土地估价师《理论与方法》马克思主义地租地价理论模拟试题Word下载.docx

土地估价师《理论与方法》马克思主义地租地价理论模拟试题Word下载.docx

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层次分析法

总分频率法

级差收益测算法

合法性

5、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。

【2008年考试真题】

从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离

建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半

道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比

两条道路之间的中心线到路中心线的距离

6、土地估价中最常用的方法是__。

A．市场比较法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线估价法

7、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。

A．同为无限年

B．相同的有限年期

C．各类用途最高出让年期

D．以上都可以

8、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法

D．路线价法

9、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地&

B.自用住宅用地&

C.经济适用房用地&

D.农民宅基地

10、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。

A．60

B．70

C．80

D．90

11、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

300

400

500

600

12、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。

A．土地供给稀缺性

B．土地利用方向变更的相对困难性

C．报酬递减的可能性

D．利用后果的社会性

13、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

14、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

自批准征收次日

自批准征收次月

自实际使用土地之日

自批准征收之日起满一年

土地

15、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

16、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

17、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

18、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

19、土地交易的客体是。

土地的实体

土地的权利

土地及其附着物

土地生产的物质

20、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。

A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货

B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货

C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货

D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货

21、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率（但不能超过规划控制标准）等利用方式都属于__土地利用方式。

A．集约型

B．粗放型

C．集中型

D．混合型

22、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

中心的规模与人口分布密度

居民收入水平和人口分布密度

中心地规模和居民收入水平

中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

时间因素

23、编制__的依据是城镇体系规划和城市规划纲要。

A．城市细部规划

B．城市总体规划

C．城市详细规划

D．城市分区规划

24、我国的土地价格不包含。

土地所有权价格

土地使用权价格

土地租赁权价格

土地抵押权价格

25、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

A．83

B．85

D．78

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。

A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

2、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权

B．所有权、使用权不明或者有争议的财产

C．建设用地使用权

D．依法被查封、扣押、监管的财产

3、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

表示方式相同

价格基础不同

形成时间不同

市场结构相同

折旧现象不同

4、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。

土层较厚，质地较黏重。

肥力较差，呈酸性。

A．红壤

B．赤红壤

C．棕壤

D．暗棕壤

5、以下表述错误的有。

实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成

支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金

实质租金=支付租金+保证金×

月（年）利率

支付租金=实质租金+保证金×

农村社会经济发展水平

6、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

科技水平

供水状况

金融状况

邮电服务能力

城镇商业活动强度

7、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。

B．成本逼近法

C．假设开发法

D．收益还原法

8、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A．1个

B．2个

C．3个

D．4个

9、地籍具有等特点。

空间性

法律性

精确性

地籍资料的连续性

地籍资料的隔断性

10、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。

A．相对

B．平衡

C．平均

D．变异

E．指定

11、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。

省级

地市级

县（市）级

乡（镇）级

村级

12、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100

B．60～120

C．70～140

D．80～160

13、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于__个。

A．30

B．60

C．120

D．200

14、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。

国务院

国土资源部

省级人民政府

县级人民政府

自治区人民政府

15、行为税的税种主要有__。

A．印花税

B．屠宰税

C．宴席税

D．增值税

E．调节税

16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

中位数

算术平均数

众数

几何平均数

加权平均数

17、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

18、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府

19、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量

20、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__之和。

A．土地取得成本

B．房地产开发成本

C．土地前期开发成本

D．土地后期开发成本

E．按规定收取的相关费用

21、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D．全部归房屋所有权人

22、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。

土地的需求量不断增加

土地的肥沃程度差别

土地位置的差别

土地数量有限

土地的耕作制度

23、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

C．《城乡规划法》

D．《农业法》

E．《土地管理法实施条例》

24、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

外部会计

内部会计

对外报告会计

对内报告会计

综合报告会计

25、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；

其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。

A．5

B．7

C．10

D．15