资产评估自测练习(1)Word格式文档下载.doc
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28．假定社会平均资金收益率为12％，无风险报酬率为10％，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1．5，则用于企业评估的折现率应选择（B．13％）。
29．甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日。
但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（B．原资产评估报告书无效）。
30．资源资产评估的实质是（Ｂ.使用资源经营权益的本金化 ）
二、多项选择题
1．
资产评估报告的正文，包括（A．评估基准日期B．评估原则D．评估结论）等内容。
2．
长期投资评估的特点是（A．是对资本金的评估B．对被投资方偿债能力的评估C．对被投资方获利能力的评估
3．
影响设备功能性贬值的因素包括（A．由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B．由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高
4．土地使用权的重置成本中包括:
A．土地取得费用B．土地开发费用
5．预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是（B．按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定C．无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D．没有法律或合同规定的,按预计受益期限确定
6．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：
（A．重置成本净值B．购买方运用无形资产的设计能力D．无形资产转让的机会成本
7．采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括（Ａ.品位调整系数 Ｂ.规模调整系数Ｃ.价格调整系数 Ｄ.差异要素调整系数
8．造成资产经济性贬值的主要原因有（B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表
9．构成折现率的因素包括（B．无风险利率Ｃ．风险报酬率Ｄ．通货膨胀率
10．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：
（A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修正D．价格因素修正
11．对于进口设备，常用的重置成本测算方法有（A．功能价值法C．价格指数法
12.下列（ ）属于一般性资源资产的性质特征Ａ.有用性Ｂ.天然性Ｃ.有限性 Ｄ.可取性
13．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑（A．资产的使用能满足所有者经营上期望的收益B．资产尚有显著的剩余使用寿命C．资产使用权明确
D．资产从经济上、法律上允许转作他用
14．会引起机器设备经济性贬值的是（B．产品滞销C．竞争加剧
15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括（Ｂ.建筑高度Ｃ建筑容积率 Ｄ.建筑密度
16．房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（B．社会因素C．行政因素 D．经济因素
17．企业评估中所选择的折现率一般不低于（B．政府发行的国库券利率D．银行储蓄利率
18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:
（A．重置成本净值C．运用无形资产的总的设计能力D．无形资产转让的机会成本
19．（）属于可确指的无形资产。
B．非专利技术C．商标 D．专营权
20．资产评估的实施包括的环节是（Ｂ．划分资产类别Ｃ．准确进行评定估算Ｄ．估算资产价格
21．土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：
（A．市场交易情况修正B．区域因素修正C．个别因素修正
22．土地的经济特性包括（ Ａ.供给的稀缺性 Ｂ.可垄性Ｃ.效益级差性
23．造成资产经济性贬值的主要原因有（B．该项资产生产的产品需求减少D．政府公布淘汰该类资产的时间表
24．影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:
（A．重置成本净值D．无形资产转让的机会成本
25．构成折现率的因素包括（B．无风险利率C．通货膨胀率D．风险报酬率
26．（）是资产评估应遵循的工作原则。
A．客观性原则C．独立性原则
27．机器设备的经济寿命受（B．技术进步速度C．设备生产产品的市场状况）因素影响。
28．影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为（A．区域的繁华程度B．交通通过程度C．公共公用配套设施D．地区环境
29.非耗竭性资源包括（Ａ.气候资源 Ｂ.海洋动力资源 Ｄ.生物资源
30．影响无形资产评估价值的因素是（A．效益因素B．机会成本C．技术成熟程度 D．市场供需状况
三、判断题
1．房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。
（F）
2．评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。
（）
3．如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。
4．注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。
F
5．资产评估报告书应写明资产业务的性质。
6．由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。
7．证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。
8．只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。
9．以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进行评估。
10．经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。
11．目前，我国资产评估已处于成熟时期。
12．无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。
13．在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。
14．土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。
15．评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。
16．无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。
17．企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
18．从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。
19．资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。
20．资产评估报告书只需提交正文则可。
2l．资产包括有形资产，废品虽然无修复价值，但是一项有形资产。
22．如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。
23．对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。
24．资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。
25．作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。
26．收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称（F）
27．对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。
28．可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。
29．路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。
30．企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。
（F）
四、问答题
1、资产评估的主要原则有哪些？
举例说明在评估中如何遵循这些原则？
2、资产评估的基本方法有哪几种？
各有何特点？
3、资产评估的主要假设有哪几种？
它与评估方法有何联系？
评估报告书正文是否包括评估假设?
4、简述收益法的定义及适用条件。
5、什么是复原重置成本？
什么是更新重置成本？
两者的关系是怎样的？
6、简述房地产估价的程序。
7、房地产估价的特点是什么？
8、房地产评估主要有哪些方法？
9、商誉有哪些特点？
如何区别商誉和商标？
10、长期投资评估具有哪些特点？
11、流动资产评估特点表现在哪些方面？
12、什么是资产评估报告？
编写资产评估报告应符合哪些基本要求？
五、计算题（计算结果保留2位小数）
25．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30年，已计提出折旧20年。
经调查分析确定：
按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。
经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估
26．企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。
根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。
在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。
如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？
27．评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。
1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:
1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:
1美元。
根据上述数据测算该进口设备的续用价值。
（按使用年限确定成新率）
28．待评估对象的基本情况是：
写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。
29．某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：
单位：
万元
项目年份
2003
2004
2005
2006
2007
销售收入
4437．6
4705．8
5213．8
5473．9
5730．9
销售税金
670．8
704．9
746．6
775．1
813．5
销售成本
2350
2500
2700
2900
3100
其中：
折旧
385
410
442
475
508
其他费用
200．9
211．7
222．4
233
223．7
营业利润
1215．9
1289．2
1544．8
1565．8
1593．6
营业外收入
8
营业外支出
90
95
100
105
110
利润总额
1133．9
1202．2
1452．8
1468．8
1491．6
所得税
374．2
396．7
479．4
484．7
492．2
净利润
759．7
805．5
973．4
984．1
999．4
追加投资
655．2
425．4
454．1
521
541
从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。
根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9％。
评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。
提示：
净现金流量＝净利润＋折旧－追加投资。
要求：
（1）从净现金流量的角度计算该企业的评估价值；
（2）计算该企业改组形成的商誉；
30．被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。
2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。
被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10％，评估时英镑与美元的汇率为1．4︰1，人民币与美元的汇率为8︰1。
注：
CIF为到岸价，FＯB为离岸价。
被评估设备重显成本＝（设备CIF价格十银行手续费）×
（1＋国内运杂率）
根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。
31．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系5年前从外部购入，账面成本80万元，5年间物价累计上升10％，该专利法律保护期20年，已过6年，尚可保护14年。
经专业人员测算，该专利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12．5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10％
要求：
（1）根据约当投资量计算利润分成率；
（2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳务税因素）；
32．甲自行车厂将“飞云牌”自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为5年。
双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27％支付给甲厂为商标使用费。
评估资料如下：
（1）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。
根据评估人员预测：
预计每辆车可新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。
（2）分成率。
按许可合同中确定的按新增利润的27％分成。
（3）假设确定折现率为14％。
（1）确定每年新增净利润；
（2）评估该注册商标使用权价值。
33．某企业因原有的设备陈旧，生产率低，欲重新购置一台新设备，要求对原有的设备进行评估。
有关资料如下：
（评估基准日为2001年8月1日）
（1）
项目
原有设备
拟购置设备
月产量
单件工资
资产剩余使用年限
10000件
1．20元
5年
0．8元
10年
（2）该原有设备购建于1993年，原值500000元，1995年和1998年进行了两次更新改造，当年投资分别为50000元和30000元。
若1993年至2001年每年物价上升率为8％。
（3）该原有设备至评估日已提折旧200000元。
（4）该企业所得税率为33％，折现率为10％。
（1）根据上述资料，提出应采用的评估方法及依据；
（2）计算被评估设备的成新率；
（3）计算被评估设备的功能性贬值；
（4）计算被评估设备的评估价值；
（5）会计能否根据评估结果登记入账？
为什么？
34．A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。
根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0．7元，该厂每年生产100万件。
该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。
根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0．5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。
前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。
折现率为10％。
评估这项商标权的价值。
35．企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为800万箱和200万箱；
（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格为400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；
（3）该技术转让对企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。
试评估该无形资产转让的最低收费额标准。
36．待评估地产为一商业空地,面积为200平方米,要求评估2001年5月的公平市场价。
评估人员搜集有关资料选出的三个参照物有关情况如下：
参照物情况表
参
照
物
项
目
A
B
C
待评对象
单价（元/平方米）
1200
1100
1250
交易日期
2000年11月
2000年5月
2000年8月
2001年5月
剩余使用年限
35
30
交易因素
正常
区域因素打分值
89
86
85
容积率因素相关系数
1.12
1.25
1.20
1.1
根据调查,2000年5月至2001年5月,土地价格平均每月上涨1%，除上表列示的个别因素外，其他个别因素相同。
求待评估地产的地价。
参考答案
四、
问答题
1、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。
资产评估工作原则包括：
独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。
资产评估经济原则包括：
预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、估价日期原则。
如按独立原则的要求，评估工作始终要坚持站在独立的第三者立场评，估机构是独立的社会中介性机构，在评估中处于独立地位，不能为资产业务各方的任何一方所左右，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。
评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
如果有利益关系应当回避。
2、资产评估的基本方法包括三种类型：
市场法、收益法和成本法。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。
3、资产评估假设包括：
交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这
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