期开盘
约430套
4500元/㎡
2万抵5万
85-165平米电梯高层
湘银星城
首次开盘
118套
50%
6000元/㎡
vip客户按级别享受0.96折或者0.98折，再享受一次性0.97、按揭0.99的折上折
130-170的电梯花园洋房
2期10、16、17号栋开盘
210套
3780元/㎡
3万抵3.3万
90-123平米中小户型
金域天下2期开盘
988套（3、4、5、6、7、8、13号栋）
4300元/㎡
92平米的2万抵5万；
120-140平米的2万抵8万；
180平米以上的2万抵10万；
一次性0.92折、按揭0.98折
120-180平米的三房、四房的高层
10月23日
金色荷塘
10、3、19号栋开盘
84套
未知
洋房：
5500元/㎡
多层：
5200元/㎡
一次性0.95折、按揭0.96折
110-136平米的三房+超大露台；
188平米的两房+超大露台；
153平米的四房+超大花园
4.楼盘优惠情况
从各楼盘的优惠活动可以看出，大部分项目还是以会员入会交钱的形式给以优惠稳定客户的方式，这种蓄客方式，虽然比较传统但还是比较见效，能够充分稳住客户又能以高优惠的形式吸引住客户。
项目名
位置
规模
产品户型
优惠
位于株洲市天元区泰山西路
21万方
80-130㎡两房至三房
5万抵7万
三一歌雅郡二期
株洲市荷塘区向阳广场原湘华机械厂
34万方
78-165平米两房-四房
大江观邸
天元区滨江北路与昆仑山路交界处
30万㎡
7号栋楼王85-140平米
VIP优惠2万抵4万
珠江南路与长江宝饰路交汇处
28万方
首先推售2、6、11、12栋，37-160㎡一房-四房
交两万抵四万.另享受开盘优惠.本周认筹享受85折.5380元/平米起，送豪装1600元/平米
黄河北路口旁
150万方
共推118套，三房和四房为主
栗雨湖工业园
58万方
120-140平米2万抵8万；
株洲市天元区泰山路（湖南工业大学对面）
32万方
两房-四房
VIP2万抵5万
5.本月开盘楼盘分析
⏹佳兆业·
5.1.1、开盘情况分析
1、开盘
升级会员 