推荐土建交付质量和观感标准Word格式文档下载.docx
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3.1抹灰墙面
3.2腻子批白墙面、踢脚线
3.3飘窗与墙面处理
4、顶棚工程
4.1厨卫腻子批白顶棚,并下翻15cm
4.2腻子批白顶棚
5、门窗
5.1入户防火防盗门
5.2铝合金门窗
6、公共部位
6.1楼梯间
1.基本规定
1.1在内部验收阶段,各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。
对于验收时未完工的部分,应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估,对完成面是否达到本标准的可能性进行判断,提出整改意见。
1.4在正式交付阶段,在满足国家、地方的规范前提下,各项目住宅的交付标准不应低于本标准,如有其他体现特色和品质的做法,也可作为交付标准之补充。
1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。
1.6由于交付涉及观感质量,应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。
1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准,涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。
1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差,要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前,向相关合作方提前进行交付标准的交底,澄清疑问,统一认识。
1.9本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准
1.10示例图片说明:
2.地面铺装工程
适用范围
高层、排屋室内地面工程
检测方法
观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击
检测比例
每一自然间(标准间)地面全检,且每一自然间地面不少于3个点
交付标准
1、每一自然间(标准间)的地面平整,面层表面应洁净,接槎平整,无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2、踢脚线高度100mm,翻边宽度为20mm,上口直线度≦4mm,踢脚线颜色近铝型材颜色。
3、对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面观感一致性。
4、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时,防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。
5、厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;
坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏(管道)结合处严密平顺。
6、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎,底部反坎宽200mm,高与建筑完成面平,上部反坎宽50mm,高出建筑完成面50mm;
非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎,宽50mm,高出建筑完成面50mm。
7、管道穿板馒头做法参见左图。
禁例图片
3.1
3.室内墙面铺装
抹灰墙面
厨房卫生间墙面
观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤
抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点
1、抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)等缺陷。
对风裂,正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。
2、门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整。
3、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑;
4、管道后面平整。
5、墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm(毛面纹路均匀)。
6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证表面观感一致性。
7、抹灰允许偏差:
平整度≦4mm,阴阳角垂直度≦4mm,立面垂直≦4mm,阴阳角方正≦4mm,毛面纹路顺直,直线度≦3mm。
高层、排屋室内墙面(除厨卫间)
观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射
每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点
抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。
批白质量验收标准:
正斜视颜色一致,无砂眼,无批白打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀。
对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性。
抹灰层允许偏差:
平整度≤4mm;
阴阳角垂直度≤4mm;
立面垂直度≤4mm;
阴阳角方正≤4mm;
装饰线、分色线平直,直线度≤4mm。
1、飘窗板面收光平滑,无脱层、起砂、裂纹,收光面延伸下挂80mm,与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。
2、护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。
材质为铸铁。
3、允许偏差:
飘窗部位大小头小于5mm;
下挂线条直线度
小于4mm。
4.顶棚工程
厨房卫生间顶棚
观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪
每一自然间(标准间)涂料顶棚全检,每幅墙不少于3个点
1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合规范要求。
2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光(砂纸打磨纹路均匀),腻子应坚实、牢固,表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致,装饰线、分色线、线角顺直。
3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底,无反碱、咬色、疙瘩,无砂眼,无批腻子打砂纸时的划痕。
4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证顶棚观感一致性。
5、腻子顶棚面层允许偏差:
平整度≦4mm;
阴阳角方正≦4MM;
层高(自然间)允许偏差范围±
20mm;
分格条、装饰线和分色线的直线度≦4mm。
除厨卫间的顶棚
1、批白正斜视颜色一致,无砂眼,无露筋,无打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮,无漏刷、透底、无泛碱、咬色、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀。
2、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证顶棚观感一致性。
3、面层允许偏差:
阴阳角方正≦4mm;
层高(自然间)允许偏差范围±
15MM;
分格条、装
饰线和分色线的直线度≦4mm。
(参考普通抹灰的标准)
5.门窗
5.1入户防火防盗门
住宅入户防火防盗门
观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查
每户检查
1、表面平整光洁,无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角;
色泽一致,清油制品色泽、水纹近似;
门截口、起线顺直,割角准确,交圈整齐,拼缝严密,无胶迹。
无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。
2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝。
门套线与墙体表面密合。
3、密封胶条安装牢固,表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直无断裂。
4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固,无损坏、凹痕、铁锈、划痕。
5、门扇开启灵活,无碰擦,异响、密闭、框与扇及扇与扇平行,无大小头。
6、进户门框和门扇必须做好成品保护。
7、安装尺寸:
门扇对口缝在1-2.5mm;
门扇与上框留缝在1-2mm;
门扇与侧框留缝在1-2.5mm;
门无下槛时,内门扇与地面间留缝限值4~7mm。
8、允许偏差:
门框的正侧面垂直度≦2MM;
门框水平度≦3MM;
框与扇、扇与扇接缝高低差≦2MM。
住宅户内、共用部位铝合金门窗(固定、推拉、平开、弹簧)
观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、
开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查
每户每樘门窗检查
1、平开和推拉门窗扇安装牢固,开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇须有防脱落措施。
2、表面平整、洁净、光滑,漆膜或保护层连续。
3、表面无色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。
4、成品保护做法严格按照左图,应无划痕、磕碰。
5、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满,无遗漏。
涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直,无裂缝,硅胶槽流向正确。
6、推拉门窗扇开关力≦100N;
入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。
7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,无脱槽、卷边。
8、门窗排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;
配件、把手等位置准确。
9、允许偏差:
门窗槽口宽度、高度差≦2MM;
门窗槽对
角线长度差≦3MM;
门窗框的正、侧面垂直度≦2.5mm;
门窗横框水平度≦2mm;
门窗竖向偏离中心≦5mm;
窗框大小头±
3mm。
推拉门窗扇与竖框平行度≤2mm;
框、扇四周的配合间隙允许偏差±
1mm,
相邻两构件焊接处的同一平面高低差≤0.6mm。
6.1楼梯间
楼梯间地坪
楼梯间地坪全检,每段不少于3个点
1、楼梯踏步水泥收光后及踢脚线粉刷地坪漆,踢脚线高
15cm。
2.、楼梯间扶手采用橡木,连接处平滑无毛刺,面漆为清水漆。
3、休息平台采用面砖铺贴。