房地产项目(在建工程)抵押信息采集表.doc
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房地产项目（在建工程）抵押信息采集表
申报时间：
2017年11月13日温馨提示：
若贵司确有真实融资需求，请务必认真填写。
融
资
项
目
概
况
开发商名称
湖北闽浩房地产有限公司
项目名称
青年E家
项目位置
湖北省咸宁市咸安区青年路
占地面积（㎡）
49960
建筑面积（㎡）
144000
项目
现状
详细
说明
“青年E家”项目是闽浩地产在咸宁开发的第一个项目。
该项目地处咸安区温泉青年路，处于咸宁长途汽车站、鄂南高中附近，项目对面规划有一所1500人的实验小学。
项目由国家建设部批准的具有甲级设计资质的设计院——福州大学土木建筑设计研究院担当设计。
青年E家项目总占地约70亩（46932.79㎡），总建筑面积约12.2万㎡，容积率2.6，建筑密度仅25.68%，绿地率35.01%，绿地面积高达16431.2㎡。
规划居住人口总户数为992户。
青年E家整体定位为“第三代住宅产品”，以“大型新生代高端花园小区”的形象塑造咸宁人居生活样板。
第三代住宅产品，充分吸取了第二代住宅设计优点，不同面积、不同布局的户型，兼具合理性和舒适性的双重考虑，能够满足不同价值取向的居住者的需求；而且项目立项伊始更关注住宅与社区的关系，通过在商业配套、运动场所、景观设计等层面的优化设计，打造拥有完善社区配套的、邻里共享的大型花园社区。
公司该项目建设周期分为一期和二期。
一期规划用地面积35亩土地，规划建筑面积约72000平方米建筑工程已基本完工，已经销售约40000平米。
现剩2栋（十号楼、十一号楼）29层共约3万平方米高层建筑，主体工程已经完工，配套设施工程正在施工，尚未销售；二期规划用地面积35亩土地（尚未动工），规划建筑面积约74000平方米，三通一平已完工，各项规费已经缴纳，相关施工手续办理完毕，待资金及建筑施工公司进入即可启动，开工建设。
已取得证照
证照编号
用途
面积（㎡）
起始日期
截止日期
土地证
咸国用（2010）第085号
商服、（住宅）
46932.79
2010.9.13
2050.8.31（2080.8.31）
用地规划
地字第咸规地2010161号
商住用地
46932.79
2010.11.11
工程规划
咸规工2011141号（一期）
商住开发建筑
14949.63
2011.8.22
咸规工2012073号（二期）
商住开发建筑
129613.71
2012.5.14
施工许可证
422301201109280101号（一期）
71000
2012.2.6
2014.1.6
422301201109280201（二期）
73000
2012.7.1
2015.7.5
预售许可证
鄂咸房预字第（2012）052号
14940.36
2012.8.31
鄂咸房预字第（2013）029号
6584.5
2013.4.28
鄂咸房预字第（2013）052号
6584.5
2013.8.7
鄂咸房预字第（2014）099号
29130.85
2014.11.17
项
目
公
司
概
况
公司名称
湖北闽浩房地产有限公司
公司住所
湖北（省）咸宁（市）
法定代表人
黄甘琴
实际控制人
黄德友
公司类型
有限责任公司
注册资本（万元）
4140
实收资本（万元）
4140
成立日期
2010.6.11
股权结构
股东名称
出资额
出资比例
黄德友
99%
4098.6
黄甘琴
1%
41.4
总资产（万元）
26500
民间借款（万元）
1000
长期投资（万元）
10000
总负债（万元）
3500
短期贷款（万元）
长期贷款（万元）
2500
或有负债（万元）
资产负债率
开发资质
暂定
公司
简介
湖北闵浩房地产有限公司设立于2010年6月11日，注册地址咸安区浮山办事处杨下村青年路（青年E家），公司法定代表人黄甘琴，注册资本4140万，经营范围：
房地产开发。
股东：
黄德友，持股99%；黄甘琴，持股1%；公司执行总经理：
苏光明。
融
资
需
求
融资金额（万元）
6000
融资成本（%/年）
15-24
融资期限
3
可望到帐时间
20171220
资金
用途
（请项目方
详细说明）
支付一期工程款（承建商南楚公司工程款1000多万，湖北银行咸宁分行贷款近1500万），及二期土地开发启动资金。
还款
来源
（请项目方
详细说明）
来源
（l）
一期售房款（十号楼、十一号楼）29层共约3万平方米
来源
（2）
二期建设工程约74000平米的楼盘销售款
来源
（3）
在建
工程
抵押
情况
项目总投（万元）
16000
土地总价（万元）
2070
现评估价值
4200
项目周边同类房价
3600
项目楼面价（元）
3300
项目售搂价（元）
2900
公司股权是否
己办理过质押
无
股权质押
占比（%）
无
质押期限
无
项目土地是否
己办理过抵押
是
抵押额度
1500万元
抵押期限
1
在建工程是否
己办理过抵押
是（同上）
抵押额度
1500万元（同上）
抵押期限
1（同上）
已付工程款（万元）
7000
在建项目后期需投入（万元）
1000
施工单位名称
湖北南楚建筑工程有限公司
施工单位是否同意抵押
同意
施工单位垫资情况
2000
己拖欠工程款（万元）
1000
项目
（二）
情况
介绍
项目名称
青年E家
项目位置
湖北省咸宁市咸安区
总投（万元）
18000
在建项目已投入（万元）
2070
土地总价款
2070
已付工程款
工程进度
施工单位名称
施工单位垫资情况
总占地面积
土地查档状态
□正常□抵押□查封□扣押
容积率
2.6
己领取几证
四证
预售情况
项
目
简
述
二期规划用地约35亩，可建成商住62352.36㎡+地下车库11331㎡，合计73683.36㎡。
商住预计收入约2.25亿元人民币；地下车库收入约1700万元人民币。
重要声明：
本采集表所填写的内容已准确无误的反映了本项目此次融资的
基本情况，所述内容无虚构和重大遗漏，真实地体现了本公司
在此次融资中的意愿和态度，可以作为此次融资行为的依据。
法定代表人签字：
公司盖章：
申请单位：
湖北闽浩房地产有限公司
二0一七年十一月十三日
5
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