某办公楼改造装饰施工方案secret.docx
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某办公楼改造装饰施工方案secret
正本
投标文件
项目名称：
投标文件内容：
投标申请人：
法定代表人：
（盖章）日期：
2007 年 7 月 30 日
一、编制依据………………………………………………………….1.
二、工程概况………………………………………………………….1.
三、施工部署………………………………………………………….4.
四、施工总平面布置图……………………………………………….6.
五、施工进度计划表………………………………………………….7.
六、劳动力安排计划表……………………………………………….8.
七、机械设备投入计划表…………………………………………….9.
八、项目组织机构图表……………………………………………….10.
九、主要工程项目施工工艺………………………………………….11.
（一）、拆除工程………………………………………………….11.
（二）、铝扣板吊顶工程施工工艺……………………………….12.
（三）、矿棉吸音板吊顶工程施工工艺………………………….14.
（四）、铝塑板木龙骨吊顶工程施工工艺……………………….16.
（五）、铝塑板墙面工程施工工艺……………………………….19.
（六）、墙面瓷砖工程施工工艺………………………………….21.
（七）、墙面乳胶漆工程施工工艺……………………………….22.
（八）、轻钢龙骨水泥石膏板隔断工程………………………….24.
（九）、地面砖工程施工工艺…………………………………….27.
（十）、楼梯间石材工程施工工艺……………………………….29.
（十一）、不锈钢门制安工程施工工艺………………………….31.
（十二）、实木门安装工程施工工艺…………………………….33.
（十三）、塑钢窗安装工程施工工艺…………………………….34.
（十四）、给排水安装工程施工工艺…………………………….36.
（十五）、电气安装工程施工工艺……………………………….41.
十、雨季施工措施…………………………………………………….44.
十一、安全生产、文明施工保证措施……………………………….45.
十二、质量、工期的保证措施……………………………………….50.
十三、现场环保措施………………………………………………….53.
十四、工程交验后服务措施………………………………………….56.
一、编制依据
本工程施工组织设计依据国家有关工程建设标准、规范及装修招审字第2007-11号《*****改造（*****科研综合办公楼维修工程）公用部分装修》招标文件提供的有关资料、图纸作为编制依据，具体适用规范为：
1、GB50201-2001《装饰装修工程质量验收规范》
2、GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》
3、JGJ95-99《建筑施工安全检查标准》
4、GB50303-2002《建筑电气工程施工验收规范》
5、GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
二、工程概况
本工程为*****油田*****改造（*****科研综合办公楼维修工程）公用部分装修工程，本工程的主要施工内容为：
一、拆除部分：
1、楼梯间：
原水磨石踏步、地面、扶手、装饰板原墙面面层清除、吊顶；
2、走廊：
原水磨石地面、踢脚线、吊顶、原墙面面层清除；
3、卫生间：
原墙面、地面瓷砖清除，吊顶，塑钢隔断墙、板，卫生洁具，室内门窗；
4、大门厅：
原墙面面层清除、吊顶、室外门、窗，室外台阶；
二、分项工程内容：
1、卫生间做法（三层共六间）：
①土建部分：
1）满墙、地面贴瓷砖，颜色、尺寸由招标方定；
2）双层玻璃塑钢窗安装；
3）立百叶窗帘，式样及颜色由招标方定，窗帘幅面洞口每边超宽300mm；
4）室内门更换为实木门（增加1樘隔断墙实木门，宽度800mm），颜色式样由招标方定（包括门锁）；
5）水泥石膏板隔断墙，型钢龙骨，面层做法同墙面；
6）包门洞口木线，式样及颜色由招标方定，封堵外门上亮子（木龙骨、石膏板，高度600mm）；
7）铝扣板吊顶，木龙骨；
8）大便池台防火聚合板隔断，每间12.5平方米，不锈钢连接件；
9）大理石台面双盆洗漱台（感应式水嘴）、防雾化妆镜，式样及颜色由招标方定；
10）拖布池制安满贴瓷砖500×500×500；
②给排水部分：
1）其中感应大小便器、感应式水嘴，层高3.3米，为三层；
2）排水管线为PVC型，供水管线为PP-R型，男厕三间，女厕三间，原系统拆除；
③配电部分：
安装（包括主材）：
1）40W防水吸顶灯二个，化妆镜灯一个，铜导线2.5mm280米，硬塑套管DN25共27米，单联暗壁照明开关1个；
2）剔砖槽（槽宽40mm以内，1：
2水泥砂浆抹面恢复）长15米；
2、走廊做法：
①满墙刮腻子二遍、面层罩环保型立邦面漆普通级粉刷三遍，吸音板吊顶、轻钢龙骨，瓷砖地面、踢脚线高度180mm；
②四层露台门为单层防盗门（室内包洞口）；
3、楼梯间做法：
①满墙刮腻子二遍、面层罩环保型立邦面漆普通级粉刷三遍，踏步及休息平台背面、顶棚刮腻子二遍、面层罩环保型立邦面漆普通级粉刷三遍；
②大理石踏步、地面，式样及颜色由招标方定，黑色大理石踢脚线高度180mm、不锈钢楼梯扶手；
4、大厅、门口做法：
①大厅室内地面抬高300mm，150mm3：
7灰土，100mmC15混凝土地面，面层贴防滑瓷砖；
②大门台阶抬高300mm：
新建一步3：
7灰土，C20混凝土台阶，面层镶铺防滑瓷砖；
③门口外侧立面铝塑板装饰板材，型钢龙骨面积52㎡；
④室外大门、侧门、后门为不锈钢门，侧门、后门加装防盗栅栏门（式样由招标方定）；
⑤室内大厅两侧墙面、迎面楼梯两侧墙（每侧包宽2米）铝塑板装饰木龙骨，面积82.12㎡，大厅屋顶铝塑板造型吊顶木龙骨，面积107㎡；
⑥配电部分：
安装（包括主材）：
40W牛眼灯12套，单管荧光灯8套，大直径吸顶灯1套，铜导线2.5mm2共200米，硬塑套管DN25共65米，双联暗壁照明开关2个。
5、散水拆除：
新做散水宽度1米，做法见05J1第113页散水1；
6、配电改造线槽：
①砖混结构暗敷硬塑套管DN25（含主材） 65米
②剔砖槽（槽宽40mm以内，1：
2水泥砂浆抹面恢复）50米
③剔砖槽（槽宽75mm以内，1：
2水泥砂浆抹面恢复）14米
④240墙开孔16个
三、施工部署
第一节、工程目标
一、质量目标：
达到国家现行施工验收规范的合格标准。
二、安全目标：
确立本工程安全目标为：
杜绝死亡，消灭重伤，轻伤月平均负伤频率≤1‰，火灾发生率为零。
三、工期目标：
本工程自2007年8月15日开工，2007年10月21日竣工，施工绝对工期为68天。
第二节、施工部署
一、机构部署
单位领导挂帅，总部设项目主管、项目调度、项目专业工程师等领导机构，成立精干的项目经理部，实行项目经理终身负责制，选用经验丰富的项目经理一名，下设技术负责人、专业工程师，指挥4个相对独立又能密切配合的施工队伍（土建队、给排水队、电气队和装饰队）。
二、通信部署
为了保证现场施工通讯方便快捷，通讯设备配置为室内电话一部，传真机一台，项目经理、技术负责人、专业工程师、专业队长配手机。
在施工现场为了和建设单位、监理及我方各部门负责人及现场施工技术人员联系方便，配对讲机数量不少于4台，以便及时沟通联系快速解决现场的问题。
同时为了方便与甲方、监理、设计院、总部联系及收集各种技术资料和材料价格信息，在该项目上推广应用网际项目管理技术软件，该软件就是利用先进的互联网技术，使参与建筑项目的各个有关单位能够协同工作，以达到减小风险、降低成本、保证质量并缩短工期的目的。
网际项目管理的功能设置：
文件传输、在线交流、公告板、组织管理、资料整理等，使用网际项目管理能达到的效果：
节省通讯费用、避免错误、方便观看和删除、节约时间、更加快速度、安全可靠、加强责任心。
三、施工分区部署
根据现场考察的现场实际情况和甲方提供的可用施工用地，施工现场布置的施工区主要有木工操作区、材料堆放区。
（详见施工总平面布置图）
四、施工总平面布置图
木工加工区
附表四：
计划开、竣工日期和施工进度计划网络图
序号
日期（天数）
分项工程名称
总工期50天
本工程计划2011年3月1日开工，2011年4月20日竣工
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
1
拆除工程
2
轻钢龙骨吊顶工程
3
塑钢窗安装工程
4
外墙面铝塑板工程
5
墙面瓷砖工程
6
塑钢隔断工程
7
不锈钢栏杆制安工程
8
地面砖工程施工
9
楼梯间地砖工程
10
实木门安装工程
11
天棚乳胶漆工程
12
墙面乳胶漆工程
13
给排水安装工程
14
电气安装工程
15
清理、验收工程
附表三：
拟投入劳动力计划表
拟投入劳动力计划表
单位：
人
工种
按工程施工阶段投入劳动力情况
/
第5
天
第10天
第15天
第20天
第25天
第30天
第35天
第40天
第45天
第50天
普工
15
20
20
20
20
25
20
15
5
2
细木工
0
5
10
10
2
8
8
1
1
1
装饰技工
2
5
15
15
15
10
5
2
2
2
泥工
0
5
5
5
5
5
1
1
1
1
防水工
0
0
5
5
5
5
1
1
1
1
油漆工
0
0
0
0
10
10
10
10
2
2
水电工
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
架子工
0
4
4
4
4
4
4
0
0
0
机械
操作工
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
七、机械设备投入计划表
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定功率
（KW）
用于施工
部位
1
切割机
BX-100
2
德国
2003
2.4
吊顶施工
2
电锤
日产-2700
2
日本
2003
5.6
顶棚及
墙面
3
锤钻
BZ-670
1
日本
2004
9.8
墙、地面
工程
4
排钉枪
5
洛阳
2003
墙面工程
5
汽泵
2
泰安
2005
13.2
墙、地面及
顶棚工程
6
角磨机
KV-100
2
一汽
2005
2.0
墙、地面及
顶棚工程
7
电锯
D200
2
山东
海阳
2004
12.0
墙面及
顶棚
8
手电钻
BV-150
4
山东
莱州
2006
2.4
门窗工程及顶棚
9
修边机
3
山东
2005
1.6
铝塑板
工程
10
电焊机
500BX-300
2
沧州
2001
40
不锈钢门
制安等
11
切割锯
2
日本
2003
8
楼地面
工程
12
水钻
1
山东
2006
1.2
楼地面
工程
13
PPR热熔机
20-32
4
山东众通
2006
1.5
给排水工程
14
PPR热熔机
40-63
4
山东众通
2006
1.5
给排水工程
15
空气压缩机
悍马1300
1
广东
2007
1300
装饰工程
16
试压泵
BSY-300
1
天津
2004
5
给排水工程
八、项目组织机构图表
九、主要工程项目施工工艺
一、拆除工程
（一）拆除内容
1、楼梯间：
原水磨石踏步、地面、扶手、装饰板原墙面面层清除、吊顶；
2、走廊：
原水磨石地面、踢脚线、吊顶、原墙面面层清除；
3、卫生间：
原墙面、地面瓷砖清除，吊顶，塑钢隔断墙、板，
卫生洁具，室内门窗；
4、大门厅：
原墙面面层清除、吊顶、室外门、窗，室外台阶；
5、卫生间给排水部分原系统管线拆除；
（二）拆除施工方案
本工程为装修改造工程，大楼内部拆除的部位较多，为保证拆除工作的顺利进行，特制定如下方案，在施工中严格按照本方案执行。
1、拆除过程严格遵循从上到下，从外至内的原则，做到各项拆除通过现场论证后，制定出与实际情况相符，切实可行的措施。
2、为了减少楼层震动，影响原结构质量和控制噪音传播，所有拆除工作严禁使用4磅以上大锤击打，全部采用4磅以下铁锤，用凿子剔凿。
3、隔墙拆除严禁进行“一排倒”拆法，必须采取从上到下按顺序拆除。
4、吊顶拆除应先拆面板，再用扳手卸掉螺母，拆除龙骨。
5、门窗拆除以从室内窗边进行剔凿，作业工人必须系安全带，并具备万无一失的安全措施后再进行施工。
6、楼地面拆除应在拆除与保留部位分界线用切割机进行切割后再进行拆除。
7、建筑废弃物拆除时必须边拆边用编织袋进行包装，及时运下楼层，严禁集中堆放。
8、电气管线拆除时应先拆开关面板，拉出电源线，再拆除线管。
9、拆除过程中，应对再次利用的材料进行分类保管，防止损坏。
10、拆除施工应对现场成品进行保护，玻璃、电梯门、门框扇均采用夹板、泡沫进行保护。
11、楼层内拆除垃圾清理时，由专人负责洒水湿润，防止扬尘。
12、由于拆除量较大，拆除清运至楼下的垃圾当天必须运出工地进行并在环卫部门指定位置倾倒。
13、拆除施工的垃圾严禁倒入室外绿化区，对室外花草树木的保护制定完善的保护措施报业主审批，并严格按保护措施执行。
二、铝扣板吊顶工程施工工艺
一、施工准备
（一） 作业条件
1、在所要吊顶的范围内，机电安装均已施工完毕，各种管线均已试压合格，且已经过隐蔽验收。
2、安装完顶棚内的各种管线及设备，确定好灯位、通风口及各种照明孔口的位置。
3、顶棚罩面板安装前，应做完墙、地湿作业工程项目。
4、搭好顶棚施工操作平台架子。
5、轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理，经鉴定后再大面积施工。
（二）材料准备
铝合金方板板材、龙骨、吊杆等。
（三）施工机具
冲击钻、无齿锯、钢锯、射钉枪、刨子、螺丝刀、吊线锤、角尺、锤子、水平尺、折线、墨斗等。
二、质量要求
按GB-50210-2001第6.2.7至第6.3.11条执行。
三、工艺流程
基层弹线——安装吊杆——安装主龙骨——安装边龙骨——安装次龙骨——安装铝合金方板——饰面清理——分项、检验批验收
四、方式工艺
1、弹线：
根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周弹出顶棚标高水平线，并找出房间中心点，并沿顶棚的标高水平线，以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。
2、安装主龙骨吊杆：
在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装预先加工好的吊杆，吊杆安装用直径8膨胀螺栓固定在顶棚上。
吊杆选用直径8圆钢，吊筋间距控制在1200㎜范围内。
3、安装主龙骨：
主龙骨一般选用C38轻钢龙骨，间距控制在1200㎜范围内。
安装时采用与主龙骨配套的吊件与吊杆连接。
4、安装边龙骨：
按天花净高要求在墙四周用水泥钉固定25×25㎜烤漆龙骨，水泥钉间距不大于300㎜。
5、安装次龙骨：
根据铝扣板的规格尺寸，安装与板配套的次龙骨，次龙骨通过吊挂件吊挂在主龙骨上。
当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定。
6、安装金属板：
铝扣板安装时在装配面
积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。
安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方板两边轻压，卡进龙骨后再行推紧。
7、清理：
铝扣板安装完后，需用布把板面全部擦拭干净，不得有污物及手印等。
8、吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：
①、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
②、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；
③、隐蔽工程验收记录；
④、施工记录。
五、成品保护
1、轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。
2、装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊顶吊杆位置矛盾，须经过项目技术人员同意后更改，不得随意改变、挪动吊杆。
3、吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。
4、轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。
5、为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。
6、设专人负责成品保护工作，发现有保护设施损坏的，要及时恢复。
7、工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
三、矿棉吸音板吊顶工程施工工艺
一、施工准备
（一）作业条件
同“二、铝扣板吊顶工程施工工艺”一节中相关条件。
（二）材料准备
轻钢龙骨、配件、吊杆、膨胀螺栓、矿棉板等，进场检验合格，有出厂合格证及材料质量证明。
（三） 施工机具
型材切割机、电动曲线锯、手电钻、电锤、自攻螺钉钻、手提电动砂纸机等。
二、质量要求
按GB-50210-2001第6.2.7至第6.3.11条执行。
三、工艺流程
基层清理——弹线——安装吊杆——安装主龙骨——安装边龙骨——弱电、综合布线敷设——隐蔽检查——安装次龙骨及矿棉板——成品保护——分项、检验批验收
四、施工工艺
1、弹线：
根据吊顶设计标高弹吊顶线作为安装的标准线。
2、安装吊杆：
根据施工图纸要求确定吊杆的位置，吊杆采用直径为直径Φ8的钢筋制作，吊点间距900~1200㎜。
将吊杆与膨胀螺栓焊接，刷涂防锈漆，下端套丝；安装吊杆后与主骨吊件连接。
安装完毕的吊杆端头外露长度不小于3㎜。
3、安装主龙骨：
一般选用C38龙骨，吊顶主龙骨间距为900~1200㎜。
安装主龙骨时，应将主龙骨吊挂件连接在主龙骨上，拧紧螺丝，并根据要求吊顶起拱1/200，随时检查龙骨的平整度。
房间内主龙骨沿灯具的长方向排布，注意避开灯具位置；走廊内主龙骨沿走廊短方向排布。
4、安装次龙骨：
配套次龙骨选用烤漆T型龙骨，间距与矿棉板规格相同，将次龙骨通过挂件吊挂在大龙骨上。
5、安装边龙骨：
采用L型边龙骨，与墙体用塑料胀管自攻螺钉固定，固定间距200㎜。
6、隐蔽检查：
在水电安装、试水、打压完毕后，应对龙骨进行隐蔽检查，合格后方可进入下道工序。
7、安装饰面板：
矿棉板选用认可的规格形式，明龙骨矿棉板直接搭在T型烤漆龙骨上即可。
随安板随安配套的小龙骨，安装时操作工人戴白手套，以防止污染。
8、吊顶工程的验收时应检查下列文件和记录：
①吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件；
② 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；
③隐蔽工程验收记录；
④施工记录。
五、成品保护
1、轻钢骨架、罩面板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。
2、装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；机电管道、线路如与吊顶吊杆位置矛盾，须经过项目技术人员同意后更改，不得随意改变、挪动吊杆。
3、吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。
4、轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其他设备件上。
5、为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道试水、保温等一切工序全部验收后进行。
6、设专人负责成品保护工作，发现有保护设施损坏的，要及时恢复。
7、工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。
四、铝塑板木龙骨吊顶工程施工工艺
（一）、施工前准备
1、在所要吊顶的范围内，机电安装均已施工完毕，各种管线均已试压合格，且已经过隐蔽验收。
2、安装完顶棚内的各种管线及设备，确定好灯位、通风口及各种照明孔口的位置。
3、顶棚罩面板安装前，应做完墙、地湿作业工程项目。
4、搭好顶棚施工操作平台架子。
5、轻钢骨架顶棚在大面积施工前，应做样板间，对顶棚的起拱度、灯槽、窗帘盒、通风口等处进行构造处理，经鉴定后再大面积施工。
二、放线
1、标高线。
操作步骤如下：
①定出地面基准线，一般为地平线，同时应考虑饰面层；
②以地面基准线为起点，在墙上量出吊顶的高度，在该点画出高度线；
③用一条灌满水的透明软管，一端水平面对准墙面的高度线，另一端在同侧墙面找出另一点，连接两点即得吊顶高度水平线；
④然后用以同样的方法，找出其他墙面高度水平线。
应注意，一个房间的基准高度线只能用一个。
2、造型位置线。
主要有：
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