房屋拆迁补偿安置合同3篇.docx
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房屋拆迁补偿安置合同3篇
房屋拆迁补偿安置合同范本3篇
房屋拆迁补偿安置合同范本一
合同编号：
_________
拆迁人：
_________
法定代表人：
_________
职务：
_________
电话：
_________
地址：
_________
邮编：
_________
委托代理人：
_________
服务单位：
_________
地址：
_________
职务：
_________
电话：
_________
被拆迁人：
_________
法定代表人：
_________
职务：
_________
电话：
_________
地址：
_________
邮编：
_________
委托代理人：
_________
服务单位：
_________
地址：
_________
职务：
_________
电话：
_________
拆迁人经_________同意，在_________市_________地区进行项目建设，建筑_________。
拆迁人遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他法律法规的规定，于_________年_________月_________日获得_________字_________号《拆迁答应证》。
单方按照同意的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同恪守：
第一条 被拆除房屋现状
（一）房屋所在地点：
_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，被拆迁房屋的区位等级为_________，房屋产权性质_________，房屋结构类型_________。
（二）红线内占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，其中产权证记载建筑面积_________平方米，无产权部分面积_________，房屋产权证号_________。
房屋的用途_________，其中合法建筑面积中住宅建筑面积_________平方米，营业性用房建筑面积_________平方米，办公用房建筑面积_________平方米，工业仓储类用房建筑面积_________平方米。
（三）房屋外部设备及装饰状况：
_________
1、外墙：
_________
2、内墙：
_________
3、顶棚：
_________
4、地面：
_________
5、门窗：
_________
6、厨房：
_________
7、卫生间：
_________
8、阳台：
_________
9、电梯：
_________
10、其他：
_________
（四）房屋的附属物及构筑物状况：
附属物建筑面积_________平方米，经评价计人民币：
_________（￥_________）。
（五）营业性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
（六）被拆除房屋[有][无]承租运用状况。
被拆除房屋由_________承租运用。
现房屋一切权人与承租人按以下方式解除房屋租赁关系：
_________
（七）被拆除房屋[有][无]设置抵押权。
被拆除房屋已被抵押给_________。
现房屋一切权人与抵押权人按以下方式处理该房屋抵押权：
_________。
第二条 房屋拆迁补偿方式
（一）货币补偿。
1、货币补偿金额的确定选择以下第_________种方式：
（1）根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。
（2）根据当事人共同引荐的评价机构评价的市场价格确定。
（3）当事人对评价机构的选定意见不一致时，按房屋拆迁管理部门确定的评价机构评价的市场评价价确定。
（4）当事人商定的其他作价方式_________。
2、房屋装潢作价方式：
_________元（人民币）
3、被拆迁房屋补偿金额：
（1）房屋货币补偿金额，被拆迁房屋建筑面积_________平方米，按建筑面积每平方米_________元（人民币）计价，小计_________元（人民币）。
（2）装潢补偿金额_________元（人民币）（若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算）。
（3）附属物及构筑物补偿金额_________元（人民币）。
4、拆迁人应支付被拆迁人设备拆迁补偿费：
煤气_________元（人民币）
独立电表_________元（人民币）
电话_________元（人民币）
有线电视_________元（人民币）
独立水表_________元（人民币）
电热_________元（人民币）
5、以上三项合计补偿金额_________元（人民币）。
6、房屋货币补偿的币种为人民币，补偿金额由拆迁人于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：
_________。
（二）房屋产权互换。
1、拆迁人提供位于_________区（镇）_________街道（路）_________号，房屋的总楼层数_________，房屋所在的楼层数_________，房屋的朝向_________，结构_________，用途_________，房屋号_________，建筑面积_________平方米的，产权互换房屋的楼层、房号的确定方法：
_________。
2、产权互换的安置房屋应符合以下标准：
（1）拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋，该当符合国家质量安全标准;
（2）房屋内该当有以下设备：
_________;_________;_________;
（3）房屋装饰与设备标准见附件二
（4）新建房屋竣工后质量应经_________登记备案。
3、被拆迁的房屋及产权互换的安置房屋的价格均按本协议第二条第
（一）、
（二）、（三）款一致方式进行确定，并结清产权互换差价。
4、按被拆迁房屋与产权互换的安置房屋的价格结算产权互换差价。
差价金额_________。
5、产权互换差价币种：
_________，差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：
_________。
（三）房屋产权互换的过渡安置
1、过渡方式按以下第_________方式确定。
（1）被拆迁人选择自行过渡安置;
（2）由拆迁人提供周转房过渡安置。
2、被拆迁人过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆迁人选择自行过渡安置的，拆迁人该当按本协议第三条的商定向被拆迁人支付暂时安置补助费;被拆迁人选择由拆迁人提供周转房过渡安置的，其周转房的地址：
_________，建筑面积_________平方米。
4、拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第
（二）款规定进行安置。
被拆迁人运用拆迁人提供的周转房的，该当在得到安置房后_________日内腾空周转房。
第三条 房屋拆迁补助费
（一）拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人搬迁补助费_________元，暂时安置补助费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
（二）拆迁非住宅房屋，拆迁人按_________规定标准，支付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_________元，因拆迁形成停产、开业损失补偿费_________元，其他补助费_________元，共计_________元。
（三）房屋拆迁补助费的币种：
_________，拆迁人应于_________年_________月_________日前支付给被拆迁人，支付方式：
_________。
第四条 被拆迁人家庭的全部成员（18岁以上者）_________等_________人分歧签字赞同_________作为被拆迁人代表人，授权他（她）在合同文本和其他文字上签字。
拆迁人付给被拆迁人的各项费用，一概由被拆迁人代表人_________支付。
拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、承继纠纷等，一概不担任任。
第五条 单方权益义务
1、拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。
拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资历;委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。
2、拆迁人必须按照房屋拆迁答应证规定的拆迁范围和拆迁期限实施拆迁，不得私自改变经同意的拆迁范围和期限。
需求延伸期限的，该当提早办理延期手续。
3、拆迁人该当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补偿结果，接受监督。
4、违法建筑和逾期暂时建筑不予补偿，由被拆迁人在限期内自行拆除;逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门同意拆除，以料抵工。
5、拆迁补偿安置协议订立前，拆迁人不得要求被拆迁人搬迁。
6、被拆迁人在拆迁通告规定的期限内搬迁腾房，拆迁人该当按有关规定付给搬迁补助费。
7、被拆迁人搬迁后，该当告知拆迁人验收。
8、被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权互换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
9、拆迁人提供的安置房屋该当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。
10、拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人可以按照建筑成本购买产权。
第六条 逾期安置违约责任
（一）拆迁人应在本协议第三条第
（二）款商定的暂时过渡期期满前保证被拆迁人按期回迁，逾期不能回迁的，拆迁人应在暂时过渡期满_________天前告诉被拆迁人，按下列商定处理：
1、拆迁人按本协议第三条商定的暂时安置补助费的2倍向被拆迁人加付暂时安置补助费。
2、逾期_________个月内，拆迁人按本协议第三条商定的停产、开业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产开业损失补偿费;逾期超过_________个月，拆迁人按本协议第七条商定的停产、开业损失补偿费的_________%向被拆迁人加付停产开业损失补偿费。
3、逾期12个月的，被拆迁人有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。
4、_________。
5、_________。
（二）被拆迁人在暂时过渡期内，收到拆迁人安置告诉（告诉方式为_________）之日起4个月内，应到拆迁人办理安置手续;拆迁人应从发出安置告诉后再支付被拆迁人四个月暂时安置补助费;逾期不到拆迁人办理安手续的，不再享用各种补助费或补偿费。
第七条 拆迁人关于安置房标准的违约责任。
（一）拆迁人交付的安置房标准应符合第二条第
（二）款和附件二商定。
达不到商定标准的，被拆迁人有权要求拆迁人按商定标准进行整改，并赔偿_________元（人民币）。
（二）安置房屋面积确认及面积差处置方式：
1、本款规定以（本款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差异处置。
2、本协议商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
产权登记中面积记载不明白的，应由原产权登记部门重新确认。
（三）安置房交付后，产权登记面积与本协议商定面积发生差异，单方赞同按_________种方式进行处置：
1、单方自行商定：
_________;
2、单方赞同按以下准绳处置：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算差价;
（2）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积大于本协议商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，假如安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，假如安置房价值小于被拆迁房屋价值，拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
（3）面积误差比绝对值超出3%的，当产权登记面积小于本协议商定面积时，面积误差比在场3%以内（含3%）部分的房价款据实结算差价;超出3%部分的房屋价款，由拆迁人按超出3%部分的房屋价款的双倍返还被拆迁人。
面积误差比=（产权登记面积-协议商定面积）/协议商定面积times;100%
第八条 拆迁人逾期支付拆迁补偿资金的违约责任
拆迁人如未按本协议规定的工夫付款，按下列第_________种方式处理：
1、按逾期工夫，分别处理（不累加）
（1）逾期在_________日之内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实践全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________的违约金，协议继续实行;
（2）逾期超过日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实践全额支付应付款之日止，拆迁人按日向被拆迁人支付逾期应付款的万分之_________（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，协议继续实行。
（3）本条中的逾期应付款指按照本协议规定的到期应付款与该期实践已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确定。
2、_________。
3、_________。
第九条 不可抗力
1、假如本合同任何一方因受不可抗力事情影响而未能实行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的实行在不可抗力事情妨碍其实行时期应予中止。
2、宣称遭到不可抗力事情影响的一方应尽可能在最短的工夫内经过书面方式将不可抗力事情的发生告诉另一方，并在该不可抗力事情发生后_________日外向另一方提供关于此种不可抗力事情及其持续工夫的适当证据及合同不能实行或者需求延期实行的书面材料。
宣称不可抗力事情导致其对本合同的实行在客观上成为不可能或不实践的一方，有责任尽一切合理的努力消弭或减轻此等不可抗力事情的影响。
3、不可抗力事情发生时，单方应立即经过敌对协商决定如何执行本合同。
不可抗力事情或其影响终止或消弭后，单方须立即恢复实行各自在本合同项下的各项义务。
如不可抗力及其影响无法终止或消弭而致使合同任何一方丧失继续实行合同的才能，则单方可协商解除合同或暂时延迟合同的实行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。
当事人迟延实行后发生不可抗力的，不能免除责任。
4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即便可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签署日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的实行在客观上成为不可能或不实践的任何事情。
此等事情包括但不限于自然灾祸如水患、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事情如和平（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
第十条 争议处理
（一）本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
（二）本合同在实行过程中发生的争议，由单方当事人协商处理，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式处理：
1、提交_________仲裁委员会仲裁;
2、依法向人民法院起诉。
第十一条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明白，合同单方当事人可以根据本合同的准绳、合同的目的、买卖习气及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。
该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
第十二条 补充与附件
本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，单方可以达成书面补充合同。
本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效能。
第十三条 合同的效能
本合同自单方或单方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同公用章之日起失效。
有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同副本一式_________份，单方各执_________份，具有同等法律效能。
拆迁人（盖章）：
_________ 被拆迁人（盖章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________ 法定代表人（签字）：
_________
委托代理人（签字）：
_________ 委托代理人（签字）：
_________
签署地点：
_________ 签署地点：
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件一：
安置房屋立体图（略）
附件二：
安置房装饰、设备标准
1、外墙：
_________
2、内墙：
_________
3、顶棚：
_________
4、地面：
_________
5、门窗：
_________
6、厨房：
_________
7、卫生间：
_________
8、阳台：
_________
9、电梯：
_________
10、其他：
_________
附件三：
被拆迁房屋立体图（略）
房屋拆迁补偿安置合同范本二
拆迁人（以下简称甲方）：
_____ 委托代理人：
_____
法定代表人：
____地址：
____; 法定代表人：
___地址：
___
单位称号：
_____ 单位称号：
_____
邮编：
_____电话：
_____ 邮编：
_____电话：
____
被拆迁人（以下简称乙方：
） 委托代理人：
_____
姓名：
___性别：
___年龄：
___ 姓名：
__性别：
__年龄___
住址：
_____ 住址：
_____ 甲方因建设需求，必须拆除乙方运用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙单方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条 房屋拆迁根据
建设项目称号_____，建设地点_____，建设单位_____《拆迁答应证》文号_____。
第二条 被拆除房屋现状
1.乙方在拆迁范围内有房屋_____间，建筑面积_____平方米，运用面积_____平方米，居住面积_____平方米。
2.乙方有正式户口_____人，常住人口_____人，应安置人口_____人，分别是（姓名、性别、年龄、关系等）_______________________
3.被拆迁房屋的产权属于_____。
第三条 拆迁安置
1.乙方安置到_____，房屋_____间，建筑面积_____平方米，运用面积_____平方米，居住面积_____平方米。
甲方担任为乙方办理住房进住手续。
2.乙方暂时过渡到_____，房屋_____间。
3.乙方暂时过渡期限自___年___月___日至___年___月___日。
甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置告诉_____日内，应迁入安置用房内。
第四条 安置房屋的标准
1.甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准该当符合_____颁发的_____标准;
2.建造质量该当符合_____;
3.房屋内该当有以下设备：
（1）_____
（2）_____
（3）_____
（4）_____
（5）_____
第五条 拆迁安置房屋产权
1.乙方被安置房屋的产权属于_____
乙方应与_____签署房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。
2.乙方被安置房屋的产权属于_____
甲、乙单方应另行签署_____买卖合同，持该合同办理房屋产权签署手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。
第六条 房屋拆迁补助
甲方支付乙方搬家补助费_____元;暂时过渡费（含交通补助、供暖补助等）_____元;转学补助费_____元;提早搬家奖励费_____元;其他补助费_____元，共计人民币_____元。
第七条 被拆迁房屋补偿
甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿：
1.作价补偿。
被拆迁房屋_____间，建筑面积_____平方米，按每平方米_____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费_____元。
本合同签署后，由乙方担任办理被拆除房屋产权登记手续。
2.产权互换。
甲方以_____地点，_____房屋，_____间，_____平方米，补偿乙方;
乙方需支付：
（1）结构差价_____元;
（2）面积差价_____元;
（3）房屋成新差价_____元。
3.（略）
第八条 乙方在___年___月___日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。
第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设备应在___年___月___日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。
第十条 乙方安置属于暂时过渡的，应在收到甲方正式安置告诉_____日内迁入安置住房内。
逾期不搬迁的，不再享用各种补助费，并每逾期一天罚款_____元。
第十一条 乙方安置属于暂时过渡的，在暂时过渡期内，甲方按每月_____元支付乙方暂时过渡费。
第十二条 甲方应在本合同第三条第三项商定的暂时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在暂时过渡期满_____天前告诉乙方，并按以下方法之一处理：
1.甲提供同面积、同质量的安置房屋。
2.逾期_____个月内，甲方按本合同第十一条商定的暂时过渡期的_____%向乙方加付暂时过渡费，逾期超过_____个月，甲按本合同第十一条商定的暂时过渡费的_____%向乙方加付暂时过渡费。
3.（略）
第十三条 特殊状况下安置逾期的处理
假如出现下列状况，乙方赞同甲方逾期提供安置房屋：
1.不可抗力形成安置房屋建设延期;
2.因拆迁户搬迁迟延形成安置房屋建设延期;
3.（略）
出现上述状况，甲方该当在状况发生的_____天内告诉乙方。
因以下状况形成安置延期时，逾期安置时期的暂时过渡费按以下方法处理：
第十四条 本合同自单方签字盖章之日起失效。
第十五条 本合同一式三份，甲、乙单方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
甲 方：
_____ 乙 方：
_____
委托代理人：
_____ 委托代理人：
_____
___年___月___日
房屋拆迁补偿安置合同范本三
甲方（拆迁人）：
_____________
地址：
_______________________
邮码：
_______________________
电话：
_______________________
法定代表人：
_________________
职务：
_______________________
乙方（被拆迁人）：
___________
地址：
_______________________
邮码：
_______________________
电话：
_______________________
法定代表人：
_________________
职务：
_______________________
甲方因建设需求，须拆除乙方运用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲、乙单方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。
第一条项目称号、地点建设项目称号________________，建设地点___________________
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