物业调研.docx

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物业调研

调研分析：

左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑均为高层住宅小区，一般在小区出入口、会所管理处、进门大厅、电梯间是人流较多的地点，所以宣传资料应该择优选择推广地点，力求发挥其最大的推广效应。

调研建议：

我们可以以多种形式进行推广，比如最基本的会所宣传纸质资料的摆放、大厅公告栏中资料的粘贴、小区进出口资料的摆放与LED电子显示牌的充分利用、将一些日常使用的工具上做些项目推广，如保安亭使用的超大太阳伞就可以将澜湾的广告印刷于此；也可利用物业做一些日常的公益活动，进而加大项目物料的推广

下是每个项目的具体推广点：

锦鸿物业旗下管理住宅小区调查

调查时间：

2010年8月24日

调查项目：

锦鸿物业所管理的楼盘，包括：

左岸春天、龙柏小区、西湖丽景、中建桂苑

调研目的：

为澜湾项目进一步做好物料推广、提高宣传力度

左岸春天小区

小区平面图

一楼大堂

各单元一楼大堂有宣传栏，同时有足够的空间摆放易拉宝等宣传物料。

小区东门

带LED显示牌的宣传栏

小区南门岗亭

南门公告栏

小结：

左岸春天是长沙泓信地产于2000年开发建设的高档住宅小区。

整个小区占地113220㎡，总建筑面积210000㎡，总户数1107户，小区业主相主要是长沙较早有投资理念和有一定经济实力的人。

小区已经有10年的历史，主要问题：

1、小区渗水是主要工程质量，经常接到业主投诉；2、产权办理进度缓慢，有部分业主产权至今没有办理。

以上两问题已经由长沙政法频道曝光过。

我们项目进入小区宣传有一定的客户群，客户的组成比较符合我的目标客户，有一定的实力，经过10年时间有换房的想法，但是由于开发过程中出现的问题也会给我们带来很多不利因素，有可能影响销售和项目形象。

建议慎重考虑。

龙柏小区

小区大门

电梯间及入口

管理处公共活动室

管理处公布栏

公益活动牌

地下停车库电梯间入口处

可以做一些宣传资料

车库入口处

可以做一些宣传资料的公益广告

进门大厅

小结：

龙柏小区是长沙市公安局于2000年开发建设的住宅小区。

整个小区占地113220㎡，总建筑面积210000㎡，总户数1107户，小区业主相主要是长沙市公安局处级以上管理干部的住宅区，周边还有其他的公安住宅小区，小区已经有10年的历史。

我们项目进入小区宣传能在公安系统内部起到较为广泛的宣传作用，能吸引一部分有实力的公安管理层的注意。

西湖丽景小区

小区平面图

小区车辆及人流出入口

门口公告栏

做一些较精致的资料广告

车库入口

利用电梯做宣传

摆放易拉宝

摆放DM宣传单

收费处

小区公共活动室

做个温馨提示牌—推广物料

台阶处

小结：

项目位于河西咸嘉湖路428号，占地面积75207.4㎡，总建筑面积75207.4㎡，其中住宅62616.3㎡，商业3146㎡，地下车库5556㎡，架空层2751.7㎡，由5栋小高层组成。

总户数479户。

项目于2006年开始销售，购买人群中有一部分是追求生活环境的业主，既有经济实力也有一定的社会地位。

中建桂苑小区

管理处前台可放宣传资料

管理处墙面可张贴宣传资料

管理处大厅可做横幅宣传资料

小区管理处

宣传栏可做宣传资料

公告栏

可张贴宣传资料

进出口广告栏

半公益半宣传

一楼电梯入口可张贴宣传资料

进出大厅电梯入口处

电子滚动LED显示澜湾广告

LED显示牌

小结：

小区总用地56104㎡，总建筑面积13万余㎡，由16栋多层、高层组成，规划总户数900余户，停车位519个，容积率2.48，绿化41.2%。

项目居住人群构成复杂，小区整体档次不高，但考虑到事中建五局开发建设，不排除有其中有中建五局的部分领导在其中购买。

建议抓住主要的人员进行宣传。

另：

就物业公司管理的政府机构等部门，经过了解，不便于摆放各种宣传资料，但是可以考虑以半公益半宣传的形式进入，例如给各个机关的保安岗亭和主要出入口的保安配发遮阳伞，在电梯间做公益性质的宣传广告，给各个交警交通岗亭配发遮阳伞等以求达到宣传效果。