某万头猪场标准化规模养殖及新农村绿色家园一体化建设示范园区项目可研报告文档格式.docx
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4、新农村绿色生态园建设
在园区内建设生态家园住宅100栋，每栋建筑面积为240平方米。
5、服务设施建设
新建饲料生产车间、技术服务室、宿舍、办公室、消毒室，及道路、水、电、等设施，建筑面积为4950平方米，又6000延米。
1.1.12投资及资金来源
1、投资
项目动态总投资10898.29万元，其中：
建设投资7611.5万元；
流动资产投资888.56万元；
土地流转费1500万元；
铺底流动资金300万元；
项目前期费用和不可预见费300万元；
涨价预备金200元；
建设期给付借款利息98.23万元。
2、资金来源
企业自筹资金：
5898.29万元
外借资金：
5000万元
1.1.13建设工期
计划工期为两年。
1、2009年5月——2010年12月为基础设施建设期。
完成土建、场房、设备安装等工程。
购进种猪。
2、2010年12月——2011年12月为生产期。
完成种猪饲养、二元种猪生产、商品猪饲养。
到2011年年底达到设计生产规模。
3、到2011年年底完成现代化温室建设。
1.2项目建设背景
1.2.1政策扶持
某万头猪场标准化规模养殖及新农村绿色家园一体化建设示范园区建设项目，符合社会主义新农村建设的总体要求，顺应现代农业的发展方向，满足市场对农副产品的需要。
为加快畜牧业发展，国家、地方各级政府都出台了相应的扶持政策，对生猪生产实行多项补贴和奖励。
1.2.2市场潜力
由于，受甲型H1N1流感的影响，生猪生产面临滑坡阶段，但从长远看，这种状况一定是暂时的，人们对肉产品的总体需求是上升的，市场的吸纳潜力是巨大的。
一句话，人们的餐桌是离不开肉的。
项目建设地南距长春市不到100公里，北距哈尔滨市不到200公里，东距##市不到150公里。
1.3可行性研究报告编制依据
1、国家发展计划委员会计办投资【2002】15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
2、**市某某牧业有限公司与**市誉信农民实用技术研究会签订的项目建议书编制合同；
3、建设单位提供的有关基础数据。
第二章项目建设的必要性
2.1宏观环境分析
2.1.1生活需求
猪肉是人们（部分少数民族除外）餐桌上不可替代的必须品。
文人骚客“宁可食无肉，不可居无竹”，但广大民众却是“宁可居无竹，不可食无肉”。
2.1.2省域优势突出
##省的养猪业具有自身的优势和潜力。
首先是资源优势，##省作为粮食主产区，其粮食的优势使东北猪肉和南方猪肉相比蛋白含量大、口感好。
养殖业属于半污染产业，如果没有足够的空间将对环境产生很大影响，土地面积达191000平方公里的##省，空间广阔，成为养猪业的一大优势。
同时，##省是无疫区之一，猪的疾病防治效果好，发病率低。
截止去年末，全省生猪饲养达到3600万头，比上年增长11％，出栏2200万头，存栏l400万头，比上年增长16．67％。
能繁母猪存栏达到了137万头，比上年增长6．2％，后备母猪存栏45．67万头，比上年增长30．49％。
2.1.3政策扶持到位
2008年省财政用于生猪生产的各项补贴、奖励资金达4000万元。
用于养殖户的扶持资金1.5亿元。
长春市人民政府办公厅下发了[2007]40号文件，长春市牧业管理局、长春市财政局联合下发了[2007]3号文件，鼓励畜禽业发展。
**市组织千名专业技术人员入户指导和技术包保，着力解决饲养和防疫中的难题。
两级市财政拿出专项资金500万，用于畜禽养殖户的良种引进、人工受精、特种猪培育、能繁母猪生产、生猪保险等奖励和补贴。
2.1.3符合新农村建设需要
该项目，符合长春市城市建设与发展规划；
符合长春市“菜篮子”工程建设目标；
符合长春市新农村总体建设规划。
有利于环境保护和生态平衡。
2.2微观环境分析
2.2.1县域潜力巨大
1、**市是传统的养猪大市，养猪业历来是农村经济的主要支撑和农民家庭收入的主要来源，在农村经济结构战略性调整和农村产业结构调整中，将大力发展养猪业作为首选项目，与农民长期形成的根深蒂固的传统期望天然契合，定将获得广大农民群众的热烈欢迎和积极配合，收到事半功倍的效果。
2、随着人们生活质量的提高，本地区对猪产品的需求也不断增加。
3、**市是国家重点商品粮生产基地县之一，盛产玉米、大豆。
因此，本项目饲料原粮的来源不成问题。
同时解决了农民卖粮难的问题，利于粮食更好的转化。
4、项目的建设可以为剩余劳动力提供客观的就业机会。
5、生猪饲养效益可观。
**有饲养生猪的优良传统，年可出栏生猪10万头，生产效益一直看好。
2.2.2服务体系功能健全
**市建有良好的畜牧产业服务系统，繁育、防疫站点遍布全市。
自2005年以来通过人工授精技术，对本地饲养的生猪进行了大胆的改良，收到显著成效。
而优良种猪的引进，给当地饲养户带来丰厚的效益。
2.2.3新式养殖具有较高起点
我公司已经积累丰厚的生猪饲养、防疫、管理、销售等经验。
全体员工的科技观念，良种良法饲养技术，市场销售认知，投入产出效益分析等，都有突破性发展。
为了尽快落实该项目，**市某某牧业有限公司已组织有关人员进行多次的技术考察与论证，在对本项目市场需求进行了大量的调查研究的同时，对资源及其发展趋势、新厂址的选择、生产能力、规模等都做了深入细致的研究工作，经过反复的研究与比较，认为建设该项目意义重大，非常必要。
第三章项目建设条件
3.1区位条件
3.1.1地理位置
**市位于##省中北部，松辽平原中部，地处东经125°
14′-126°
28′，北纬44°
32′-45°
51′区间，北及东北隔松花江与松原市、榆树市和舒兰市相望，东南与九台市相连，西南与长春市市郊接壤，西隔伊通河与农安县毗邻，处在长春、哈尔滨、##三大城市重心上。
京哈铁路、同三高速公路、102国道等东北三条物流大动脉平行从区内穿过，地理位置优越，交通便捷。
3.1.2气象条件
**市的气候属于中温带大陆季风气候，其特点大陆性明显，四季分明，春季多风干旱，夏季炎热多雨，秋季昼夜爽，冬季寒冷漫长。
年平均气温4．4℃，年平均积温2851℃。
年均日照时数为2695．2小时，年降水量为520毫米。
由于夏季影响，降水量年内季节分配不均，全年降水量集中在夏季，雨热同季有效降水多，能够满足一年一熟农作物生产的需要。
极端最高气温：
35.9℃，极端最低温度：
-39℃；
年平均相对湿度：
58%；
冬季最大风速：
29m/s;
最大冻结深度：
1.75m；
最大积雪厚度：
19cm；
全年主导风向为西南风。
3.1.3水文、地质条件
项目区内地下水主要是第四系全新统冲击沙孔隙潜水和第四系全新统强风化沙岩、红色泥岩夹沙岩、灰色泥岩含破碎含水层。
地下水类型为重碳酸钙型水，矿化度为0.3——0.5g/l。
为低矿化度淡水，PH值在7.4左右，水量充足，水质较好，适宜生活饮用和养殖业使用。
该厂址位于松辽中段沉降带东部，为一向斜边构造，由于东南部隆起的作用，使第三系地层缺失，第四系地层直接覆盖在白垩系上。
厂址地层岩性结构从上至下：
地表为黑色种植土，厚度为0.5m;
黄色亚粘土，厚度为1.5m；
灰黑色淤泥，厚度为2m;
灰色中沙，厚度为7.5m……。
3.1.4抗震设防烈度、设计基本加速度
根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011——2001）要求，##省**市的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。
3.2产业环境
3.2.1**市某某公司概况
**市某某牧业有限公司，证照齐全（附件3——附件10），技术力量雄厚，经济实力强大。
公司前身是**经济开发区佳裕种猪场。
成立于2005年4月，进一步拓展于2009年3月。
原为民营企业，现为有限责任公司。
主营业务为种猪繁育、优质商品猪饲养、特种野猪饲养、饲料加工等。
有员工56人，其中技术人员2人。
公司注册资金500万，现拟增加投资10898.29万元，达到11398.29万元。
目前已到位3510万元。
公司执行董事、法人代表是阚玉喜。
公司有使用权限为30年的土地50万平方米。
这里地势平坦，农田环绕，远离村屯，便于生产和防疫，是十分理想的牧业生产佳地。
3.2.2**市生猪生产概况
**市是我省养猪大县，有着悠久的生猪饲养历史，现有存栏百头以上的饲养户上千家，年生产商品猪10万头。
**市生猪防疫水平较高，有着健全完善的生猪防疫体系，十年来没有发生大的疫情。
**市生猪饲养水平较高，猪舍多是现代化标准猪舍，饲养员必须经过市畜牧局上岗培训。
3.3基础设施
3.3.1供水条件
项目用水采用地下水。
项目区内地下水充足，可保证本项目生产及生活用水的需要。
3.3.2排水条件
项目建设地东侧30米处，有毛家村排涝站一座，可供本项目使用。
3.3.3供电条件
项目由**市第二变电所供电，供、用电间距3公里。
3.3.4通讯条件
项目建设地已有通讯线路，可以直接入网。
3.3.5交通条件
项目建设地距102国道2.5公里，有乡级水泥公路相连。
3.3.6原材料采购条件
项目建设地距**市区三公里。
各项原料采购方便。
3.4人才资源
3.4.1技术队伍强大
多年来，##农大、长春市农校，为我市培养输送了大量的养殖业技术人才。
全市有高级畜牧师2人，畜牧师21人。
畜牧专业毕业的大学生36人，畜牧专业毕业的中专生164人。
3.4.2养殖户专业
**市境内的养殖户，多是经过市畜牧局培训的专业户，在生猪饲养，疾病防治，饲料加工，产品销售，企业管理上有着丰富的经验。
**市养猪协会，**市誉信农民实用技术研究会，经常组织养殖户进行定期的经验交流，为养殖户提供了良好的产业技能提升的平台。
3.5社会经济条件
**市是产粮大市（县），也是经济强市（县）。
年国民经济产值超过3百亿，年财政收入达到15亿，年居民存款过10亿。
第四章市场分析
4.1产品市场供需情况
目前，我国生猪生产还不能满足自给的需求，每年都要从其他国家进口猪肉食品。
根据国家肉类协会预测，到2010年肉类食品消费需求总量将比2008年增长14％，肉类食品消费将加快，由城乡二元化结构向全面商品化转变，工业加工的肉类食品在广大农村将会出现日益广阔的消费市场。
“十二五"
期间全国肉类消费将出现几大变化：
单一化肉类品种主导市场的格局将被多样化混合品种替代。
多种精深加工的分部位冷却肉、小包装肉、半成品肉、冷冻肉、熟肉制品以及以肉类为原料的方便食品、功能性食品、休闲食品和旅游食品消费将明显上升。
消费者对肉类食品的需求将进一步从“量"
的满足转向“质”的提高，尤其是注重肉品的卫生质量。
无公害绿色食品、有机食品等各类健康的肉禽蛋食品将成为我国肉类食品生产和消费的主流。
猪肉除部分民族外，一直是世界各国人民餐桌上不可缺少的主要食品。
在相当长的历史时期内，没有任何肉品能取代猪肉的餐桌统治地位。
4.1.1市场需求
据调查，哈尔滨市每年城市消耗猪肉约4万吨，长春市每年城市消耗猪肉3.7万吨，##市每年城市消耗猪肉2.5万吨。
随着生活水平的提高，人们日益注意饮食往自然、绿色、高营养的方向调整。
这为特种养殖业生产提供了良好的销售市场。
4.1.2市场供给
据调查，哈尔滨市仅产猪肉4万吨，去掉农民自食2万吨，市区居民食用猪肉缺口2万吨；
长春市仅产猪肉4.5万吨，去掉农民自食2万吨，尚有缺口1.2万吨；
##市仅产猪肉3万吨，去掉农民自食2万吨，尚有缺口1万吨。
目前，我区域及周边区域特种养殖业生产还不发达，够规模的养殖基地尚未建立，不能满足人们的生活需要。
4.2市场需求预测
4.2.1需求增加
猪肉是人们餐桌上的必备食品。
虽然受到甲型H1N1流感的冲击，需求市场出现疲软，但从长远看，人们的餐桌离不开猪肉。
冲击过后，猪肉的需求将是上升的趋势。
人们对特种养殖业产品存在渴望，需求量巨大。
为满足人们对特种养殖产品的需求，该项目在生产生猪的同时生产特种野猪，及生产野鸡、孔雀、火鸡、大雁、甲鱼、肉犬、鱼等其他动物。
为城乡餐桌的日益丰富做出贡献。
4.2.2市场需求依赖性存在
哈、长、吉三市，对本区域内的生猪供给存在严重的依赖性。
三市年需要猪肉10.2万吨。
甚至京津、沿海、香港也存在对本区域内生猪供给存在着依赖性。
这些发达区域，年需从东北掉进猪肉近50万吨。
4.2.3市场走向
本项目产品销售方向有三：
一是吉、长、哈三市；
二是京津地区；
三是江南沿海各省市。
4.3饲料市场
未来一个时期，中国畜产品生产的发展将受到饲料短缺的制约。
畜产品供求予盾越来越明显，总量平衡很难保持。
但，东北地区粮食丰富，**更是产粮大县，这为畜牧业生产提供强有力的原料保证。
可见，无论从国情看还是从地区市场看，在**市加紧发展养猪及其产品加工产业前景是看好的。
饲料供应将趋于正常。
产量有所增加，但不会对饲料市场造成冲击。
饲料价格将趋于平稳，不会有太大的变化。
4.4项目生产能力
项目正是投产后，每年将为市场提供肉猪20000头，特种野猪4000头，其他特种畜禽1万头（只）；
每年将为市场提供绿色蔬菜1000吨。
4.5项目在同行业中竞争趋势
方圆300公里内尚无真正的万头猪场。
项目建成后，将成为区域内的龙头老大，具有极强的竞争能力。
4.6项目综合优势分析
4.6.1绿色新农村建设有着极强的吸引力
项目建设地紧邻驿马河，东15米便是饮马河河堤。
河堤内有河流、条通、湿地，是旅游的好地方。
一旦绿色家园一体化示范园区建成，可以让消费者直接享受到从“田间到餐桌”，从“饲养场到灶台”，吃、住、玩一条龙的服务乐趣。
4.6.2拓展农业产业结构调整的新思路
项目在我区域内是史无前例的。
项目一旦建成，将起到巨大的示范作用，将带动新一轮的产业结构调整的迅速展开。
为加快新农村建设步伐，起到积极的推动作用。
4.7产品市场推广策略
在京津、沿海及哈、长、吉三市设常年产品推销人员。
把客户请到园区，实地品尝产品，享受服务。
利用各种可利用的媒介来大力宣扬本项目企业，把企业打造成我区域内的养殖业发展旗舰。
第五章项目建设方案及内容
5.1项目建设指导思想
该项目建设总的指导思想;
“以繁育优质杂交种母猪，饲养生猪及特种野猪等养殖业为手段，以建设万头猪场为契机，来进行标准化规模养殖及新农村绿色家园一体化示范园区建设，带动广大养殖户走良性、可持续发展的道路。
”
猪场以社会效益为主，以自身经济效益为辅，在猪场能保证实现良性发展和足以抵抗市场风险的情况下，让利于民，扶贫为要，为全市生猪品种改良工作的开展提供有力保证。
以此来带动农村产业结构的调整，创立我市生猪、特种猪产业的品牌地位，以期让生猪、特种猪产业成为我市畜牧业的龙头项目，实现可持续发展，确保农民稳定增收的目的。
5.2项目产品方案
5.2.1产品名称
1、纯种种猪。
建立长白、大约克、杜洛克、黑猪等纯种猪的繁育场，利用繁育场来生产长太、大太、长黑、大黑、长大等二元杂交母猪，并提供给养户。
2、优良商品猪。
再以长白、大约克、杜洛克种公猪为父本进行三元杂交，为养户提供三元杂交瘦肉型仔猪。
3、特种野猪。
用纯种野猪与长白、大约克、黑猪的杂交，生产特种野猪。
4、其他产品。
生产野鸡、孔雀、火鸡、大雁、甲鱼、肉犬、鱼等。
5.2.2产品生产
1、饲养纯种大约克能繁母猪400头。
2、饲养黑猪、野猪能繁母猪200头。
3、饲养长白种公猪5头，大约克种公猪5头，杜洛克种公猪8头。
4、年出栏种猪6000头
5、年出栏商品猪20000头。
6、年出栏特种商品野猪4000头。
5.2.3产品销售
种猪大部销售给辽、吉、黑三省养户，小部分销售给当地养户。
商品猪大部分销售给吉、哈、长三市，小部分销售京津两地和沿海各地。
特种猪主要销售给当地，和吉、哈、长三市。
5.3项目规划及布局
5.3.1项目分区构建
项目在总体布局上，按照统一规划、功能明确、分区构建的原则进行。
分为：
猪场生产区（含其他特种养殖业）；
现代化温室生产区；
绿色家园建设区；
办公管理服务区等4个功能区。
其中：
猪场生产区占地4万平方米，现代化温室生产区占地5万平方米，绿色家园区占地1万平方米，办公管理服务区占地0.2万平方米。
5.3.2养殖小区布局要求
要在充分考虑场区自然地貌条件，保证消防、劳动保护等规范、标准要求的实施，合理布置场区的建筑物、运输线路等设施，使物料运输路径短捷，总运输量最少，有利于提高企业的生产效率和降低生产成本。
同时，使场区的建筑群空间处理及绿化环境设置更加合理，使场内具有整洁、优美的环境氛围。
1、猪场生产区相对独立，实行分区布局，分设管理区，生产区和病死畜禽及废弃物无害化处理区。
管理区包括办公室、值班室、技术服务室和消毒室。
生产区包括兽医师、饲养舍、饲料加工间、库房和饲养员工作室。
病死畜禽及废弃物无害化处理区位于生产区的下风头。
2、生产区大门入口设有硬化的消毒室，消毒室安装喷雾消毒设施或紫外线消毒灯。
消毒池长与大门宽度相同，消毒室宽应大于大型机动车车轮周长的1.5倍。
3、猪场内的净道和污道要严格分开，为沙石以上的标准硬化路面，宽度在2米以上。
4、猪场内绿化面积大于小区总占地面积的6%。
5.3.3猪场布局（见附件11）
猪场为三点式布局:
配种妊娠及分娩哺乳区；
断奶仔猪保育区；
肉猪育肥区。
各区域配有专门化猪舍和设备。
猪舍力求紧凑合理，互不干扰，便于猪群周转，严格做到各生产单元以周为单位全进全出，各舍的大小以及规格布局，按设计要求系统安排，形成稳定的生产流水线。
猪场除各生产环节的猪舍和设备外，还需外围的配套条件，包括种猪来源、饲料来源，以及采暖用锅炉房、供水设施、排污设施、办公室、宿舍、交通运输、防疫消毒等生产和附属设施。
5.4项目设计方案及建设内容
5.4.1猪场（饲养种猪、育肥猪、特种野猪）建设
1、现代化猪舍设计（见附件12）
（1）配种妊娠舍
空怀及后备母猪在配种舍大栏内饲养，妊娠母猪在妊娠舍定位栏内饲养。
配种舍1栋（建筑面积约100×
11=1100平方米）设大栏60个，妊娠舍1栋（每栋建筑面积约100×
11=1100平方米），设定位栏450个。
（2）产仔舍设计
产仔舍共设1栋（每栋建筑面积约100×
11=1100平方米），分为6个单元，每个单元内设26个产床，共为156个产仔床。
产仔舍是全厂投资最高，设备最佳，保温和通风换气最好的猪舍，舍内应设有保温性能良好并能排湿的顶棚，应有排风装置。
（3）断奶仔猪舍的设计
仔猪培育舍共建1栋（建筑面积约100×
11=1100平方米），分8个单元，每个单元12个高床栏。
培育舍应吊顶棚，要达到保温、通风、排湿的目的。
（4）中大猪舍设计
保育猪7周龄时进入中大猪舍饲养，一般情况下再养16周达23周时，体重90公斤以上时上市。
中大猪舍16栋（每栋建筑面积约100×
11=1100平方米），每栋44栏，每栋能容纳840头育肥猪。
共可容纳育肥猪13440头。
2、现代化猪舍建设标准
（1）猪舍的基本结构
为砖瓦结构，主要由墙壁、屋顶、地面、门、窗、粪尿沟、隔栏等部分组成。
屋顶采用双坡式屋顶，采用保温材料吊顶。
猪舍墙壁按有窗户封闭式形式设计。
猪栏排列采用双列式，为钢栅栏，纵隔栏为固定栅栏，横隔栏为活动栅栏，以便进行舍内面积的调整。
外侧墙壁、屋顶外侧颜色要统一着色。
地面为水泥地面。
（2）猪舍的墙体结构
后墙高度为2.1米，东西山墙高度为3.7米，墙体为砖墙，厚度为24厘米，外加10厘米保温层。
前墙为塑料窗，高度为1.7米。
后墙体设有通风口。
3、现代化猪舍舍内水、电、暖的配置
猪舍内明管铺设自来水管道，除单体栏母猪利用食槽饮水外，其余猪舍均设自动饮水器，以不间断供水，保证猪群饮用。
如有条件，可在育仔舍和中猪舍安装加药器。
自动饮水器为鸭咀式，饮水器安装高度为哺乳仔猪15厘米，断奶仔猪25厘米，中猪40厘米，大猪60厘米，基础公、母猪65厘米。
饮水器安装在缝隙地板上方，以防漏水潮湿。
猪舍的电线要明铺，零、火线平行分走，猪以防朝、防火，产仔栏上要安装插座，一切电器设备要防止猪能碰到。
暖气安装要求冬季产仔舍、育仔舍环境温度应在16—20℃，其它猪舍应在10℃以上。
4、猪场土建工程
（1）新建现代化猪舍20栋，占地22000平方米。
配种舍1栋，占地1100平方米；
妊娠舍1栋，占地1100平方米；
产仔舍1栋，占地1100平方米；
断乳仔猪舍1栋，占地1100平方米；
大猪舍16栋，占地17600平方米；
（2）新建化粪池，占地800平方米。
（3）新建饲料加工车间，占地400平方米。
（4）新建库房，占地500平方米。
（5）新建饲养员室，占地300平方米。
（6）新建技术、兽医室，占地200平方米。
（7）新建消毒室，占地250平方米。
（8）新建病死畜禽及废弃物无害化处理场，占地500平方米。
（9）新建围墙，1600延米。
（10）新建大门，宽5延米。
5.4.2其他特种养殖业土建工程
新建其他特种养殖业圈舍2栋，占地面积为2200平方米。
5.4.3现代化温室生产区土建工程
新建现代化永久性日光温室（带工作间）50栋，温室规格为133米×
7.5米。
占地5万平方米。
新建保鲜库一座，占地1000平方米。
新建冷藏库一座，占地1000平方米。
5.4.4绿色家园土建工程
新建新农村绿色家园50栋，每栋占地240平方米，共计占地12000平方米。
5.4.5办公管理服务区土建工程
1、新建办公室，占地240平方米。
2、新建值班室，占地150平方米。
5.4.6园区其他基础设施建设及绿化
1、道路。
园区新建道路6000延米，在园区内形成纵横交错的道路网，主道宽6米，辅道宽5米。
2、供水工程。
猪场生产区内打深水机电井一眼，用以满足生产用水。
新农村绿色园区打深水机电井一眼，用以满足生活用水。
温室生产区内，每栋温室各打一眼小井，共计50眼，用以满足浇灌需求。
建给水池一座，容积为100立方米，消防水池一座，容积为300立方米。
厂区管网为环状，管材为铸铁管，石棉水泥打口。
3、电力工程。
建变电室一处，实施变压器及电力管线配套。
lOKV电源由就近10KV高压供电线路供给，经变压器变压后供给场区，场区供电线路选用电缆，敷设方
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