推荐土建交付质量和观感标准Word格式文档下载.docx

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3.1抹灰墙面

3.2腻子批白墙面、踢脚线

3.3飘窗与墙面处理

4、顶棚工程

4.1厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm

4.2腻子批白顶棚

5、门窗

5.1入户防火防盗门

5.2铝合金门窗

6、公共部位

6.1楼梯间

1.基本规定

1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。

对于验收时未完工的部分，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

1.4在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。

1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。

1.8为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。

1.9本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准

1.10示例图片说明：

2.地面铺装工程

适用范围

高层、排屋室内地面工程

检测方法

观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击

检测比例

每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点

交付标准

1、每一自然间（标准间）的地面平整，面层表面应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2、踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度≦4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。

3、对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

4、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。

5、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；

坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。

6、沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；

非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面50mm。

7、管道穿板馒头做法参见左图。

禁例图片

3.1

3.室内墙面铺装

抹灰墙面

厨房卫生间墙面

观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤

抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点

1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。

对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。

2、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

3、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；

4、管道后面平整。

5、墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm（毛面纹路均匀）。

6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证表面观感一致性。

7、抹灰允许偏差：

平整度≦4mm，阴阳角垂直度≦4mm，立面垂直≦4mm，阴阳角方正≦4mm，毛面纹路顺直，直线度≦3mm。

高层、排屋室内墙面（除厨卫间）

观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射

每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点

抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。

批白质量验收标准：

正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

抹灰层允许偏差：

平整度≤４mm；

阴阳角垂直度≤４mm；

立面垂直度≤４mm；

阴阳角方正≤４mm；

装饰线、分色线平直，直线度≤4mm。

1、飘窗板面收光平滑，无脱层、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。

2、护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。

材质为铸铁。

3、允许偏差：

飘窗部位大小头小于5mm；

下挂线条直线度

小于4mm。

4.顶棚工程

厨房卫生间顶棚

观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪

每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点

1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合规范要求。

2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。

3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕。

4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

5、腻子顶棚面层允许偏差：

平整度≦4mm；

阴阳角方正≦4MM；

层高（自然间）允许偏差范围±

20mm；

分格条、装饰线和分色线的直线度≦4mm。

除厨卫间的顶棚

1、批白正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

2、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

3、面层允许偏差：

阴阳角方正≦4mm；

层高（自然间）允许偏差范围±

15MM；

分格条、装

饰线和分色线的直线度≦4mm。

（参考普通抹灰的标准）

5.门窗

5.1入户防火防盗门

住宅入户防火防盗门

观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查

每户检查

1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；

色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；

门截口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。

无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。

门套线与墙体表面密合。

3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

5、门扇开启灵活，无碰擦，异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。

6、进户门框和门扇必须做好成品保护。

7、安装尺寸：

门扇对口缝在1-2.5mm；

门扇与上框留缝在1-2mm；

门扇与侧框留缝在1-2.5mm；

门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值4~7mm。

8、允许偏差：

门框的正侧面垂直度≦2MM；

门框水平度≦3MM；

框与扇、扇与扇接缝高低差≦2MM。

住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）

观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、

开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查

每户每樘门窗检查

1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇须有防脱落措施。

2、表面平整、洁净、光滑，漆膜或保护层连续。

3、表面无色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

4、成品保护做法严格按照左图，应无划痕、磕碰。

5、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。

涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。

6、推拉门窗扇开关力≦100N；

入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。

7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。

8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；

配件、把手等位置准确。

9、允许偏差：

门窗槽口宽度、高度差≦2MM；

门窗槽对

角线长度差≦3MM；

门窗框的正、侧面垂直度≦2.5mm；

门窗横框水平度≦2mm；

门窗竖向偏离中心≦5mm；

窗框大小头±

3mm。

推拉门窗扇与竖框平行度≤2mm；

框、扇四周的配合间隙允许偏差±

1mm，

相邻两构件焊接处的同一平面高低差≤0.6mm。

6.1楼梯间

楼梯间地坪

楼梯间地坪全检，每段不少于3个点

1、楼梯踏步水泥收光后及踢脚线粉刷地坪漆，踢脚线高

15cm。

2.、楼梯间扶手采用橡木，连接处平滑无毛刺，面漆为清水漆。

3、休息平台采用面砖铺贴。