办公楼施工组织设计方案范本.doc
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20某办公楼施工组织设计
目录
第一卷某办公楼施工组织设计 5
第一章综合说明 5
第二章施工总体准备和计划 6
第一节施工总体部署 6
第二节施工组织机构及项目班子简介 6
第三节计划目标 7
第四节施工准备工作 8
第五节与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理 9
一、2．5．1与建设单位的关系处理 9
二、2．5．2与设计单位的合作关系、处理 10
第三章施工总平面布置 10
第一节临时设施布置 10
第二节工地出入口和临时道路 10
第三节施工临水临电布置 11
第四章施工技术方案 11
第一节测量控制 11
一、4．1．1平面控制 11
二、4．1．2垂直度控制 11
第二节预制砼管桩 12
第三节承台、地梁施工 13
第四节回填土方 14
第五节模板工程 14
一、4．5．1材料选用：
14
二、4．5．2模板安装 15
第六节钢筋工程 16
一、4．6．1一般施工方法 16
二、4.6.2柱竖向钢盘电渣打压力焊施工 17
第七节混凝土工程 18
一、4．7．1混凝土制作 18
二、4．7．2混凝土运输 18
三、4．7．3混凝土浇筑 19
四、4．7．4混凝土的养护 20
第八节砌砖和内粉刷饰面工程 20
一、4．8．1砌体工程 20
二、4．8．2墙身、天花批荡 21
第九节楼地面工程 21
一、4．9．1地面砖铺贴 22
第十节外墙饰面工程 23
一、4．10．1釉面砖饰面施工 23
第十一节门窗工程 28
一、4.12.1铝合金门窗 28
第十二节垂直运输和排栅工程 30
第十三节安装工程 30
第五章工程质量保证技术措施 35
第一节总则 35
第二节分部、分项工程质量保证措施 37
一、5.2.1模板工程 37
二、5.2.2钢筋工程 38
三、5.2.4砌体工程及粉刷工程 43
四、5.2.5水电安装工程 44
第三节隐蔽工程的质量保证措施 46
第四节质量通病防治措施 47
一、5．4．1屋面、楼地面开裂渗水通病 47
二、5．4．2卫生间渗水、阳台渗漏 48
三、5．4．3墙面防裂、防渗漏 49
四、5．4．4铝合金窗安装 49
第六章施工进度计划和工期保证措施 50
第一节总体计划控制 50
第二节工程进度保证措施 51
第七章主要机具、设备选用及材料进场计划 52
第一节主要施工机械、机具计划用表 52
第二节主要施工测量仪器表 52
第三节主要材料用量计划表 53
第八章劳动力资源配置计划 53
第九章施工用水、用电制用量 54
第一节施工用水 54
第二节施工用电 55
第十章季节施工措施 55
第一节雨季施工措施 55
第二节炎热高温天气施工措施 56
第十一章产、成品质量保护措施 57
第一节现浇钢筋砼工程保护 57
一、11．1．1钢筋绑扎成型的成品质量保护 57
二、11．1．2模板保护 58
三、11．1．3砼成品保护 58
第二节砌体成品质量保护 59
第三节楼地面成品保护 60
第四节门窗成品质量保护 60
第五节装饰成品大批量保护 61
第六节安装工程产品 62
第七节防水工艺成品保护 62
第十二章安全、文明施工措施 63
第一节安全施工措施 63
第二节消防措施 64
一、12．2．1组织有关领导落实 64
二、12．2．2消防用水要求 65
三、12．2．3建立健全工地防火管理 66
第三节文明施工措施 67
第十三章工程保修承诺及具体措施 68
第一节工程保修承诺 68
第二节具体实施措施 68
第十四章工程竣工资料和技术资料的管理、移交 69
第一节文件资料的整理和移交 69
第二节归档的文件材料要达到以下质量要求 69
第十五章施工总进度计划 70
第十六章项目组织结构图 71
第一卷某办公楼施工组织设计
第一章综合说明
1.1工程概况
小塘交管所办公楼及附属设施工程是南海区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，南海建筑设计院有限公司设计。
建筑面积为1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度15.6m。
本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为9.6M。
基础采用预制管桩基础，桩径Φ400，预计桩长17m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。
承台厚单桩台为0.9M，两桩台为1.10m，三桩台为1.00m;四桩台为1.00m，五桩台为0.80m，采用C30砼。
框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。
墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有180、120厚。
装饰标准：
内墙身除卫生间贴白瓷片外，连天花一起均是刮塑，厕所地面铺400*400耐磨砖，楼梯贴花岗岩，其余地面800*800抛光砖。
外墙面挂花岗岩及局部铝板幕墙。
屋面防水层是聚氨脂。
门窗：
铝合金门窗、铝板幕墙。
1.2施工场地条件
施工场地位于小塘，交通较为方便。
1.3招标范围和要求
招标工期：
180历天，计划2003/12/20日开工。
招标范围：
土建及安装工程。
1.4质量要求：
确保合格，争创优良工程。
施工方案编制依据
本工程招标文件、招标答疑会议纪要和招标图纸。
现行的施工规范。
中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》，建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。
广东省有关法律、法规及标准；广州市质监站及联合会《广州市建设工程质量通病治理措施》等。
第二章施工总体准备和计划
第一节施工总体部署
我公司如能中标,将贯彻“质量第一、信誉至上”的宗旨，加强项目管理，严格履行合同，确保业主满意。
为了使本工程在甲方要求工期内完成，并在施工中合理安排劳动力和施工机具，降低成本。
基础和楼板砼浇筑要求每段一次完成，在人力、机械、材料各方面尽可能使各个施工段的工序协调一致。
第二节施工组织机构及项目班子简介
为实现实工程工期和质量目标，获得良好的工程质量和社会声誉，我公司将该工程列为重点工程组织施工，并根据该工程项目的性质和特点，实行项目法施工管理，拟派具有丰富建筑施工管理经验的李松新任项目经理。
在施工过程中，保证项目经理一定到岗，且不同时承担另一个项目。
项目班子将以项目经理为首，配备总工程师（技术负责人）、副项目经理、施工员、质安员、材料员、预算员，各专业及材料试验等专职人员，全面负责该工程的施工、技术、进度、安全、质量、材料、文明施工及消防等工作。
由项目经理负责组织具体实施，落实到现场具体人员，并定期召开技术安全、工程协调会议，提高工程质量，加快工程进度。
同时各职能部门除按职能范围对现场施工工作进行监督外，还应协助项目经理调动公司内部人力、物力、财力等生产资源；保证该项目的全部后勤补给工作，使本工程能按期完工交付业主使用。
第三节计划目标
2.3.1工期目标
本工程施工总期目标为180天内完成标书规定范围内的承包内容。
（具体计划安排详见“施工计划流水线图”）
2.3.2质量目标
确保合格等级标准，争创优良工程。
2.3.3文明施工目标
搞好文明施工，维护好周围的环境和卫生，必须达到甲方管理要求，争创市文明施工工地。
第四节施工准备工作
2.4.1技术准备工作
（1）组织人员进场。
在签订进场协议后立即组织进场，按施工管理架构配备有关人员，建立具有施工经验、工作效率高的工地项目班子，确保工程管理质量。
（2）测量放线。
根据甲方提供的轴线控制点进行复测，经甲方复核后正式放线。
平面主轴线网放出后，需经项目部进行复核，才能正式使用，如发现轴线与设计图有出入，必须请甲方、设计解决后才能开始施工。
（3）按施工要求及场地条件配置施工机械，施工前提早插入施工机械安装调试工作。
（4）根据会审后的施工图纸编制工程施工组织设计，经公司有关部门审批后，甲方批准后开工。
（5）关键复杂的工序需编制专门的单项施工方案。
特别是在施工前必须将土建施工与安装工程相互之间的配合要求予以明确及理顺，以保证土建安装工程施工的相互协调和配合。
2.4.2生产准备工作
（1）要取得建设单位配合，及时办理施工许可证用标牌、夜间施工许可证。
（2）根据施工总平面布置，搭设临时设施和工人临时宿舍。
并布置施工机具和材料的堆放场地。
（3）按照经审核批准的临电、临水布置图，建立临时供电、供水系统，系统敷设完毕后应依手续办理验收并备案待查。
（4）进行施工材料、机具、劳动力的组织就位工作。
开工前制定材料进场计划，特殊材料和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆的试配。
由于工期急，所以钢筋加工计划必须提早下达，模板支顶供应量要充足，以满足施工进度要求。
（5）组织人员进行安全生产教育和技术交底，各部门制定工作计划和作业细则，保证开工前所有准备工作一切准备就绪。
2．4．3劳动力、物资、机械设备准备
在施工进场前作好劳动力、物资、机械的使用计划，整体安排详见第6、7章，施工根据实际再作出详细具体的安排。
2．4．4现场临时用水、电需用量计划
在施工进场前作好现场临时用水、用电的使用计划，整体安排详见第9章。
第五节与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理
一、2．5．1与建设单位的关系处理
1、项目经理的外部关系中，最主要的是处理好与建设单位的关系，项目经理部全体人员确认“建设单位是顾客，更是上帝”的观念，把建设单位期望的工期和工程质量作为核心，为建设单位建造一流的建筑产品，让业主满意。
2、定期向建设单位提供工程进度报告，对于合同允许下的工程进度延误，必须及时请建设单位或监理书面认可。
3、为保证项目的顺利建设，应积极与建设单位交流汇报，主动为建设单位排忧解难，想建设单位所想，急建设单位所急，和建设单位融洽相处。
4、经常核实项目建设的施工范围是否与签定的标书及图纸一致发现有不符的及时查找原因，并请建设单位或监理核实和签证。
二、2．5．2与设计单位的合作关系、处理
在与设计单位的合作中，在开工前就事先考虑好发生设计变更等情况，制定一套应急措施或方案。
遇有设计变更，及时迅速地修改工程进度计划并相应调整人力、设备、材料和资金的用量。
第三章施工总平面布置
第一节临时设施布置
根据施工总平面图，施工现场范围在简易的围蔽施工，在现场安排在临时设施区——布置施工办公室、宿舍、厨厕、仓库、材料堆放点等。
第二节工地出入口和临时道路
场地西面为主要出入口，设门岗及洗车槽，场内的临时道路铺石粉作路基。
第三节施工临水临电布置
施工用水、用电甲方各提供1个接驳点。
现场用φ50水管沿场地周边分布,组成一供水环路与甲方提供用水接驳点接通，每约50M间距设一水栓.利用拟建化粪池为储水池,供消防和加压用。
本工地供电线路采用三相五线制供电系统。
线路沿建筑物周边用电杆架空敷设，电线与地面的最小距离为4.5M。
第四章施工技术方案
第一节测量控制
一、4．1．1平面控制
根据单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出各轴线，然后于各条主要轴线的两端埋设桩点。
在各点位置处打下木桩，并在桩顶钉上小钉作为其准确位置的樗，经检测复核无误后，将桩四周浮土挖去并用混凝土埋固。
这些桩点组成本工程的施工平面控制网。
水平标高用水准仪根据业主提供基准点引至平面控制网。
二、4．1．2垂直度控制
本工程建筑物高度在30米以内，竖向测量选用外控吊线坠法，用10kg线坠，在±0.00首层地面上以靠近结构四周的轴线点为准，逐层向上悬吊引测,轴线和控制结构的竖向偏差控制在允许范围内。
第二节预制砼管桩
混凝土预制桩在工厂预制完成后，在其强度达到100%时方可起吊，运输。
起吊时，应采取措施，保持平稳，保护桩身质量，运输时，要做到桩身平稳放置，无大的震动，严禁在场地上以直接拖拉桩身的方式代替装车运输。
桩身的堆放场地要平整，坚实，垫木与吊点应保持在同一横断面上，而且各层垫木应上下对齐。
堆放层数不得超过四层。
桩身长度暂定为17米，桩身直径400MM,考虑3.5米送桩。
桩身采用柴油打桩机打入土层中，打桩前必须处理架空（高压线）和地下障碍物，场地应平整，排水应通畅，并且满足打桩所需的地面承载力。
锤重选用3000kg，落距1000mm。
桩身打入时，桩帽与桩周围的间隙为10mm，锤与桩帽，桩帽与桩之间加设草垫。
桩锤，桩帽要保证和桩身为同一中心线上。
并且其垂直度偏差不得超过5%。
采用焊接接桩方式。
由于桩身最后要达到中风化岩层，所以此工程桩打入要用贯入度控制，以设计桩长为参考。
第三节承台、地梁施工
本工程桩承台用C30混凝土，桩承台不单独浇灌和地梁一次实施浇灌。
4.3.1施工流程。
桩承台，地梁土方→底板砼垫层→桩承台钢筋安装→承台砼
4.3.2主要施工方法。
（1）承台地梁土方用人开挖，避免破坏桩，土方开挖的顺序由东往西进行。
（2）工人到基坑作业前施工人员必须对工人进行安全技术交底后才能进行挖掘作业。
（3）,挖深约1M时，采用自然放坡，暂定坡度为1:
0.5具体视情况而定。
开挖坑深超过1.5m时，必须根据土质和深度放坡或加可靠支撑，土方深度超过2m时，周边必须设2道护身栏杆，危险处夜间应设红色警示灯。
（4）、基坑挖土从上而下逐层挖掘，严禁从中掏挖。
（5）、配合机械挖土、清底，修坡作业时，不得在机械回转半径以内作业。
（6）,挖基坑的土，必须马上移走，不能在基坑1m以内堆土，堆料，不准停放机械。
（7）、基坑设置人员上下坡道或爬梯，严禁在坑壁上掏坑攀登上下，作业时要随时注意检查土壁变化，发现有裂纹或部分塌方，必须采取果断措施，将人员撤离，排除隐患，确保安全。
（8）、经复核验线后，即可开始桩承台。
地梁基坑开挖。
（9）、基坑（槽）土验收后，应立即浇灌桩承台，地梁底的素砼垫层，浇灌前。
应做好砼垫层厚度控制标志，以确保垫层达到承台底，梁底的设计标高，误差不得超过15mm。
（10）、垫层浇筑经自然养护24小时后，按设计图纸进行防水层施工。
（11）、桩承台，地梁钢筋绑扎前，应认真清理坑槽内的落土杂物，经检查清理干净后，再绑扎钢筋。
同时保护好防水层不受破坏，桩承台边留Φ300孔径，深度100孔洞，作承台集水井。
第四节回填土方
基础施工完毕后，立即回填土方，土方采用人工（斗车）回填。
回填粘性土，应在填土层前验填料的含水率。
含水量偏高时，可采用翻松晾晒、均匀掺入干土等措施；含水量偏低，可预先洒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械压实等措施。
回填土应水平分层夯实，采用打夯机夯实，摊铺厚度每层为200MM，压实遍数为3-4遍。
打夯之前对填土应初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。
填土要掌握好干湿，防止地台下陷。
第五节模板工程
一、4．5．1材料选用：
主要结构模板均采用夹板做模板，梁侧板、梁底板、柱板采用1220*2440*18的夹板；顶架采用门式钢架和可调式钢支顶；模板拉结：
和φ12穿墙螺栓。
二、4．5．2模板安装
柱子模板安装：
方形柱最大截面为600*600，模板用螺栓夹柱箍夹紧牢固，柱箍间距≤@500。
为确保结构几何尺寸准确，符合设计和规范要求，模板制作安装除要求接缝平整和不漏浆外，支撑系统应牢固，具有足够的稳定性，强度和刚度，柱模设斜撑二道，斜撑与支承点成45度角为宜，但不得大于60度，边柱则采用拉杆和支撑设置，通排柱模安装时，应先将柱脚互相搭牢固定,再将两端柱模找平吊直.柱模板底脚应留≥200×200生口模板,以便清理柱模内杂物。
主梁模板安装:
在柱子上弹出轴线。
梁位置和不平线，钉柱头模板,按设计高调整支柱的柱高，然后安装梁底模板，并拉线找平。
当梁底板跨度大于或等于4米时，跨中梁底处应按设计要求起拱，如设计无要求时起拱高度为梁跨度的千分之一至三。
再安装梁侧模板、压脚板、斜撑等。
支顶拉水纵横2-4道（视楼层高度而定），另外，当梁高≥700CM时，梁侧模板需加对拉螺杆。
楼面板、梁板模板安装完成经质量验收后，方能扎钢筋。
梁钢筋绑扎好需加对拉螺杆，先验收无错漏后，方可以将梁筋沉入模板内，接着绑扎面筋，底筋完成后插入安装线管（预埋），完成线管安装后，铁工绑扎面筋。
经验收合格后，焊工加焊固定面筋位置。
垫保护层垫块，淋水湿润模板，浇筑砼前搭设桥架，准备浇砼，凡留设施工缝的地方用碎板闸好施工缝分先后浇筑时加强施工缝的处理工作。
构造柱在梁板砼浇筑时先预留插筋，到墙体砌筑阶段再浇筑施工。
第六节钢筋工程
钢筋在现场集中加工成型后送到各绑扎点安装，柱筋D＜￠18时按设计要求驳接，D＜￠18时,拟采用电渣压力焊焊接施工。
一、4．6．1一般施工方法
钢筋的各项指标和性能必须符合设计要求。
必须有出厂合格证明和试验报告，钢筋制作集中加工，现场配备小型加工设备作修改补充用，钢筋出厂必须来把制作质量关。
现场应加强钢筋的验收工作。
包括技术资料的检验，不合格的钢材决不用在工程上。
铁工安装过程中，质安员就应开始检查钢筋的规格、数量和绑扎质量。
完成后通过班组自检、铁工队检、现场质安员检，合格后再通甲方和监理办理验收。
为了防止竖向钢筋位移，凡墙、柱垂直钢筋均应在楼面上焊一不平箍筋。
箍筋不应小于φ12，箍筋与模板之间的保护层为15MM,用砼垫块来确保尺寸的准确.楼板的面钢筋应焊接支承钢筋.使底面两层钢筋之距离符合图纸要求.
二、4.6.2柱竖向钢盘电渣打压力焊施工
（1）焊接钢筋时，要做好对中工作，上下钢筋安装中心线要一致，不同钢筋直径焊接时要加适当厚度的垫片,钢筋端头有歪曲部分切去。
（2）装上焊剂盒：
先在安装焊盒底部的位置缠上石棉绳，然后再安装焊剂盒，并往焊盒满装焊剂。
（3）“造渣过程”：
按下开关，接通电源，将上钢筋微微向上提，引燃电弧，同时进行“造渣延时读数”计算造渣通电时间。
（4）“电渣过程”随着造渣过程结束，即转入“电渣过程”的同时进行“电渣延时读数”、计算造渣通电时间，并降低钢筋，把上钢筋的端部插入渣池中，徐徐下送钢筋直至“电渣过程”结束。
（5）卸出焊剂、完成焊接：
“电渣过程”延时完成，电渣过程结束，即切断电源，同时迅速顶压钢筋，形成焊接接头。
（6）卸出焊剂、折除焊剂盒、石棉绳及夹具。
卸出焊剂，应将接料斗卡在剂盒下方。
回收的焊剂应除去溶渣和杂物，受潮的焊剂烘焙干燥后，可重复使用。
（7）钢筋焊接完成后，就及时进行焊接接头外观检查，外观检查不合格的接头，应切除重焊。
（8）在整个焊接过程中，要准确掌握好焊接通电时间，以及密切监视造渣要作电压和电渣打要作电压的变化，并根据焊接工作电压的变化情况提升或降低上钢筋，使焊接工作电压稳定在参数范围内。
在顶压钢筋，要保持压力数秒种后方右松开操纵杆，以免接头偏斜或接合不良。
在焊接过程中，应采取措施扶正钢筋上端，以防止上下钢筋错位和夹具变形。
（9）对焊接部位、焊接人作好记录，送检单亦应同样注明。
（10）按规范，每种规格按300个接头抽检一组，送去检验合格后才能进行下一个工序施工。
第七节混凝土工程
一、4．7．1混凝土制作
①
（1）本工程砼采用商品混凝土，水泥进场前应有出厂合格证或试验报告，并要核对其品种、标号、包装重量和出厂日期。
砂用坚硬不含杂质有棱的硅质砂粒，石子选用花岗岩石。
根椐配合比确定每槽各种材料用量，各种材料混合前必须过称。
装料顺序为先装石子，再装水泥，最后装砂子，外加剂与水泥一并加入。
混凝土搅拌最小时间严格按规范规定。
②所使用的砂、石、水泥必须按要求送检。
各种材料按设计配合比，计量投料，控制在允许偏差内。
照石子、水泥、砂、外加剂的次序投料，控制搅拌时间不少于120秒。
二、4．7．2混凝土运输
混凝土浇捣运输主要为垂直运输，当需要水平运输则采用人力手推车运输。
三、4．7．3混凝土浇筑
①承台混凝土浇筑应采用斜向振捣法,振动棒与水平倾角约600左右，棒头向前进方向，棒间距以500M为宜，防止漏振，振捣时间以混凝土表面翻浆冒出气泡为宜。
②柱浇筑混凝土前，或新浇混凝土与下层结合处，应在底面上均匀浇筑50MM厚与混凝土配合比相同的水泥砂浆应用铁铲入模，不应用料斗直接倒入模内。
柱混凝土应分层浇筑振捣，每层浇筑厚度控制在500MM左右。
混凝土下料点应分散布置循环推进行，并按规范控制好混凝土初凝时间。
柱墙水平施工缝留在主梁下面。
③梁、板混凝土浇捣顺序是先浇梁后浇板，梁混凝土初凝前必须进行板浇注，振捣时要避免触动钢筋及埋件。
楼板浇筑的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振动器垂直浇筑方向来回振捣。
注意不断用移动樗控制混凝土板厚度。
振捣完毕，用乔尺或拖板抹平表面。
施工缝设置：
宜沿着次梁方向浇筑楼板，施工缝应留、置在次梁跨度中间1/3范围内，施工缝表面应与次梁轴线或板面垂直，施工缝用钢丝网挡牢。
④在施工缝处继续浇筑混凝土前，混凝土施工缝表面应凿毛，清除水泥薄膜和松动石子，并用水冲洗干净。
排除积水后，先浇一层水泥浆然后继续浇筑混凝土。
浇筑梁柱接头前应按柱子施工缝处理。
楼梯砼浇筑前，应将模板上的杂物清理干净，淋水湿润，混凝土自下而上浇筑。
先振实底板混凝土，达到踏步位置与踏步上表面抹平。
楼梯混凝土应边续浇筑完成。
四、4．7．4混凝土的养护
混凝土浇筑完毕后，应在12H以内覆盖,并浇水养护.
混凝土浇水养护日期不少于7D。
每日浇水次数以保持混凝土具有足够润湿状态而定。
第八节砌砖和内粉刷饰面工程
一、4．8．1砌体工程
本工程砌体采用红砖，按规范要求的高度分次隔日砌筑，砌筑在12小时前适量淋水（尤其是控制好蒸气加压砼砌筑的淋水量——湿润到砌筑2CM深为宜），凉干后备用。
砌筑前，先按砖墙位置弹出墙身轴线，然后摆砖样，排出灰缝厚度，于墙身交接处立皮数杆，间距不超过15米，并用水准仪抄平。
砌筑时采用“三一”砌砖砌筑，即“一铲灰、一块砖、一挤浆”。
水平及坚直灰缝砂桨饱满度不低于80%，交接墙体不能同时组砌时，应于墙体中引出阳槎，物别是两种墙体交接均应在灰缝中预埋长度不小于500毫米，间距不大于600毫米的φ6拉结筋,每道二根.砖在砌筑前一天在地面浇水湿润后含水率为10-15%.隔墙及填充墙与上层结构接触处，为防止出现裂缝，应留墙顶数层砖待砌体砂浆压缩到一定程度后，才采用侧砖斜砌撞紧，脚手眼不得随意留设，如需留设,须符合规范规定。
砌筑时除需要注意砂浆有良好的操作性能
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