房地产精装修标准.docx
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房地产精装修标准
精装修标准
部门：
产品线咨询事业部
时间：
2015年4月
精装修产品体系划分
分级体系
级别
配置标准/成本
装修风格
客群来源
定位
低端
A1
1800元/平米
现代简约
外地客户占主力，少许区域客户。
人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前期设计考虑业主入住后的各类需求。
中端
B1
2500元/平米
简约现代
区域为主、其他区域及市外为辅。
装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学原理、选材品牌具有良好的口碑。
B2
3600元/平米
新古典
B3
4500元/平米
新中式风格
高端
C1
5500元/平米
欧式风格
区域性客群、多于外地客群。
户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用材，名家设计。
C2
6500元/平米
地中海风格
中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则
及
格
线
及
格
线
标准线
标
杆
线
简约、现代风格标准化分级资料
一、材料部品清单
一级清单：
按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）
二级清单：
按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、
三级清单：
组装产品具体材料、五金清单
1、橱柜材料清单
2、更衣柜材料清单
3、水盆柜材料清单
4、玄关柜材料清单
5、家政储藏柜材料清单
6、户内门清单
7、石材清单
二、设备定位清单
三、设计标准清单-配节点图
四、现代简约风格对比清单
五、按功能间分析成本测算权重
六、建筑图纸同现场尺寸对比清单
七、户型比例清单
户型单元
一、建筑单元平面3
二、精装户型平4
三、户型分析4
四、户型数据5
五、样板间照片8
材料部品单元
六、装修主材18
七、设备、家电21
八、电气、智能化24
九、家具系统32
一十、卫浴系统35
一十一、门窗五金36
图纸资料单元
十四、条件图41
十五、节点详图44
十六、交房标准4
建筑平面图
精装户型图
户型分析：
◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
◆客餐厅——客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。
◆主卧——主卧室配L型独立衣帽间，推拉折门设计可以将柜体完全敞开，同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。
◆主次卧过厅——入户门尽头暗藏南北卧室入口，迎面实墙可作为对景空间加以装饰。
◆书房——书房与其它卧室分开布局，提高使用舒适度及私密性。
◆厨房——厨房呈U型布局，宽大的采光窗将北侧园林景观引入室内，在家务工作时心情变得愉快、轻松。
◆主卫生间——采用经济的3件套配置，空间使用率得到提升。
◆次卫生间——洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化需求。
◆家政间——位于居室角落紧靠厨房并提供大面积收纳空间及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。
◆北向阳台——集设备、家政、储藏于一身。
◆南向阳台——大开间，大进深的开敞型景观阳台，连通客厅与书房，成为室内与自然交流的重要空间。
户型数据
功能间编号
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
功能间名称
玄关
客餐厅
主卧
次卧
书房
厨房
主卫
次卫
家政
北阳台
南阳台
使用面积（㎡）
6
37
22
开间（m）
进深（m）
窗口朝向
○
南
南
北
南
北
边东西
北
○
北
南
窗口尺寸
○
2823
1817
1817
1523
1815
06142
0614
○
0614
开敞
地面标高
预留作法
40
20
20
20
20
35
30
30
35
35
40
顶面净高
吊顶净高
居
局
○
局
○
○
地面材质
石材拼花
地板
地板
地板
地板
地砖
石材拼花
地砖
地砖
地砖
地砖
顶面材质
局部造型吊顶乳胶漆
局部吊顶
原顶
防水石膏板防水乳胶漆
局部吊顶
原顶
原顶
墙面主材
壁纸
浅色乳胶漆
墙砖
墙砖
壁纸
涂料
涂料
特殊装饰
○
主卫石材背墙腰线，次卫腰线
局部墙砖
○
○
安防配置
可视对讲
紧急报警
首层门磁窗磁
燃气报警
○
○
○
○
○
家电配置
○
○
○
○
○
2件套
浴霸
排风扇
○
○
○
家具配置
矮柜、高柜
○
衣帽柜
○
○
橱柜
浴柜
○
家政柜
灯具配置
筒灯3
筒灯7
防雾筒灯4
白炽灯1
白炽灯1
防雾筒灯4
防雾筒灯1
防雾筒灯2
筒灯4
吸顶灯1
吸顶灯2
牛眼射灯1
牛眼灯11
白炽灯1
牛眼射灯1
牛眼射灯1
暗藏灯槽
暗藏灯槽
功能间名称
玄关
客餐厅
主卧
次卧
书房
厨房
主卫
次卫
家政
北阳台
南阳台
样板间照片
户型单位样板间照片1
序号
名
称
图例照片
序号
名称
图例照片
1
玄
关
照
片
2
客餐厅照片
样板间照片
户型单位样板间照片2
序号
名称
图例展示
序号
名称
图例照片
3
主卧照片
4
次卧照片
样板间照片
户型单位样板间照片3
序号
名称
图例展示
序号
名称
图例照片
5
书房照片
6
厨房照片
样板间照片
户型单位样板间照片4
序号
名称
图例展示
序号
名称
图例展示
6
主卫照片
7
家政储物间照片
装修主材
功能间名称
一、玄关
图示
ZC-D03
ZC-D02
ZC-D01
编号
说明
ZC-D01
金线米黄石材
ZC-D02
深啡网——50X50石材嵌块
深啡网——30宽圈边
深啡网——入户过门石
ZC-D03
浅啡网——50宽装饰带
ZC-D04
100高木制踢脚
ZC-Q01
壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）
ZC-T01
吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线
ZC-T01
ZC-Q01
ZC-D04
装修主材
功能间名称
二、客厅
图示
ZC-D03
ZC-D05
编号
说明
ZC-D05
实木复合地板
ZC-D03
浅啡网——石材过门石
ZC-Q01
壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）
ZC-T01
吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面
ZC-T01
ZC-Q01
ZC-Q01
装修主材
功能间名称
三、餐厅四、主卧五、次卧六、书房
图示
餐厅
ZC-D05
ZC-D03
编号
说明
ZC-D03
浅啡网——过门石
浅啡网——窗台板
ZC-D05
实木复合地板
ZC-Q02
浅色乳胶漆饰面
ZC-T02
石膏线—60X120石膏线
ZC-T04
原顶乳胶漆饰面
主卧
ZC-D05
餐厅
ZC-D04
ZC-T01
ZC-Q01
ZC-Q01
次卧
ZC-D03
ZC-D03
书房
ZC-D05
装修主材
功能间名称
七、厨房
图示
ZC-D02
ZC-D03
ZC-D06
编号
说明
ZC-D02
深啡网——窗台板
ZC-D03
浅啡网——过门石
ZC-D06
地砖——600X600
ZC-Q03
墙砖——300X600
ZC-T03
防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面
ZC-D02
ZC-Q03
ZC-Q01
装修主材
功能间名称
八、主卫生间
图示
ZC-D03
ZC-D07
ZC-D03
编号
说明
ZC-D07
金花米黄石材
ZC-D03
浅啡网——过门石
浅啡网——30宽圈边
ZC-Q08
墙砖——450X900
ZC-Q04
浅啡网石材腰线80宽
ZC-Q05
金花米黄浴缸围边
金花米黄石材背墙
ZC-Q06
20宽深啡网石材套
ZC-Q07
80宽浅啡网石材套
ZC-T03
防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面
ZC-D03
ZC-D03
ZC-D07
ZC-Q05
ZC-Q06、Q07
ZC-Q04
ZC-Q08
装修主材
功能间名称
九、次卫生间
图示
ZC-D10
ZC-D03
ZC-D08
ZC-D09
ZC-D02
编号
说明
ZC-Q09
深啡网窗台板
ZC-D09
浅啡网挡水
ZC-Q10
麻面金花米黄——淋浴间地面
金钻麻——淋浴间圈边
ZC-D10
地砖——300X300
ZC-D08
金年华石材腰线80宽
ZC-D02
墙砖——300x600
ZC-D09
防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面
ZC-Q10
ZC-D08
ZC-D09
ZC-D10
ZC-Q09
ZC-D02
ZC-Q09
装修主材
功能间名称
十、家政储物间
图示
ZC-D03
ZC-D06
编号
说明
ZC-D03
浅啡网——过门石
ZC-D06
地砖——600X600
ZC-Q01
壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）
ZC-T01
吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面
ZC-T01
局部石膏板吊顶乳胶漆饰面
ZC-T02
石膏线—60X120石膏线
ZC-T04
原顶乳胶漆饰面
ZC-Q01
ZC-D06
装修主材
功能间名称
十、家政储物间
图示
ZC-D03
ZC-D02
ZC-D10
编号
说明
ZC-D02
深啡网窗台板
ZC-D03
浅啡网——过门石
ZC-D10
地砖——300X300
ZC-Q11
防水乳胶漆墙面
ZC-Q12
墙砖——300X300
ZC-Q13
不锈钢扣槽
ZC-T04
原顶乳胶漆饰面
ZC-D12
ZC-D12
ZC-D11
ZC-D11
ZC-D12
部品清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号、规格
主材-地面材质
ZC-D01
金线米黄石材
玄关
地面拼花
ZC-D02
深啡网石材
玄关
地面拼花50X50石材嵌块
地面拼花30宽圈边
入户过门石
厨房
40宽窗套
厅房、次卫
窗台板
ZC-D03
浅啡网石材
玄关
50宽装饰带
厅房、厨卫、
南北阳台
房间过门石
主卫生间
30宽装饰边带
次卫生间
淋浴间挡水60X60石材嵌块
ZC-D04
木踢脚
厅房
北美
风情
100高
ZC-D05
实木复合地板
厅房
12mm厚多层实木复合；910X130X12
ZC-D06
地砖
厨房
冠军
PA60305；600X600
ZC-D07
金花米黄石材
主卫生间
主卫地面铺装、次卫淋浴
ZC-D08
麻面金花米黄石材
次卫生间
淋浴间内地面
ZC-D09
金钻麻花岗岩石材
淋浴间内地面圈边
ZC-D10
地砖
北阳台、次卫
冠军
地面铺装30101；300X300
ZC-D11
阳台地砖
南开敞阳台
乙供
浅灰色地砖300X300
ZC-D12
阳台地砖
南开敞阳台
乙供
深色地砖圈边
部品清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号、规格
主材-天花材质
ZC-T01
石膏板造型吊顶乳胶漆饰面
玄关、客餐厅、主卧室局部
多乐士
A931-65913（白色普通底漆）
A929（白色普通面漆）
ZC-T02
石膏线
主次卧、书房
60X120成品石膏线
ZC-T03
防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面
厨房、主次卫
多乐士
A931-65978（白色防水底漆）
A915（白色防水面漆）
ZC-T04
原顶乳胶漆饰面
主次卧、书房、家政阳台
A931-65913（白色普通底漆）
A929（白色普通面漆）
部品清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号、规格
主材-墙面材质
ZC-Q01
壁纸A
玄关、客餐厅
天地
80029；进口布基壁纸（回纹对花）
ZC-Q02
浅色乳胶漆墙面
主次卧室、书房
多乐士
ZC-Q03
墙砖
厨房
冠军
83100、300x480
ZC-Q04
浅啡网石材腰线
主卫生间
80宽
ZC-Q05
金花米黄石材
主卫
浴缸围边、
背景墙
ZC-Q06
深啡网石材套
20宽
ZC-Q07
浅啡网石材套
80宽
ZC-Q08
墙砖
冠军
49701；450X900
ZC-Q09
墙砖
次卫
冠军
83100；300X600
ZC-Q10
金年华石材腰线
80宽
ZC-Q11
防水乳胶漆饰面
北阳台
多乐士
A931-65978（白色防水底漆）
A915（白色防水面漆）
ZC-Q12
墙砖
冠军
30101；300X300
ZC-Q13
不锈钢扣槽
ZC-Q14
地砖踢脚
南开敞阳台
乙供
浅灰色
ZC-Q15
墙砖
南开敞阳台
乙供
浅灰色、300X300
部品单元家电电器
编号
图示索引
编号
SB-02
SB-01
JD-01
JD-02
SB-02
设备、家电一级清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号
SB-01
地采暖-分集水器
家政阳台
SB-02
散热器
主、次卫
太阳花
椭圆管卫浴400-4614、469
JD-01
油烟机
厨房
西门子
LC37956TI
JD-02
灶具
厨房
西门子
ER70351M
设备、家电二级清单
产品编号
SB-01
产品名称
分集水器
品牌
型号
数量
1组/户
位置
北阳台
规格
施工注意事项
1、地面需增加10公分高地台贴砖
外观
采购形式
甲供
价值排序
地暖
标配
参考价格
产品编号
SB-02
产品名称
散热器
品牌
太阳花
型号
数量
2组/户
位置
主次卫
规格
施工注意事项
1、进回水管与墙砖交接面粗糙不美观要增加不锈钢法兰装饰
外观
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
JD-01
产品名称
抽油烟机
品牌
方太
型号
CXW-200-EH04
数量
1组/户
位置
厨房
规格
施工注意事项
1、注意与灶台配套选择
外观
西式
采购形式
甲供
价值排序
可优化
参考价格
产品编号
JD-05
产品名称
抽油烟机
品牌
方太
型号
JZT2-FA3G
数量
1组/户
位置
厨房
规格
施工注意事项
1、注意与烟机配套选择
外观
西式
采购形式
甲供
价值排序
可优化
家电电气智能化
DQ-04
ZN-03
DQ-04
DQ-02
DQ-06
DQ-10
ZN-02
ZN-01
DQ-01
DQ-09
DQ-08
DQ-07
ZN-04
DQ-07
DQ-05
电气、智能化一级清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号
DQ-01
防雾筒灯
厨房、主次卫、更衣间
雷士
NDL945-2
DQ-02
牛眼射灯
玄关客餐厅、主卫、家政
雷士
NDL854
DQ-03
普通筒灯
玄关、客餐厅、家政
雷士
TDE735A
DQ-04
吸顶灯
南北阳台
雷士
NPX1006—22W
DQ-05
日光灯带
客厅、餐厅、主卫
雷士
T48W、26W、28W暖光
DQ-06
白炽灯
房间主灯位
总包标配
DQ-07
开关面板
各功能间
西蒙
50系列
DQ-08
浴霸
主卫
名族
S590
DQ-09
排风扇
次卫
奥普
BP14-3DF
ZN-01
可视对讲
客厅
韩昌
QH203、黑白
ZN-02
紧急报警
客厅、主卧
总包标配
ZN-03
温控器
家政间
标配
ZN-04
燃气报警器
厨房
标配
ZN-05
门磁\窗磁
客厅、卧室
总包标配
电气、智能化二级清单
产品编号
DQ-01
产品名称
防雾筒灯
品牌
雷士
型号
NDL945-2
数量
11个
位置
厨卫、更衣间
规格
施工注意事项
1、注意预留吊顶高度
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
DQ-02
产品名称
牛眼射灯
品牌
雷士
型号
NDL854
数量
14个
位置
玄关客餐厅、主卫、家政
规格
施工注意事项
1、注意预留吊顶高度
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
DQ-03
产品名称
普通筒灯
品牌
雷士
型号
TDE735A
数量
14个
位置
玄关、客餐厅、家政
规格
施工注意事项
1、注意预留吊顶高度
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
DQ-04
产品名称
吸顶灯
品牌
雷士
型号
NPX1006—22W
产品编号
DQ-04
产品名称
吸顶灯
品牌
雷士
型号
NPX1006—22W
数量
3个
位置
南北阳台
规格
施工注意事项
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
DQ-05
产品名称
日光灯带
品牌
雷士
型号
T48W、26W、28W
数量
28W-20/26W-4/8W-6
位置
客餐厅、主卫灯槽内
规格
施工注意事项
灯管搭接避免光带不连续
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
标配
电气智能化
产品编号
DQ-06
产品名称
白炽灯
品牌
型号
数量
5个
位置
厅房主灯
规格
施工注意事项
外观
暖光源
采购形式
甲供
价值排序
总包标配
参考价格
产品编号
DQ-07
产品名称
开关插座
品牌
西蒙
型号
50系列
数量
位置
规格
施工注意事项
外观
采购形式
甲供
价值排序
标配
参考价格
产品编号
DQ-08
产品名称
浴霸
品牌
名族
型号
S590
数量
1
位置
主卫生间
规格
施工注意事项
注意吊顶预留空间
外观
采购形式
甲供
价值排序
可优化
参考价格
产品编号
DQ-10
产品名称
排风扇
品牌
奥普
型号
BP14-3DF
数量
1
位置
次卫生间
规格
施工注意事项
注意吊顶预留空间
外观
采购形式
甲供
价值排序
可优化
参考价格
产品编号
ZN-01
产品名称
可视对讲
品牌
韩昌
型号
QH203
数量
1
位置
次卫生间
规格
5’
施工注意事项
注意吊顶预留空间
外观
黑白
采购形式
甲供
价值排序
可优化
参考价格
家具收纳
编号
图示索引
编号
JJ-05
JJ-01
JJ-02
JJ-06
JJ-04
JJ-03
家具收纳一级清单
产品编号
产品名称
使用部位
品牌
型号
JJ-01
玄关高柜
玄关
东方伟业
胡桃木造型门，成品柜体、隔板挂件
JJ-02
玄关矮柜
柚木贴皮柜配石材台面
JJ-03
衣帽柜
主卧
斑马木贴皮折门、镜面折门成品柜体
JJ-04
水盆柜
主卫
柚木贴皮柜，金年华石材台面
JJ-05
家政柜
家政间
汉森
木皮吸塑，压克力台面
JJ-06
橱柜
厨房
汉森
木皮吸塑，压克力台面
家具收纳二级清单
产品编号
JJ-01
产品名称
玄关高柜
品牌
东方伟业
型号
采购形式
甲分包
数量
1
位置
玄关
规格
外观
胡桃木造型对开门
价格
价值排序
可优化
施工注意事项
1、注意精装补充门顶部墙体、门垛处墙体
2、门套安装在墙垛外侧
3、假梁要窄于墙体厚度
照片
图纸
家具收纳
产品编号
JJ-02
产品名称
玄关矮柜
品牌
东方伟业
型号
采购形式
甲分包
数量
1组
位置
玄关
规格
外观
胡桃木贴皮柜金年华石材台面
价格
价值排序
标配
施工注意事项
1、柜内隔板深度不能小于330mm
2、横向宽度模数不小于230mm、370mm
3、装饰镜位置可不贴墙，露400深台面安装
照片
图纸
家具收纳
产品编号
JJ-03
产品名称
更衣柜
品牌
东方伟业
型号
采购形式
甲分包
数量
1组
位置
主卧室
规格
外观
斑马木折门、镜面折门、成品柜体
价格
价值排序
标配
施工注意事项
1、总长2100情况下，侧柜400深
2、柜底部砂浆找平，地板铺至踢脚
3、吊顶标高2450mm，注意吊顶预留筒灯安装空间
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