福建省2015年房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义考试试卷Word格式文档下载.doc

福建省2015年房地产估价师《经营与管理》：可行性研究的含义考试试卷Word格式文档下载.doc

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估价目的、估价原则、委托人

估价原則、估价对象、估价时点

估价目的、估价对象、估价时点

5、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。

A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭

B．廉租住房免征房产税

C．廉租住房的供应以实物配租为主

D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

6、关于估价资料归档的说法，错误的是。

估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档

估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构

工业用地的监测点评估价格

7、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、__以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布

B．人口分布

C．时间分布

D．经济分布

8、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。

A．固定总价合同，采用按日计价的增价条款

B．固定总价合同，采用重大增价条款调整

C．固定总价合同，采用延期增价条款

D．成本加浮动酬金合同

9、住房公积金月缴存额的计算公式为。

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本年度月平均工资×

单位住房公积金缴存比例）

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×

住房公积金月缴存额=（职工本人下一年度月平均工资×

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人下一年度月平均工资×

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度年平均工资×

职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度年平均工资×

10、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。

6825万元

6866万元

6203万元

6713万元

11、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。

A．业主大会

B．业主代表大会

C．业主委员会

D．居民委员会

12、投标截止后，开发商应按规定的时间__。

A．认标

B．评标

C．开标

D．验标

13、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

（2008年试题）

1000

5000

10000

30000

执行层的组织协调

14、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。

A．15

B．30

C．45

D．60

15、下列关于信用，说法正确的是。

信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡

在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据

商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用

商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持

16、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定价法

17、下列情况中会导致房地产价格上升的是。

上调贷款利率

收紧房地产开发贷款

开征房地产持有环节的税收

增加土地供应

18、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。

A．7

B．14

C．21

D．28

19、动产拍卖的成交一般以__为标志。

A．拍卖标的物财产所有权的转移

B．拍卖标的物实际占有的转移

C．拍卖过程中最高应价者的确定

D．拍卖合同的签订

20、《物业服务企业资质管理办法》规定，负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

国务院

国务院建设主管部门

直辖市人民政府房地产主管部门

省、自治区人民政府建设主管部门

21、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。

A．投资价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．市场价值

22、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年

D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行

23、房地产开发项目资金融通过程中，长期贷款应侧重于__。

A．信用贷款

B．透支贷款

C．直接融资

D．间接融资

24、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门

25、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对__具有吸引力。

A．物业管理公司

B．政府

C．承包商

D．租客

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

2、下列属于正常利润的是__。

A．创新利润

B．使用自有土地的地租

C．企业主应得的酬金

D．雇佣工人的剩余价值

E．企业主自有资本的利息

3、下列不计入用地面积范围的有。

无明确使用权属的冷巷

有明确使用权属的间距地

市政管辖的马路等公共用地

公共使用的排水沟

已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地

4、股份制包括等企业组织形式。

无限公司

有限公司

两合公司

股份有限公司

合伙企业

5、施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有签字盖章。

注册建筑师

注册结构工程师

注册建造师

注册施工管理师

6、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

7、业主大会履行的职责有__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施

E．选聘、解聘物业企业

8、下列污染类型中，属于辐射污染的有。

灯光污染

视觉污染

高压输电线污染

垃圾臭气污染

医疗照射

9、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。

租户交纳固定的租金

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

租户按比例分摊与物业有关的保险费

所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

10、收益法中所指的收益是__。

A．估价时点前一年的收益

B．估价时点前若干年的平均收益

C．估价时点以后的未来预期正常收益

D．估价时点前最高盈利年份的收益

11、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以__。

A．无偿收回土地使用权

B．有偿收回土地使用权

C．无偿出租土地使用权

D．无偿出让土地使用权

12、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。

物业管理的早期介入

制定物业管理方案

制定临时管理规约及有关制度

物业管理人员的选聘与培训

选聘物业服务企业

13、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。

物业托管

物业服务

物业管理

物业委托

14、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为__年。

A．1.4

B．1.9

C．2

D．3

15、下列属于不得转让房地产情況的有。

司法机关依法决定查封的

经过其他共有人书面同意的共有房地产

未依法登记领取权属证书的

依法登记领取权属证书的

权属无争议的

16、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。

A．第一阶段

B．第二阶段初期

C．第三阶段初期

D．第三阶段

E．第四阶段

17、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。

征地费及拆迁安置补偿费

勘察设计及前期工程费

住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用

住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

住宅建筑、安装工程费

18、征收集体土地，土地补偿费应当归所有。

县级以上人民政府土地管理部门

乡（镇）人民政府

农村集体经济组织

土地使用者

19、投资组合是的一个有效措施。

提高投资收益

提高市场竞争力

开拓投资领域

规避投资风险

借款合同

20、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。

法院强制拍卖的国家强制性

目的的利他性

目的的非利他性

强制拍卖标的的非自有性

强制拍卖标的的自有性

21、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（）。

A．人工费

B．办公费

C．法定税费

D．保险费

22、房产测量的成果包括。

房产簿籍

房产数据

房产测量要求

房产图集

房产测量规范

23、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

24、以下属于收益性房地产的有。

私人宅邸

农地

厂房

公寓

政府办公楼

25、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层），则标准层每层建筑面积为（）m2。

A．882

B．1765

C．1667

D．1538